Los volúmenes de las inversiones en vivienda primaria en los próximos 2-3 años crecerá hasta un 15% anual, tal previsión fue expresada por CMO Alianza Novobud Irina Mikhaleva en comentarios a la agencia «Interfax-Ucrania».
«El mercado se ha adaptado a las realidades de los tiempos de guerra, y los inversores clave -en particular los ucranianos, y para la clase empresarial-, a menudo extranjeros, eligen cada vez más los edificios nuevos como instrumento de conservación y multiplicación del capital. En los próximos 2-3 años esperamos que el volumen de inversión en vivienda primaria crecerá un 10-15% anual, la demanda de bienes de renta y la propiedad de clase de negocios se intensificará, y el papel principal será desempeñado por la confianza en la marca del promotor y la seguridad de la ubicación», – dijo Mikhaleva.
Señaló la competencia del mercado secundario, pero no la considera determinante. Al fin y al cabo, el mercado primario compite no sólo con distribuciones más cómodas e infraestructuras bien pensadas, sino también con soluciones sistemáticamente de mayor calidad, ante todo seguras e integradoras.
«Diseños modernos con puertas más anchas, cuartos de baño espaciosos, principios de inclusión, sistemas de comunicación nuevos y fiables, tecnología de construcción de armazón monolítico segura y fiable, eficiencia energética, formas alternativas de suministro de energía», enumera Mikhaleva las ventajas de la vivienda primaria.
Según los expertos de Alliance Novobud, pronto habrá un déficit de viviendas preparadas en el segmento de las clases de negocio de capital y confort. Las razones son diferentes: en la clase de negocio parte de los proyectos aún no se han restaurado o se realizan con importantes retrasos, en confort – la demanda potencial es superior al volumen de lanzamiento de nuevos proyectos.
«Para garantizar la máxima protección de los inversores, estamos aplicando varios enfoques clave en Alliance Novobud, en particular, la transparencia del modelo jurídico, la estabilidad financiera de la empresa, el escalonamiento de la construcción y el control interno. Al mismo tiempo, seguimos adaptándonos a las necesidades del mercado, ofreciendo a los inversores plazos más asequibles que las hipotecas bancarias», afirma.
Según el portal de obra nueva LUN, Alliance Novobud se fundó en 2006, desde 2010 la empresa ha encargado 37 viviendas y aparcamientos. Durante la invasión a gran escala encargado 12 casas para más de 1,3 mil pisos en Brovary y en Kiev. En proceso de realización 9 casas del complejo residencial Krona Park II en Brovary y un proyecto de clase premium en la capital Montreal House.
El mercado de locales comerciales como parte de complejos residenciales se está desarrollando activamente, la mayor demanda es para objetos pequeños con una superficie de hasta 150 metros cuadrados, dijeron los promotores ucranianos a Interfax-Ucrania en una encuesta.
«La mayor demanda se observa en las zonas pequeñas (50-100 metros cuadrados) para cafeterías, farmacias, bares de belleza, y en las zonas comerciales medianas (100-150 metros cuadrados) para clínicas y tiendas de comestibles. Los espacios pequeños y medianos son populares porque son más fáciles de adaptar a las necesidades de los distintos negocios. Las superficies grandes (a partir de 200 metros cuadrados) tienen menos demanda, están ocupadas principalmente por supermercados o restaurantes», informó a la agencia el servicio de prensa de KAN Development.
La elevada demanda de pequeños locales comerciales puede indicar la gran actividad de las pequeñas y medianas empresas en busca de ubicaciones para cafeterías, salones, tiendas y oficinas, afirma Yuri Motuz, director de Zezman Holding.
Según sus datos, cerca del 58% de las ventas de locales comerciales en los complejos residenciales de Odessa recaen en los objetos con una superficie de 21-40 metros cuadrados. Sin embargo, también hay una tendencia de los inversores a comprar dos locales pequeños para combinarlos en un gran espacio (hasta 200 metros cuadrados) para supermercados, farmacias, cadenas de tiendas con almacenes.
La popularidad de los locales más pequeños se debe también a su menor coste, afirma Anna Laevskaya, directora comercial de Intergal-Bud.
«Los inversores se interesan por los locales comerciales en distintas fases: tanto en la fase de excavación como cuando el objeto ya está listo. Todo depende de la ubicación y las condiciones de pago. Los locales más pequeños se venden más rápido porque su coste es menor. Los operadores están expandiendo activamente, entrando en nuevos locales, y en general este segmento se está desarrollando incluso mejor que el mercado plano», – dijo en sus comentarios a “Interfax-Ucrania”.
Según la directora de marketing de DIM Group, Darya Bedya, en general, las solicitudes de los inversores al promotor para comprar y alquilar locales comerciales como parte de la LCD de los últimos tres meses han aumentado un 24% y un 23%, respectivamente.
«En primer lugar, estos datos atestiguan la adaptación de los ucranianos y los comercios a la vida en condiciones de guerra», subraya la experta.
Aparte de las cafeterías y restaurantes tradicionales, los establecimientos de formato mixto son cada vez más populares en los LCD: una combinación de cafeterías con floristerías o librerías, explica Irina Mikhaleva, CMO Alliance Novobud. Las tiendas de mascotas y las peluquerías para animales también están ganando popularidad.
«Los propietarios de locales deciden por su cuenta qué hacer exactamente. Por regla general, estudian la infraestructura empresarial existente, sopesan sus posibilidades, estudiando la oferta y la demanda», explicó la experta.
Al mismo tiempo, hay una tendencia en el mercado a planificar el espacio comercial en la fase de creación de un concepto y diseño de un complejo residencial, dijo el director de operaciones de Avalon, Yaroslav Vozniak.
«El constructor o promotor pretende formar un ecosistema ideal de infraestructuras necesarias para los residentes del piso». Los «defensores» del espacio comercial han surgido en el nivel de la creación del concepto de proyecto y su posterior diseño. Así, el concepto de «ciudad dentro de una ciudad» y los complejos con infraestructuras desarrolladas aparecieron Mucho antes del inicio de la construcción, las empresas ya entienden qué funciones y negocios deben ofrecerse en determinados lugares del complejo residencial. Todo sea por garantizar una vida o estancia cómoda en el complejo residencial, por el bien del residente», dijo.
Este principio en el diseño de complejos residenciales también se cumple en la empresa City One Development.
«Tenemos en cuenta las necesidades del segmento comercial en la fase de diseño, ofreciendo una amplia gama de locales con distintos fines funcionales. Las zonas comerciales más líquidas son los locales con un tamaño de 80 a 100 metros cuadrados, que son los más demandados por los inversores», – informó en el servicio de prensa de la promotora.
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El 1 de marzo, Iryna Mikhalova, CMO de Alliance Novobud, presentó la empresa en el XI Foro Nacional «El mercado inmobiliario como segmento de la economía estatal». La experta participó en un panel de debate sobre el tema «Mercado primario 2025: vectores de desarrollo e impacto en los precios».
Durante el panel se plantearon varias cuestiones de actualidad, en particular, la dinámica de los precios de los inmuebles primarios. Los representantes de los promotores afirmaron unánimemente que los precios están subiendo, e Iryna Mikhaleva confirmó este hecho:
«Efectivamente, los precios en 2024 han subido y seguirán subiendo en 2025. Por ejemplo, en abril está prevista otra subida de precios para nuestros proyectos de construcción. No hay requisitos previos para que baje el coste del metro cuadrado primario».
El experto también destacó el retorno de los inversores que invirtieron «en el pozo».
«El año pasado, una de las casas del proyecto Brovary Krona Park II mostró buenos resultados de ventas al inicio de la construcción, y esta primavera esperamos que tales inversores se interesen por la 16ª y última casa del complejo residencial Lesniy Kvartal. Aún no hemos anunciado el inicio de las ventas, y los compradores potenciales ya se están poniendo en contacto con la oficina de ventas. Así que la demanda especulativa está volviendo».
En cuanto a las ventas de inmuebles de clase business, Iryna señaló que, a pesar de la situación inestable y el tenso trasfondo informativo, hay solicitudes del producto y, curiosamente, a menudo de extranjeros. Además, no sólo se apuntan para ver propiedades, sino que también las compran.
El experto cree que el futuro está en los inmuebles de clase confort y confort+. Esto se debe a los procesos de migración interna, la disponibilidad de ofertas de calidad en esta clase, especialmente en los suburbios, donde los precios también son más asequibles, y el deseo de los compradores de proporcionar comodidad segura y de alta calidad para sus familias.
Entre los factores significativos para el futuro éxito del mercado inmobiliario primario, Iryna Mikhalova nombró: el aumento de la financiación del programa hipotecario estatal «eOselya», el apoyo del Estado facilitando a los promotores el acceso a programas de crédito, la reducción de la presión fiscal, etc.
Organizador del acto: Unión de Agentes Inmobiliarios de Ucrania. El foro pretende reunir a profesionales del mercado inmobiliario, representantes de empresas, del sector público y expertos para analizar la situación actual del mercado, debatir las perspectivas de su desarrollo en el contexto de la economía ucraniana y encontrar nuevas soluciones eficaces.
