Der türkische Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer möglichen Stabilisierung der ausländischen Nachfrage nach einer langen Phase des Rückgangs. Wie die „Hurriyet Daily News“ berichtet, rechnen Marktteilnehmer mit einer allmählichen Erholung der Aktivität ausländischer Käufer, auch wenn die Statistiken bislang noch schwach ausfallen. Im März 2026 erwarben Ausländer in der Türkei 1.353 Wohnimmobilien, was einem Rückgang von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Anteil der Transaktionen mit Ausländern am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe betrug lediglich 1,2 %.
Die Erwartungen hinsichtlich einer Erholung der Nachfrage hängen weniger mit einer bereits eingetretenen drastischen Trendwende zusammen, sondern vielmehr damit, dass sich der Markt offenbar dem Tiefpunkt des Zyklus nähert. In den letzten zwei Jahren hat die Aktivität ausländischer Käufer in der Türkei vor dem Hintergrund veränderter Marktbedingungen, Wechselkursschwankungen, Anpassungen der Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft durch Investitionen sowie eines allgemeinen Nachlassens des Interesses seitens eines Teils der traditionellen Käufer deutlich abgenommen. Dabei gehen die Marktteilnehmer selbst davon aus, dass sich der Sektor nach einem derart starken Einbruch wieder auf ein stabileres Nachfrageniveau zubewegen könnte.
Für ukrainische Käufer bleibt die Türkei einer der bedeutendsten ausländischen Immobilienmärkte. In den letzten Jahren gehörten ukrainische Staatsbürger zu den aktivsten ausländischen Immobilienkäufern im Land. Dies wird durch die offiziellen Statistiken von TurkStat bestätigt: Im Januar 2023 belegten die Ukrainer den vierten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei, im März 2024 den dritten Platz und im Dezember 2025 gehörten sie erneut zu den drei führenden Gruppen hinter den Bürgern Russlands und des Iran.
Diese Entwicklung zeigt, dass die Ukrainer selbst vor dem Hintergrund eines allgemeinen Rückgangs der ausländischen Nachfrage eine spürbare Präsenz auf dem türkischen Markt bewahrten. Die Türkei vereint für ukrainische Käufer traditionell mehrere attraktive Faktoren: eine vergleichsweise große Auswahl an Immobilien, ein für Ausländer verständliches Kaufverfahren, ein großes Angebot in Ferienorten und Großstädten sowie die Möglichkeit, Immobilien als Instrument für Wohnen, Erholung oder Kapitalerhalt zu nutzen.
