Relocation.com.ua подготовил анализ рынка жилой недвижимости Грузии в первом полугодии 2025: цены растут, спрос выравнивается, аренда охлаждается.
В Тбилиси в июне зарегистрировано 3 236 сделок с квартирами, это +11% г/г (−2% м/м) — первый заметный отскок после вялых весенних месяцев, отмечает TBC Capital. Средняя цена предложения по городу — $1 266/м² (+6% г/г), средняя арендная ставка — $10,6/м² (−12% г/г).
В Тбилиси за 5 месяцев 2025 года зарегистрировано 15 865 сделок на $1,2 млрд (+2,6% г/г), при этом в мае средняя цена первичного рынка составила $1 331/м², аренда — $9,3/м².
Что касается Батуми, за 1 полугодие 2025 года в Батуми зарегистрировано 7 129 сделок (+4,8% г/г), совокупный объем рынка — $397 млн (+16,1% г/г). Средневзвешенные цены: новостройки $1 184/м² (+16,1%), «вторичка» $1 169/м² (+20%).
По оценке Galt & Taggart, во втором квартале рост продаж продолжился как на первичном, так и на вторичном рынке; арендные ставки в июне +1,6% г/г, доходность по-прежнему остается высокой по сравнению с «пирамидами».
Ранее сообщалось, что средняя «брутто»-доходность аренды в Батуми держится около 8,8% (конец зимы 2025 г.).
Цены по стране: двузначный рост в годовом выражении
Согласно индексу цен на жилье Geostat, в 1К25 цены на жилье в Грузии были +11,53% г/г (реально, с поправкой на инфляцию — +7,78%).
На фоне высокой базы прошлых лет выдача разрешений в Тбилиси в 5М25 умеренно снизилась (по площади −1,1% г/г), а в мае было выдано 25 разрешений на ≈203 тыс. м² (−18,3% г/г). Это сдерживает рост предложения и поддерживает цены в первичном сегменте.
После пиков 2022–2023 гг. аренда в Тбилиси стабилизировалась и в мае опустилась до $9,3–10,6/м² в зависимости от источника и периода наблюдения; брутто-доходность по Tbilisi держится в районе ~8–11%, что сопоставимо с доходностью в курортных локациях.
Иностранные покупатели: активность сохраняется, заметная роль израильтян
Официальной ежемесячной разбивки по гражданству государственные органы, как правило, не публикуют. Однако опрос Galt & Taggart среди системных девелоперов (охват ≈45% первичного рынка Тбилиси) фиксирует, что на долю покупателей из Израиля пришлось 11% всех продаж в 5М25. Также значительным является спрос со стороны местных и «региональных» покупателей (РФ, Украина, страны Ближнего Востока), но доли меняются от проекта к проекту.
Аналитики ожидают умеренный, «здоровый» рост при сохранении привлекательной доходности в курортных локациях (Батуми) и постепенном восстановлении спроса в столице по мере стабилизации ставок и доходов. Внешний спрос останется селективным (инвест-апартаменты и лоты под краткосрочную аренду).
