Business news from Ukraine

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Impuestos sobre la propiedad en los Países Bajos: visión general de Relocation

Los Países Bajos son uno de los países más estables y atractivos de Europa para la inversión inmobiliaria. Una legislación transparente, un mercado desarrollado y una gran demanda de alquileres hacen que este país sea interesante tanto para propietarios particulares como para inversores. Sin embargo, antes de comprar un piso o una casa, es importante entender a qué impuestos tendrá que hacer frente, tanto en el momento de la compra como durante la propiedad posterior.
Principales impuestos al comprar una propiedad en los Países Bajos
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales (Overdrachtsbelasting)
Es el principal impuesto que se paga una sola vez al comprar una vivienda en el mercado secundario.
Tipo normal: 10,4% del precio de compra (en vigor a partir del 1 de enero de 2023).
Para viviendas compradas para residencia propia: tipo del 2%.
Para compradores menores de 35 años (primeros compradores de una vivienda de hasta 510.000 euros): el tipo puede ser del 0% (exención si se cumplen todas las condiciones).
Atención: si compra un inmueble para alquilarlo, aunque sea como particular, se aplica el tipo del 10,4%.
2. IVA (BTW).
El IVA sólo se aplica cuando compra una vivienda nueva a un promotor inmobiliario.
Tipo: 21% del valor del inmueble.
En caso de compra con IVA, no se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (Overdrachtsbelasting).
Impuestos anuales sobre la propiedad
1. Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (Onroerendezaakbelasting, OZB)
Este impuesto lo pagan todos los propietarios (tanto personas físicas como jurídicas).
Se basa en el valor catastral de la propiedad (WOZ-waarde), determinado anualmente por el ayuntamiento.
El tipo varía según la ciudad, normalmente del 0,035% al 0,12%.
Por ejemplo, si el valor WOZ de una casa es de 400.000 euros, el impuesto puede oscilar entre 140 y 480 euros al año.
2. Waterschapsbelasting – impuesto sobre la gestión del agua
Los Países Bajos son un país con una infraestructura hídrica activa, por lo que existe un impuesto especial:
Lo pagan todos los propietarios.
El importe depende de la región y del tipo de propiedad, pero suele oscilar entre 100 y 400 euros al año.
3- Tasas locales: basura, alcantarillado, etc.
El propietario también paga una serie de tasas locales que varían según el municipio:
Tasa de basuras (afvalstoffenheffing)
Tasa de alcantarillado (rioolheffing)
Tasas por servicios públicos
En conjunto, pueden ascender a entre 300 y 700 euros al año.
Impuestos al alquilar una vivienda
En Holanda, los ingresos por alquiler se gravan según una «caja» fiscal:
En la mayoría de los casos, a no ser que sea un arrendador profesional, el inmueble entra en la casilla 3 (impuesto sobre el capital).
Los ingresos no se gravan directamente, pero sí la situación patrimonial (incluido el valor de mercado del inmueble).
El tipo efectivo oscila entre el 1,2% y el 1,71% del valor neto de los activos (una vez deducidas las deudas).
Ejemplo
Compra de un piso en Ámsterdam por 450.000 euros para vivienda propia:
Impuesto de transmisiones patrimoniales (2%): 9.000 euros
Impuesto municipal (aprox. 0,1% del WOZ): aprox. 450 euros al año
Tasas de basura y alcantarillado: 500 euros al año
Cánones de saneamiento: 200 euros al año
Total anual de impuestos y tasas: unos 1.150 euros.
Comprar una vivienda en Holanda exige conocer bien el sistema fiscal. El principal impuesto único es del 2% o el 10,4%, según el objeto de la compra. Le siguen las tasas locales y de agua anuales, así como los impuestos en caso de alquiler. Para evaluar correctamente una inversión, es importante tener en cuenta no sólo el precio de compra, sino también las obligaciones fiscales a largo plazo. En caso de duda, es aconsejable consultar a un asesor fiscal local o a un notario.

 

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Una empresa china construirá una nueva planta en Serbia por 40 millones de euros

La empresa china SHAC invertirá 40 millones de euros en la construcción de una planta en Novi Sad, Serbia. La empresa ya ha firmado un acuerdo con el fabricante de automóviles alemán BMW. Está previsto que la planta abra sus puertas a finales de 2025 y que las primeras entregas en serie a clientes europeos se realicen en el primer trimestre de 2027.

Otros proyectos de inversión chinos en Serbia:

Sector energético: En mayo de 2024, el Ministerio serbio de Minas y Energía firmó dos acuerdos con empresas chinas por un total de unos 2.700 millones de euros. Estas inversiones incluyen la construcción de una refinería de petróleo y derivados en Smederevo y la construcción de una planta de paneles solares en Paracin.

Infraestructuras: La empresa china Shandong High-speed Group participa en la construcción de la autovía Belgrado-Zrenjanin-Novi Sad, así como en el proyecto de reconstrucción del aeropuerto Constantino el Grande de Niš.

Industria del automóvil: Mei Ta ha invertido 60 millones de euros en la construcción de una planta de producción de componentes de automoción en Obrenovac.

Estos proyectos demuestran la expansión de la inversión china en diversos sectores de la economía serbia, contribuyendo al desarrollo industrial y a la creación de empleo en la región.

Fuente: https://t.me/relocationrs/741

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Mehiläinen compra la mayor cadena de sanidad privada de Serbia

MediGroup pasa a formar parte de la finlandesa Mehiläinen en la mayor operación del mercado sanitario privado de Europa Central y Oriental

El grupo médico finlandés Mehiläinen adquiere la mayor cadena de sanidad privada de Serbia, MediGroup, en la mayor operación de sanidad privada de Europa Central y del Este.

MediGroup, fundada en 2013, comprende 13 clínicas, tres maternidades, dos centros de laboratorio y tres laboratorios en toda Serbia. La red ofrece una amplia gama de servicios médicos, incluidos diagnósticos y atención ambulatoria y hospitalaria.

Mehiläinen, uno de los principales operadores finlandeses de servicios médicos, ya está presente en los mercados de Suecia, Alemania y Letonia. La compra de MediGroup abre a la empresa la oportunidad de reforzar su posición en el sureste de Europa y aumentar el acceso de los pacientes a una asistencia sanitaria de alta calidad.

Mikko Vetterviri, director de Mehiläinen International, declaró que la operación se ajusta a la estrategia de la empresa de expansión internacional e introducción de nuevas tecnologías en medicina. Subrayó que la inversión en el mercado serbio se debe a su elevado potencial de crecimiento y a la creciente demanda de asistencia sanitaria privada.

El cierre de la operación está previsto tras las aprobaciones reglamentarias. En el futuro, está previsto modernizar los centros médicos de MediGroup, ampliar la gama de servicios médicos e introducir tecnologías digitales, que ya utilizan los pacientes de Mehiläinen en otros países.

Fuente: https://t.me/relocationrs/737

 

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Nova Poshta ha abierto su primera oficina fija en Utrecht (Países Bajos)

«Nova Poshta, el mayor operador logístico de Ucrania, ha abierto su primera sucursal fija en los Países Bajos, en Utrecht, y tiene previsto abrir minisucursales en Ámsterdam, La Haya y Róterdam para finales de año. «Nova Poshta» entró en el mercado neerlandés en octubre de 2024 con el lanzamiento de servicios de entrega rápida selectiva. Actualmente, la empresa está ampliando su experiencia de cliente y ha abierto su propia sucursal en Utrecht», informó el servicio de prensa en un comunicado el lunes.

Según el mismo, la sucursal está situada en Overvliet 2 y abre de lunes a viernes de 09:00 a 20:00, y los sábados de 09:00 a 18:00 horas.

Los clientes pueden enviar y recibir documentos y paquetes de hasta 100 kg de peso en la sucursal.

El plazo de entrega desde Ucrania a los Países Bajos es de 6 días o más.

«Siempre nos esforzamos por ofrecer opciones y comodidad a nuestros clientes. Por eso, además de la entrega rápida selectiva, hemos abierto una sucursal en Utrecht. Vemos un gran interés en los servicios de Nova Poshta por parte de los residentes locales, así que planeamos seguir expandiéndonos abriendo minioficinas en las ciudades más grandes del país: Ámsterdam, La Haya y Rotterdam», dijo Anton Chernysh, director general de Nova Post en los Países Bajos, según el servicio de prensa.

Cabe señalar que cada paquete está asegurado por cuenta de la empresa. En caso de daño o pérdida, Nova Poshta garantiza el reembolso íntegro del valor estimado del envío.

También se informa de que los clientes de Nova Poshta pueden llamar a un mensajero a cualquier dirección de los Países Bajos para recoger un paquete pagado y empaquetado. Esto se puede hacer a través del sitio web multilingüe de la empresa, la cuenta personal o la aplicación móvil disponible en Google Play y Apple Store.

Los servicios digitales de la empresa también permiten crear hojas de ruta, encontrar los puntos de servicio más cercanos, conocer sus horarios de apertura y hacer un seguimiento del paquete en tiempo real. Puede pagar la entrega en línea, incluso a través del sistema de pago IDEAL.

El coste de la entrega entre países europeos viene determinado por el peso del paquete y la distancia hasta el país de destino. Puede consultar las tarifas aquí: https://novaposhta.ua/delivery_to_Netherlands/.

Anteriormente se informó de que Nova Poshta ha lanzado el servicio de mensajería en los Países Bajos, y en un futuro próximo tiene previsto abrir sus propias sucursales en Ámsterdam y Utrecht.

Fuente: http://relocation.com.ua/new-post-opens-first-stationary-office-in-utrecht-the-netherlands/

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