По состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 86 городков в сравнении с 84 объектами в январе.
За аналогичный период в 2021-м году в Киеве появилось 16 новых проектов.
Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-сентябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район Киева |
Январь | Сентябрь |
| Голосеевский | 19 | 19 |
| Дарницкий | 14 | 15 |
| Деснянский | 6 | 6 |
| Днепровский | 2 | 1 |
| Оболонский | 4 | 4 |
| Печерский | 3 | 3 |
| Подольский | 3 | 3 |
| Святошинский | 6 | 8 |
| Соломенский | 24 | 24 |
| Шевченковский | 3 | 3 |
| ИТОГО | 84 | 86 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение 9 месяцев 2022 года появилось 2 новых проекта: 1 в Голосеевском и 1 в Дарницком районах. В частном секторе выше указанных районова появились новые проекты на небольших участках от 10 до 20 соток. Это таунхаусы на 4 -12 домовладений. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,7 до 2 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 85 до 194 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».
Первое место по количеству городков у Соломенского района — 24 городка.
На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (19 городков).
Третье место у Дарницкого района (15 городков).
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Тип | Январь | Сентябрь |
| Квадрекс | 2 | 2 |
| Дуплекс | 6 | 8 |
| Коттедж | 24 | 27 |
| Таунхаус | 50 | 60 |
Готовность в коттеджных городках Киева
Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,11%), далее идут строящиеся городки (25,58%) и на проекты приходится 9,3%.
Первенство по построенным городкам у Соломенского района (17 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевскогор района (7 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).
Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Состояние | Январь | Сентябрь |
| Построено | 50 | 56 |
| Строится | 24 | 22 |
| Проект | 10 | 8 |
«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 9 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22.
Это составляет 30% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и по 1 стройке в Деснянском, Оболонском и Соломенском районах.
Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 40 коттеджных поселках Киева полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,5% от имеющихся городков.
Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.
Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались у застройщиков как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Руководитель проекта Дуплексы «Сосновый бор» Владимир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Киеве:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на дуплексы в нашем проекте упал на 100%.
Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.
Есть большой отложенный спрос. Люди звонят и смотрят недвижимость. До окончания войны они отложили покупку, но планируют вернуться к этому вопросу позже. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.
С начала военных действий подорожали стройматериалы, а некоторые из них, как стекло, газобетон, металл некоторых марок в дефиците.
В дефиците так же строители. Многие пошли на фронт.
Во многих проектах будет из-за этого задержка в сроках сдачи в эксплуатацию на 3 -5 месяцев.
Себестоимость строительства в гривне выросла, а в долларах осталась на том же уровне.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10-15%».
Представитель застройщика в КГ «Счастье» Тимофей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 90%. Просто есть большой отложенный спрос. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Менеджер отдела продаж Таунхаусы «Montreux» Александр сообщил, что «в проекте спрос упал на 90%. Цены снизились на 15%».
Представитель застройщика в таунхаусах «OldStories» Андрей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 60%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, «прилеты» повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Курс доллара умеренно снижается к евро, однако растет к японской иене, обновляя максимальное значение за 24 года.
Рассчитываемый ICE индекс, показывающий динамику доллара США относительно шести валют (евро, швейцарский франк, иена, канадский доллар, фунт стерлингов и шведская крона), практически не меняется утром в среду, как и более широкий WSJ Dollar.
Пара евро/доллар к 8:52 кв торгуется на уровне $0,9721 по сравнению с $0,9707 на закрытие сессии во вторник, евро прибавляет около 0,1%.
Между тем курс американской валюты к иене вырос почти на 0,3% и составил 146,25 иены по сравнению со 145,86 иены накануне. Это рекордный курс с августа 1998 года. В последний раз иена падала до 24-летнего минимума в конце сентября, после чего министерство финансов Японии провело интервенции на валютном рынке для поддержки нацвалюты.
Доллар укрепляется к иене из-за разнонаправленных курсов денежно-кредитной политики: пока Федрезерв активно повышает процентные ставки, Банк Японии продолжает придерживаться крайне мягкой ДКП.
Фунт подорожал на 0,4% и составляет $1,1012 по сравнению с $1,0968 на закрытие предыдущей сессии.
Трейдеры оценивают противоречивые сигналы по поводу программы экстренной покупки госбондов Банка Англии.
Председатель британского ЦБ Эндрю Бейли заявил, что регулятор завершит скупку бондов в пятницу, как и было запланировано. «Суть интервенций для стабилизации финансовых рынков отчасти заключается в том, что это временное явление», — сказал он.
Однако затем Financial Times написала со ссылкой на три анонимных источника, что ЦБ в частном порядке намекнул представителям некоторых банков о возможности продления программы приобретения облигаций, чтобы защитить пенсионные фонды Великобритании от убытков.
Национальный банк Украина с 1 января 2023 года начнет изымать из обращения бумажные банкноты номиналами 5, 10, 20 и 100 грн образцов 2003 – 2007 годов (т.е. предыдущего поколения) для постепенной замены на обновленные денежные знаки, а именно оборотные монеты номиналами 5 и 10 грн образца 2018 года и банкноты номиналами 20 и 100 грн нового поколения, сообщила пресс-служба банка в понедельник.
Соответствующее решение принято постановлением правления НБУ № 213 от 4 октября 2022 года обнародованное на сайте центробанка.
Согласно сообщению, главная цель такого решения – повышение качества наличных денег в обращении (ввиду износа банкнот предыдущего поколения, которые уже достаточно длительное время обращаются), улучшение наличных расчетов и их удобства для населения. Кроме того, большое количество различных дизайнов банкнот одного номинала в обращении может приводить к путанице, отметили в НБУ.
«Постепенная замена банкнот предыдущих поколений на соответствующие оборотные монеты и осовремененные банкноты повысит защиту и качество денег и сделает расчет более удобным для граждан. Это не создаст неудобств, но принесет пользу и государству, и банкам, и торговым сетям, и гражданам», – говорится в сообщении.
С начала следующего года Нацбанк совместно с банками начнет постепенное изъятие из наличного обращения указанных банкнот, в частности банки Украины не будут выдавать из касс такие банкноты по всем видам наличных операций, а НБУ банк перестанет подкреплять такими банкнотами кассы банков.
Банк подчеркнул, что такие банкноты остаются действительными платежными средствами, потому граждане смогут продолжать ими рассчитываться без ограничений, их не нужно специально обменивать.
Церемония коронации короля Великобритании Карла III пройдет 6 мая следующего года, сообщил во вторник Букингемский дворец.
«Букингемский дворец рад объявить, что коронация Его Величества Короля состоится в субботу 6 мая 2023 года», — говорится в заявлении королевской резиденции.
Церемония в Вестминстерском аббатстве проведет архиепископ Кентерберийский.
Кроме того, вместе с Карлом III коронуют и королеву-консорт Камиллу.
Королева Елизавета II скончалась 8 сентября в шотландском замке Балморал в возрасте 96 лет. Совет престолонаследия 10 сентября провозгласил ее сына новым монархом Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии Карлом III.
Международный валютный фонд (МВФ) оставил без изменения свой июльский прогноз роста мировой экономики в 2022 году — 3,2% (в январе ожидался рост на 4,4%, в апреле — на 3,6%). На 2023 год оценка снижена до 2,7% с 2,9% в июле и 3,6% в апреле (в январе МВФ прогнозировал рост мирового ВВП на 3,8%).
«Мировая экономика продолжает сталкиваться с серьезными проблемами, вызванными затяжным воздействием трех мощных сил: российского вторжения в Украину, «кризиса стоимости жизни», вызванного постоянным и усиливающимся инфляционным давлением, и замедления темпов роста в Китае. (…) ВВП стран, представляющих более трети мировой экономики, сократится в 2023 году, в то время как три крупнейшие экономики — США, Европейский Союз и Китай — продолжат буксовать. Словом, худшее еще впереди, и для многих 2023 год будет ощущаться как рецессия», — говорится в обзоре.
Война РФ против Украины спровоцировала энергетический кризис в Европе, который резко увеличивает стоимость жизни и препятствует экономической деятельности, пишет МВФ. «Цены на газ в Европе выросли более чем в четыре раза с 2021 года, при этом РФ сократила поставки до менее чем 20% от уровней 2021 года, что повышает вероятность нехватки энергии следующей зимой и далее. В более широком смысле война также привела к росту цен на продовольствие на мировых рынках, несмотря на недавнее снижение цен после сделки по зерну в Черном море, что вызвало серьезные трудности для семей с низкими доходами во всем мире, особенно в странах с низкими доходами», — указывает фонд.
В докладе также отмечается, что устойчивое и все усиливающееся инфляционное давление вызвало быстрое и синхронизированное ужесточение денежно-кредитных условий наряду с сильным укреплением доллара по отношению к большинству других валют. «Более жесткие глобальные валютно-финансовые условия будут влиять на экономику, снижая спрос и помогая постепенно подавлять инфляцию. Однако до сих пор ценовое давление остается довольно стойким и вызывает серьезное беспокойство у политиков. Мы ожидаем, что глобальная инфляция достигнет пика в конце 2022 года, но останется высокой дольше, чем ожидалось ранее, и к 2024 году снизится до 4,1%», — отмечается в обзоре.
СТРАНОВЫЕ ОЦЕНКИ
МВФ несущественно, но все же улучшил свой прогноз роста экономики стран с формирующимся рынком и развивающихся стран на 2022 год — до 3,7% с 3,6% (в апреле ожидал 3,8%), на 2023 год — понизил до 3,7% с 3,9% (апрельский — 4,4%).
Прогноз роста экономики Китая в текущем году ухудшен до 3,2% с 3,3% (в апреле ожидался рост на 4,4%, в январе — на 4,8%), в 2023 году — до 4,4% с 4,6% (апрельская оценка — 5,1%).
Оценка роста ВВП Индии также снижена — до 6,8% с 7,4% (апрель — 8,2%) в 2022 году, на 2023 год осталась без изменений — 6,1% (апрель — 6,9%).
При этом прогноз роста бразильской экономики существенно повышен на 2022 год — до 2,8% с 1,7% в июле и 0,8% в апреле, на 2023 год также повышен — до 1% с до 0,9% (апрельский прогноз — 1,4%).
Оценка роста ВВП развитых стран в 2022 году ухудшен на 0,1 процентного пункта — до 2,4% (апрель — 3,5%) и на 0,3 п.п. — до 1,1% — в 2023 году (2,4% — апрельская оценка).
МВФ продолжил снижение прогноза по росту ВВП США в 2022 году — на 0,7 п.п. до 1,6% (апрель — 3,7%). На следующий год оценка осталась прежней — 1% (апрель — 2,3%).
Экономика стран еврозоны в текущем году, по мнению МВФ, вырастет на 3,1%, прогноз улучшен с 2,6% в июле и 2,8% в апреле). На 2023 год оценка ухудшена на 0,7 п.п. — до 0,5% (апрель — 2,3%).
Прогноз роста ВВП Италии в 2022 году был повышен до 3,2% с 3% в июле и 2,3% в апреле. В 2023 году МВФ ожидает снижение экономики на 0,2%, в июле прогнозировал рост на 0,7%, в апреле — на 1,7%.
Экономика Германии в 2022 году вырастет, по мнению МВФ, только на 1,5% (лучше июльского прогноза — 1,2%). При этом в 2023 году ожидается снижение экономики на 0,3% (в июле ожидался рост на 0,8%, в апреле — на 2,7%).
Прогноз для Испании на текущий год повышен до 4,3% с 4% (в апреле — 4,8%) и снижен до 1,2% с 2% в 2023 году.
Для Франции оценка на текущий год улучшена до 2,5% с 2,3% и на 0,4 п.п., на 2023 год ухудшена — до 0,7% с 1%.
Прогноз роста экономики Великобритании на 2022 год улучшен до 3,6% с 3,2%, на 2023 год — ухудшен до 0,3% с 0,5%. Оценка роста ВВП Японии на текущий год осталась на уровне 1,7%, на 2023 год сократилась до 1,6% с 1,7%.
Анкара намерена добывать нефть и газ в водах Ливии в рамках энергетического соглашения, заключенного Турцией с этой страной, заявил турецкий президент Реджеп Тайип Эрдоган.
«После соглашения по углеводородам, подписанного нами с Ливией, мы будем вести сотрудничество в новой области — в добыче нефти и других ресурсов с ливийского континентального шельфа «, — приводит его слова Bloomberg.
Также Эрдоган заявил о планах удвоить пропускную способность Трансанатолийского газопровода (TANAP), который идет из Азербайджана через Грузию и Турцию в Грецию.
Bloomberg напоминает, что на прошлой неделе это соглашение заключили Анкара и администрация Абдель Хамида ад-Дбейбы: он должен был покинуть пост премьера после 25 декабря 2021 г., но не сделал этого, сославшись на срыв президентских выборов в Ливии. В результате премьер другого ливийского правительства Фатхи Башага отверг это соглашение, подчеркнув, что ад-Дбейба не имеет полномочий заключать договора с зарубежными государствами.
При этом нынешние договоренности основаны на соглашении 2019 года, которое Анкара заключила с предыдущим признанном на международном уровне правительством Ливии, и которому Турция оказала военную помощь в противостоянии с силами маршала Халифы Хафтара.
В свою очередь в ЕС заявили, что новое соглашение не соответствует нормам Конвенции ООН по морскому праву и нарушает интересы третьих сторон. Также Греция, Кипр и Египет расценивают договор как попытку Турции доминировать в водах региона.
В Ливии на протяжении длительного времени параллельно существовали два органа исполнительной власти: Правительство национального согласия в Триполи, на западе страны, и временный кабинет на востоке страны, поддерживавшийся армией маршала Халифы Хафтара. По данным западных СМИ, силы Хафтара поддерживали Россия, Франция, Саудовская Аравия, ОАЭ, Египет, Греция и Кипр. На стороне правительства в Триполи, в свою очередь, выступали Турция, Катар и Италия.
В октябре 2021 года в Женеве представители противоборствующих сторон подписали соглашение о постоянном прекращении огня. Выборы президента в Ливии, первые после свержения и убийства Муаммара Каддафи, были запланированы на 24 декабря 2021 года, однако в итоге голосование не состоялось. Это произошло из-за разногласий вокруг избирательного законодательства.
