Анализ рынка жилья Албании в I полугодии 2025 года

Анализ рынка жилья Албании в I полугодии 2025 года

28 августа , 2025

Relocation провел анализ рынка жилья Албании в первом полугодии 2025 года. В 2025 году рынок движется к нормализации после крайне бурного 2022–2024 годов. Разрешений на строительство стало меньше, рост себестоимости строительства замедлился, цены в столице стабилизировались, на побережье — остаются на повышенных уровнях. Доля сделок с участием иностранцев — около каждой пятой за полугодие на основе последнего опроса Банка Албании (по данным за H2’2024), а по итогам 2024 года их инвестиции превысили €380 млн.

Разрешения на строительство. В I квартале 2025 года выдано 258 разрешений на новые здания (-17% г/г). Это сигнал осторожности девелоперов после рекордных лет и фактор, сдерживающий предложение в 2025-2026 гг. (ждем данных за II квартал).

Себестоимость строительства. Индекс стоимости строительства жилья (INSTAT) в I кв. 2025 г. вырос на 1,0% г/г — заметно медленнее, чем год назад (3,4% г/г), что частично снимает ценовое давление со стороны материалов и работ.

Цены: столица vs побережье

Тирана. Локальные источники отмечают стабилизацию цен в начале 2025 г. после сильного роста в 2022–2024 гг.; рыночный «Фишер-индекс» указывает, что в 2025-м заметного подорожания пока не было (на длинной дистанции — рост около 40% за 10 лет).
Побережье (Влёра/Саранда). СМИ фиксируют сохранение высоких цен и активный спрос, в отдельных локациях — двузначные приросты до 2024 года (сильнее всего в престижных прибрежных кварталах Влёры). Это во многом связано с туризмом и интересом нерезидентов.

По данным Банка Албании (последний опубликованный опрос рынка, H2’2024), около 18% проданных квартир в Албании пришлись на покупателей-нерезидентов, из которых ≈77% — граждане ЕС. Это важный ориентир и для I полугодия 2025 года: доля иностранцев остается заметной, особенно в прибрежных муниципалитетах.

В структуре сделок значительную часть финансируют ипотечные кредиты, но доля покупок «за наличные» остается высокой в курортных зонах.

Аренда и доходность

Тирана. После пиковых значений 2023–2024 гг. арендные ставки в столице в начале 2025 года скорректировались и стабилизировались. (Сводные оценки рынка: умеренное снижение/боковой тренд при высокой заполняемости.)
Побережье. В Вльоре/Саранде арендная доходность остается сравнительно высокой благодаря туристическому сезону; для 1-комнатных квартир в Вльоре в 2025 г. ориентир составляет €300–500/мес. в несезон (летом выше), что поддерживает интерес инвесторов «под сдачу».

Иностранные покупатели

Общий объем. В 2024 году нерезиденты вложили в албанскую недвижимость €380 млн (+17% г/г). Это третий год последовательного роста; тренд 2025-го — сохранение активности иностранцев (официальная помесячная разбивка за 2025 год по национальностям не публикуется).
Кто покупает. Банк Албании подтверждает доминирование граждан стран ЕС среди иностранцев; по сообщениям албанских СМИ и рынка, высокий интерес сохраняют покупатели из Италии, Германии, Польши, Чехии, Великобритании, а также ближневосточные и региональные инвесторы — прежде всего в прибрежных городах. (Это оценка прессы/агентств, официального рейтинга по гражданству нет.)

Что касается прогнозов, предложение будет расти умеренно. Что касается цен, — будет более ровная динамика в столице и более высокая сезонная волатильность на побережье. Спрос со стороны нерезидентов сохранится, особенно на морских локациях и в проектах с арендной моделью.

Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/

АЛБАНИЯ, ЖИЛЬЕ