Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Рима в первом полугодии 2025 года. Рим, оставаясь административным и культурным центром Италии, постепенно укрепляет свои позиции и как деловой хаб. Однако рынок офисной недвижимости здесь традиционно отличается от Милана, главного финансового центра страны: активность инвесторов и арендаторов ниже, а предложение современных офисов ограничено.
В первом полугодии 2025 года средняя ставка аренды офисов класса А в центральных районах Рима (районы EUR, Пратти, исторический центр) составила 31–34 евро за кв. м в месяц, что примерно на 2% выше уровня прошлого года.
За пределами центра — в районах Тибуртина, Сан-Джованни и возле окружной дороги (GRA) — ставки держатся на уровне 18–24 евро за кв. м.
По мнению консультантов Cushman & Wakefield, спрос поддерживается в первую очередь государственными учреждениями, дипломатическими миссиями и компаниями из сферы энергетики и услуг, тогда как спрос со стороны международных IT-компаний в Риме значительно ниже, чем в Милане.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Риме в 2025 году колеблется от 3 600 до 4 200 евро за кв. м в центральных районах, тогда как в пригородах (EUR периферия, Аурелио, Аппиа-Нуова) цены составляют 2 000–2 600 евро за кв. м.
Инвесторы проявляют осторожность: по данным BNP Paribas Real Estate, объем инвестиций в офисный сегмент Рима за первые шесть месяцев 2025 года составил около 730 млн евро, что на 8% меньше, чем годом ранее. Причина — нехватка новых проектов и высокая конкуренция за качественные объекты.
Аналитики JLL Italy отмечают, что в Риме сохраняется сильный интерес к объектам с улучшенными характеристиками энергоэффективности: в 2025 году почти 40% сделок пришлось на здания с экологической сертификацией. Однако предложение таких офисов крайне ограничено.
В CBRE Italy подчеркивают, что значительная часть римских офисов нуждается в модернизации, и это сдерживает рост цен. Интерес к реконструкции старых административных зданий под современные офисы остается, но процесс идет медленнее, чем в Милане.
Во второй половине 2025 года ожидается умеренное повышение ставок аренды в премиальном сегменте (до +2-3%), особенно в квартале EUR, где сосредоточены крупные бизнес-центры и госучреждения. Цены на продажу, по прогнозам Knight Frank, останутся относительно стабильными, с возможным ростом в центральных районах из-за дефицита качественных объектов.
Среднесрочная перспектива для Рима связана с развитием проектов редевелопмента и ростом интереса к гибким офисным пространствам. Однако, по мнению экспертов, столица Италии в ближайшие годы будет отставать по темпам роста от Милана, который останется главным драйвером офисного рынка страны.
Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Мадрида в первом полугодии 2025 года. Мадрид в первом полугодии 2025 года подтвердил статус одного из ключевых деловых центров Южной Европы, оставаясь привлекательным рынком для инвесторов и арендаторов. Несмотря на высокую инфляцию в еврозоне и сохраняющиеся геополитические риски, рынок офисной недвижимости города демонстрирует умеренный рост и сохраняет высокий уровень активности в сегменте премиальных объектов.
Средняя ставка аренды офисов класса А в центральном деловом районе Мадрида (CBD) в июне 2025 года составила 36-39 евро за кв. м в месяц, что на 3-4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В зонах за пределами CBD, включая районы Аточа и Чамартин, ставки держатся в пределах 22–28 евро за кв. м.
Рост аренды в основном связан с дефицитом качественных современных площадей и повышенным спросом со стороны международных компаний в секторе IT, консалтинга и финансов.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Мадриде в первом полугодии 2025 года составила 4 200–4 800 евро за кв. м в центральных районах. В пригородных зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) цены варьируются от 2 200 до 2 800 евро за кв. м.
Сделки с инвестиционными фондами и REIT остаются ключевым драйвером: в первом полугодии на рынок вышло несколько крупных проектов реконструкции офисных зданий, а объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
По словам аналитиков CBRE Spain, компании все активнее отказываются от старых площадей, отдавая предпочтение офисам с сертификацией энергоэффективности (BREEAM, LEED). Доля таких площадей в структуре сделок достигла 45%, что указывает на растущий интерес к устойчивому развитию.
В Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что спрос на коворкинги и гибкие офисные решения в Мадриде вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно этим форматом пользуются стартапы и филиалы международных корпораций, которые расширяют присутствие в Испании.
Ожидается, что во второй половине 2025 года ставки аренды офисов в Мадриде продолжат умеренный рост на уровне 2–3%, особенно в премиальном сегменте. Цены на покупку, по мнению экспертов Knight Frank, будут колебаться в пределах текущих значений, но интерес инвесторов сохранится благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению новых площадей.
В среднесрочной перспективе рынок Мадрида останется ориентиром для инвесторов в Южной Европе: сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и растущего количества международных компаний делает его одним из самых устойчивых офисных рынков региона.
Источник: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Частный ПУМБ в первом полугодии 2025 года увеличил общие активы на 3,8% – до 203,2 млрд грн и стал пятым по этому показателю в Украине, тогда как государственный Укргазбанк, у которого общие активы сократились на 11,5% – до 189,2 млрд грн, опустился на шестую строчку, такие данные опубликовал Национальный банк Украины на своем сайте.
Согласно ему, крупнейшим банком Украины по объему общих активов со значительным отрывом на середину этого года оставался ПриватБанк – 975,3 млрд грн, что на 1,9% больше, чем на начало года.
Следом за ним идут два других государственных банка: Ощадбанк, активы которого уменьшились на 0,5% – до 460,2 млрд грн, и Укрэксимбанк, который нарастил их на 1% – до 318,6 млрд грн.
На четвертой позиции крупнейший банк с иностранным капиталом – Райффайзен Банк, который увеличил общие активы за полугодие на 6,7% – до 252,2 млрд грн.
Во второй пятерке основным изменением стало вхождение в нее ОТП Банка, который нарастил общие активы на 6,2% – до 128,3 млрд грн, тогда как Креди Агриколь Банк увеличил их лишь на 0,5% и со 123,2 млрд грн занял 11 позицию в общем рейтинге банков по этому показателю.
Седьмую позицию по общим активам на середину этого года занимал Укрсиббанк, который увеличил их на 1,5% – до 176,0 млрд грн, но теперь вплотную к нему приблизился Универсал Банк (mono) – 173,1 млрд грн, который смог нарастить активы за полгода сразу на 12,1%.
Наконец, на 9 месте национализированный Сенс Банк, активы которого за 6 месяцев выросли на 5,5% – до 153,1 млрд грн.
Полная версия публикуется в экономических выпусках агентства.
Средние цены на продовольственные продукты в Украине в июле 2025 года повысились на 2,8% по сравнению с январем, лидерами по подорожанию стали ржаная мука и свинина, цены на которые выросли на 29,9% и 26,1% соответственно, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным ведомства, говядина за отчетный период подорожала на 12,5% — до 178,75 грн/кг, свинина — на 26,1%, до 140,29 грн/кг, мясо птицы — на 19,9%, до 89,33 грн/кг.
Продукты мясопереработки немного отстают в темпах подорожания. Колбасы вареные, соски и сардельки за семь месяцев подорожали на 9,3% и стоят в среднем 143,9 грн/кг, а полукопченые колбасы в июле можно приобрести в среднем за 181,79 грн/кг, что на 7,4% больше, чем в январе.
Масло подсолнечное нерафинированное подорожало на 1,5% — до 47,09 грн/кг, а рафинированное — на 3,6%, до 57,77.
Сахар за семь месяцев текущего года подорожал на 6,3% и стоит сейчас 21,49 грн/кг.
Мука пшеничная и пшенично-ржаная в июле подорожала на 2,6% по сравнению с январем и стоит 12,81 тыс. грн/т, тогда как ржаная идет на рекорд, подорожав на 29,9% — до 13,68 тыс. грн/т.
Соответственно, пшеничный хлеб подорожал на 5,1% — до 35,51 грн/кг, ржано-пшеничный — на 7,2%, до 33,68 грн/кг. Цены на ржаной хлеб за семь месяцев выросли на 13,8% и достигли 50,63 грн/кг. Пряники, печенье и вафли подорожали на 6,9% и стоят в среднем 85,96 грн/кг. Медленнее всего в этой категории продуктов росли цены на макароны и лапшу – на 1,5%, до 25,94 грн/кг.
Гречка подешевела за семь месяцев текущего года на 3,2% — до 23,72 грн/кг, а пшено – на 2,4%, до 15,63 грн/кг.
Подешевели с января по июль включительно молоко (на 4,8%, до 33,4 грн/кг), сливочное масло (на 0,8%, до 307,41 грн/кг), сыр твердый (на 2,6%, до 226,83 грн/кг), сметана (на 1,1%, до 99,11 грн/кг). В то же время сухие обезжиренные сливки подорожали на 4,8% — до 103,04 грн/кг, кефир — на 1,2%, до 38,77 грн/кг.
В сегменте алкогольных изделий с января по июль спирт денатурированный подорожал на 7,2% и стоит 330,05 грн/лг, пиво — на 3,9%, до 31,26 грн/л, тогда как бренди подешевело на 0,1% — до 146,89 грн/л, а водка — на 2,6%, до 76,3 грн/л.
Безалкогольные напитки за семь месяцев подорожали на 6,4% — до 21,65 грн/л.
Томатный сок остается самым доступным для украинских потребителей. В июле 2025 года он стоит 40,53 грн/л, что на 2,4% дороже, чем в январе, тогда как апельсиновый подорожал на 9,2% и его можно приобрести за 61,27 грн/л. Яблочный сок стал самым дорогим — 71,16 грн/л, что на 7,6% больше, чем в начале 2025 года.
Агрохолдинг «Агротрейд» в рамках обновления технопарка приобрел две современные сеялки Horsch Focus 6.35 TD, которые уже работают на полях с посевом озимого рапса прямым методом, сообщила пресс-служба агрохолдинга в Facebook.
В агрохолдинге отметили, что закупка стала возможной благодаря партнерству с OTP Leasing Ukraine. В рамках сотрудничества «Агротрейд» получил почти 15 млн грн лизингового финансирования, из которых около 1,5 млн грн — грант в рамках программы Eligible Clean Energy Solutions, которая поддерживает компании, ориентированные на использование чистой энергии.
«Обновление технического парка — это часть стратегии изменений в технологическом ядре агробизнеса. Мы постепенно движемся к более технологичному и эффективному производству, внедряем новые технологические решения и одновременно сохраняем стабильность работы на наших кластерах, часть из которых расположена в прифронтовых областях. Такие инвестиции, вместе с усилением управленческой модели агродепартамента, подтверждают нашу способность в сложных условиях планомерно менять компанию и создавать фундамент для будущих успехов вместе с нашими партнерами», — отметил генеральный директор «Агротрейда» Сергей Нечипорук.
В агрохолдинге добавили, что это еще один шаг в реализации системной стратегии изменений компании. Весной «Агротрейд» приобрел два трактора Fendt 942 Vario и две сеялки Fendt MOMENTUM 16 с инновационными решениями Precision Planting.
Группа компаний «Агротрейд» — вертикально интегрированный холдинг полного агропромышленного цикла (производство, переработка, хранение и торговля сельхозпродукцией). Обрабатывает более 70 тыс. га земель в Черниговской, Сумской, Полтавской и Харьковской областях. Профильные культуры — подсолнечник, кукуруза, озимая пшеница, соя и рапс. Имеет собственную сеть элеваторов с мощностью однократного хранения 570 тыс. тонн.
Группа также производит гибриды семян кукурузы и подсолнечника, ячменя, озимой пшеницы. На базе семенного хозяйства «Колос» (Харьковская обл.) в 2014 году был построен семенной завод мощностью 20 тыс. тонн семян в год. В 2018 году «Агротрейд» вывел на рынок собственную марку Agroseeds.
Основателем «Агротрейда» является Всеволод Кожемяко.
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы «еОселя» и «еВидновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», — рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет запрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длинные сроки рассрочки — 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», — сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства«, — пояснил застройщик.
Компания «РИЕЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до введения объекта в эксплуатацию — второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЕЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал заместитель коммерческого директора «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с удлиненным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закрепление стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или роста цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продолжили программу до конца лета», — рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
