Более 65% от всех продаж жилья на первичном рынке осуществляется с помощью программ рассрочки, около 30% — приобретение за полную стоимость и от 5% с помощью ипотеки — государственной программы «еОселя» и совместных ипотечных программ банков и девелоперов.
Об этом заявила Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.
По данным эксперта, до начала полномасштабного вторжения соотношение приобретений жилья по различным финансовым механизмам было таким: программы рассрочки составляли до 35-40% от общего количества продаж, за полную стоимость жилья зафиксировано более 50% продаж, доля ипотеки составляла 10-15%.
Она считает, что рост доли приобретений жилья по программам в рассрочку прямо связан с несколькими факторами.
«На фоне экономической «неуверенности» и инфляционных процессов, которые также затрагивают первичный рынок жилья, ведь по итогам 2024 года по сравнению с 2023 годом стоимость жилья может вырасти на 30%, гражданин имеет возможность, во-первых, приобрести жилье при минимальном первом взносе (от 10% до 30% стоимости квартиры или, например, таунхауса) и с фиксацией цены, что убережет его сбережения от обесценивания. А во-вторых, его ежемесячные расходы на обслуживание рассрочки в зависимости от стоимости жилья и суммы первого взноса не превысят 36-55 тыс. грн», — аргументирует специалист.
Она рассказала, что по состоянию на август наиболее распространенными являются программы рассрочки сроком на 3 года с первоначальным взносом от 10% до 30% с фиксацией цены. Чаще всего с помощью программ в рассрочку покупают 1,2-комнатные квартиры площадью от 40 м2 до 60 м2 и смартквартиры площадью до 30 м2. При этом медленно возвращается тенденция к вложению средств на ранних этапах строительства, когда цена для покупателя в среднем на 35% меньше, чем на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Марианна Бигунец привела пример программы беспроцентной рассрочки при первом взносе 30% стоимости жилья и сроком до 3 лет. Так, за 2-комнатную квартиру площадью 60 м2 средней стоимостью от 2 млн до 3 млн грн покупатель заплатит первый взнос в размере от 700 тыс. до 1 млн грн, а ежемесячные платежи могут составить от 36 тыс. грн до 55 тыс. грн.
Как утверждает специалист, сейчас «самыми дорогими» городами по уровню цен на первичном рынке являются Киев, Львов, Ужгород и Одесса. В этих городах средняя стоимость м2 в зависимости от стадии строительства, класса объекта, площади квартиры варьируется от 42 тыс. грн до 47 тыс. грн. Она убеждена, что именно уровень цен требует от застройщика искать и внедрять механизмы, которые бы, с одной стороны позволили гражданам стать владельцами нового жилья, а с другой — не останавливать строительство.
«В условиях роста стоимости жилья программы рассрочки и цена должны быть соразмерны и под силу покупателю. Именно поэтому мы констатируем медленное возвращение «довоенной» тенденции — инвестирование граждан на ранних этапах строительства, ведь на таких стадиях цена является самой низкой. Конечно, пока это распространяется преимущественно на безопасные и наиболее комфортные для жизни регионы, такие как Львов, Черновцы, Ужгород, Киев и др. Важно то, что эта тенденция возможна только в объектах наиболее надежных компаний, которые не только не останавливают строительство, а еще объекты которых аккредитованы государственной ипотечной программой «еОселя» и действуют специальные кредитные программы с коммерческими банками», — отметила она.
Строительная компания GAZDA была создана в 2007 году. За это время портфель компании насчитывает 13 проектов жилищного строительства: введено в эксплуатацию более 1500 квартир. Общая площадь сданной в эксплуатацию недвижимости более 150 тыс. м². Сейчас продолжается строительство 3 проектов в г. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills и новая очередь Коттеджного городка Sherwood. У GAZDA нет ни одного объекта незавершенного строительства.
Компания специализируется на строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов (5-9 этажей), таунхаусов комфорт-класса, коттеджных городков комфорт- и премиум-класса. Площадь квартир от 25 м² до 160 м². Площадь таунхаусов — от 122 м² до 238 м².
За 2023 год GAZDA сдала в эксплуатацию 22 тыс. м². Из них: ЖК ParkLand — 12 тыс. м²; таунхаусы «Родниковая» — 1 тыс. м², КГ Sherwood — 9,8 тыс. м².
GAZDA предлагает различные варианты квартир в своих комплексах: с черновой отделкой и индивидуальной разводкой коммуникаций, или с готовым ремонтом от застройщика. Кроме этого, компания имеет собственную студию дизайна MG Design Studio, которая выполняет ремонт от застройщика и экономит ваше время и средства. Около 5% квартир предлагается с готовым дизайнерским ремонтом, включая бытовую технику, мебель и текстиль.
Компания является участником государственной льготной ипотечной программы «еОселя» (к участию в программе аккредитованы ЖК ParkLand и КГ Sherwood (имеющаяся очередь).
Украинские предприятия в январе-июле снизили ввоз свинца и изделий из него на 14,4% – до $610 тыс. (в июле – $50 тыс.).
Согласно таможенной статистике, обнародованной Государственной таможенной службой Украины, экспорт свинца и изделий из него снизился на 27,8% — до $6,492 млн (в июле – $1,089 млн).
Украина за 2023 год снизила импорт свинца и изделий из него на 65,2% — до $989 тыс.
Основное применение свинец в настоящее время находит в производстве свинцово-кислотных аккумуляторных батарей для автомобильной промышленности. Кроме того, свинец применяется для изготовления пуль и некоторых сплавов.
Кабинет министров принял законопроект «О внесении изменений в Закон Украины «О санкциях» относительно запрета использования программных продуктов и доступа к электронным информационным ресурсам», где, в частности, предлагается запретить в Украине электронные сайты, разработчиками являются иностранные лица, к которым применены санкции, сообщил представитель Кабмина в Верховной Раде Тарас Мельничук.
Согласно его сообщению в телеграм-канале, «законопроектом предлагается внести изменения в ЗУ «О санкциях», определив новые виды секторальных санкций, в частности, запрет распространения и использования на территории Украины юридическими лицами программных продуктов, их составляющих происхождением из иностранного государства, к которому применены санкции согласно ЗУ «О санкциях», или разработчиком или субъектом авторского права которых является юридическое (физическое) лицо — резидент такого иностранного государства или юридическое лицо, доля в уставном капитале которой находится в собственности такого иностранного государства».
Кроме этого, предлагается запретить использовать программные продукты от субъектов, осуществляющих террористическую деятельность, или разработчиками или субъектом авторского права которых являются иностранные юридические или физические лица, к которым применены санкции.
Также санкции могут быть применены к программным продуктам, созданным с использованием исходного или объектного кода программных продуктов, их составляющих, на которые распространяются санкции; а также может быть запрещен доступ к электронным информационным ресурсам в Интернете (веб-страницы, веб-сайты, другие веб-ресурсы), электронным коммуникационным сетям, электронным коммуникационным системам, информационным системам, информационно-коммуникационным системам.
В субботу, 17 августа, в Украине без осадков, лишь в большинстве западных областей и в Винницкой области днем местами кратковременный дождь, гроза, сообщает Укргидрометцентр.
В Карпатах и на Прикарпатье ночью и утром местами туманы. Ветер преимущественно юго-восточный, 3-8 м/с.
Температура ночью 14-19°, в Одесской области до 22°, в восточных областях и северо-восточной части 11-16°; днем в Украине 28-33°, в южной части и в Кировоградской области местами сильная жара 35-36°; в Карпатах ночью 12-17°, днем 21-26°.
В Киеве в субботу без осадков. Ветер юго-восточный, 3-8 м/с. Температура ночью 15-17°; днем 30-32°.
По данным Центральной геофизической обсерватории Бориса Срезневского в Киеве 17 августа самая высокая температура днем была 35,7° в 2010г., самая низкая ночью 6,4° в 1885г.
В воскресенье, 18 августа, в Украине без осадков, лишь днем в западных, Житомирской, Киевской, Винницкой, Черкасской областях местами кратковременный дождь, гроза.
Ветер переменных направлений, 3-8 м/с.
Температура ночью 15-20°, на побережье морей до 23°; днем 29-34°, в Украине, кроме большинства западных и северных областей, местами сильная жара 35-37°.
В Киеве в воскресенье ночью без осадков, днем местами кратковременный дождь, гроза. Ветер переменных направлений, 3-8 м/с. Температура ночью 18-20°, днем 31-33°.
Объем выработанной в Китае электроэнергии в июле вырос на 2,5% относительно того же месяца прошлого года и составил рекордные 883,1 млрд кВт.ч, по данным Государственного статистического управления.
В том числе генерация на ГЭС подскочила на 36,2% (до 166,4 млрд кВт.ч), на солнечных электростанциях — на 16,4%, на АЭС — на 4,3%. Между тем производство электричества на ТЭС снизилось на 4,9% (до 574,9 млрд кВт.ч).
В январе-июле в стране было выработано 5,32 трлн кВт.ч, что на 4,8% превышает показатель за аналогичный период 2023 года. При этом производство на ТЭС повысилось на 0,5% (до 3,58 трлн кВт.ч). Как сообщалось, объем выработки электроэнергии в КНР в 2023 году вырос на 5,2% — до 8,9 трлн кВт.ч.
Финансирование государственного бюджета, % ВВП
Источник: Open4Business.com.ua
