Резкое падение межбанковской ставки Euribor на 0,25 п.п. в июне 2024 года и последующее смягчение снизили стоимость ипотечного кредитования. Это вернуло покупателей на рынок, особенно большие семьи и инвесторов.
После зимнего спада уже в январе наблюдался неожиданный всплеск сделок: количество доступных объектов сократилось более чем на треть, а некоторые сегменты рынка оказались дефицитными. Это дало сигнал о восстановлении спроса.
Новые изменения в законодательстве облегчили условия рефинансирования – отменен ряд сборов и снижен порог комиссионных. Это активизировало домовладельцев, готовых менять кредитные условия.
Снятие жилья для ухода от крайних рисков превращается в выбор образа жизни – аренда стала не просто временной мерой, а полноценной альтернативой покупке. Кафе, коворкинг и городские сервисы перевели аренду в новую категорию.
Латвийцы продолжают инвестировать в жилье за рубежом, особенно в Южной Европе, а иностранные инвесторы привлекаются растущим рынком аренды – но госрегулирование уже ограничило краткосрочную аренду в некоторых странах.
В регионах наблюдается активная застройка арендного жилья (ALTUM-проекты). Однако нехватка жилья в таких городах, как Вентспилс, Цесис, Юрмала, пока что – проблема.
По оценкам, средние темпы роста цен на жилье в Латвии ожидаются в диапазоне 3-7% до конца года. Например, квартира 60 м² в Риге за €150 000 может подорожать до €154 500-160 500
Разбивка по типам недвижимости:
Тип объекта — Прогноз роста
Студия (30 м², €75 000) до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000
Где ожидается наибольший рост цен
