Según informa Serbian Economist, el mercado inmobiliario húngaro, tras varios años de escasa actividad por parte de los compradores extranjeros, podría entrar en una fase de recuperación del interés por parte del capital extranjero.
Según los expertos, el mercado húngaro ha funcionado durante mucho tiempo por debajo de su potencial: tras cuatro años de estancamiento, los inversores extranjeros han cedido en gran medida el protagonismo a los compradores nacionales. Ahora, los analistas esperan que la combinación de cambios políticos, posibles reformas y la demanda acumulada y aplazada pueda volver a situar a Hungría en el punto de mira de los inversores internacionales.
Un factor adicional es la expectativa de una mejora del clima de inversión y la posible liberación de financiación europea. Property Forum señala que los participantes en el mercado debaten el «reinicio» del sector inmobiliario húngaro tras las elecciones de abril de 2026, y las cuestiones clave siguen siendo la estabilidad macroeconómica, la regulación y la disposición de los inversores institucionales a volver al país.
Al mismo tiempo, el mercado ya ha atravesado un periodo de notable subida de precios. Según datos de Global Property Guide, con referencia al índice de precios de la vivienda del Banco Nacional de Hungría, en el tercer trimestre de 2025 la vivienda en Hungría se encareció un 21,29 % en términos interanuales, o un 16,29 % en términos reales, lo que indica un fuerte impulso de los precios incluso antes del pleno retorno de la demanda extranjera.
En 2026, el mercado parece más equilibrado. Según datos de Duna House, citados por International Investment, alrededor del 78 % de las transacciones se cierran por debajo del precio de salida, lo que indica un fortalecimiento de la posición negociadora de los compradores y la transición del mercado de una fase de sobrecalentamiento a una más tranquila.
Budapest sigue siendo el principal centro de interés. La capital combina una alta demanda de alquiler, una infraestructura desarrollada, el flujo turístico y su condición de centro de negocios del país. Sin embargo, es precisamente en Budapest donde las autoridades también debaten la restricción de los alquileres a corto plazo: anteriormente, uno de los distritos céntricos de la ciudad votó a favor de prohibir los alquileres a corto plazo a partir de 2026, lo que podría alterar el modelo de inversión para parte de los compradores.
Para los inversores extranjeros, Hungría sigue ofreciendo varias ventajas: los precios son más bajos que en la mayoría de las capitales de Europa Occidental, el mercado forma parte de la UE y la depreciación del florín puede hacer que la compra resulte más atractiva para los compradores con capital en euros o dólares. No obstante, los riesgos siguen siendo considerables: la regulación de los alquileres, la elevada inflación de los últimos años, la incertidumbre política y la dependencia del mercado del apoyo estatal y de las condiciones crediticias.
El retorno del capital extranjero podría sostener los precios, especialmente en Budapest y otras ubicaciones con alta liquidez. Sin embargo, para los compradores locales esto podría agravar el problema de la accesibilidad a la vivienda, que ya se ha convertido en uno de los temas sociales más importantes en Hungría. El Gobierno había puesto en marcha anteriormente programas de apoyo a la primera vivienda, incluyendo préstamos subvencionados al 3 % a un plazo de hasta 25 años, para ayudar a los jóvenes compradores a acceder al mercado.
Así, el mercado inmobiliario húngaro entra en 2026 en una situación controvertida: los precios ya han subido considerablemente, la demanda se ha vuelto más cautelosa, pero las expectativas de cambios políticos y económicos pueden volver a atraer a los inversores extranjeros. Para el mercado, esto supone una probable reactivación de las transacciones, y para los compradores, la necesidad de evaluar con mayor atención la ubicación, el modelo de alquiler y los riesgos normativos.
