Ринок житлової нерухомості Австрії знову почав зростати після тривалого періоду зниження цін, як свідчать дані Statistik Austria.
За даними статистичного відомства, у 2025 році ціни на будинки та квартири в Австрії зросли в середньому на 2,6% після падіння на 2,6% у 2024 році та на 2,3% у 2023 році. Таким чином, ринок вперше за два роки показав позитивну річну динаміку.
У другій половині 2025 року відновлення прискорилося. У IV кварталі ціни на житло зросли на 3,5% у річному вираженні та на 0,8% порівняно з попереднім кварталом. Нове житло подорожчало на 3,1% за рік, існуюче житло — на 3,6%.
Повернення до зростання пов’язане з поступовою стабілізацією іпотечного ринку, зниженням невизначеності після періоду високих ставок і скороченням пропозиції нового будівництва. Після різкого подорожчання кредитів у 2022–2024 роках частина покупців відклала угоди, але в 2025 році попит почав поступово повертатися.
При цьому відновлення залишається дуже неоднорідним. За оцінками Global Property Guide, в окремих землях ціни продовжували знижуватися, особливо в дорогих альпійських і столичних локаціях. У Відні середня ціна об’єкта в 2025 році оцінювалася приблизно в 779 тис. євро, але річна динаміка була негативною — близько -6,6%. У Тіролі зниження оцінювалося в -13,7%, у Зальцбурзі — в -9,1%. Водночас Каринтія, Штирія та Верхня Австрія демонстрували зростання.
Для покупців це означає, що австрійський ринок вже не перебуває у фазі широкого падіння, але й не повернувся до колишнього перегрітого зростання. Локація, якість об’єкта, енергоефективність та доступність фінансування стали важливішими, ніж очікування автоматичного подорожчання нерухомості.
Ціни на вторинне житло в Італії у першому кварталі 2026 року зросли на 1,5% порівняно з попереднім кварталом, а середня ціна пропозиції сягнула 1 891 євро за кв. м. Про це йдеться у звіті аналітичного підрозділу idealista.
Згідно з першоджерелом, зростання цін зафіксовано у 80% адміністративних центрів країни. Найпомітніші квартальні підвищення відбулися в Беллуно — на 8,7%, Кремоні — на 6,9% та Лекко — на 6,4%. Серед великих міст позитивну динаміку показали Барі, Кальярі, Рим, Болонья, Катанія та Флоренція, тоді як Неаполь продемонстрував невелике зниження на 0,4%.
Найдорожчим містом Італії, як і раніше, залишається Мілан з ціною 5 192 євро за кв. м. Далі йдуть Венеція — 4 897 євро за кв. м, Больцано — 4 869 євро, Флоренція — 4 602 євро та Болонья — 3 717 євро. Рим посідає шосте місце з рівнем 3 369 євро за кв. м. Найдоступнішими містами виявилися Кальтаніссетта — 653 євро за кв. м, Рагуза — 730 євро та Б’єлла — 752 євро.
На регіональному рівні зростання цін охопило майже всю країну. Зниження у квартальному вираженні зафіксовано лише в Молізе та Базилікаті, тоді як найсильніше зростання показали Валле-д’Аоста — 4%, Венето — 3%, а також Лігурія та Тоскана — по 2,2%. Найдорожчим регіоном залишається Трентіно-Альто-Адідже з EUR3 266 за кв. м, а найдешевшим — Молізе з EUR911 за кв. м.
Ринок зберігає позитивну динаміку на більшій частині території Італії, проте найближчими місяцями на нього можуть вплинути макроекономічні фактори, включаючи процентні ставки та інфляцію. При цьому сам індекс idealista базується на цінах пропозиції, опублікованих в оголошеннях, а не на фактичних цінах укладених угод. Методологія також виключає аукціонні об’єкти та атипові оголошення, а в якості базового показника використовується медіанна ціна.
Після слабкого кінця 2024-го, у 2025 році дозвільна активність помітно пожвавилася. За даними Держстатуправління, кількість виданих дозволів у квітні 2025 року зросла на 38,9% р/р, у травні – на 80,4% р/р, а в червні – на 15,1% р/р; при цьому очікувана вартість об’єктів у червні була на 47,1% вищою, ніж роком раніше. Це формує «підкладку» під майбутні запуски проєктів, насамперед в агломерації Скоп’є.
Витрати на будівництво нових житлових будинків у II кв. 2025 року зросли на 1,1% кв/кв, але були на 0,3% нижчими за р/р – ефект нормалізації цін на матеріали та поступового охолодження витрат після піку 2022-2023 рр. Підсумок щодо будівництва: дозволи прискорюються, але ефект у вигляді «введень» проявиться з лагом у 2025/26 рр.; собівартість стабілізується, що знижує тиск на девелоперські бюджети.
Оренда: стійкий попит у Скоп’є; короткостроковий сегмент активний
Довгострокова оренда в столиці утримується на підвищених рівнях: орієнтири по Скоп’є на початку вересня – близько €300 за студію, €400 за 1-кімнатну і €550 за 2-кімнатну квартиру (за середніми «запитуваними» ставками).
Продажі та ціни: індекси прискорилися
Індекс цін на житло піднявся зі 170,5 пункту в I кв. 2025 до 184,1 пункту в II кв. 2025. Ще в березні (I кв.) річний приріст цін становив ≈19,4% р/р, що підтверджує фазу прискорення після 2023-2024 рр. (дані агрегаторів на основі статистики НБРСМ).
Підсумок щодо продажів/цін: попит сфокусований на Скоп’є та якісних локаціях; обмежене введення та здешевлення фінансування в регіоні Західних Балкан (на тлі помірної грошово-кредитної політики) підтримують ціни в II півріччі.
Прогноз на найближчі 6-12 місяців
Ціни: базовий сценарій – помірне зростання (дефіцит новобудов + концентрація попиту в Скоп’є), темпи – нижчі за піки I півріччя.
Оренда: плато на підвищених рівнях у центрі Скоп’є; можливі «пила» за місяцями через сезонність і STR. Будівництво: «пробка» між дозволами і фактичними стартами збережеться до 2026 року; нормалізація витрат знижує ризики для нових черг.
http://relocation.com.ua/north-macedonia-housing-price-analysis/
