Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Наличные сделки доминируют на рынке недвижимости Сербии

3 июня , 2025  

В последние годы рынок недвижимости в Сербии демонстрирует уникальную тенденцию: подавляющее большинство сделок осуществляется за наличные. Согласно данным

Республиканского геодезического управления (RGZ), в четвертом квартале 2024 года 89% всех сделок с недвижимостью были оплачены наличными, включая 76% покупок квартир. В Белграде этот показатель составил 70,4%, в Новом Саде — 71,8%.

Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих высокому уровню наличных расчетов на рынке недвижимости:

Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию: высокие процентные ставки и строгие требования банков делают ипотеку менее доступной для многих граждан.

Сбережения и инвестиции: Граждане, имеющие накопления, предпочитают инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранения капитала.

Финансовая поддержка от родственников: Часто покупатели получают средства от членов семьи или за счет продажи унаследованного имущества.

Некоторые аналитики выражают обеспокоенность тем, что высокий уровень наличных расчетов может свидетельствовать о попытках легализации доходов сомнительного происхождения. Однако, по мнению экспертов, таких как Александр Радивоевич, большинство сделок с недвижимостью в Сербии являются законными, и связывать их с отмыванием денег без достаточных оснований некорректно.

Влияние на рынок недвижимости

Преобладание наличных расчетов оказывает значительное влияние на рынок недвижимости:

Рост цен на жилье: Высокий спрос со стороны покупателей с наличными средствами способствует увеличению цен на недвижимость.

Снижение доступности жилья: Для граждан, не имеющих значительных сбережений, приобретение жилья становится менее доступным.

Снижение роли ипотечного кредитования: Банки сталкиваются с уменьшением спроса на ипотечные кредиты, что может повлиять на их кредитную политику.

Для обеспечения прозрачности и устойчивости рынка недвижимости в Сербии рекомендуется:

Улучшение доступа к ипотечному кредитованию: Разработка программ с более лояльными условиями для заемщиков.

Усиление контроля за финансовыми потоками: Повышение эффективности мониторинга крупных наличных транзакций.

Повышение финансовой грамотности населения: Информирование граждан о преимуществах и рисках различных способов финансирования приобретения жилья.

Источник: https://t.me/relocationrs/1032

 

, ,