Вакантность торгово-развлекательных центров в Киеве сократилась с 16,3% в 2023 году до 15,2% на конец первого полугодия 2024 года, сообщили сообщил руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник.
«В конце прошлого года де-факто пустовали около 21,4% площадей, из-за закрытия иностранных универмагов (IKEA, Inditex, H&M и других). Фактически вакантных было 16,3%. Благодаря открытию большинства иностранных операторов разрыв вакантности с фактически закрытыми магазинами сократился», — сообщил он.
Согласно исследованию UTG, уровень вакантности выше в региональных (18,4%) и окружных (17%), ниже в специализированных (9,8%) и районных (7%) торговых центрах.
Эксперт отметил тренд снижения платежеспособного спроса населения. Продолжается рост расходов домохозяйств на услуги ЖКХ и оплату КП (по итогам 2023 года эта категория составляла 18,8% и с ростом тарифов на электроэнергию наблюдается дальнейший рост), здравоохранение (4,7%), транспорт (4,8%), связь (4,3%), образование (3,6%). Совокупно эти категории вымывают 36,1% из семейного бюджета. Продукты питания и алкоголь аккумулируют 43,4% расходов. Доля торговой сети (одежда и обувь, электроника, товары для дома, кафе и рестораны, развлечения, другие товары) в структуре расходов составляет лишь 16,0% на семью ($73,4 или 2 684,5 грн в месяц). Инфляция и стремительный рост цен приводят к сокращению индивидуальных накоплений (около 4,4% в 2023 году).
В целом фиксируется общая экономия и рационализация затрат, для рынка ТРЦ это влечет снижение посещаемости и коррекцию арендных ставок. По сравнению с довоенными, ставки по некоторым товарным группам сократились вдвое и больше.
«Продовольственные супермаркеты превратились в одного из немногих операторов, способных генерировать устойчивую посещаемость и платить умеренно высокие ставки аренды ($10-20/кв. м в августе 2024 года), тогда как большинство универмагов, развлечений (кинотеатры, ДРЦ), фитнес-центров стремятся к минимальному фиксированному платежу (около $1 за 1 кв. м) с доплатой РТО (до войны преобладали фиксированные платежи от $2 до $12/кв. м), перекладывая риски на девелопера», — сообщил Олейник.
Согласно исследованию UTG, с учетом текущего уровня доходов населения, платежеспособный спрос способен обеспечить в столице успешное функционирования для 2 млн 313 тыс. кв. м, а их во втором квартале 2024 году уже функционировало 2 млн 457 тыс. кв. м.
Конкуренция продолжает усиливаться: на 2024-2025 годы задекларированы к открытию крупные торговые центры общей площадью 250 тыс. кв. м. Среди них Ocean Mall (GLA 110 тыс. кв. м), Lukiyanivka (47 тыс. кв. м), ТРЦ White Lines (28 тыс. кв. м), New Ray (34,5 тыс. кв. м), April Mall (36,5 тыс. кв. м), BalticSky (20 тыс. кв. м). Есть вероятность, что большинство анонсированных открытий могут быть перенесены на более поздний период.
По оценке Олейника, запуск в эксплуатацию задекларированных проектов приблизит профицит торговых площадей и постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами, рост вакантности и коррекцию ставок аренды в сторону понижения. При существующем уровне доходов и расходов населения уровень вакантности может достичь 17% в 2025 году.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
Проект USAID «Инвестиции для устойчивости бизнеса» предоставил второй грант ОТП Банку (Киев) в размере $2,76 млн для расширения доступа к финансированию микро-, малых и средних предприятий (ММСП), сообщается на сайте банка.
«За счет первого транша уже было профинансировано более 100 компаний. С учетом нового транша на $2,76 млн общая сумма гранта вырастет до $4 млн. Средства будут направлены на компенсацию части процентной ставки для предприятий-заемщиков», — сказано на сайте.
Указывается, что грантовая программа предусматривает кредитование бизнеса по процентной ставке 9,9% годовых в первый год креддоговора, а разница с рыночной ставкой будет компенсирована за счет грантовых средств.
На второй год и последующие клиенты обязуются платить проценты за пользование кредитными средствами по ставке UIRD3m+5% годовых.
Согласно условиям программы, получить финансирование на таких условиях могут микро-, малые и средние предприятия с годовым доходом до EUR50 млн и количеством сотрудников до 250 человек, принадлежащих к одной из следующих целевых групп: релоцированный или пострадавший от боевых действий бизнес, компании критических отраслей экономики, компании с совладелицами-женщинами.
Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать компания или объединенная группа компаний, составляет 20 млн грн, минимальная – 1 млн грн.
«Грантовая программа также распространяется на сделки факторинга, по которым клиенты банка могут получить до 90% стоимости поставок в сумме от 2 млн грн до 20 млн грн. Для сельхозпроизводителей будут действовать специальные условия, если они используют средства, полученные в рамках грантовой программы, на закупку продукции у партнеров «ОТП Агро Фабрики»», — говорится в пресс-релизе.
Пресс-служба напомнила, что в течение первого этапа программы, который стартовал в 2023 году, было предоставлено финансирование более 100 украинским предприятиям.
Cогласно данным Национального банка Украины (НБУ), по состоянию 1 июля 2024 года ОТП Банк занимал 11-е место (114,55 млрд грн) по общим активам среди 62 банков страны. Чистая прибыль финучреждения за 2023 год составила 3,71 млрд грн.
Отношение госдолга Украины к ВВП с 2009 по 2023 (млн грн)
Источник: Open4Business.com.ua
Германия совместно со странами G7 предоставит Украине кредит в 50 миллиардов евро, заявил канцлер ФРГ Олаф Шольц в понедельник.
«Германия есть и остается самым сильным сторонником Украины в Европе. И мы продолжаем нашу поддержку: кредит в 50 миллиардов евро, который мы запускаем с G7. Это позволит Украине массово закупать оружие. Она может основываться на этом», — написал федеральный канцлер в социальной сети Х.
Как сообщалось ранее, лидеры стран G7 одобрили соглашение о передаче Украине $50 млрд замороженных активов РФ.
Украина будет усиливать свое дипломатическое присутствие в азиатском пространстве, заявил президент Украины Владимир Зеленский
«Все азиатское пространство и регион Тихого океана сейчас является одним из тех центров событий, где решается, какими будут следующие десятилетия. Украина имеет свой взгляд на глобальное развитие, и это должно быть исключительно мирное развитие в рамках системы мирового порядка, основанного на правилах», — сказал Зеленский на совещании руководителей зарубежных дипломатических учреждений Украины «Военная дипломатия: стойкость, оружие, победа» в понедельник.
Он отметил, что Украина готова присоединиться к соответствующим процессам как донор безопасности и защитник международного порядка. «Мы будем усиливать наше дипломатическое присутствие в азиатском пространстве», — заявил президент Украины.
Зеленский также отметил важность укрепления связей с Японией. «Япония. Мы достигли настоящего стратегического партнерства и должны сделать такую модель отношений образцовой», указал президент.
Зеленский также очертил другие направления международных дипломатических усилий Украины. «Евроатлантика — каждый представитель Украины должен работать для того, чтобы укреплялось понимание: НАТО будет полноценным только с Украиной в своем составе», — сказал он.
По оценке Зеленского, переговорный процесс с Евросоюзом «должен быть именно таким динамичным, как это нужно Украине».
Относительно Черноморского региона: «мы должны работать со всеми партнерами так, чтобы это был регион, свободный от российской военной угрозы. Вы должны укреплять такие наши инициативы, как «Зерно из Украины», Крымская платформа, и двустороннее сотрудничество в регионе».
Также глава Украинского государства указал на важность крепкого партнёрства со странами Африки, с теми, кто уважает международное право. «Украине нужно экономическое взаимодействие с Африкой, взаимодействие по безопасности, а также и прямая дипломатическая работа, в частности в формате форума Украина — Африка, который должен состояться».
Президент также отметил хорошие результаты в работе с такими странами, как Чили и Аргентина, с государствами Карибского бассейна. «Должны увеличивать сотрудничество, и задача соответствующих послов и работников МИД Украины — реализовать нашу инициативу проведения саммита Украина — Латинская Америка», — сказал президент.
ГП «Нафтогаз-Энергосервис» проводит тендер на закупку услуг добровольного медицинского страхования (ДМС). Согласно сообщению в системе электронных госзакупок Prozorro, ожидаемая стоимость закупки услуг составляет 593,645 тыс. грн.
Документы принимаются до 22 августа
Победителем аналогичного тендера годом ранее была СК «Саламандра»
