Odesa Investment Congress 2026, посвященный инвестиционному потенциалу Украины и новой стратегии развития территорий, состоится 10 июля 2026 года в Одессе, сообщили организаторы мероприятия.
Конгресс национального уровня UBC, который проводит медиагруппа DMNTR, впервые пройдет в Одессе. Генеральным партнером мероприятия выступит SPATIUM Group.
Odesa Investment Congress соберет девелоперов, инвесторов, архитекторов, урбанистов, представителей государства, банковского сектора, бизнеса, брокеров, дизайнеров и международного сообщества.
В фокусе конгресса будут инвестиционные направления 2027–2030 годов, новые регионы для девелопмента, площадки для инвесторов, риски и окупаемость проектов, сохранение наследия ЮНЕСКО в условиях развития современной городской среды, безбарьерность, ревизия промышленных зон, апарт-отели, новый архитектурный кодекс, а также роль медицины, wellness и рекреационной архитектуры в экономике украинских городов.
В программе мероприятия предусмотрена работа четырех тематических залов, панельные дискуссии, пресс-конференция, презентация инвестиционных проектов SPATIUM, гала-вечер, Fashion Show и специальная премия имени Василия Кандинского.
Отдельная программа для гостей запланирована на 9 и 11 июля. Она будет включать посещение строящихся объектов, презентации и ужин.
Среди участников мероприятия заявлены представители девелоперского рынка и инвесторы из разных регионов Украины, в частности SPATIUM, Zezman, Гефест, Kreator-Bud, KADORR, SAGA, Акварели, Два академика, Stolitsa Group, Sigma+, Vlasne Misto и другие компании.
Организаторы отмечают, что цель Odesa Investment Congress — показать, как трансформируется Украина, куда движутся инвестиции и какие территории могут стать точками роста в ближайшие годы.
Мероприятие состоится 10 июля 2026 года в SPATIUM hotel в Одессе с 08:00 до 21:00.
Присоединиться в качестве VIP-гостя, спикера или партнера можно по телефону: 044 461 91 28. Подробная информация о конгрессе доступна на сайте: www.ubc-ua.info/oic.
Организатор мероприятия — медиагруппа DMNTR. Генеральный партнер — SPATIUM Group.
Проект Open4Business выступает информационным партнером мероприятия.
Сложности с получением градостроительных условий и ограничений (ГУО) назвали ключевым проблемным этапом для запуска проектов 35% респондентов, сообщили в Украинской ассоциации девелоперов (УАД) по результатам ежегодного исследования «Административные барьеры в жилищном строительстве».
Градостроительные условия и ограничения (ГУО) – документ с базовыми параметрами будущего строительства: допустимой высотой, плотностью застройки, отступами от красных линий, границ участка, требованиями к благоустройству, озеленению и другими планировочными ограничениями. Фактически ГУО определяют, что именно и в каких пределах можно проектировать на конкретном земельном участке.
По результатам исследования, среди более чем десяти факторов, сдерживающих реализацию девелоперских проектов, именно сложности с получением ГУО заняли первое место (35% респондентов). Также в топе административных барьеров – сложности в земельных и имущественных отношениях (30%), нестабильность разрешительных документов/отмена третьими лицами (24%), сложности с получением технических условий (22%).
«ГУО остаются одним из самых чувствительных этапов строительства. Формально это должен быть понятный документ – цифровая выписка из генерального плана с параметрами будущего объекта. Впрочем, на практике именно на этом этапе девелоперы часто сталкиваются с ручным режимом управления, из-за чего сроки затягиваются, появляются необоснованные положения и отказы, а одни и те же нормы трактуются по-разному. Для рынка критически важно иметь понятный механизм обжалования», – отметил председатель Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов.
Проблемность процедуры ГУО подтверждают не только данные отрасли, но и выводы Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции. В проекте Антикоррупционной стратегии на 2026–2030 годы НАПК отмечало, что существующий порядок получения исходных данных для проектирования создает условия для коррупционных злоупотреблений и незаконной застройки, а законодательные подходы к выдаче ГУО должны быть системно пересмотрены.
Кроме того, в своем отчете НАПК также указывало, что ГУО, которые формально должны повторять требования градостроительной документации на местном уровне в отношении конкретного земельного участка, на практике предоставляются местными чиновниками «в ручном режиме», что создает возможности для затягивания процедур, необоснованных отказов или манипуляций с содержанием ограничений.
В УАД отмечают, что результаты исследования также фиксируют дефицит доверия к местному уровню принятия решений. По данным опроса, уровень доверия к государственной власти среди респондентов относительно выше, чем к местной – 5 из 10 возможных баллов у государственной против 3 баллов у местной. В целом девелоперы скорее положительно оценивают изменения в регулировании за последние четыре года: 16% считают, что ситуация безусловно улучшилась, 51% – скорее улучшилась, 11% – не изменилась, 13% видят, что скорее ухудшилась, и лишь 9% – безусловно ухудшилась. В то же время реформа ГАСК в ГИАГ получила одну из самых высоких оценок среди показателей, измеряемых в исследовании, – 7,04 балла из 10.
«ГИАГ уже подтвердила свою эффективность как реформированный орган государственного архитектурно-строительного контроля и надзора. Для рынка важно, чтобы там, где имеет место противоправный отказ или блокировка процесса на местах, существовал понятный и независимый механизм апелляции, пересмотра. Это вопрос справедливых правил игры», – добавил Фаворов.
В Ассоциации подчеркивают, что местные власти должны сохранить свою роль в формировании градостроительной политики, утверждении документации и определении развития территорий. В то же время в случаях, когда уполномоченный орган безосновательно отказывает в выдаче ГУО или не принимает решение в установленный срок, бизнесу необходим инструмент защиты законного проекта.
«Отрасль требует создать механизм обжалования в случаях противоправных отказов. О том, чтобы отбирать полномочия у общин, здесь речь не идет. Должен быть предохранитель от бездействия или злоупотреблений. Если проект соответствует законодательству и градостроительной документации, он не должен блокироваться месяцами. Для таких случаев нужен независимый и понятный механизм обжалования», – подчеркнул Фаворов.
Стратегическим решением для сферы называют полную цифровизацию и автоматизацию формирования ГУО. НАПК в своих рекомендациях также определяло автоматизацию управленческих решений и трансформацию аналоговой процедуры предоставления ГУО в цифровую как один из ключевых инструментов минимизации коррупционных рисков. В Ассоциации подчеркивают, что поскольку девелоперский рынок больше нуждается в реформированном государственном надзоре, то механизм обжалования через ГИАГ может быть хорошим промежуточным решением до полной автоматизации ГУО. В УАД считают, что снижение коррупционных рисков в процедуре ГУО, создание понятного механизма апелляции и дальнейшая цифровизация процедур будут способствовать запуску новых жилищных проектов и, соответственно, увеличению предложения жилья для тех, кто в нем нуждается, то есть военных, лиц с инвалидностью и других категорий, которым предоставляются льготы на его приобретение.
девелоперы, жилищная отрасль, коррупционные риски, МУО, СТРОИТЕЛЬСТВО
5 марта 2026 года в Киеве на территории ЖК Creator City состоялось закрытое VIP-мероприятие «Доверие как капитал: репутация, которая работает в недвижимости», организованное CREATOR CITY, девелоперской компанией «Креатор-Буд» и медиагруппой DMNTR.
Мероприятие объединило ведущих представителей девелоперского рынка, инвесторов, архитекторов, производителей строительных материалов и экспертов отрасли для открытого разговора об одной из ключевых ценностей современного рынка — доверии.
Основной частью вечера стала панельная дискуссия о репутации как стратегическом активе, модератором которой выступил Дмитрий Струк, директор по развитию компании «Креатор-Буд». В дискуссии приняли участие Юлия Дементьева, директор по продукту ЧП «Креатор-Буд Киев», Игорь Ильчишен, основатель инвестиционно-девелоперской компании Arha Group, Ярослав Корнияченко, Founder и CEO Vlasne Misto, Эдуард Супрунов, руководитель департамента B2B LG Electronics Ukraine, Андрей Трухан, CEO Smart Development, Дмитрий Карпиловский, full-time инвестор и соучредитель Ukraine Multifamily Club, Анна Искиердо, архитектор, соучредитель и креативный директор AIMM, Сергей Дацив, генеральный директор ООО «МИРОПЛАСТ» (ТМ WDS), а также Александр Муратов, CEO Designloft и Shishka project.
Эксперты обсудили репутацию как стратегический актив девелопера, который напрямую влияет на инвестиционную привлекательность, доверие покупателей и долгосрочную стоимость бренда. Среди ключевых тем — инструменты восстановления и укрепления доверия клиентов, прозрачность девелоперских процессов как фактор инвестиционной привлекательности, роль архитектуры, качества строительства и сервиса в формировании бренда, а также практические кейсы компаний, которые превращают репутацию в конкурентное преимущество.
Перед панельной дискуссией состоялась пресс-конференция «СМИ как драйвер доверия: как медиа формируют репутационный капитал в сфере недвижимости». Модератором выступила Елена Коваль, основательница коммуникационного агентства OK_PR. В дискуссии приняли участие Виталий Боруль, CEO Credo Development, Евгений Бокий, коммерческий директор UDP, Александр Степаница, коммерческий директор HutJet, Александр Коваль, CEO Martynov Real Estate, Роман Яворский, коммерческий директор IT-Enterprise, Олег Нагорный, заместитель директора департамента технических стандартов и сервисов Общественного вещания, Кирилл Верещагин, владелец Sharks Agency и маркетинговый партнер Premier Development, а также Людмила Чумак, исполнительный директор «Креатор-Буд».
В центре обсуждения была роль медиа в формировании доверия к девелоперам, ответственность журналистики в освещении рынка недвижимости и важность системной коммуникации между бизнесом и обществом. Участники подчеркнули, что репутация больше не формируется только продуктом — она выстраивается через открытую коммуникацию, публичность и прозрачность.
Мероприятие стало площадкой для профессионального диалога между ключевыми игроками рынка недвижимости Украины, медиа и инвесторами. После дискуссионной части участники продолжили общение в формате нетворкинга и фуршета, обсуждая новые возможности сотрудничества и будущие проекты. Также проводилась съемка интервью с гостями, которые организаторы планируют обнародовать на своих страницах.
В современных условиях рынка доверие становится одним из главных активов девелопера, а его формирование — результат системной работы бизнеса, архитекторов, медиа и общества.
Интерфакс-Украина — информационный партнер мероприятия.
Украинские девелоперы заключили первые сделки купли-продажи жилья с использованием жилищных сертификатов, выданных в качестве компенсации за разрушенное жилье по программе «еВідновлення».
На сегодняшний день жилищные сертификаты используются для приобретения квартир в готовых проектах, рассказала агентству «Интерфакс-Украина» коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
«В основном в фокусе внимания покупателей доступное жилье в сегментах «эконом» и «комфорт». По состоянию на сейчас в столичном регионе к участию в программе доступны готовые квартиры в домах, которые уже получили сертификат о введении в эксплуатацию. Однако мы планируем расширить предложение объектами на этапе строительства. Речь идет о проектах во Львове», — сообщила она.
По словам Лаевской, первая сделка в рамках программы касалась двухкомнатной квартиры с ремонтом «под ключ» в ЖК «Сырецкие сады».
Как сообщили опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» застройщики, для покупателей с сертификатами предлагают покупку в рассрочку и кредитование, возможность использования сертификата в качестве первого взноса, а в некоторых случаях — индивидуальные предложения и скидки.
Девелопер Alliance Novobud также заключил первую сделку по программе «еВідновлення»: трехкомнатную квартиру в готовом доме ЖК Madison Gardens в Броварах приобрела с использованием жилищного сертификата семья из Киевской области.
«Запросы есть, владельцы сертификатов интересуются различными форматами и классами жилья. По сертификату «еВідновлення» можно приобрести любую жилую недвижимость во всех проектах Alliance Novobud. На каждый отдельный запрос у нас индивидуальные предложения. Например, скидка, рассрочка или кредитование на остаточную сумму банками-партнерами на специальных условиях», — рассказала CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
Как сообщили в пресс-службе компании «Ковальская Недвижимость», при покупке жилья с использованием сертификата в проектах девелопера для клиентов доступны все существующие акции и скидки, в том числе программа лояльности для военнослужащих и спасателей. Также доступна опция приобретения в рассрочку под 0% сроком до 3,5 года на сумму, превышающую стоимость сертификата.
По данным компании, клиенты интересуются приобретением двух-, трехкомнатных квартир в готовых домах. При этом в январе уже зарезервированы квартиры под два сертификата.
Девелопер также рассчитывает расширить предложение за счет строящихся объектов.
«Сейчас сертификат можно использовать для приобретения квартиры в трех введенных в эксплуатацию домах от «Ковальской». Активно работаем, и вскоре появится возможность применить сертификат и для строящихся объектов», — пояснили в компании.
В группе компаний DIM также предлагают воспользоваться программами покупки в рассрочку от застройщика на срок до пяти лет в случае, если сумма сертификата не превышает стоимости выбранной квартиры. В программе участвуют и уже построенные жилые комплексы в Киеве и области, и дома на финальной стадии строительства.
«Мы уже работаем с первыми обращениями владельцев сертификатов, которые выбрали квартиру в наших жилых комплексах и подали заявления на бронирование средств. В ближайшее время ждем согласования заявок и поступления средств», — сообщила директор по маркетингу DIM Дарья Бедя.
В целом опрошенные девелоперы оценивают программу жилищных сертификатов со сдержанным оптимизмом, отмечая ее социальную важность.
«Это очень важная государственная инициатива, направленная на помощь украинцам, которые потеряли свое жилье за период полномасштабного вторжения. Социальную составляющую «еВідновлення» переоценить сложно. Однако будут ли сертификаты иметь существенное влияние на рынок первичной недвижимости, пока прогнозировать сложно», — отметила Лаевская.
По словам эксперта, программа сертификатов может развиваться по примеру программы доступной ипотеки «еОселя», где доля сделок на первичном рынке составляет не более 2%.
В то же время при условии грамотного сопровождения и бесперебойного финансирования программа компенсаций может стать мощным драйвером рынка, считают в Alliance Novobud.
«Такие государственные программы, как «еОселя» и «еВідновлення», могут иметь значительное влияние на спрос и покупательную способность украинцев. Например, по программе «еОселя» по некоторым проектам имеем до 40% продаж от общего объема. Рынок новостроек возлагает на «еВідновлення» большие надежды», — резюмировала Михалева.
По состоянию на 31 января по программе компенсаций «еВідновлення» реализовано 462 сертификата на 1,1 млрд грн, забронировано еще 311. Общее количество заявок на компенсацию — 9,3 тыс., сформировано 2,6 тыс. сертификатов.
Как сообщалось, в Украине 10 мая 2023 года стартовала программа «еВідновлення», в рамках которой компенсацию до 200 тыс. грн на ремонт начали получать владельцы поврежденного жилья.
С 1 августа 2023 года в «Дії» стартовал прием заявок на компенсацию за разрушенное из-за войны жилье. Компенсации будут выплачиваться единоличным владельцам жилья, которое было разрушено из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года, не подлежит восстановлению и находится на неоккупированной территории и не в зоне активных боевых действий. С 27 декабря 2023 года началась выдача жилищных сертификатов в «Дії».
Кабинет Министров на предоставление компенсаций по программе «еВідновлення» в мае 2023 года выделил 4 млрд 433 млн 350,0 тыс. грн, в ноябре — еще 1,5 млрд — на компенсацию поврежденного и 2,5 млрд грн — на сертификаты за уничтоженное имущество.
Девелоперы отмечают высокий спрос на программу «єОселя», однако для заметного эффекта на первичном рынке жилья сделок все еще недостаточно, считают опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» застройщики.
«В настоящее время количество квартир, приобретенных по программе «єОселя» в ЖК на стадии строительства, не превышает 1%. Для более-менее ощутимого влияния государственной ипотеки на первичный рынок эта цифра должна вырасти хотя бы до 25-30% от выданных кредитов – до 200-250 ипотек ежемесячно», – рассказал сооснователь и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Аналогичное мнение высказала и директор по маркетингу группы компаний DIM Дария Бедя. По ее словам, пока сделок по программе «єОселя» на первичном рынке недостаточно, при этом спросом пользуются предложения рассрочки от застройщика.
«Особенно в «єОселю» не верим из-за пока недостаточных объемов по «первичке»: когда хотя бы 300 кредитов из 1000 в месяц будут касаться первичного рынка, тогда он почувствует некоторый эффект. Однако у нас есть надежды на сертификаты компенсации за разрушенное жилье. Они могут дать стимул к восстановлению рынка в следующем году», – считает эксперт.
По ее словам, DIM увеличил количество финансовых инструментов для покупателей, среди которых программы длительной рассрочки на срок до семи лет, фиксация курса, дисконты. Также компания предлагает индивидуальные условия рассрочки и скидки для военнослужащих, в том числе рассрочки в гривне без привязки к курсу и бесплатную отделку white box.
Особые условия приобретения жилья в своих проектах также предлагают в KAN Development, в частности, длительную рассрочку от застройщика. В компании отметили небольшое количество сделок по программе «єОселя», при этом девелопер уже получил первые запросы на покупку жилья по программе жилищных сертификатов.
DIM, девелоперы, єОселя, ЖИЛЬЕ
Спрос на квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке недвижимости Украины постепенно растет, их доля в структуре продаж отдельных девелоперов достигает 50%, следует из результатов опроса застройщиков, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«До полномасштабной войны доля квартир с ремонтом от застройщика составляла примерно треть от общего объема продаж. Сейчас это до половины сделок. Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика растет. Во-первых, это дешевле, чем делать отделку квартиры самостоятельно. Во-вторых, гораздо быстрее. Заселение в новое жилье возможно сразу после сдачи дома, в то время как выполняемые самостоятельно ремонтные работы занимают, по меньшей мере, несколько месяцев — полгода. Для многих этот фактор критичен», – рассказала коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, «Интергал-Буд» предлагает покупателям чистовую отделку квартиры, (покрытие полов, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электрики и электрофурнитура, сантехника) с дизайнерским ремонтом в трех стилях, а также установку мебели и кухни.
Лаевская указала, что за последние полтора года компания несколько раз пересматривала цены на услугу ремонта. На сегодня стоимость дизайнерского ремонта составляет $300/кв. м, что на $100 ниже, чем до полномасштабной войны. Меблированный ремонт от застройщика обойдется в $600/кв. м.
«Мы понимаем, что ремонт квартиры в новостройке – большая затратная статья. В условиях курсовых колебаний, когда все вокруг и так сильно дорожает, демократическое ценовое предложение от застройщика – шаг навстречу украинцам, стремящимся улучшить свои жилищные условия. У нас нет планов по пересмотру стоимости ремонта, однако понимаем, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от цен на материалы», – отметила эксперт.
Как сообщила группа компаний DIM, доля готовых квартир с ремонтом в структуре спроса на первичном рынке составляет 45%.
«Среди преимуществ квартиры с ремонтом от девелопера — максимальная прозрачность и подотчетность. Покупатель делегирует девелоперу надзор за исполнением заказа и уже принимает полностью готовый продукт на этапе получения ключей», – рассказала директор по маркетингу DIM Дария Бедя.
Девелопер предлагает четыре типа отделки в своих проектах: базовый ремонт стоимостью $650/кв. м, кухня с техникой – дополнительно $50/кв. м к стоимости базового ремонта, корпусная мебель – «плюс» $30/кв. м, мягкая и отдельная мебель – «плюс» $20/кв. м. К разработке проектов ремонта DIM привлек дизайн-бюро Anthracite.
«Мы ставили себе амбициозное задание: преодолеть предубеждение, что квартира с ремонтом в новостройке – это всегда о типичном ремонте с бюджетными материалами, однотипными цветами и стилистикой. Наш партнер разработал целую линию адаптивных дизайн-проектов, отличающихся по стилю, цветовой гамме, наполнению и цене», – пояснила Бедя.
Между тем квартиры с готовым ремонтом не востребованы в жилых проектах бизнес-класса и более актуальны в комфорт и эконом-классе, считают в компании City One Development.
«Опираясь на многолетний опыт и анализируя запросы от клиентов, можем утверждать, что делать квартиры с готовым ремонтом в бизнес-сегменте нецелесообразно для застройщика. Подавляющее большинство наших клиентов выбирают квартиры для себя и хотят самостоятельно выбрать и разработать дизайн. Квартиры с ремонтом актуальны в эконом и комфорт-классе. Но это не более 5% от общего спроса», – считает директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
Среди недостатков квартир с готовым ремонтом Новиков назвал более высокую стоимость, увеличение сроков получения жилья и преимущественно стандартные дизайнерские решения, которые не учитывают индивидуальный запрос покупателя.
По его словам, опыт продаж первой и второй очередей ЖК «Новопечерские Липки» показал, что наиболее востребованным жильем с ремонтом были однокомнатные квартиры, тогда как двух- и трехкомнатные продавались менее активно.
«Пока запросов на готовые квартиры с ремонтом от застройщика у нас нет. Клиентов продолжают интересовать готовые квартиры и на финальной стадии строительства, то есть тенденции, возникшие с началом войны, сохраняются и сейчас», – резюмировал он.
DIM, девелоперы, КВАРТИРА, РЕМОНТ, СПРОС
