El toque de queda para las vacaciones de invierno en Kiev estará en vigor como de costumbre – de 00:00 a 05:00, informó el domingo el canal de telegramas de la Administración Militar de la ciudad de Kiev.
«No habrá actos multitudinarios en Kiev en Navidad y Año Nuevo: ni ferias, ni celebraciones. Esta decisión fue tomada por el Consejo de Defensa de Kiev», dice el comunicado.
Al mismo tiempo, se instalará un árbol de Navidad en la plaza de Santa Sofía, en el centro de Kiev, a expensas de los patrocinadores. Está previsto que los trabajos de instalación comiencen el domingo 3 de diciembre.
«La inauguración tendrá lugar el 6 de diciembre, día de San Nicolás. El árbol de Navidad se instalará exclusivamente a expensas de los mecenas – sin gastar fondos presupuestarios en el arreglo del árbol de Navidad y la electricidad», dijo la administración militar.
Los bienes sancionados se venderán mediante subastas en línea en el sistema de comercio electrónico estatal Prozorro.Sale, el Procedimiento pertinente para la gestión de bienes sancionados fue aprobado por el Gabinete de Ministros de Ucrania a petición del Ministerio de Economía a finales de noviembre de 2023.
«El Gobierno está aplicando sistemáticamente las mejores prácticas de gestión de activos estatales mediante su venta en subastas electrónicas transparentes y competitivas», comentó el viceministro de Economía, Oleksiy Sobolev, sobre el documento aprobado.
Según él, el Procedimiento crea un marco legislativo completo para la gestión de diversos activos relacionados con el país agresor, así como aumenta la confianza de los inversores potenciales en el sistema de gestión de la propiedad pública y ayuda a atraer inversiones a largo plazo, lo que constituye una prioridad para los próximos años.
El Ministerio de Economía recordó que el Gobierno aprobó esta decisión en virtud de la Ley 3137-IX, en vigor desde junio de este año, por la que se modifica la legislación sobre sanciones, y ahora la ley y el Procedimiento definen los procedimientos para la venta de los bienes sancionados recuperados -bienes propiedad de residentes de Estados que llevan a cabo agresiones armadas contra Ucrania-.
Según estos documentos, el Fondo de Propiedad Estatal (FPE) organizará subastas electrónicas para la venta de bienes sancionados en el sistema Prozorro.Sale, y el producto de su venta y arrendamiento se destinará a las cuentas del Fondo para la Liquidación de las Consecuencias de la Agresión Armada.
«El SPF lleva más de cinco años y medio vendiendo propiedades estatales en subastas en línea en el sistema Prozorro.Sale, y durante este tiempo el presupuesto estatal ha recibido casi 12.000 millones de UAH. La venta de propiedades sancionadas a través de ProZorro.Sale también permitirá su gestión transparente y competitiva en beneficio del Estado», ha declarado Serhii But, director general de ProZorro.Sale.
Recordó que el Consejo de Ministros ya ha adoptado decisiones sobre la venta de bienes incautados gestionados por la ARMA y de bienes rusos confiscados a través del sistema ProZorro.Sale.
Se especifica que los participantes en las subastas para la venta de activos sancionados podrán participar en ellas registrándose a través de una de las plataformas acreditadas en el sistema Prozorro.Sale, cuya lista actualizada está siempre disponible en la página web prozorro.sale, donde se publicará toda la información sobre las subastas en línea para la venta de activos sancionados.
La función del sistema estatal de comercio electrónico Prozorro.Sale es garantizar que nadie pueda interferir en el proceso de puja, que todos tengan igual acceso a la subasta y que cualquiera pueda seguir las subastas en línea en tiempo real, señala el comunicado.
Prozorro.Sale es una empresa 100% estatal, dependiente del Ministerio de Economía, que gestiona un sistema de comercio electrónico en el que se celebran subastas en línea para la venta de activos públicos. Durante más de siete años de funcionamiento, las subastas en línea de ProZorro.Sale han ayudado a recaudar más de 80.000 millones de UAH para los presupuestos de varios niveles.
NEC Ukrenergo ha reanudado el funcionamiento de una línea de transmisión de energía de alta tensión necesaria para suministrar energía a las necesidades de la central nuclear de Zaporizhzhya.
«En estos momentos, la central ya ha pasado de un régimen de reserva a un régimen normal de suministro de energía», dijo la NEC en Facebook el sábado.
Ukrenergo recordó que la ZNPP perdió el contacto con la red eléctrica durante la noche durante otro ataque ruso. Resultaron dañadas dos líneas, de 750 y 330 kV, que transmiten electricidad para satisfacer las necesidades propias de la central.
Los despachadores de Ukrenergo lograron poner de nuevo en funcionamiento la línea principal de alimentación eléctrica de 750 kV de la ZNPP. En la actualidad, la central recibe la electricidad necesaria para su funcionamiento seguro del sistema energético unificado de Ucrania.
Al mismo tiempo, no se ha interrumpido el suministro eléctrico a los consumidores de las regiones de Zaporozhye y Dnipropetrovsk, sino que se han activado líneas de reserva para satisfacer sus necesidades.
«Los equipos de reparación de Ukrenergo empezarán a restaurar las líneas de alta tensión dañadas en cuanto la situación de seguridad lo permita. Gracias a la PVO por el impecable trabajo, sin el cual los daños en el sistema energético podrían haber sido mucho mayores», – resumieron en el NEC.
Como se informó, a las 02:31 durante la alarma de aire fue desenergizado línea «Zaporizhzhya NPP – Dniprovska». Debido al apagón completo ZNPP cambió a abastecer sus necesidades de los generadores diesel. La mayor amenaza para la seguridad en tal estado existe en la Unidad 4.
Los Ministerios de Justicia y Finanzas han aplazado hasta el 1 de abril de 2024 la introducción del procedimiento de notificación por parte del sujeto de supervisión financiera primaria (SPFM) del titular del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas y Personas Físicas (USREOU) sobre la detección de discrepancias sobre la base de la verificación de los beneficiarios finales y/o la estructura de propiedad de las personas jurídicas con la información del registro.
«Con el fin de que todos los sujetos del control financiero primario tomen las medidas organizativas necesarias para la puesta en marcha del mecanismo de notificación del titular del USREOU…», – esta es la razón del aplazamiento dada por el Ministerio de Justicia en el mensaje en su página web.
La introducción del procedimiento de notificación de tales discrepancias y del SPFM, que las identificó, a un órgano especialmente autorizado, también se pospuso por el mismo período de tiempo.
Según se informó, se suponía que estos procedimientos entrarían en vigor a partir del 1 de diciembre de 2023.
La demanda de apartamentos listos para entrar a vivir en el principal mercado inmobiliario ucraniano está aumentando gradualmente, y su cuota en la estructura de ventas de algunos promotores alcanza el 50%, según una encuesta entre promotores realizada por Interfax-Ucrania.
«Antes de la guerra a gran escala, la cuota de apartamentos renovados del promotor era de aproximadamente un tercio de las ventas totales. Ahora es hasta la mitad de las transacciones. La demanda de apartamentos ocupados por sus propietarios está creciendo. En primer lugar, es más barato que terminar el piso uno mismo. En segundo lugar, es mucho más rápido. Puedes mudarte a una casa nueva inmediatamente después de terminar la obra, mientras que las reformas hechas por ti mismo tardan como mínimo entre varios meses y seis meses. Para mucha gente, este factor es fundamental», afirma Anna Laevska, Directora Comercial de Intergal-Bud.
Según ella, Intergal-Bud ofrece a los compradores el acabado del piso (suelos, papel pintado para pintar, puertas interiores, cableado eléctrico y accesorios eléctricos, fontanería) con renovación de diseño en tres estilos, así como la instalación de muebles y cocina.
Laevskaya señaló que en el último año y medio, la empresa ha revisado varias veces los precios del servicio de renovación. Hoy, el coste de la renovación de diseño es de 300 dólares por metro cuadrado, 100 dólares menos que antes de la guerra total. Una reparación amueblada del promotor costará 600 $/m².
«Entendemos que renovar un apartamento en un edificio nuevo es un gran gasto. En el contexto de las fluctuaciones de los tipos de cambio, cuando todo lo que nos rodea es cada vez más caro, una oferta de precio democrático del promotor es un paso hacia los ucranianos que buscan mejorar sus condiciones de vida. No tenemos previsto revisar el coste de las reparaciones, pero entendemos que la evolución futura dependerá de los precios de los materiales», declaró el experto.
Según DIM Group, la proporción de apartamentos listos para entrar a vivir en la estructura de la demanda en el mercado primario es del 45%.
«Las ventajas de un apartamento renovado de un promotor incluyen la máxima transparencia y responsabilidad. El comprador delega en el promotor la supervisión de la ejecución del pedido y ya acepta un producto totalmente acabado en la fase de recepción de las llaves», afirma Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM.
El promotor ofrece cuatro tipos de acabados en sus proyectos: renovación básica a un coste de 650 $/m², cocina con electrodomésticos – 50 $/m² adicionales al coste de la renovación básica, muebles de armario – «más» 30 $/m², muebles tapizados y separados – «más» 20 $/m². DIM contrató a la oficina de diseño Anthracite para desarrollar los proyectos de renovación.
«Nos propusimos una tarea ambiciosa: superar el prejuicio de que un apartamento renovado en un edificio nuevo es siempre una típica renovación con materiales económicos, los mismos colores y el mismo estilo. Nuestro socio ha desarrollado toda una línea de proyectos de diseño adaptativo que difieren en estilo, gama de colores, contenido y precio», explica Bedia.
Mientras tanto, los apartamentos con renovación ya hecha no tienen demanda en los proyectos residenciales de clase business y son más relevantes en los de clase confort y economy, según City One Development.
«Basándonos en nuestros muchos años de experiencia y analizando las peticiones de los clientes, podemos afirmar que es poco práctico para un promotor producir apartamentos listos para entrar a vivir en el segmento de negocios. La gran mayoría de nuestros clientes eligen apartamentos para ellos y quieren elegir y desarrollar el diseño ellos mismos. Los apartamentos renovados son relevantes en las clases económica y confort. Pero no representan más del 5% de la demanda total», afirma Dmitry Novikov, Director de Marketing de City One Development.
Entre las desventajas de los apartamentos listos para entrar a vivir, Novikov menciona los precios más altos, los plazos de entrega más largos y las soluciones de diseño, en su mayoría estándar, que no tienen en cuenta la petición individual del comprador.
Según él, la experiencia de ventas de la primera y la segunda fase de Novopecherski Lypky demostró que los apartamentos renovados más populares eran los de un dormitorio, mientras que los de dos y tres dormitorios se vendían con menos actividad.
«Hasta ahora, no hemos recibido ninguna solicitud de apartamentos reformados ya hechos por parte del promotor. Los clientes siguen interesados en apartamentos terminados en la fase final de construcción, lo que significa que las tendencias que surgieron con el inicio de la guerra siguen vigentes», concluyó.
El crecimiento de la demanda efectiva en la categoría de confort + en la región de la capital es de 3-5% por mes, dijo Daria Bedia, Director de Marketing de DIM Grupo de Empresas.
«En los proyectos líquidos de la categoría confort+ en el rango de precios de 1300-1500 dólares por metro cuadrado, con una dinámica de construcción estable y un concepto de alta calidad, el aumento mensual de la demanda efectiva es del 3-5%», dijo Daria Bedia a Interfax-Ucrania, citando datos del informe analítico de la empresa.
Según ella, la dinámica positiva desde el final de la primavera es una buena señal e indica que los compradores están ahora dispuestos a invertir en un entorno de vida cómodo y seguro en Ucrania que satisfaga plenamente sus requisitos y expectativas.
Estos requisitos, según Bedi, incluyen un concepto bien pensado que tenga en cuenta distintos escenarios vitales tanto en la zonificación espacial del territorio como en la cumplimentación de funciones. Son obligatorias una infraestructura multifuncional diversa que refleje las expectativas de los grupos de compradores a los que se dirige, una distribución de los apartamentos bien pensada y una gama variable de soluciones de planificación, la independencia energética del complejo, en particular, la disponibilidad de fuentes de energía alternativas para el suministro de agua o de energía para el equipo de ascensores, una empresa de servicios orientada al cliente y un sistema de control de acceso.
«El nivel de demanda está directamente influido por el concepto del propio proyecto, la fase de construcción y, sobre todo, la dinámica real de construcción en el emplazamiento, la reputación del promotor y unas condiciones de compra flexibles, tanto en plazos como en pago al 100%», explicó el director de marketing del Grupo DIM.
En la actualidad, la mayoría de los compradores del segmento confort+ están interesados en apartamentos de un dormitorio de 40-47 m2 con cocina-salón de 20 m2 y dormitorio independiente con vestidor. Los mejores apartamentos de dos dormitorios tienen entre 68 y 75 metros cuadrados, con dos dormitorios independientes, una cocina-salón de 20 metros cuadrados, y los apartamentos de tres dormitorios tienen entre 85 y 90 metros cuadrados, con tres dormitorios independientes, uno de los cuales es el dormitorio principal, con su propio cuarto de baño y armario.
Daria Bedia añadió que las transacciones para la compra de apartamentos de clase business con un precio medio de 2 mil dólares por metro cuadrado se han hecho más frecuentes en el mercado inmobiliario primario. A principios de otoño, la clase de negocios representó el 25% de la estructura de ventas, aunque en la primavera esta cifra fue del 15%.
DIM Group se fundó en 2014 y consta de seis empresas que cubren todas las etapas de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
