Полномасштабное вторжение кардинальным образом изменило географию и объём строительного рынка, повлекло кадровые изменения, повлияло на нормативную базу, а также открыло новые направления деятельности для украинских строительных компаний.
Директор Rauta Андрей Озейчук рассказал о тенденциях и изменениях в строительстве в 2022-2023 годах.
На сегодня общие потери составляют более $150 млрд, в том числе наибольший ущерб понёс жилищный фонд ($56 млрд), инфраструктура ($37 млрд) и промышленность ($12 млрд). За два года полномасштабного вторжения около 15% производственных мощностей строительных материалов подверглись разрушениям. При этом наибольшие потери понесли сегменты металлопроката и сухих гипсовых смесей.
Спрос
В 2022 году объём строительного рынка Украины уменьшился примерно на 65%. В 2023 году наблюдается тенденция увеличения потребления строительной продукции и услуг, а по результатам года ожидается рост рынка на 25%. При этом объём рынка жилой недвижимости в гривневом эквиваленте останется на уровне прошлого года, нежилой недвижимости – вырастет на 15%, а инженерных сооружений – покажет прирост 40%.
Кардинально изменилась структура спроса на новые объекты жилой недвижимости Украины. Прифронтовые регионы ощутили наибольшее падение объёмов строительства почти до 90%, центральная часть – уменьшение до 70%, а на западе строительство выросло на 15%, что связано с релокацией бизнеса и внутренне перемещенных лиц, а также активным развитием курортной недвижимости в Карпатах.
Рынок первичной недвижимости переориентировался преимущественно на запад Украины. Девелоперы в других регионах сосредоточены в основном на окончании проектов, начатых до марта 2022 года. Сейчас большинство инвесторов не решаются начинать новые строительные проекты и занимают выжидательную позицию.
В центре, на севере и востоке Украины вырос спрос на услуги по восстановлению разрушенных зданий и сооружений. Бизнес, пострадавший от разрушения объектов недвижимости, нуждается в реконструкции зданий для возобновления функционирования.
Наиболее быстрорастущим сегментом строительства является восстановление инфраструктуры, в первую очередь мостов и объектов социального назначения, за счёт бюджетных и донорских средств.
В ответ на угрозы военного времени появились новые сегменты строительного рынка: конструкции для защиты объектов критической инфраструктуры и модульные железобетонные укрытия, предназначенные для защиты людей во время воздушных тревог, артиллерийских обстрелов и т.д.
Цены
В 2022–2023 годах себестоимость строительства увеличилась на 53%, что привело к аналогичному росту цен на рынке первичной недвижимости. Стоимость строительства и дальше будет расти, что обуславливается объективными процессами, в частности, увеличением спроса и инфляцией.
Переориентация импорта
Поставщики строительных материалов, ранее завозивших продукцию из россии и беларуси (стекло, битум, металлопрокат, цемент, сэндвич-панели и т.п.), были вынуждены переориентироваться на поставки товаров из стран ЕС и Турции.
Вследствие закрытия украинских портов импорт строительных материалов морем (металлопрокат, химия, отделка и др.) стал невозможен. Сегодня ввоз этих материалов в Украину происходит преимущественно через Румынию, что привело к увеличению их стоимости.
В конце 2023 года возникли сложности с ввозом сырья и материалов из-за блокирования польскими и словацкими перевозчиками пунктов пропуска на границе с Украиной. Это также привело к увеличению цен и сроков поставки импортных строительных материалов.
Кадры
За время полномасштабного вторжения сокращение численности трудоспособного населения Украины составило около 35%. Мобилизация и эмиграция квалифицированных специалистов повлекли за собой дефицит кадров в строительной отрасли, который ощущается даже на фоне значительного падения рынка. В будущем это может привести к увеличению заработных плат, что дополнительно повлияет на рост себестоимости строительства, но всё равно не решит проблему нехватки квалифицированных кадров.
В этой связи всё более востребованными становятся технологии быстрого строительства, требующие минимального количества рабочих. К примеру, для возведения зданий из сэндвич-панелей необходимо в разы меньшее количество специалистов, чем при строительстве из штучных материалов.
При восстановлении Украина будет нуждаться в большом количестве профессионалов строительных специальностей, поэтому в будущем нас, вероятно, ожидает трудовая миграция квалифицированных кадров из ЕС и специалистов рабочих специальностей из Азии.
Законодательство
Среди основных новаций в законодательной сфере последних лет можно отметить тенденцию к повышению безопасности людей и улучшению энергоэффективности зданий. Так принятие изменений в Закон №2486-IX регламентируют требования к устройству бомбоубежищ при возведении новых зданий. Также в ДБН В.2.6-31:2021 изменились требования к минимально допустимым значениям приведенного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий, которые повысились в среднем на 28%.
Подготовка к восстановлению
В настоящее время большинство украинских инвесторов готовятся к восстановлению и активно просчитывают стоимость строительства, но ждут окончания военных действий для старта новых проектов.
Международные финансовые институты планируют вовлекаться в восстановление и постепенно заходят на рынок Украины. Ключевыми критериями финансирования послевоенного строительства в Украине будет прозрачность и скорость реализации проектов, поэтому международные организации уже сегодня начинают налаживать партнёрство с надёжными украинскими строителями. При этом в приоритете становятся компании, работающие с европейскими материалами и технологиями, что позволяет создавать современные архитектурно привлекательные и энергоэффективные здания.
Цены на нефть эталонных марок слабо меняются в ходе утренних торгов во вторник, а накануне котировки опустились до минимумов с середины ноября на опасениях, что страны ОПЕК+ не будут в полной мере соблюдать взятые на себя обязательства по сокращению добычи.
Цена февральских фьючерсов на сорт Brent на лондонской бирже ICE Futures к 7:10 кв составляла $78,03 за баррель, что соответствует уровню на закрытие предыдущей сессии. Накануне эти контракты снизились в цене на $0,85 (1,1%), до $78,03 за баррель.
Котировки фьючерсов на нефть WTI на январь на электронных торгах Нью-Йоркской товарной биржи (NYMEX) к указанному времени повысились на 5 центов и составили $73,09 за баррель. По итогам прошлой сессии они упали на $1,03 (1,4%) — до $73,04 за баррель.
В понедельник обе марки завершили торги на минимумах с 16 ноября.
На прошлой неделе отдельные страны ОПЕК+ объявили о добровольном сокращении добычи нефти на 2,2 млн баррелей в сутки в первом квартале 2024 года. Снижение добычи со стороны ОПЕК+ обеспечит баланс на рынке нефти в первом квартале следующего года, но без дальнейших мер во втором квартале на глобальном рынке может возникнуть профицит в размере 1 млн б/с, опасаются аналитики Citi.
Кроме того, тот факт, что ограничения производства нефти являются добровольными, повышает скептицизм по поводу соблюдения условий сделки, добавили аналитики.
Собрание акционеров ЧАО СК «ПЗУ Украина» (Киев) 1 декабря 2023 года приняло решение об увеличении уставного капитала до 48,510 млн грн c 19,407 млн грн путем проведения дополнительной эмиссии акций на сумму 29,111 млн грн, сообщается в системе НКЦБФР.
При этом уточняется, что закрытая эмиссия будет произведена путем увеличения номинальной стоимости акций со 10 грн до 25 грн за каждую за счет направления в уставный капитал части средств от полученной прибыли за 2022 год.
Как сообщалось, СК «ПЗУ Украина» завершила 2022 год с финансовым результатом от операционной деятельности в размере 82,789 млн грн, и чистой прибылью — 118,119 млн грн., что в 12,4 раза больше чем годом ранее.
Компания в 2022 году собрала 1,280 млрд грн валовых премий, что на 27,03% меньше, чем за 2021 год, 1,172 млрд грн чисты премий (+6,76%) и 1,110 млрд грн. заработанных (+13,38%).
Объем выплат и возмещений, осуществленных страховщиком за указанный отчетный период составил 575,537 млн грн, что на 16,24% ниже объема возмещений годом ранее.
Активы компании на 31 декабря 2022 года снизились на 14,93%, до 2,425 млрд грн, собственный капитал увеличился на 3,43%, до 853,817 млн грн, обязательства сократились на 22,41%, до 1,571 млрд грн, денежные средства и их эквиваленты выросли в 3,34 раза, до 364,458 млн. грн.
СК «ПЗУ Украина» имеет поддержку одной из крупнейших страховых групп Центральной и Восточной Европы – PZU Group (в состав которой входит материнская компания ЧАО «СК ПЗУ Украина» – PZU S.A.).
Посланники 27 стран-членов ЕС встретятся во вторник, чтобы начать обсуждение вопроса о начале переговоров о членстве с Украиной, сообщает Reuters со ссылкой на официальные лица и дипломатов.
«Встреча знаменует собой начало подготовки 27 стран к саммиту лидеров Европейского союза 14-15 декабря, на котором должны быть приняты решения о перспективах интеграции Украины, Молдовы, Грузии и Боснии», — сказано в сообщении.
Как отмечает Reuters, в частности, на встрече во вторник будет обсуждаться проект соглашения саммита, который, как ожидается, также примет решение по связанному с ним предложению о предоставлении Киеву бюджетной поддержки в размере EUR50 млрд ($54,10 млрд) до 2027 года.
«Во вторник окончательных решений не ожидается, но первоначальный обмен мнениями между странами-членами даст представление о том, насколько вероятно, что саммит даст зеленый свет Украине», — подчеркивает агентство.
Временная административная коллегия Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) признала ООО «Видди» виновным в распространении ложной информации о составе производимого сливочного масла и оштрафовала его на 2,67 млн грн, сообщила пресс-служба ведомства.
Согласно сообщению, Северное межобластное территориальное отделение АМКУ установило, что ООО «Видди» распространяло на упаковках продукции собственного производства информацию о содержании 73% жира в «Масле крестьянском сладкосливочном» и в «Масле сладкосливочном «Крестьянское», тогда как при их производстве добавляло в состав жиры немолочного происхождения, чем создавало по своим характеристикам иной продукт.
В АМКУ напомнили, что согласно ГОСТ 4399:2005 «Масло сливочное. Технические условия» для производства этого продукта запрещено применять любые жиры и сливки, кроме полученных из коровьего молока. Кроме того, законом «О молоке и молочных продуктах» запрещено использование названий молочных продуктов в названиях продуктов и торговых марках, если эти продукты производятся с использованием сырья немолочного происхождения.
«Указание ложных сведений о составе продукции может повлиять на намерение потребителя приобрести продукцию того производителя, которого он будет считать добросовестным, однако путем распространения ложных сведений о потребительских свойствах товара ООО напрямую вводит людей в заблуждение, потому что такая продукция действительно некачественная. А потребитель, заранее полагая, что информация на упаковке товара правдива, не рассчитывает на покупку товара, который может не соответствовать заявленному составу и названию», — отмечается в сообщении ведомства.
В АМКУ подчеркнули, что распространенная ООО «Видди» ложная информации может повлиять на намерения потребителей относительно приобретения продукции, в результате чего производитель может получить неправомерные преимущества в конкуренции по сравнению с другими субъектами хозяйствования, действующими на рынке производства/реализации сладкосливочного масла.
Временная коллегия АМКУ признала, что ООО «Видди» совершило нарушение, предусмотренное ст.151 закона «О защите от недобросовестной конкуренции» — распространение пищевых продуктов собственного производства (а именно на упаковках таких пищевых продуктов) информации, вводящей покупателя в заблуждение путем сообщения ему ложных сведений, в частности об их названии, составе, потребительских свойствах и стандарте, которому соответствуют эти продукты.
За совершенное нарушение ООО «Видди» оштрафовано на 2 млн 667,816 тыс. грн.
Международная конференция по восстановлению Украины с привлечением греческого бизнеса состоится в Афинах (Греция) 15 февраля 2024 года, сообщает пресс-служба украинского правительства в понедельник.
«15 января 2024 года исполнится 32 года со дня установления дипломатических отношений между Украиной и Грецией. Сегодня крайне актуально возобновление деятельности межправительственной совместной украинско-греческой рабочей группы по экономическому, промышленному, техническому и научному сотрудничеству, украинскую часть которой я возглавляю. Важно, что мы согласовали дату проведения следующего заседания и начали процесс подготовки», — сказала министр Кабинета министров Украины Олега Немчинова по результатам встречи со специальным уполномоченным Министерства иностранных дел Греции по Украине, послом Спиридоном Ламбридисом.
Стороны обсудили сотрудничество между странами, а также готовность греческой стороной принять участие в восстановлении памятников архитектуры и исторического центра города Одесса, пострадавших во время российской агрессии. В частности, Ламбридис сообщил о намерении Греции открыть в Одессе специальный офис по восстановлению Одесской области.
Кроме того, стороны обсудили подготовку к запланированным мероприятиям, а именно анонсировано проведение 15 февраля 2024 года в Афинах международной конференции по восстановлению Украины с привлечением греческого бизнеса.
Ключевыми вопросами, которые планируется рассмотреть в ходе конференции, являются подготовка плана восстановления Украины (аспекты планирования и финансирования проектов восстановления с участием европейских агентств и украинского правительства), институциональный механизм для бизнеса (презентация механизма для деловых кругов, которые будут вовлечены в проекты восстановления, с участием экспертов украинского правительства и представителей бизнеса, имеющих региональный опыт восстановления), возможности сотрудничества в отдельных областях (презентация таких секторов, как строительство, транспорт, логистика, энергетика, технологии, IT, консалтинг, здравоохранение с участием представителей греческих и украинских торгово-промышленных организаций).
