Disminución de la oferta en el mercado inmobiliario residencial de Kiev y la demanda estable de los compradores mantener la tendencia al alza de los precios de los edificios nuevos, a finales de año el costo por metro cuadrado se incrementará en un 10-15%, DIM Grupo de Empresas dijo aInterfax-Ucrania.
«Según los analistas de DIM Group y las observaciones del sector, si el ritmo de la segunda mitad del año no cae por debajo de la primera mitad, la ciudad recibirá aproximadamente 12-14 mil nuevos apartamentos a finales de año, lo que supone un 15-20% menos que el año pasado. Al mismo tiempo, la oferta limitada y la demanda estable contribuirán a un mayor crecimiento de los precios en el mercado primario en un 10-15% a finales de año», dijo el grupo en un comunicado.
Según DIM, en el primer semestre de 2025, el precio medio de los edificios nuevos aumentó alrededor de un 14% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Así, hoy en día el coste medio por metro cuadrado en edificios nuevos es de alrededor de 1 mil dólares por metro cuadrado en el segmento económico, 1,3 mil dólares por metro cuadrado en el segmento de confort, 2,2 mil dólares por metro cuadrado en el segmento de negocios, y 4,4 mil dólares por metro cuadrado en el segmento premium.
Al mismo tiempo, el ritmo de revalorización de la vivienda en el mercado secundario de la capital es más lento: en el primer semestre de 2025, los precios aumentaron un 8-10%, el coste medio del metro cuadrado en el mercado secundario es de 2 mil dólares por metro cuadrado.
Según Arseniy Nasikovsky, socio junior de DIM, la oportunidad de mudarse a una vivienda ya construida es el principal factor a la hora de elegir una vivienda en el mercado secundario. Sin embargo, una mayor reducción de la oferta de edificios nuevos en caso de deterioro de la situación de seguridad también desplazará la atención hacia el mercado secundario.
«La elección entre el mercado primario y el secundario en 2025 depende del equilibrio entre la voluntad, el riesgo y la capacidad financiera del comprador. Si el comprador aprecia la fórmula «entrar y vivir», elige el mercado secundario. Los edificios nuevos, por su parte, ofrecen un nivel de confort fundamentalmente diferente, sobre todo un nuevo nivel de seguridad, muy importante en tiempos de guerra, distribuciones modernas, eficiencia energética, refugios y aparcamientos», explicó el experto.
Según las previsiones de DIM, el volumen de nuevos edificios encargados volverá a los niveles de antes de la guerra no antes de finales de 2027. Actualmente, en la capital sólo hay en venta entre 140 y 145 complejos residenciales, lo que supone una cuarta parte menos que antes de la guerra.
La cartera de DIM consta de propiedades en Kiev y la región con una superficie total de más de 900 mil metros cuadrados. Se han puesto en servicio más de 3.600 apartamentos y se han construido más de 356.000 m2 de espacio residencial y comercial. Se están construyendo seis proyectos con una superficie total de más de 346.000 m2.
