El costo de la construcción en 2023 aumentó hasta en un 20%, lo que afectará el crecimiento de los precios en 2024, Susanna Karakhanyan, Jefe de Ventas de Greenville Kyiv, dijo a Interfax-Ucrania.
«El coste de la construcción ha aumentado en torno a un 15-20% en todas partes, y nuestros proyectos no son una excepción. Esto afectará al coste por metro cuadrado: los precios subirán durante el próximo año, pero no de forma crítica, ya que los promotores intentan mantener la demanda», afirmó.
En la actualidad, el coste por metro cuadrado en el complejo residencial Greenville de Pechersk es de 2.400 dólares de media en un edificio terminado y de 2.000 dólares en un edificio en construcción.
Según Karakhanyan, en 2023, las ventas, la demanda, la construcción, la logística y los procesos operativos y de producción se adaptarán a las condiciones de la ley marcial. En la segunda mitad del año, la demanda aumentó significativamente a medida que la gente comenzó a regresar a Ucrania.
«En el complejo residencial de Greenville, en Pechersk, hemos puesto en marcha dos nuevas secciones este otoño, y el año que viene tenemos previsto iniciar otra. En Greenville Park, casi hemos terminado todas las obras monolíticas este año: la dinámica de la construcción es alta, a pesar de todos los obstáculos del tiempo de guerra», afirmó.
Según el experto, ahora las condiciones del mercado las dicta el comprador, y los promotores se están adaptando a los inversores. El tiempo necesario para cerrar un trato ha aumentado, ahora el proceso dura un mes o más, y los compradores buscan las condiciones más favorables. Además, los inversores no están dispuestos a invertir en proyectos en las primeras fases de construcción, evaluando los riesgos. Se da prioridad a los pisos de edificios que están en las fases finales de construcción o ya están listos. Mientras que antes los compradores veían la compra de una vivienda como una buena inversión para ahorrar dinero o sacar un beneficio, ahora compran pisos sobre todo para ellos y sus familias.
En general, al elegir una vivienda, los compradores se centran en tres aspectos: seguridad, funcionalidad y planificación racional.
«Optan por proyectos con aparcamiento subterráneo (que sirve de refugio), lejos de instalaciones militares e industriales. Por supuesto, el inversor también presta atención a las ventajas constructivas del complejo y a la calidad de los materiales de construcción», afirma Karakhanyan.
Según el Sistema Electrónico Estatal Unificado del Sector de la Construcción, el certificado de recepción de dos secciones del complejo residencial Greenville de Pechersk se expidió el 29 de septiembre de 2023. Tienen un total de 250 apartamentos. El edificio tiene 23 plantas más 4 plantas subterráneas, su superficie total es de 34,85 mil m2, y la superficie residencial es de 21,083 mil m2. Cabe señalar que el coste estimado de la puesta en funcionamiento del objeto es de 354 millones 968,37 mil UAH.
Según el portal de nuevos edificios LUN, el promotor del proyecto, Greenville, lleva funcionando desde 2007, tiempo durante el cual se han puesto en servicio 26 edificios residenciales y seis están en construcción.
El primer ministro de Ucrania, Denys Shmyhal, afirma que la empresa alemana de materiales de construcción Fixit ha recibido del gobierno alemán un seguro de inversión para construir una segunda planta en Ucrania.
«Queremos que las empresas alemanas inviertan en Ucrania, que inviertan en la recuperación, y en el marco del foro estamos firmando documentos importantes… La empresa de materiales de construcción Fixit construirá una segunda planta en Ucrania y para ello recibirá un seguro de inversión del gobierno alemán, que se firmará aquí al margen de una conferencia de negocios», dijo Shmyhal en una rueda de prensa en el sexto Foro Económico Germano-Ucraniano celebrado el martes en Berlín.
Según el Primer Ministro, Fixit también recibirá un préstamo de 12 millones de euros del banco alemán KfW: «Se trata de un proyecto muy importante y significativo», subrayó.
Kormotech, el mayor fabricante ucraniano de alimentos para perros y gatos, está llevando a cabo una serie de proyectos de inversión en Ucrania y Lituania, donde cuenta con instalaciones de producción, como parte del desarrollo de sus capacidades de producción en 2023-2024, según declaró el miércoles Rostyslav Vovk, beneficiario de la empresa, en un Desayuno Empresarial con Forbes Ucrania.
Según él, Kormotech completó una ampliación del 25% de la fábrica de la empresa en Lituania en el segundo trimestre de 2023. También pondrá en marcha una nueva línea en una fábrica de la región de Lviv para producir piensos húmedos en el tercer trimestre.
«Se invirtieron 8 millones de euros en ella (la nueva línea en la fábrica de la región de Lviv), lo que nos permitió ampliar la capacidad de producción de la planta en un 65%. Si antes su capacidad era de 17.000 toneladas (de pienso – IF-U) al año, ahora será de 27.000 toneladas», dijo.
Además, según el propietario de la empresa, Kormotech iniciará la construcción de una nueva fábrica en Lituania a finales de 2023, en la que invertirá más de 60 millones de euros.
«Esta fábrica tendrá la misma capacidad que nuestras dos fábricas en Ucrania. Será de más de 40.000 toneladas. Deberíamos poner en marcha la primera línea a mediados de 2025», subrayó Vovk.
