Недострои – дома и жилые комплексы – не первый год являются чувствительным вопросом украинского рынка недвижимости. Особенно остро ощущают ситуацию крупные города и их ближайшие спутники.
Часто местные власти не в состоянии оперативно реагировать на проблему собственными силами. Именно тогда за дело берется инженерно-технический персонал (ИТП) и ресурсы мощных локальных застройщиков.
Об опыте девелопмента с правопреемством говорим с Сергеем Мусиенко, управляющим партнером Comfort Life Development – одного из крупнейших застройщиков Киевской области.
Начнем с самого сложного кейса. Как происходил процесс?
Таких кейсов сегодня четыре. Первым припоминается большой объект «Жемчужина Ирпенских Липок». В 2012 году на смежном с нашим участке строился другой девелопер. Еще на начальном этапе его проект застрял, но квартиры продолжали активно продаваться. Речь идет приблизительно о 8 % готовности застройки. По сути, о бетонном каркасе шести этажей одной из четырех 12- этажных секций.
Недобросовестный предприниматель направил на строительство лишь половину полученных средств, оставив вкладчиков без жилья.
Поскольку рядом полным ходом шло строительство ЖК «Ирпенские Липки», утратив надежду, обманутые инвесторы обратились к нам. Вкладчикам порекомендовали объединиться в кооператив и поставить проблемный объект на баланс.
После завершения процедуры специалисты Comfort Life взяли юридическое сопровождение кооператива на себя. Главной целью было скорейшее получение права собственности для обманутых людей. Только после этого мы смогли заключить новые контракты с собственниками на достройку ЖК, который находился в «замороженном» состоянии около трех лет. Сегодня он носит название «Ирпенские Липки-2».
ЖК «Ирпенские Липки -2»
Как насчет остальных трех? Ощущались большие различия?
Касательно Ирпеня, знаковыми являются кейсы ЖК «Парковый», одной из его секций, и фактический сдвиг с этапа фундамента ЖК Royal Park. В случае последнего девелопер, почувствовав сложности, сам обратился к нам.
Отдельная беседа – об известном долгострое ЖК Gold City в Буче. До Comfort Life за комплекс в течение трех лет по очереди брались несколько застройщиков. Обратившись в итоге к нам, первый собственник активно содействовал, организовывал встречи с мэром, рабочими группами. Сегодня крупный объект под названием ЖК Central Bucha – на финальной стадии строительства.
ЖК Central Bucha
Необходимо подчеркнуть, что в каждом случае мы проводили существенные улучшения. Производили перепланировку, масштабные работы по благоустройству.
Планируете расширить опыт на другие проблемные объекты?
Честно говоря, никогда не стремились к этому.
Проблема недостроев – зона ответственности местной власти. В ее компетенции предупреждать и закрывать подобные вопросы. Вместе с этим понимаем ограниченность ее инструментов. Стараемся подставить плечо.
Действительно, иногда достраиваем за другими. В свое время компании удалось подхватить несколько площадок в Киевской области. При этом мы брались исключительно за перспективные, экономически выгодные бизнес-проекты. Сразу отклоняли предложения, усмотрев хотя бы минимальный риск. Тщательно все рассчитывали.
Сегодня к нам продолжают обращаться власти и девелоперы, поскольку у нас большой положительный опыт – всегда достраиваем объекты. В свою очередь, компания Comfort Life Development прежде всего сосредоточена на существующем строительстве.
Беседовал Дмитрий Стрелецкий
Медгруппа «Адонис» работает со всеми страховыми компаниями по программам добровольного медицинского страхования (ДМС), доля страховых пациентов в структуре группы составляет до 50%, отмечалось в ходе презентации для страховых компаний открытия нового филиала – медицинского центра полного цикла на Софиевкой Борщаговке.
«Адонис» является приоритетным партнером для страховых компаний и надежной медицинской базой для застрахованных пациентов, предлагая услуги полного цикла, включая прием узких специалистов, стационар, хирургию, стоматологию, собственную лабораторию для проведения анализов, ведение беременности и роды, а также неотложную медицинскую помощь. В рамках компании работает международный отдел по привлечению пациентов со всего мира», — отмечается в сообщении медгруппы.
Также сообщается, что в презентации участвовали руководители направлений и ассистанс страховых компаний компании «Провидна», «Княжа Виенна Иншуранс Груп», «ИНГО», «АСКА», «Краина», «УНИКА», «Европейский страховой альянс», «Интер-Экспресс», а также «TBT-Страховой брокер».
Как сообщалось, медруппа «Адонис» в 2021 году запустила собственную службу скорой помощи.
Adonis — сеть частных медицинских центров полного цикла для взрослых и детей.
Частная клиника Adonis была основана более 20 лет назад. В сеть входят 10 филиалов в Киеве и области, в том числе два собственных роддома и лаборатория стволовых клеток. В филиалах клиники врачи ведут прием по 60 медицинскими направлениями.
Источник: Интерфакс-Украина
По результатам девяти месяцев 2021 года Ощадбанк отчитывается о получении операционной прибыли в размере 4,6 млрд грн; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 4,2 млрд грн. В то же время отрицательный торговый результат (в основном вызванный усилением гривни и соответствующей индексацией ценных бумаг в капитале Ощада) равен 3,8 млрд грн. Соответственно, чистая прибыль Ощада за три квартала составляет 849 млн грн.
Существенное повышение операционной прибыли Ощада по сравнению с прошлым годом вызвано ростом как комиссионного, так и процентного доходов. Так, чистый процентный доход за три квартала составляет 9,3 млрд грн, что в 1,6 раза (на 3,6 млрд грн) больше чем за соответствующий период прошлого года. Чистый комиссионный доход составляет 4,5 млрд грн. По сравнению с соответствующим периодом 2020 года этот показатель увеличился на 1,3 млрд грн, или на 40,2%.
Объем кредитов, предоставленных клиентам за девять месяцев, вырос по сравнению с началом года на 10,1 млрд грн, или на 15,9%, и составляет 73,3 млрд грн. Прирост произошел как по кредитам субъектов хозяйствования (на 6,5 млрд грн), так и по кредитам физлиц (на 3,6 млрд грн).
Объем средств клиентов за девять месяцев текущего года в Ощадбанке также увеличился — на 3,4 млрд грн (1,8%) — и составляет на отчетную дату 188,2 млрд грн.
Значительного прогресса Ощадбанк достиг в урегулировании неработающего портфеля. В течение девяти месяцев 2021 года показатель таких активов, рассчитанный по методике НБУ, уменьшился на 17 п.п. — с 51% до 34%, или на 17,2 млрд грн. Такого результата удалось достичь благодаря использованию широкого инструментария урегулирования проблемной задолженности.
«Подробную стратегию Ощадбанка правительство утвердило недавно — 11 октября. Результаты трех кварталов свидетельствуют, что мы уже сейчас уверенно двигаемся в направлении ее выполнения. Хотя решение многих амбициозных задач еще впереди, в течение первых девяти месяцев текущего года нам удалось улучшить эффективность работы Ощада«, — отметил Сергей Наумов, председатель правления Ощадбанка.
Чистая прибыль государственного Ощадбанка (Киев) по итогам января-сентября сократилась 5,6 раза по сравнению с показателем за аналогичный период 2020 года – до 849 млн грн с 4,74 млрд грн, сообщила пресс-служба банка во вторник.
Согласно сообщению, чистая прибыль за третий квартал 2021 года составила 336 млн грн, что 3,4 раза меньше, чем за июль-сентябрь прошлого года (1,14 млрд грн).
Банк отметил, что существенное негативное влияние на объем прибыли имел отрицательный торговый результат (прежде всего из-за переоценки ценных бумаг в капитале) — «минус» 3,8 млрд грн.
По данным Ощадбанка, за январь-сентябрь 2021 года операционная прибыль возросла в 11,5 раза, до 4,6 млрд грн против 400 млн грн за тот же период 2020 года.
Указывается, что размер чистого процентного дохода в течение отчетного периода составил почти 9,3 млрд грн, что в 1,6 раза больше, чем за соответствующий период прошлого года (5,67 млрд грн), тогда как чистый комиссионный доход увеличился в 1,4 раза, до 4,5 млрд грн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (3,24 млрд грн).
Согласно статистике банка, объем кредитов, предоставленных клиентам, увеличился по сравнению с началом года на 15,9% – до 73,3 млрд грн, прирост произошел в том числе по кредитам для субъектов хозяйствования (на 6,5 млрд грн) и кредитам для физлиц (на 3,6 млрд грн).
Ощадбанк отметил, что объем депозитов за девять месяцев также увеличился на 1,8% и составил 188,2 млрд грн.
При этом доля проблемных кредитов за отчетный период уменьшилась на 17 п.п. — с 51% до 34%, или почти на 17,2 млрд грн.
Ощадбанк основан в 1991 году. Его единственным собственником является государство.
Согласно статистике Нацбанка, на 1 июня 2021 года по размеру общих активов Ощадбанк занимает в рейтинге 2-е место (290,783 млрд грн) среди 73 действующих в стране банков.
Экспортно-импортный банк SAUDI Exim Bank (Саудовская Аравия) предоставит государственному Укрэксимбанку (Киев) финансирование в размере $25 млн в качестве первого этапа поддержки импортеров саудовских товаров, услуг и продуктов на украинском и соседних рынках.
Подписанное 13 октября во время Ежегодного собрания участников Бернского Союза в Будапеште (Венгрия) рамочное соглашение является первым в истории Укрэксимбанка, заключенным с банками Саудовской Аравии, сообщил украинский банк в понедельник.
«Начало нашего сотрудничества с Saudi Exim Bank придаст импульс для дальнейшего развития международного сотрудничества между Украиной и Королевством Саудовская Аравия, будет способствовать реализации совместных проектов в различных сферах экономики и укреплению торговых связей, которые интенсивно развиваются в последние годы», — цитируются в пресс-релизе слова подписавшего соглашение заместителя главы правления Александра Щура.
Ранее в августе исполнительный директор SAUDI Exim Bank Саад Аль-Хальб заявил об одобрении более 80 запросов на финансирование на 9 миллиардов саудовских риалов (около $2,4 млрд) для более чем 46 стран в течение года, чтобы заполнить пробелы в финансировании и снизить риски экспорта саудовской продукции в мире. Все эти решения приняты в рамках реализации Saudi Vision 2030, которая предусматривает уменьшение зависимость экономики Саудовской Аравии от нефти, сообщило интернет-издание «Украина по-арабски».
Согласно информации на официальном сайте, Saudi EXIM Bank создан в 2020 году и является государственным экспортным агентством Королевства Саудовская Аравия. Банк концентрирует свои усилия на наращивании потенциала в быстрорастущих отраслях, улучшении торгового баланса Саудовской Аравии и укреплении экономики в отраслях промышленности, не связанных с нефтью, а также предоставляет экспортерам возможность содействовать развитию и диверсификации ненефтяного экспорта Саудовской Аравии.
Укрэксимбанк создан в 1992 году, единственным собственником является государство. Согласно данным Нацбанка Украины, на 1 июня 2021 года по размеру общих активов Укрэксимбанк занимал 3-е место (252,35 млрд грн) среди 73 действующих в стране банков.
Источник: Украина по-арабски
Географическая структура внешней торговли товарами и услугами в I полугодии 2021 г (импорт)
Данные: Госстат Украины
