Disminución de la oferta en el mercado inmobiliario residencial de Kiev y la demanda estable de los compradores mantener la tendencia al alza de los precios de los edificios nuevos, a finales de año el costo por metro cuadrado se incrementará en un 10-15%, DIM Grupo de Empresas dijo aInterfax-Ucrania.
«Según los analistas de DIM Group y las observaciones del sector, si el ritmo de la segunda mitad del año no cae por debajo de la primera mitad, la ciudad recibirá aproximadamente 12-14 mil nuevos apartamentos a finales de año, lo que supone un 15-20% menos que el año pasado. Al mismo tiempo, la oferta limitada y la demanda estable contribuirán a un mayor crecimiento de los precios en el mercado primario en un 10-15% a finales de año», dijo el grupo en un comunicado.
Según DIM, en el primer semestre de 2025, el precio medio de los edificios nuevos aumentó alrededor de un 14% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Así, hoy en día el coste medio por metro cuadrado en edificios nuevos es de alrededor de 1 mil dólares por metro cuadrado en el segmento económico, 1,3 mil dólares por metro cuadrado en el segmento de confort, 2,2 mil dólares por metro cuadrado en el segmento de negocios, y 4,4 mil dólares por metro cuadrado en el segmento premium.
Al mismo tiempo, el ritmo de revalorización de la vivienda en el mercado secundario de la capital es más lento: en el primer semestre de 2025, los precios aumentaron un 8-10%, el coste medio del metro cuadrado en el mercado secundario es de 2 mil dólares por metro cuadrado.
Según Arseniy Nasikovsky, socio junior de DIM, la oportunidad de mudarse a una vivienda ya construida es el principal factor a la hora de elegir una vivienda en el mercado secundario. Sin embargo, una mayor reducción de la oferta de edificios nuevos en caso de deterioro de la situación de seguridad también desplazará la atención hacia el mercado secundario.
«La elección entre el mercado primario y el secundario en 2025 depende del equilibrio entre la voluntad, el riesgo y la capacidad financiera del comprador. Si el comprador aprecia la fórmula «entrar y vivir», elige el mercado secundario. Los edificios nuevos, por su parte, ofrecen un nivel de confort fundamentalmente diferente, sobre todo un nuevo nivel de seguridad, muy importante en tiempos de guerra, distribuciones modernas, eficiencia energética, refugios y aparcamientos», explicó el experto.
Según las previsiones de DIM, el volumen de nuevos edificios encargados volverá a los niveles de antes de la guerra no antes de finales de 2027. Actualmente, en la capital sólo hay en venta entre 140 y 145 complejos residenciales, lo que supone una cuarta parte menos que antes de la guerra.
La cartera de DIM consta de propiedades en Kiev y la región con una superficie total de más de 900 mil metros cuadrados. Se han puesto en servicio más de 3.600 apartamentos y se han construido más de 356.000 m2 de espacio residencial y comercial. Se están construyendo seis proyectos con una superficie total de más de 346.000 m2.
La prueba de vitamina D se ha convertido en uno de los análisis más solicitados en Ucrania, lo que sorprende a los especialistas, según declaró Nikolái Skavronski, subdirector general de Sinevo Ucrania, en una entrevista con la agencia Interfax-Ucrania.
«Me sorprende un poco la gran popularidad de este costoso análisis. Es más, lo paga el Estado a través del programa de garantías médicas. Ni siquiera muchos países ricos cubren el test de vitamina D con cargo al presupuesto», afirmó.
Skavronsky señaló que la popularidad de la prueba está relacionada con la promoción activa de los preparados de vitamina D en el mercado desde 2017-2018. «Las empresas farmacéuticas lo han convertido en parte del discurso médico y la demanda se ha consolidado», añadió.
«Synevo Ukraine» forma parte de la red internacional de laboratorios Synevo, que opera en más de 10 países de Europa.
El centro de información y análisis Experts Club ha analizado los datos actualizados sobre el volumen del comercio exterior de Ucrania durante el primer semestre de 2025, publicados por el Servicio Estatal de Estadística de Ucrania. El análisis se basa en las estadísticas aduaneras oficiales y abarca 49 socios comerciales principales de Ucrania de todos los continentes. El estudio reveló las principales tendencias en las relaciones económicas exteriores, que demuestran la profundidad de la integración internacional del país.
China sigue siendo el mayor socio comercial de Ucrania, con un volumen total de comercio de casi 9000 millones de dólares estadounidenses. Esto supera en más de tres veces las cifras de cualquier país europeo por separado. Polonia ocupa el segundo lugar con un resultado de más de 6000 millones de dólares, lo que demuestra su papel estable como principal centro europeo para las exportaciones e importaciones ucranianas. En tercer lugar se encuentra Alemania, con un volumen de 4280 millones de dólares.
También se encuentran entre los cinco primeros Turquía (4250 millones de dólares) y Estados Unidos (2860 millones de dólares), lo que refleja la amplia geografía de las relaciones comerciales de Ucrania.
Los países europeos desempeñan tradicionalmente un papel destacado en el comercio exterior de Ucrania. Entre ellas, además de Polonia y Alemania, cabe destacar a Italia, la República Checa, Bulgaria, Hungría y Rumanía, todas ellas incluidas entre los diez principales socios. Las altas cifras reflejan no solo el volumen de comercio, sino también la estabilidad de las cadenas logísticas y productivas de la región.
Esto también confirma la gradual reorientación del comercio exterior de Ucrania hacia los mercados de la UE, en particular tras la apertura del régimen de libre comercio, la adhesión al espacio aduanero único y la reorientación de los mercados postsoviéticos tradicionales.
Entre los países asiáticos, China sigue siendo el líder indiscutible, conservando su importancia estratégica como mercado de materias primas y fuente de importaciones industriales. Turquía, aunque forma parte del espacio euroasiático, está reforzando activamente su posición comercial gracias a una política flexible y a una logística desarrollada a través del Mar Negro.
Entre otros actores asiáticos, destaca la presencia de la República de Corea, Japón y la India, que están aumentando gradualmente sus volúmenes comerciales con Ucrania, especialmente en los segmentos de alta tecnología y farmacéutico.
Estados Unidos sigue siendo el socio más importante de Ucrania en el hemisferio occidental. A pesar de la lejanía geográfica, Estados Unidos se encuentra entre los cinco socios comerciales con un volumen superior a 2850 millones de dólares. Esto demuestra una profunda interacción económica que complementa la asociación política y de defensa.
Brasil y México también figuran en la clasificación general, mostrando un crecimiento del volumen de comercio, sobre todo en los segmentos de productos agrícolas y bienes industriales.
Estos países están cada vez más presentes en la balanza comercial de Ucrania. En particular, Argelia, Egipto, Túnez y Libia muestran una demanda estable de cereales, productos metalúrgicos y productos de ingeniería mecánica ucranianos. Al mismo tiempo, el potencial de los mercados africanos para las exportaciones ucranianas sigue siendo significativo y puede materializarse si se amplían las rutas logísticas y se mantiene la estabilidad política.
Los 10 principales socios comerciales de Ucrania en enero-junio de 2025
N.º País Volumen de comercio (millones de USD)
1 China 8996
2 Polonia 6043
3 Alemania 4279
4 Turquía 4249
5 Estados Unidos 2859
6 Italia 2384
7 República Checa 1641
8 Bulgaria 1539
9 Hungría 1526
10 Rumanía 1499
«Los datos más recientes sobre comercio exterior muestran no solo la diversificación geográfica de los socios de Ucrania, sino también un claro enfoque en la integración en el mercado europeo y mundial. A pesar de la difícil situación de seguridad, las empresas ucranianas continúan su expansión en las cadenas económicas internacionales, especialmente en los sectores de la producción agrícola, la metalurgia y la ingeniería mecánica. El considerable crecimiento del comercio con los países de la UE y EE. UU., así como el mantenimiento de una sólida cooperación con China y Turquía, demuestran que Ucrania no ha perdido su capacidad de ser un actor activo en el mercado mundial», señala el fundador del Experts Club, el doctor en Economía Maksym Urakín.
Los datos del primer semestre de 2025 muestran que Ucrania sigue teniendo una amplia geografía de relaciones económicas exteriores. La UE sigue siendo un socio económico fiable, China mantiene su posición de actor global n.º 1, y los países de América del Norte y Asia refuerzan su papel. África es una dirección prometedora que requiere atención estratégica.
En 2024, el mercado inmobiliario residencial alemán se enfrenta a una serie de retos, como la caída de los precios, la ralentización de la construcción y el aumento de los costes de los préstamos. A continuación se presentan las principales tendencias y previsiones para 2025, centrándose en las ciudades más grandes del país.
Descenso de los precios de la vivienda
En el primer semestre de 2024, los precios medios de venta de los pisos nuevos y existentes disminuyeron en torno a un 3,6% en comparación con el mismo periodo de 2023. Este descenso es menos pronunciado que en periodos anteriores, cuando la caída alcanzó el 7,3% y el 7,4%, respectivamente. El mayor descenso anual se registró en Fráncfort del Meno, con una bajada del 6,5%, mientras que Hamburgo registró un descenso de sólo el 0,6%.
La situación en las principales ciudades
Múnich: La ciudad más cara de Alemania, con un precio medio de unos 11.000 euros por metro cuadrado. En 2024, se produjo un descenso del 5,2% en los precios de los edificios nuevos.
Berlín: El precio medio de la vivienda se situó en torno a los 7.920 euros por metro cuadrado.
Hamburgo: Descenso del 5% en los precios de los edificios nuevos, uno de los menores entre las grandes ciudades.
Fráncfort del Meno: El mayor descenso interanual de precios, del 6,5%.
Düsseldorf y Leipzig: Por el contrario, estas ciudades registraron un aumento de los precios de los edificios nuevos del 4,1% y el 8,7%, respectivamente.
Escasez de viviendas y actividad constructora
Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), Alemania necesita construir 320.000 nuevos pisos cada año hasta 2030 para satisfacer la creciente demanda, alimentada por la afluencia de inmigrantes procedentes de Ucrania y Siria. Sin embargo, en 2024 sólo se concederán permisos para 216.000 apartamentos, el nivel más bajo desde 2010 y reflejo de la crisis inmobiliaria.
Resultados financieros e inversiones
El mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, registró en 2024 su tercera pérdida anual consecutiva, de 962,3 millones de euros, debido a importantes depreciaciones del valor de los inmuebles. No obstante, su Director General, Rolf Buch, prevé una vuelta a la rentabilidad en 2025, siempre que los precios inmobiliarios se estabilicen.
Previsiones para 2025
Se espera que los precios de la vivienda en Alemania crezcan un 3,5% en 2025, aunque existe un riesgo importante de que el crecimiento sea más débil. El mercado sigue atravesando dificultades debido a los elevados costes de los préstamos y la construcción. Se prevé que el aumento de los alquileres supere el crecimiento de los precios de la vivienda, lo que dificultará a los compradores potenciales el ahorro para el pago inicial.
En general, el mercado inmobiliario residencial alemán se caracterizó en 2024 por el descenso de los precios y la ralentización de la actividad constructora. Las previsiones para 2025 apuntan a un aumento moderado de los precios, pero el mercado sigue siendo sensible a factores económicos y políticos.
Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
El Banco Nacional de Ucrania ha reforzado el tipo de cambio oficial de la hryvnya frente al dólar en 1 kopek, después de que el miércoles el tipo oficial se elevara en 1 kopek. – a 42,1729 UAH/$1, según los datos de la página web del regulador.
El BNU fijó el tipo de referencia a las 12:00 del jueves en 42,1971 UAH/$1, frente a los 42,2650 UAH/$1 del día anterior.
En el mercado al contado, el tipo de cambio del dólar cayó 21 copecks a la compra – a 42,61 UAH/$1, y a la venta – 17 copecks. – a 42,70 UAH/$1.
A su vez, los analistas del operador del mercado de divisas KIT Group pronostican que el tipo de cambio de la hryvnia se mantendrá en el corredor de 42-43 UAH/$1 en un futuro próximo, contemplando el proceso de estabilización tras un aumento estacional de la demanda de la divisa a finales de 2024.
«La baja actividad económica y empresarial en enero contribuirá a la estabilidad del tipo de cambio en el horizonte a corto plazo. Prueba de ello es el diferencial entre las tasas de compra y venta del dólar: se mantiene relativamente estable, lo que indica el equilibrio de la oferta y la demanda en el mercado de divisas de Ucrania», – señalan los analistas en la revisión de enero-pronóstico de la situación en el mercado de divisas.
Según sus expectativas, durante la primera mitad del actual 2025 es muy probable que la hryvnia se debilite hasta 44 UAH/1$, lo que coincide plenamente con la previsión presupuestaria del Gobierno para este año.
«La no admisión de extremos cambiarios durante la primera mitad del año permitirá al Banco Nacional y al bloque económico del gobierno mantener la reserva cambiaria para mantenerse dentro de los parámetros de previsión del tipo de cambio medio anual de 45 UAH/$ según los resultados del año en curso», – subrayan los expertos de “KIT Group”.
Al mismo tiempo, en su opinión, la devaluación controlada puede convertirse en una de las herramientas para llenar el presupuesto a expensas de los aranceles y otros cargos fijos en moneda extranjera, incluidos algunos impuestos especiales.
Francia tiene uno de los sistemas fiscales más complejos y con más niveles de imposición, que abarca tanto a las personas jurídicas como a los empresarios individuales. Veamos los principales impuestos aplicables a estas categorías de contribuyentes.
Impuestos aplicables a las personas jurídicas
1) Impuesto sobre Sociedades (Impôt sur les Sociétés, IS):
El tipo normal es del 25% sobre los beneficios de las empresas. Existe un tipo reducido del 15% que se aplica a los primeros 38 120 euros de beneficios para las pequeñas y medianas empresas con un volumen de negocios anual inferior a 7,63 millones de euros.
Algunas empresas pueden elegir entre tributar por el sistema del impuesto sobre la renta (Impôt sur le Revenu, IR) o por el del impuesto de sociedades (IS), en función de su forma jurídica y estructura de capital.
2) Impuesto sobre el Valor Añadido (Taxe sur la Valeur Ajoutée, TVA), que también está diversificado. El tipo normal es del 20%, y los tipos reducidos son: 10%, 5,5% y 2,1% se aplican a determinados bienes y servicios.
3) Existe también un impuesto denominado contribución económica territorial (Contribution Économique Territoriale, CET). Consta de dos componentes: un impuesto sobre el valor de los bienes inmuebles comerciales (Cotisation Foncière des Entreprises, CFE) y una contribución al valor añadido de las empresas (Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises, CVAE). Los tipos dependen de la ubicación y el volumen de negocios de la empresa; el tipo máximo de la CVAE es del 1,5% para las empresas con un volumen de negocios superior a 50 millones de euros.
4) También existe el llamado impuesto sobre los vehículos de sociedades (Taxe sur les Véhicules de Sociétés, TVS). Grava a las empresas que utilizan vehículos con fines comerciales o empresariales. Los tipos dependen del tipo de vehículo, su antigüedad y las emisiones de CO₂.
Los impuestos para los empresarios individuales (EI) también son bastante complicados.
1) Impuesto sobre la renta (Impôt sur le Revenu, IR) con una escala progresiva del 0% al 45%, en función de los ingresos anuales. La renta de los empresarios individuales se grava en la misma escala que la renta de las personas físicas. Existen varios regímenes fiscales para los empresarios individuales, como el de «microempresario» con un sistema contable y fiscal simplificado.
2) Cotizaciones sociales – los empresarios individuales están obligados a pagar cotizaciones sociales y al seguro de enfermedad, cuyo importe depende del tipo de actividad y del nivel de ingresos.
3) Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Los empresarios individuales deben registrarse como contribuyentes del IVA si su volumen de negocios anual supera determinados umbrales, por ejemplo, 91 900 EUR para el comercio de bienes y 36 800 EUR para los servicios.
Como en casi todos los países del mundo, existe un impuesto sobre bienes inmuebles (Taxe Foncière). Grava a los propietarios de bienes inmuebles, independientemente de su estatus de residencia. Las tasas las determinan las autoridades locales y dependen del valor catastral de la propiedad.
También sigue existiendo un impuesto sobre la residencia (Taxe d’Habitation), que grava a las personas que viven en bienes inmuebles a partir del 1 de enero del año de referencia. Este impuesto se está suprimiendo gradualmente para la mayoría de los hogares; se espera que la transición completa se complete en los próximos años.
El impuesto de lujo o Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) grava a las personas físicas cuyos bienes inmuebles en Francia estén valorados en más de 1,3 millones de euros. Existe una escala progresiva del 0,5% al 1,5% del valor de la propiedad.
El sistema fiscal francés se caracteriza por un alto grado de progresividad y diversidad de impuestos, lo que exige una cuidadosa planificación y contabilidad a la hora de hacer negocios. Se recomienda consultar con asesores fiscales profesionales para garantizar el cumplimiento de los requisitos legales vigentes y optimizar la carga fiscal.
http://relocation.com.ua/osoblyvosti-podatkovoi-systemy-frantsii-na-kinets-2024-roku-styslyj-analiz/
