El crecimiento del coste de la construcción de viviendas en Ucrania en 2026 se ralentizará ligeramente en comparación con períodos anteriores, y el indicador aumentará una media del 10 %-15 % durante el año, según las previsiones de los promotores inmobiliarios ucranianos.
«En 2026 esperamos un nuevo aumento del coste de la construcción, pero es probable que el ritmo de este crecimiento sea más moderado que en períodos anteriores. Los principales factores siguen siendo el coste de los materiales de construcción, los combustibles, la logística y los salarios, así como las fluctuaciones monetarias», declaró el servicio de prensa del grupo de empresas DIM a la agencia Interfax-Ucrania.
La contención del crecimiento de los costes es posible gracias a la adaptación del mercado de la construcción a las nuevas condiciones: optimización de las soluciones de diseño, los procesos de construcción y las cadenas de suministro. Al mismo tiempo, sigue siendo importante mantener el equilibrio entre la rentabilidad de los proyectos y el mantenimiento de los estándares de vivienda, señalaron en la empresa.
Al mismo tiempo, el coste de los combustibles, la logística, los materiales de construcción dependientes de las importaciones y el endurecimiento de los requisitos para los sistemas de ingeniería y seguridad ejercerán presión sobre los costes el próximo año, según informó el director de proyectos de Perfect Group, Oleksiy Koval. Según él, la empresa espera un aumento de los costes de entre el 15 % y el 20 % para 2026.
«Nuestro escenario base es un aumento del coste de producción de entre el 15 % y el 20 % interanual, pero el rango dependerá del tipo de cambio, los precios de los materiales y la situación del mercado laboral. Estamos creando un margen de seguridad mediante contratos más largos con los contratistas, la optimización de las soluciones de diseño sin pérdida de calidad y la planificación anticipada de las compras de materiales críticos», señaló.
Los salarios en el sector siguen siendo un factor importante en el aumento del coste de la construcción, añadió Koval. Para combatir la escasez de personal, Perfect Group está trabajando en contratos de trabajo con extranjeros, en particular de la India, para atraerlos a trabajos de subcontratación.
Por su parte, el director comercial de los proyectos de Greenville en Kiev, Dan Saltsov, prevé un crecimiento moderado del coste de la construcción de viviendas de entre el 6 % y el 12 % anual.
«Es probable que el coste siga aumentando entre un 6 % y un 12 % anual. Las tendencias de los últimos años confirman un aumento anual. Los principales factores que influyen son la inflación, el aumento de los precios de los materiales de construcción, el aumento de los salarios, la escasez de mano de obra y las fluctuaciones del tipo de cambio. El mercado se encuentra en una fase de cambios estructurales», informó el experto, y añadió que no cabe esperar una bajada de los precios de la vivienda.
Los expertos de la promotora RIEL lo confirman. Según informó la empresa a la agencia Interfax-Ucrania, además del aumento del coste, el precio por metro cuadrado también se verá afectado por el encarecimiento de los préstamos en el sector de la construcción.
«Prevemos un aumento adicional de los precios debido al incremento del coste de producción, el aumento de las inversiones que el promotor realiza al inicio del proyecto y el encarecimiento de los créditos en el sector de la construcción. Sin embargo, en nuestra opinión, la demanda se mantendrá estable, aunque no cabe esperar un aumento significativo del volumen de nuevas construcciones», informó el promotor.
Según las previsiones de la empresa constructora Intergal-Bud, el precio de la vivienda seguirá aumentando entre un 10 % y un 15 % en comparación con 2025.
«El precio por metro cuadrado probablemente seguirá aumentando, pero sin saltos bruscos, entre un 10 % y un 15 %, y tendrá razones objetivas relacionadas con el encarecimiento de los materiales de construcción, las soluciones de ingeniería, la escasez de mano de obra, así como por factores de seguridad, bélicos y políticos», señala la directora comercial de la empresa Intergal-Bud, Elena Ryzhova.
Según ella, el mercado inmobiliario primario mantendrá una dinámica positiva cautelosa en 2026. Así, la demanda de viviendas en los segmentos «confort» y «negocios» se mantendrá estable, al igual que la compra de apartamentos en las primeras fases de construcción, que tradicionalmente es uno de los activos más fiables para preservar el capital.
Sin embargo, el mercado de la construcción de viviendas aún no se ha recuperado a los niveles anteriores a la guerra, subrayan en el grupo «Kovalska». En opinión del promotor, el coste de la construcción seguirá aumentando, en respuesta al encarecimiento de los materiales de construcción y los combustibles, así como a la reducción de nuevos proyectos.
«Teniendo en cuenta la realidad que observamos, el mercado de la construcción aún no se ha recuperado hasta alcanzar los volúmenes anteriores a la guerra. Los promotores inmobiliarios están terminando principalmente los proyectos iniciados anteriormente, mientras que por cada cinco proyectos terminados solo hay uno nuevo. El aumento del coste de los materiales de construcción y la electricidad, así como la reducción de la oferta, provocarán un aumento del coste de la construcción. Se espera que el precio de venta de los apartamentos aumente entre un 10 % y un 15 % anual en moneda extranjera», señalan desde la empresa.
Según datos de los promotores inmobiliarios ucranianos, el coste de la construcción de viviendas en Ucrania durante los nueve primeros meses de 2025 aumentó una media del 10 %-25 %, dependiendo de la clase de vivienda. Según datos del Servicio Estatal de Estadística, los precios de los trabajos de construcción y montaje en el tercer trimestre de 2025 aumentaron un 5,3 % con respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que los precios en el mercado primario de la vivienda durante el periodo indicado aumentaron un 12,8 %.
Cuatro empresas de las regiones de Volyn, Rivne, Cherkasy y Khmelnytskyi recibieron 116,3 millones de hryvnias en concepto de compensación estatal parcial por la construcción y reconstrucción de seis granjas ganaderas, según informó el Ministerio de Economía, Medio Ambiente y Agricultura.
«El Estado ha reembolsado hasta el 25 % del coste de las granjas, salas de ordeño y capacidades de producción para la transformación de subproductos puestos en funcionamiento», precisó el ministerio en referencia a la decisión de la comisión del Ministerio de Economía sobre el apoyo estatal al desarrollo de la ganadería y la transformación de productos agrícolas.
Se espera que en las granjas nuevas y reconstruidas los productores agrícolas puedan mantener alrededor de 3000 cabezas de ganado.
«El apoyo a la ganadería es una inversión en la seguridad alimentaria de Ucrania. Las empresas que modernizan la producción y construyen nuevas instalaciones en condiciones de guerra reciben ayuda financiera real del Estado. Este año hemos reembolsado hasta el 25 % del coste de las instalaciones que se han puesto en funcionamiento desde principios de año», declaró el viceministro de Economía, Medio Ambiente y Agricultura, Taras Vysotsky, cuyas palabras se recogen en el comunicado.
El Ministerio de Economía recordó que la ayuda se presta de conformidad con el procedimiento de utilización de los fondos previstos en el presupuesto estatal para el desarrollo de la ganadería y la transformación de productos agrícolas, aprobado por la Resolución del Consejo de Ministros n.º 950, de 6 de agosto de 2025. La compensación se concede por los proyectos realizados y presentados a través del Registro Agrario Estatal.
Según informa Serbian Economist, el marido de la presidenta de Kosovo, Vjosa Osmani Prindon Sadriu, pidió al yerno de Trump, Jared Kushner, que trasladara a Pristina el proyecto del Trump Hotel, cuya realización había sido rechazada anteriormente por su estructura en Belgrado.
Sadriu escribió en la red social X que la salida del proyecto de Belgrado confirma la tesis de que «los proyectos importantes deben unir, no dividir», y propuso «trasladar esta idea a Pristina» con la transformación del Grand Hotel de la capital en un hotel Trump.
La declaración se produjo tras la noticia de que Affinity Global Development, vinculada a Kushner, se retiró del plan de construcción de un complejo hotelero y residencial en el lugar del antiguo edificio del Estado Mayor en el centro de Belgrado, que fue dañado durante los bombardeos de la OTAN en 1999 y se convirtió en objeto de controversia pública sobre la preservación de la memoria y el estatus del patrimonio cultural.
La empresa notificó su decisión de abandonar el proyecto tras meses de protestas y en medio de un escándalo legal en torno a la retirada del estatus de protección del edificio, por lo que la fiscalía serbia había solicitado que se procesara a varios funcionarios.
Las declaraciones serbias estiman las pérdidas «en al menos 750 millones de euros», cifra que han dado a conocer el presidente de Serbia, Aleksandar Vučić, y los representantes del partido gobernante, que relacionan la salida del inversor con la presión de los manifestantes.
Sin embargo, en publicaciones anteriores sobre los parámetros del proyecto se estimaba una inversión de unos 500 millones de dólares.
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La Corporación Financiera de Desarrollo de EE. UU. (DFC) aprobó un acuerdo de crédito por un monto de 40 millones de dólares a 10 años para una de las filiales del mayor productor de azúcar de Ucrania, el holding agroindustrial «Astarta».
«La DFC cofinanciará, junto con la Corporación Financiera Internacional, las inversiones de capital y los gastos operativos relacionados con la construcción de una planta de producción de concentrado de proteína de soja (SPC)», informó el holding agrícola.
Según informó en septiembre de 2025 el director de actividades comerciales y marketing estratégico del holding agrícola, Vyacheslav Chuk, Astarta tiene la intención de seguir invirtiendo en 2026 en la construcción de su planta de producción de concentrado de proteína de soja, con una inversión de unos 40 millones de euros.
En 2024, Astarta comenzó a invertir en la construcción de una planta de procesamiento de harina de soja para la producción de concentrado de proteína de soja con una capacidad de 500 toneladas/día (alrededor de 100 000 toneladas al año) en el complejo industrial de Globinsky (región de Poltava). El holding agrícola invertirá más de 76 millones de euros en la adquisición de equipos y tecnologías y creará 110 nuevos puestos de trabajo.
Astarta y su división estructural Astarta Agro Protein firmaron con el Gobierno de Ucrania el primer acuerdo de inversión para obtener una compensación del Estado por la realización de importantes inversiones. En el marco del acuerdo, el Estado proporcionará al holding agrícola una serie de incentivos, en particular, la exención del pago de derechos de importación sobre los nuevos equipos, el IVA de importación sobre los nuevos equipos y el impuesto sobre los beneficios durante un período de hasta cinco años.
«Astarta» es un holding agroindustrial verticalmente integrado que opera en ocho regiones de Ucrania y es el mayor productor de azúcar del país. Incluye seis fábricas de azúcar, explotaciones agrícolas con un banco de tierras de 220 000 hectáreas y granjas lecheras con 22 000 cabezas de ganado vacuno, una planta de extracción de aceite en Globyne (región de Poltava), siete silos y un complejo de biogás.
En el primer semestre de 2025, Astarta redujo su beneficio neto en un 10,3 %, hasta los 47,11 millones de euros, y sus ingresos consolidados se redujeron en un 29,3 %, hasta los 320,71 millones de euros.
La superficie total de viviendas para las que se han concedido permisos de construcción (nueva construcción) entre enero y septiembre de 2025 aumentó un 48,4 % en comparación con el mismo periodo de 2024, hasta alcanzar los 4 396 700 m², según informó el Servicio Estatal de Estadística (Gosstat).
Según los datos de la oficina de estadística, en enero-septiembre de 2025, la superficie total de nuevas construcciones de edificios de viviendas aumentó un 51,1 % con respecto al año pasado, hasta alcanzar los 4,23 millones de metros cuadrados. El número de apartamentos en edificios de viviendas multifamiliares declarados al inicio de la construcción aumentó un 54,1 % y ascendió a 47 600.
La mayor parte de las nuevas viviendas en nueve meses se registraron en la región de Kiev: la superficie total de las nuevas construcciones fue de 2 millones 305,1 mil metros cuadrados (21,2 mil apartamentos), lo que supera en un 142 % la cifra de la primera mitad del año pasado.
También se registraron volúmenes significativos de nuevas viviendas en el período indicado en la región de Lviv , 816 500 m² (10 900 apartamentos), lo que supone un 63,6 % más que en enero-septiembre de 2024, así como en la región de Ivano-Frankivsk, 344 200 m² (+8,2 %, 5500 apartamentos), en la región de Zakarpattia: 368 700 m² (+26,1 %, 4700 apartamentos), en la región de Poltava: 160 300 m² (2100 apartamentos), en Vinnytsia: 167 100 m² (-29,2 %, 3900 apartamentos) y en Volyn: 176 300 m² (+25,3 %, 4000 apartamentos).
En Kiev, entre enero y septiembre de 2025, la superficie total de nuevas construcciones de viviendas ascendió a 449 600 m² (5200 apartamentos), lo que supone un 36 % más que el año pasado.
La Oficina Estatal de Estadística recuerda que las cifras no tienen en cuenta los territorios temporalmente ocupados por la Federación Rusa ni las zonas en las que continúan (o han continuado) las hostilidades.
Como se informó, la superficie total de nuevas construcciones de viviendas en Ucrania en 2024 se redujo en un 7,2 % en comparación con 2023, hasta los 3,9 millones de metros cuadrados, mientras que en 2023 fue de 4,2 millones de metros cuadrados, en 2022 de 6,67 millones de metros cuadrados en 2021, 12,7 millones de metros cuadrados.
Según informa Serbian Economist, la empresa inversora Affinity Partners, propiedad de Jared Kushner, yerno del presidente estadounidense Donald Trump, ha abandonado el proyecto de construcción de un complejo hotelero y empresarial en el emplazamiento del antiguo edificio del Estado Mayor del ejército yugoslavo, en el centro de Belgrado.
Según informa Radio Liberty (servicio balcánico), la empresa ha retirado su solicitud para llevar a cabo el proyecto, que preveía la construcción de un complejo de lujo en el lugar donde se encontraban los edificios del Estado Mayor, destruidos durante los bombardeos de la OTAN en 1999.
Según un representante de Affinity Partners, la decisión se tomó «por respeto a los ciudadanos de Serbia y Belgrado», ya que los grandes proyectos «deben unir, no dividir» a la sociedad.
El anuncio de la salida de la empresa del proyecto se produjo en un contexto en el que, ese mismo día, la fiscalía serbia encargada de la lucha contra el crimen organizado presentó ante los tribunales una acusación contra el ministro de Cultura, Nikola Selaković, y varios funcionarios. Se les acusa de abuso de poder y falsificación de documentos al privar al complejo del Estado Mayor del estatus de patrimonio cultural protegido, lo que abrió el camino a la construcción comercial de la zona.
El proyecto de Kushner provocó durante un año protestas masivas de la oposición, estudiantes e iniciativas de defensa de la ciudad, que insistían en la conservación y restauración del complejo como importante monumento de la arquitectura modernista y lugar conmemorativo relacionado con las víctimas de los bombardeos de 1999. Los activistas calificaron la renuncia del inversor como una «victoria importante», pero advirtieron que el Estado Mayor sigue amenazado por cambios en su estatus y una posible demolición en favor de otros proyectos inmobiliarios.
En el momento de la publicación del artículo de Radio Liberty, el Gobierno y la administración del presidente de Serbia no habían comentado la información sobre la renuncia de Affinity Partners a participar en el proyecto.
Affinity Partners es una empresa de inversión privada de Jared Kushner, creada tras su salida de la administración de Donald Trump y que trabaja con capital de inversores institucionales de Oriente Medio y otros lugares. En Serbia, el proyecto de remodelación del complejo del Estado Mayor se llevó a cabo a través de estructuras afiliadas (entre ellas Atlantic Incubation Partners / Affinity Global Development) y suponía una inversión de unos 500 millones de dólares, un arrendamiento del terreno por 99 años y una participación en los beneficios para el Estado serbio de alrededor del 22 %, según informaron anteriormente el New York Times y otros medios de comunicación.
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