A pesar de la fuerte recuperación en 2025 y del crecimiento de los indicadores en el segundo trimestre de 2026, el mercado de nueva construcción de viviendas de Ucrania se mantiene significativamente por debajo del nivel de antes de la guerra.
Según informa el centro de información y análisis Experts Club, basándose en los datos del Servicio Estatal de Estadística, la superficie total de nueva construcción de viviendas en 2025 ascendió a 5,8 millones de metros cuadrados, aumentando un 49,4% en comparación con 2024.
Sin embargo, en comparación con 2021, cuando el indicador alcanzó los 12,7 millones de metros cuadrados, el volumen se mantuvo aproximadamente un 54% por debajo, es decir, más de dos veces inferior.
En 2022, la superficie de nueva construcción fue de 6,6 millones de metros cuadrados, en 2023 — 4,2 millones de metros cuadrados, y en 2024 — 3,9 millones de metros cuadrados.
De este modo, el indicador mínimo del período analizado se registró en 2024, tras lo cual en 2025 el mercado comenzó a recuperarse de forma notable.
En el segundo trimestre de 2026, este proceso continuó: la superficie de edificios residenciales declarados para el inicio de la construcción aumentó un 6,1% interanual — hasta 1,65 millones de metros cuadrados.
Al mismo tiempo, la sostenibilidad de la recuperación sigue siendo ambigua. Durante todo el primer semestre, la superficie de nueva construcción de edificios de apartamentos fue un 2,3% inferior a la del año anterior, mientras que el número de apartamentos declarados se redujo un 6%.
Al mismo tiempo, el coste de la construcción continúa aumentando rápidamente. En julio de 2026, los precios de la construcción fueron un 23,7% superiores al nivel de julio del año anterior.
Los precios de la propia vivienda también están aumentando: en el segundo trimestre de 2026 crecieron un 19,6% interanual y un 3,8% en comparación con el primer trimestre.
De este modo, el mercado ucraniano se enfrenta simultáneamente a la recuperación de la actividad de construcción, a una elevada inflación de los costes de construcción y a un retraso significativo respecto a los volúmenes de oferta característicos del período anterior a la guerra a gran escala.
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