El Club de Expertos, en colaboración con el proyecto Relocation.com.ua, ha analizado la situación actual de los precios en el mercado inmobiliario residencial egipcio para extranjeros. Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a adquirir hasta dos propiedades residenciales (de una superficie no superior a 4.000 m² cada una) previo registro y pago en divisas desde el extranjero. Las transacciones son posibles en El Cairo y en las costas del Mediterráneo y el Mar Rojo, excluidas las zonas fronterizas y los sitios del patrimonio cultural. A partir de 2024, se simplifica el acceso de los inversores a la compra de terrenos para proyectos, y se ofrece un programa de permisos de residencia para inversiones superiores a 300.000 dólares.
No hay estadísticas oficiales sobre los «10 principales» países, pero los informes del sector y las agencias inmobiliarias destacan los principales compradores:
1) Los países del Golfo (Arabia Saudí, EAU, Kuwait, Qatar) son los mayores compradores en El Cairo, la costa norte y los nuevos barrios.
2) Rusia, Alemania, Reino Unido, Italia, Polonia y República Checa, tradicionalmente fuertes en los centros turísticos del Mar Rojo (Hurghada, Sharm el-Sheikh).
3) Ucrania es un segmento de compradores notable en el Mar Rojo, especialmente en Hurghada. Los ucranianos comenzaron a comprar activamente apartamentos en la década de 2010, y después de 2022 la demanda se ha intensificado: algunas familias consideran Egipto como una alternativa para la residencia a largo plazo y la educación de los hijos, así como una «segunda base» cerca de Ucrania. Los promotores inmobiliarios locales señalan que la proporción de clientes ucranianos se mantiene estable entre los cinco principales compradores europeos en el Mar Rojo.
Así, según estimaciones agregadas, los principales compradores de vivienda en Egipto están formados hoy por grupos de países del Golfo + rusos, alemanes, británicos, ucranianos e italianos.
Los precios varían considerablemente por región este año, Experts Club destaca las siguientes características:
En 2025, los precios aumentaron de media un 20-30% interanual en términos nominales debido a la devaluación de la libra y al aumento del coste de los materiales de construcción, pero la dinámica real depende de la moneda de liquidación. En general, el crecimiento de los precios en euros o dólares en los últimos 12 meses fue de alrededor del 9%.
Características para los compradores ucranianos
El mercado inmobiliario egipcio para extranjeros se divide en dos zonas clave: El Cairo y las nuevas ciudades (interés de los inversores del CCG) y el Mar Rojo (europeos, incluida una parte significativa de ucranianos). Para Ucrania, este mercado ha cobrado especial importancia en los últimos años como plataforma alternativa para residir a largo plazo y como herramienta para preservar el capital en divisas fuertes.
A 14 de septiembre de 2025, el tipo de cambio de la libra egipcia (EGP) con el dólar estadounidense es de aproximadamente 48,15 EGP por 1 USD.
El estudio completo del mercado inmobiliario residencial en Egipto está a disposición de los clientes de Experts Club.
Дослідження ринку житлової нерухомості Єгипту для іноземців у 2025 році
Los datos oficiales indican una disminución de la migración neta, pero el nivel de preocupación de los británicos es casi el más alto desde que comenzaron las encuestas en 1974.
Las constantes noticias sobre las protestas frente a los hoteles donde se alojan los refugiados, la serie de declaraciones del Gobierno sobre los solicitantes de asilo y la conferencia del partido Reform han hecho que la inmigración vuelva a ser el tema político del verano.
En agosto, casi la mitad de los británicos (48 %) consideraban la inmigración como uno de los principales problemas a los que se enfrenta el Reino Unido. Este año se ha registrado el mayor nivel de preocupación por la inmigración —con la excepción de un periodo durante la crisis migratoria en Europa en 2015— desde que la empresa Ipsos comenzó a plantear esta pregunta en 1974.
Pero, ¿qué muestran realmente estas cifras? ¿Son ciertas todas las afirmaciones sobre los inmigrantes?
A pesar de la creciente preocupación pública por la inmigración en los últimos meses, los datos oficiales muestran que el número de personas que llegan al país está disminuyendo, aunque desde niveles récord.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONS) muestran que, desde 2011, la migración neta ha oscilado principalmente entre 200 000 y 300 000 personas al año.
Sin embargo, desde la entrada en vigor del Brexit en vísperas del Año Nuevo 2020, el número de inmigrantes ha aumentado considerablemente. Los comentaristas y críticos han bautizado este fenómeno como «Boriswave», ya que se produjo tras la introducción por parte de Boris Johnson de un nuevo sistema de inmigración tras el Brexit.
Los últimos datos muestran que esta ola está remitiendo. La migración neta se redujo a la mitad en 2024, y los recientes cambios en la normativa hacen prever que seguirá disminuyendo. Esto se debe principalmente a la reducción del número de visados concedidos por motivos de salud y para recibir asistencia médica. Ahora hay menos personas que huyen de la guerra en Ucrania o que escapan de los talibanes debido al cierre del programa humanitario para Afganistán.
El número de visados de estudiante también se ha reducido. En agosto (cuando el número de solicitudes de visados de estudiante aumentó drásticamente antes del inicio del año académico), el número de solicitudes se redujo un 1,5 % en comparación con 2024 y un 18 % en comparación con el mismo mes de 2023.
En declaraciones a la BBC tras su intervención en la conferencia, el líder del partido Reform, Nigel Farage, acusó a Johnson de «permitir la entrada en Gran Bretaña a millones de personas, la mayoría de las cuales, por cierto, ni siquiera trabajan y nos cuestan una fortuna». Sin embargo, los datos disponibles complican su versión de los hechos.
La mayoría de las personas que solicitan asilo no tienen derecho a trabajar. Pero, a pesar de que los medios de comunicación prestan mucha atención a las pequeñas embarcaciones y a los solicitantes de asilo, estos solo representan una pequeña parte del total de personas que llegan al Reino Unido: menos del 5 % de los visados expedidos por el Ministerio del Interior y de los que llegaron y se registraron en 2025.
La mayor parte de las personas que llegan al Reino Unido son estudiantes (alrededor del 47 %, incluidos los dependientes). No se espera que los estudiantes trabajen, pero contribuyen pagando sus estudios y no pueden obtener un permiso de residencia indefinido, por lo que o bien abandonan el Reino Unido o bien contribuyen buscando un trabajo remunerado al finalizar sus estudios.
El segundo grupo más numeroso lo constituyen las personas con visados de trabajo, que representan el 20 %, y sus dependientes, el 11 %.
En la actualidad, los datos publicados sobre los ingresos de los inmigrantes son incompletos, lo que no ayuda a los problemas actuales con la encuesta de población activa realizada por la Oficina Nacional de Estadística (ONS).
Madeleine Sampson, directora del Observatorio de Migración de la Universidad de Oxford, afirmó que, aunque los datos sobre el empleo son incompletos, y las cifras varían mucho según la categoría de inmigrantes, los datos indican que la tasa de empleo entre los inmigrantes recientes «no difiere mucho de la tasa de empleo entre los residentes existentes o los inmigrantes que llevan mucho tiempo en el país».
En el informe del Ministerio del Interior se logró vincular algunos tipos de visados expedidos entre 2019 y 2023 con los ingresos del sistema PAYE (pay as you earn) en el año fiscal 2023-24, y la mayoría de ellos tenían registros de ingresos. En cuanto a los que no tienen registros, es probable que la mayoría de ellos ya hayan abandonado el país.
No solo trabajan las personas con visados de trabajo. El informe también reveló que casi la mitad de las personas que entran con visados familiares (48 %) tenían ingresos según el sistema PAYE (y, de nuevo, esto no incluye a los que no trabajan por cuenta ajena o han abandonado el país).
Últimamente, la mayor parte del debate sobre la inmigración se ha centrado en los dependientes, es decir, los familiares que pueden inmigrar junto con el titular principal del visado. El Gobierno de Sunak ha prohibido a los nuevos trabajadores sanitarios y de servicios sociales traer consigo a sus hijos y otros dependientes, al igual que a la mayoría de los estudiantes.
Los datos del PAYE muestran que muchos dependientes trabajan en realidad: el 81 % de los dependientes de los trabajadores sanitarios y sociales, el 45 % de los dependientes de los trabajadores cualificados y el 25 % de los dependientes con visados para especialistas superiores o especialistas percibían ingresos (una vez más, estos datos no tienen en cuenta a los trabajadores autónomos, ni el hecho de que muchos de ellos han abandonado el país. El ajuste de las cifras para tener en cuenta a los principales titulares de visados que han abandonado el país eleva aún más las estimaciones).
Entre todos los diferentes tipos de personas que llegan al Reino Unido, los refugiados recién llegados (alrededor del 28 % según algunas estimaciones) y las personas con visados humanitarios son los que tienen menos probabilidades de encontrar empleo.
En cuanto al nivel general de ingresos, según el Observatorio de Migración, los ingresos de los inmigrantes están aumentando rápidamente: en 2024, el ingreso medio de un inmigrante de un país no perteneciente a la UE era igual o ligeramente superior al ingreso medio de un trabajador en el Reino Unido.
Entonces, ¿los inmigrantes recientes le costarán al Reino Unido una fortuna a largo plazo, como afirma Farage? Basándonos en los datos disponibles, aún no podemos afirmarlo, pero teniendo en cuenta que la mayoría de las personas que se trasladan al Reino Unido no recibirán educación en el sistema escolar y tendrán que pagar por la asistencia sanitaria en el sistema NHS, es poco probable que cuesten más que los demás.
El Reino Unido se prepara para firmar un «acuerdo tecnológico rompedor» con Estados Unidos durante la visita de Estado del presidente Donald Trump la próxima semana, según ha informado Bloomberg citando al Gobierno británico.
«Tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial y la computación cuántica transformarán nuestras vidas. Esto incluye nuevas formas de tratar enfermedades, así como la mejora de los servicios públicos», dijo la ministra británica de Tecnología, Liz Kendall.
Según la publicación, Trump tiene previsto llegar al Reino Unido el martes para su segunda visita de Estado, que durará tres días. Le acompañará una delegación de líderes empresariales estadounidenses, entre ellos ejecutivos de Nvidia Corp. y OpenAI.
«Durante la visita, las empresas estadounidenses Nvidia, OpenAI, CoreWeave y BlackRock anunciarán inversiones multimillonarias en infraestructuras de centros de datos en el Reino Unido», señala el comunicado.
EE.UU. y el Reino Unido ya colaboran en inteligencia artificial, semiconductores, telecomunicaciones y computación cuántica.
Entre enero y agosto de este año, Ucrania redujo sus exportaciones de productos semiacabados de acero al carbono en un 39,1 % en términos naturales en comparación con el mismo período del año pasado, hasta alcanzar las 795 769 toneladas.
Según las estadísticas publicadas por el Servicio Estatal de Aduanas (SEA), en términos monetarios, las exportaciones de productos semiacabados de acero al carbono cayeron un 40,8 %, hasta los 384,215 millones de dólares.
Las principales exportaciones se realizaron principalmente a Bulgaria (39,36 % de los suministros en términos monetarios), Turquía (16,42 %) y Polonia (14,38 %).
Durante el período indicado, Ucrania importó 46 604 toneladas de productos semiacabados por valor de 35,242 millones de dólares, principalmente de Omán (38,41 %), Alemania (26,24 %) y la República Checa (18,61 %), mientras que en los ocho primeros meses de 2024 importó 5 toneladas de productos semiacabados por valor de 5000 dólares.
Como se informó, en 2024 Ucrania aumentó las exportaciones de productos semiacabados de acero al carbono en términos naturales en un 56,7 % en comparación con 2023, hasta alcanzar 1 millón 886 090 toneladas, los ingresos en términos monetarios aumentaron un 52,4 %, hasta alcanzar los 927,554 millones de dólares. Las principales exportaciones se realizaron a Bulgaria (32,06 % de los suministros en términos monetarios), Egipto (18,50 %) y Turquía (11,14 %).
En 2024, Ucrania importó 306 toneladas de productos semiacabados por valor de 278 000 dólares de la República Checa (88,13 %), Rumanía (7,19 %) y Polonia (2,88 %), mientras que en 2023 importó 96 toneladas por valor de 172 000 dólares.
Entre enero y agosto de este año, Ucrania aumentó sus exportaciones de hierro fundido procesado en términos naturales en un 64,9 % en comparación con el mismo período del año pasado, hasta alcanzar 1 millón 235 648 toneladas.
Según las estadísticas publicadas por el Servicio Estatal de Aduanas (SEA), durante el período indicado, las exportaciones de hierro fundido en términos monetarios aumentaron un 70,3 %, hasta alcanzar los 487,923 millones de dólares.
Las exportaciones se realizaron principalmente a Estados Unidos (81,66 % de los envíos en términos monetarios), Italia (9,24 %) y Turquía (3,51 %).
En los ocho meses del año en curso, el país importó 38 000 toneladas por valor de 76 000 dólares de Alemania (51,32 %) y Brasil (48,68 %), mientras que en enero-agosto de 2024 se importaron 15 toneladas de hierro fundido por valor de 37 000 dólares.
Como se informó, a partir del 12 de marzo de este año, de acuerdo con la decisión del presidente Donald Trump, Estados Unidos comenzó a cobrar un arancel del 25 % sobre las importaciones de productos siderúrgicos ucranianos, excepto el hierro fundido.
En 2024, Ucrania redujo las exportaciones de hierro fundido procesado en términos físicos en un 3,4 % en comparación con 2023, hasta 1 millón 290 622 toneladas, y en términos monetarios en un 6,1 %, hasta 500,341 millones de dólares. Las exportaciones se realizaron principalmente a Estados Unidos (72,64 % de los suministros en términos monetarios), Turquía (8,03 %) e Italia (7,30 %).
Durante todo el año 2024, el país importó 38 toneladas de hierro fundido por valor de 90 000 dólares de Alemania, mientras que durante el mismo período de 2023 importó 154 toneladas de hierro fundido por valor de 156 000 dólares.
Entre enero y agosto de este año, Ucrania redujo sus exportaciones de minerales titánicos y concentrados en un 94,2 % en términos naturales en comparación con el mismo período del año pasado, hasta alcanzar las 277 toneladas.
Según las estadísticas publicadas por el Servicio Estatal de Aduanas (SEA), en términos monetarios, las exportaciones de minerales y concentrados que contienen titanio se redujeron en un 93,7 %, hasta alcanzar los 496 000 dólares.
La mayor parte de las exportaciones se realizaron a Uzbekistán (35,61 % de los suministros en términos monetarios), Turquía (35,01 %) y Egipto (29,38 %).
Además, en los ocho meses de 2025, Ucrania importó 24 toneladas de minerales titánicos por un valor de 39 000 dólares de China (94,87 %, los suministros se realizaron en enero) y Uzbekistán (5,13 %, los suministros se realizaron en mayo).
En los ocho primeros meses de 2025, Ucrania exportó 2466 toneladas de minerales y concentrados de niobio, tantalio, vanadio y circonio por un valor de 3,954 millones de dólares a España (48,90 %), Alemania (24,53 %) e Italia (17,19 %). Al mismo tiempo, el país importó 321 toneladas de estas minerales por un valor de 841 000 dólares de España (68,05 %), China (15,8 %) y la República Checa (13,06 %).
Como se informó, en 2024 Ucrania redujo las exportaciones de minerales titánicos en términos naturales en un 37,5 % en comparación con el año anterior, hasta alcanzar las 7,284 mil toneladas. En términos monetarios, las exportaciones de minerales y concentrados de titanio se redujeron en un 40 %, hasta alcanzar los 11,654 millones de dólares. Las principales exportaciones se realizaron a Turquía (62,82 % de los suministros en términos monetarios), Egipto (7,38 %) y Polonia (6,93 %).
El año pasado, Ucrania importó 314 toneladas de minerales titánicos por un valor de 492 000 dólares procedentes de China (87,78 %), Vietnam (6,11 %) y Senegal (también 6,11 %).
Al mismo tiempo, los expertos señalaron la inconsistencia de las estadísticas sobre la exportación de minerales titánicos. Sin embargo, a petición de la agencia Interfax-Ucrania, el Servicio Estatal de Aduanas (DMS) de Ucrania informó de que no se facilitan datos completos sobre la exportación de materias primas de titanio debido a las restricciones sobre el volumen de las operaciones de exportación e importación de productos militares y de doble uso, que se reflejan de forma agregada con la indicación «Otros productos».
Al mismo tiempo, explicaron que, en particular, los suministros de minerales que contienen titanio de las empresas difieren de los datos del DMS.
«Informamos que estos suministros se incluyen en las estadísticas de exportación de Ucrania, pero no se reflejan en las estadísticas de comercio exterior publicadas por el Servicio Estatal de Aduanas (…) en la partida arancelaria 2614 «Minerales y concentrados de titanio», teniendo en cuenta lo siguiente (…) De acuerdo con las disposiciones (…), durante la protección de datos con fines de confidencialidad, cualquier información que se considere confidencial se comunica en su totalidad en el siguiente nivel superior de agregación de datos sobre la mercancía», explicó el Servicio de Aduanas en su respuesta a la agencia.
Se precisó que la información sobre el despacho de aduana y el traslado a través de la frontera aduanera de Ucrania de mercancías sujetas a control de exportación se incluye en la lista de información que contiene información oficial en el DMS, de conformidad con la orden correspondiente.
En Ucrania, las minerales con contenido de titanio son extraídas principalmente por la empresa privada «Ob’yednana Hirnytsko-Himichna Kompaniya» (OGHK), a cuya gestión se han transferido el combinado minero-metalúrgico de Vilnohirsk (VGMK, región de Dnipropetrovsk) y el Complejo Minero y de Enriquecimiento de Irshansk (IGZK, región de Zhytomyr), así como por la S.L. «Mezhirichinsky GZK» y la S.L. «Valky-Ilmenit» (ambas S.L. – Irshansk, región de Zhytomyr). Además, la empresa productora y comercial «Velta» (Dnipro) construyó una planta de procesamiento de mineral en el yacimiento de Birzulivskyi con una capacidad de 240 000 toneladas de concentrado de ilmenita al año.
