Relocation.com.ua ha elaborado un análisis del mercado inmobiliario residencial georgiano en el primer semestre de 2025: los precios suben, la demanda se estabiliza y los alquileres se enfrían.
En Tiflis, se registraron 3.236 transacciones de apartamentos en junio, un 11% más que en el mismo mes del año anterior (-2% intermensual), lo que supone el primer repunte notable tras los flojos meses de primavera, señala TBC Capital. El precio medio de venta en la ciudad es de 1.266 $/m² (+6% interanual), y el precio medio de alquiler es de 10,6 $/m² (-12% interanual).
En Tiflis, se registraron 15.865 transacciones por valor de 1.200 millones de dólares (+2,6% interanual) en 5 meses de 2025, con un precio medio en el mercado primario en mayo de 1.331 dólares/m² y un tipo medio de alquiler de 9,3 dólares/m².
En cuanto a Batumi, en el primer semestre de 2025 se registraron 7.129 transacciones (+4,8% interanual), con un volumen total de mercado de 397 millones de dólares (+16,1% interanual). Precios medios ponderados: edificios nuevos 1.184 $/m² (+16,1%), secundarios 1.169 $/m² (+20%).
Según Galt & Taggart, en el segundo trimestre continuó el crecimiento de las ventas tanto en el mercado primario como en el secundario; los precios de alquiler en junio +1,6% interanual, los rendimientos siguen siendo altos en comparación con las «pirámides».
Anteriormente se informó de que la rentabilidad bruta media de los alquileres en Batumi se sitúa en torno al 8,8% (a finales del invierno de 2025).
Precios en todo el país: crecimiento de dos dígitos en términos anuales
Según el índice de precios de la vivienda de Geostat, en el primer trimestre de 2005, los precios de la vivienda en Georgia crecieron un 11,53% interanual (en términos reales, ajustados a la inflación, un 7,78%).
Con el telón de fondo de una base alta de años anteriores, la emisión de permisos en Tbilisi en 5M25 disminuyó moderadamente (por área -1,1% interanual), con 25 permisos para ≈203 mil metros cuadrados emitidos en mayo (-18,3% interanual). Esto está frenando el crecimiento de la oferta y apoyando los precios en el segmento primario.
Después de los picos de 2022-2023, los alquileres en Tiflis se han estabilizado y en mayo cayeron a 9,3-10,6 $/m², dependiendo de la fuente y el período de observación; los rendimientos brutos en Tiflis están en la región de ~ 8-11%, que es comparable a los rendimientos en lugares turísticos.
Compradores extranjeros: la actividad sigue siendo fuerte, con un papel destacado de los israelíes
Por regla general, los organismos gubernamentales no publican un desglose mensual oficial por nacionalidades. Sin embargo, una encuesta realizada por Galt & Taggart entre promotores del sistema (que abarca ≈45% del mercado primario de Tiflis) muestra que los compradores israelíes representaron el 11% de todas las ventas en 5M25. También hay una demanda significativa de compradores locales y «regionales» (Rusia, Ucrania, Oriente Medio), pero los porcentajes varían de un proyecto a otro.
Los analistas prevén un crecimiento moderado y «sano», manteniendo rendimientos atractivos en las zonas turísticas (Batumi) y una recuperación gradual de la demanda en la capital a medida que se estabilicen los tipos y las rentas. La demanda externa seguirá siendo selectiva (apartamentos de inversión y lotes para alquiler a corto plazo).
El viernes comenzó en Georgia el ejercicio militar multinacional Agile Spirit, cuya duodécima edición se celebra en el país. El ejercicio tiene lugar en la base de Krtsanisi, donde se encuentra el Centro Conjunto de Adiestramiento y Evaluación OTAN-Georgia.
El ejercicio Agile Spirit 2025 se celebra en dos países -Georgia y Turquía- para contribuir a reforzar la cooperación regional, según el Ministerio de Defensa georgiano.
El ejercicio comenzó en Turquía el 21 de julio con una operación aérea conjunta de Estados Unidos y Turquía. Además de los militares de Turquía, Estados Unidos y Georgia, el ejercicio, que se inauguró en Georgia, contará con la participación de militares de otros ocho países.
En la ceremonia de apertura, el General Terry Tillis, comandante del Mando de Adiestramiento del 7º Ejército de Estados Unidos en Europa y África, declaró que «se trata de un ejercicio estratégico que permite aumentar la interoperabilidad entre militares de distintos países».
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El Gobierno de Georgia está debatiendo un paquete de modificaciones al Código Penal y al Código Administrativo destinadas a endurecer la política migratoria. El objetivo es reforzar la lucha contra la migración ilegal y evitar los abusos del sistema de asilo.
Principales modificaciones:
Estadísticas de deportaciones:
¿Cuántos extranjeros hay en Georgia?
Según datos de Geostat para 2024, entraron en el país 135 811 personas, entre ellas:
Además, hasta 100 000 rusos se encontraban en Georgia en el pico del flujo migratorio, de los cuales 60 000 permanecieron y 30 000 abandonaron el país en 2023. Según estimaciones de la ONU y los centros de migración, en Georgia viven aproximadamente 26 000 refugiados, principalmente ucranianos, pero también sirios, iraquíes, iraníes y rusos .
Georgia está reforzando el control de la migración, introduciendo la deportación con prohibiciones de larga duración, aumentando las multas y acelerando la tramitación de las solicitudes. Esto forma parte de los esfuerzos para combatir la migración ilegal y el abuso del procedimiento de asilo.
No obstante, se mantiene la exención del visado y se simplifican los requisitos para estancias de hasta un año. En el país residen decenas de miles de extranjeros, especialmente de Rusia y Ucrania, lo que hace que las reformas sean a la vez delicadas y controvertidas. Los cambios en la legislación migratoria tendrán consecuencias a largo plazo tanto para los recién llegados como para las prácticas migratorias de Georgia.
Ucrania ha reanudado el servicio de transbordadores con Georgia, operando dos salidas desde el puerto de Chornomorsk al puerto georgiano de Batumi por primera vez desde el comienzo de la invasión a gran escala.
«Los días 18 y 26 de marzo se realizaron dos vuelos desde el puerto de Chornomorsk al de Batumi, y el tercer vuelo está previsto para la próxima semana», declaró Tymofiy Murakhovsky, Director Comercial y de Logística de Ukrzaliznytsia, en una reunión sobre el restablecimiento del servicio de transbordadores Ucrania-Georgia dentro del corredor TTMM.
Según él, el proyecto se está llevando a cabo con la participación de la naviera Ukrferry (Odesa) y UZ Cargo Poland, filial de Ukrzaliznytsia, en Varsovia. Según Murakhovskyi, los primeros viajes de marzo se realizaron en modo de silencio informativo. Instó a las empresas a implicarse más en el sector. Como es sabido, desde el comienzo de la agresión a gran escala de Rusia, en febrero de 2022, no ha habido tráfico marítimo entre Ucrania y Georgia.
La naviera Ukrferry anunció la reanudación del servicio de transbordadores Chornomorsk-Batumi para el 9 de julio de 2024, pero no fue así.
Ucrania ha vencido a Georgia por 1-0 y se ha asegurado su primera victoria en el sorteo de fútbol de la Nations League, según informó Suspilnoe Sport el viernes por la noche.
A pesar de la primera victoria, Ucrania sigue caminando en el último puesto del grupo de la Nations League, por detrás de Albania en los enfrentamientos directos: 1. Georgia – 6 puntos (3 partidos), 5:2 (diferencia de goles); 2. República Checa – 6 puntos (3), 6:6; 3. Albania – 3 (3), 2:4; 4. Ucrania – 3 (3), 4:5.
Se informa de que el próximo partido Ucrania jugará contra la República Checa el lunes 14 de octubre.
Active Group y Experts Club han realizado un estudio conjunto sobre las actitudes de los ucranianos hacia los países de Asia Oriental y Oriente Medio. La investigación fue presentada en la agencia de noticias Interfax-Ucrania en junio de 2024. La investigación fue presentada por Maksym Urakin y Oleksandr Poznyi. Los resultados del estudio son los siguientes:
Los resultados del estudio son los siguientes
Completamente positivo – 15,3
Mayoritariamente positivo – 46,9
Mayoritariamente negativo – 13,6
Totalmente negativo: 3,6
Difícil de responder – 20,6
Positiva – Negativa – 45,0
El 5 de abril de 1994 se inauguró la Embajada de Ucrania en Georgia, y el 19 de agosto de 1994, la Embajada de Georgia en Ucrania.
La investigación conjunta de Active Group y Experts Club sobre las actitudes de los ucranianos hacia los países de Asia Oriental y Oriente Medio se llevó a cabo en abril-mayo de 2024. Abarca países como Turquía, Irán, Israel, Egipto, Jordania, Arabia Saudí, EAU, Afganistán, Pakistán, Azerbaiyán, Uzbekistán, Turkmenistán, Kirguistán, Tayikistán, Kazajstán, Georgia, Armenia, India, China, República de Corea, RPDC, Japón, Vietnam, Indonesia, Siria e Irak. La información completa sobre la investigación está disponible en el sitio web del Club de Expertos en
