Після слабкого кінця 2024-го, у 2025 році дозвільна активність помітно пожвавилася. За даними Держстатуправління, кількість виданих дозволів у квітні 2025 року зросла на 38,9% р/р, у травні – на 80,4% р/р, а в червні – на 15,1% р/р; при цьому очікувана вартість об’єктів у червні була на 47,1% вищою, ніж роком раніше. Це формує «підкладку» під майбутні запуски проєктів, насамперед в агломерації Скоп’є.
Витрати на будівництво нових житлових будинків у II кв. 2025 року зросли на 1,1% кв/кв, але були на 0,3% нижчими за р/р – ефект нормалізації цін на матеріали та поступового охолодження витрат після піку 2022-2023 рр. Підсумок щодо будівництва: дозволи прискорюються, але ефект у вигляді «введень» проявиться з лагом у 2025/26 рр.; собівартість стабілізується, що знижує тиск на девелоперські бюджети.
Оренда: стійкий попит у Скоп’є; короткостроковий сегмент активний
Довгострокова оренда в столиці утримується на підвищених рівнях: орієнтири по Скоп’є на початку вересня – близько €300 за студію, €400 за 1-кімнатну і €550 за 2-кімнатну квартиру (за середніми «запитуваними» ставками).
Продажі та ціни: індекси прискорилися
Індекс цін на житло піднявся зі 170,5 пункту в I кв. 2025 до 184,1 пункту в II кв. 2025. Ще в березні (I кв.) річний приріст цін становив ≈19,4% р/р, що підтверджує фазу прискорення після 2023-2024 рр. (дані агрегаторів на основі статистики НБРСМ).
Підсумок щодо продажів/цін: попит сфокусований на Скоп’є та якісних локаціях; обмежене введення та здешевлення фінансування в регіоні Західних Балкан (на тлі помірної грошово-кредитної політики) підтримують ціни в II півріччі.
Прогноз на найближчі 6-12 місяців
Ціни: базовий сценарій – помірне зростання (дефіцит новобудов + концентрація попиту в Скоп’є), темпи – нижчі за піки I півріччя.
Оренда: плато на підвищених рівнях у центрі Скоп’є; можливі «пила» за місяцями через сезонність і STR. Будівництво: «пробка» між дозволами і фактичними стартами збережеться до 2026 року; нормалізація витрат знижує ризики для нових черг.
http://relocation.com.ua/north-macedonia-housing-price-analysis/
