Según informa Serbian Economist, los precios inmobiliarios en Serbia son de mercado y no están «inflados», según ha declarado Ervin Pašanović, miembro de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Cámara de Comercio e Industria de Serbia (Privredna komora Srbije).
Según él, el mercado inmobiliario del país sigue siendo «libre» y sin interferencias, y el nivel de precios se ve confirmado por la demanda. Señaló que el precio medio por metro cuadrado de vivienda en Belgrado es de unos 2400 euros, aunque a menudo se presta más atención a los proyectos más caros, a pesar de que en el mercado hay diferentes niveles de precios.
Pašanović también señaló que la mayor parte de las compras las realizan ciudadanos que buscan resolver su problema de vivienda, y no inversores, ya que, según su estimación, la rentabilidad del alquiler supone un largo periodo de amortización: un apartamento de 100 000-150 000 euros puede alquilarse por unos 600 euros al mes, lo que supone un retorno de la inversión de entre 24 y 30 años.
Añadió que la proporción de compradores que adquieren una vivienda con un crédito ha alcanzado el 36 %, lo que supone un récord, y que la proporción de extranjeros entre los compradores de inmuebles en Serbia es de alrededor del 2 %.
Pashanovich también comentó la aplicación de la ley sobre la simplificación del registro y la inscripción de la propiedad de los inmuebles, señalando que, en su opinión, la posible salida al mercado de una parte de los inmuebles no registrados anteriormente no provocará una reducción notable de los precios, ya que una parte significativa de ellos no se encuentra en zonas céntricas.
Según datos de la Dirección Geodésica Republicana de Serbia (RGZ), en el tercer trimestre de 2025, el precio medio de los apartamentos en el mercado secundario de Belgrado era de 2691 euros por metro cuadrado, y en los edificios nuevos, de 2598 euros por metro cuadrado.
La RGZ informó de que el volumen total del mercado inmobiliario de Serbia en el tercer trimestre de 2025 se estimaba en 1800 millones de euros, con 30 511 contratos de compraventa, y que las transacciones con apartamentos representaban alrededor del 60 % del valor total del mercado (1100 millones de euros).
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