Как сообщает Сербский Экономист, обмен криптовалют на наличные в Черногории массово уходит в «серую зону»: операции проводятся через нерегулируемых дилеров, форумы и Telegram-группы, при этом многомиллионные транзакции проходят без какого-либо надзора со стороны государства. Об этом говорится в расследовании Балканской сети расследовательской журналистики (BIRN).
По данным BIRN, в Черногории до сих пор нет отдельного закона о цифровых активах, хотя разработка такого документа была анонсирована еще в 2020 году. Частично рынок криптовалют был затронут лишь февральскими поправками к закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, которыми предусмотрено создание реестра поставщиков услуг, связанных с цифровыми активами.
Из-за отсутствия четкого регулирования граждане и резиденты широко используют так называемую OTC-торговлю: обмен криптовалюты на наличные через посредников, объявления на форумах и Telegram-чаты, с личной встречей и расчетом в кэше, без применения процедур проверки клиента (KYC). Эксперт по криптовалютам, создатель черногорской цифровой валюты Perper Иван Йоличич заявил BIRN, что, помимо местных дилеров, на рынке активно присутствуют иностранцы – в частности, россияне, украинцы и турки, для которых это зачастую единственный способ завести средства на жизнь в стране на фоне сложности открытия банковских счетов.
Журналисты BIRN выявили ряд криптообменников в Telegram, работающих как по всей территории Балкан, так и только в Черногории. Одна из крупнейших групп – «Обмен Валют Montenegro» – насчитывает свыше 7 тыс. участников, коммуникация в ней ведется на русском языке; в объявлениях указываются суммы обмена (от сотен до десятков тысяч евро), курсы, комиссии и конкретные места передачи наличных. Символика администраторов группы пересекается с символикой либертарианского сообщества Montelibero, однако его представители заявили BIRN, что не связаны с этим Telegram-каналом.
В полиции Черногории заявили BIRN, что Финансово-разведывательный сектор располагает техническими возможностями для анализа блокчейн-транзакций и использует программные решения Chainalysis Reactor и платформу Kodex для получения off-chain-данных от провайдеров криптоуслуг. Однако Налоговая управа отметила, что до принятия отдельного закона о цифровых активах фактически не может действовать в отношении таких операций, поскольку налогообложение возможно лишь в отношении юридически признанных активностей.
Поправки к закону об AML, принятые парламентом 28 февраля, предусматривают создание реестра поставщиков услуг с криптоактивами и обязательное применение KYC-процедур при каждой операции свыше 1 тыс. евро. В то же время эксперты, включая Йоличича, считают, что действующее регулирование остается фрагментарным и не охватывает массовую «уличную» OTC-торговлю, из-за чего значительный объем криптоопераций продолжает проходить «под радаром» государственных органов.
https://t.me/relocationrs/1908
В Ужгороде началось строительство нового ритейл-парка на трассе Киев–Чоп, его открытие запланировано на лето 2026 года, сообщила консалтинговая компания Retail & Development Advisor (RDA), которая является эксклюзивным брокером торгового объекта.
«Строительные работы на объекте уже начались. В рамках реализации первой очереди проекта будет построено именно строительство ритейл-парка площадью 3,5 тыс. кв. м и спортивная зона с футбольными и падл-площадками, а вторая очередь предусматривает строительство вспомогательных помещений», — рассказал генеральный директор RDA Андрей Лотоцкий.
Этот ритейл-парк будет построен на объездной дороге города — на трассе международного значения Киев-Чоп. Эта локация отличается удобной транспортной развязкой и высоким трафиком автомобилей (около 45 тыс. авто в сутки). Рядом с ритейл-парком предусмотрена парковка на 120 машиномест.
RDA уже начала процесс брокерского обслуживания торгового объекта. Среди арендаторов ритейл-парка будут магазины товаров для дома, спортивной одежды и обуви, а также fashion-операторы, говорится в сообщении.
По словам Лотоцкого, уже в мае следующего года арендуемые площади планируется передать под адаптацию торговых операторов, а официальное открытие парка запланировано на август 2026 года.
Retail & Development Advisor (RDA) – украинская консалтинговая компания, основанная в 2013 году. Предоставляет полный комплекс услуг в сфере торговой и офисной недвижимости. Предлагает услуги по разработке архитектурной концепции, брокерские услуги, управление недвижимостью, аутсорсинг отдела развития/аренды ТЦ, аналитика рынка.
Киев удерживает статус самой стабильной локации для развития инвестиционных арендных проектов в Украине, считает совладелец Standard One Александр Овчаренко.
Последние годы фокус внимания отечественных инвесторов сконцентрирован на рынке доходной недвижимости, которая стремительно профессионализируется. Предлагаются различные категории доходной недвижимости — от жилой в Киеве до резортных форматов в Карпатах и Бали. Овчаренко уверен в преимуществах столичных проектов по модели build-to-rent (дома, которые создаются и управляются под долгосрочную аренду).
«Standard One стала первой компанией, которая запустила полноценный жилой проект доходной недвижимости на украинском рынке. Когда мы построили первый свой объект по модели build-to-rent, то доказали на 100%, что она может эффективно работать и на нашем рынке», — подчеркнул он во время дискуссия «Доходная недвижимость: стратегии лидеров» на «Invest Форуме: Недвижимость», который состоялся 27 ноября в Киеве.
По его словам, проект S1 ВДНХ продемонстрировал 10% годовых от аренды и 48% капитализации во время строительства. Этого результата, который привлекает инвесторов в следующие объекты компании, удалось достичь благодаря комплексу действий. Была создана собственная компания по управлению доходной недвижимостью, онлайн-платформа для аренды, разработаны стандарты сервиса, чтобы инвесторы получали прогнозируемый доход, а арендаторы — комфорт и безопасность.
«Наша операционная компания S1 Property полностью снимает все хлопоты как с арендаторов, так и с инвесторов. Мы разработали собственные стандарты сервиса гостиничного типа 24/7», — говорит Овчаренко.
Эксперт отметил, что качество управления — критический компонент успешной бизнес-модели. Именно поэтому Standard One инвестирует в инженерию, надежные материалы, стандартизированный сервис и безопасность, ведь именно девелоперу как владельцу этой недвижимости придется эксплуатировать здание и ремонтировать его в случае необходимости.
Согласно своей бизнес-модели, Standard One работает исключительно в столице и фокусируется на строительстве в наиболее привлекательных для арендаторов локациях Киева: возле метро, с развитой инфраструктурой и рекреационными зонами. Компания предлагает гостиничный уровень сервиса, удобное управление недвижимостью, эргономичные квартиры, энергонезависимость и безопасность. Это формирует долгосрочный спрос и высокую заполняемость. Но и в целом, спрос на арендное жилье в столице не снижался, а стабильно демонстрирует устойчивый рост.
«На сегодня у нас вакантность почти нулевая, имеем 99% заполнения. И наш формат не предусматривает сезонности: людям нужно жить и осенью, и летом, и зимой», — говорит он.
Одним из ключевых трендов рынка является REIT (Real Estate Investment Trust — инвестиционный фонд недвижимости). «Благодаря REIT вы можете инвестировать в доходную жилую недвижимость, не выкупая квартиру. За 122 тысячи гривен можно получить ту же самую доходность, что и владелец целой квартиры. И это будет приносить стабильную прибыль. Это не гипотеза, это подтверждение. Результаты нашего S1 REIT лучше, чем мы ожидали. На сегодня это составляет 8,4% валюте», — сообщил Овчаренко.
Что касается планов развития, то сейчас продолжается расширение сети доходных домов, в стадии реализации — три новых проекта. S1 Оболонь и S1 Позняки будут работать по стандартной модели build-to-rent, а S1 Терминал будет иметь сервисные апартаменты для нужд short-stay / mid-stay (краткосрочная и среднесрочная аренда). Кроме того, в будущем компания планирует вывести на рынок REIT, в котором фонд будет владеть целым домом.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Грузия с 1 января 2026 года вводит обязательное требование наличия медицинской страховки для всех иностранных граждан, пересекающих границу страны. Об этом сообщают Национальная администрация туризма Грузии и местные СМИ со ссылкой на обновленный Закон «О туризме».
С указанной даты иностранным туристам при въезде необходимо иметь полис медицинского страхования и страхования от несчастных случаев, оформленный на грузинском или английском языке. Документ должен быть действителен с момента пересечения границы и покрывать весь период пребывания в Грузии.
Согласно разъяснениям страховых компаний и туроператоров, минимальные параметры покрытия включают оплату экстренных амбулаторных услуг не менее чем на 5 тыс. долларов и стационарного лечения не менее чем на 30 тыс. долларов, с включением рисков несчастных случаев, травм, внезапных заболеваний, медицинской эвакуации и репатриации. В ряде материалов также фигурирует ориентир минимальной страховой суммы на уровне эквивалента 30 тыс. лари, однако на рынке для нерезидентов в качестве базового ориентира используется планка 30 тыс. долларов США.
В случае отсутствия действующего полиса предусмотрен штраф в размере 300 лари (около $110), при этом пограничная служба по своему усмотрению может как предложить оформить страховку на месте, так и отказать во въезде. Новые правила распространяются на всех иностранных граждан вне зависимости от гражданства и способа въезда, подчеркивают грузинские и международные СМИ.
Туроператоры отмечают, что наибольшее практическое значение нововведение будет иметь для самостоятельных путешественников, которые бронируют перелеты и размещение без пакетных туров.
Европейский инвестиционный банк (ЕИБ) одобрил проект, по которому предоставит ПроКредит Банку (Киев) частичную портфельную гарантию на EUR7 млн, что позволит финучреждению выдать до EUR35 млн кредитов микро-, малому и среднему бизнесу (ММСП).
Как указано на сайте ЕИБ, гарантия действует в рамках программы EU4Business Guarantee Facility II, ее механизм направлен на улучшение условий кредитования для бизнеса, в частности снижение требований к залогу и уменьшение ставки, что должно расширить доступ к финансированию для ММСП в Украине.
Как сообщалось, EU4Business Guarantee Facility II — это программа, в рамках которой ЕИБ предоставляет украинским банкам частичные портфельные гарантии для расширения кредитования ММСП. Ее целью является упрощение доступа этих предприятий к финансированию за счет улучшения условий займов. Общий объем программы оценивается в EUR300 млн, из которых EUR40 млн составляют гарантии ЕИБ. Проект был одобрен 5 мая 2025 года.
ПроКредит Банк входит в банковскую группу ProCredit Holding AG (Германия), которая владеет 100% его акций. Согласно данным Нацбанка, на 1 октября этого года по общим активам он занимал 16-е место (44,68 млрд грн) среди 60 банков Украины.
Рынок криптовалют в начале декабря 2025 года остается под давлением после резкого падения в ноябре, однако в последние дни демонстрирует признаки стабилизации: биткойн (BTC) торгуется в районе $90–92 тыс., оставаясь примерно на 25–30% ниже октябрьского исторического максимума выше $120 тыс.
По данным CoinMarketCap, совокупная капитализация крипторынка на 6–8 декабря составляет около $3 трлн, что заметно ниже пиковых значений осени, на фоне «декабрьской расплаты» — продолжения распродаж, начавшихся еще в ноябре и усилившихся из-за выхода инвесторов из спотовых биткойн-ETF и сворачивания избыточного кредитного плеча.
Ethereum (ETH) удерживается выше $3 тыс. – в районе $3,1 тыс. – и в начале декабря выглядит сильнее биткоина: ряд обзоров отмечают локальное лидерство ETH и части крупных альткоинов на фоне восстановления после ноябрьского снижения. Аналитики допускают попытку движения к $3,5–3,9 тыс. при сохранении общего улучшения настроений, хотя подчеркивают, что для этого необходимо удержание отметки $3 тыс. в качестве ключевой поддержки.
Среди факторов, определяющих динамику декабря, участники рынка выделяют, с одной стороны, ожидания снижения ставки ФРС США на 25 б.п. (вероятность около 85–90%), что традиционно поддерживает спрос на рисковые активы, включая криптовалюты, а с другой – длительное давление со стороны долгосрочных владельцев, фиксирующих прибыль, и институциональных игроков, сокращающих позиции после рекордного ралли 2025 года.
Прогноз до конца 2025 года, по оценкам аналитиков, носит сдержанно-нейтральный характер. Для биткоина в краткосрочной перспективе ключевым считается диапазон $82–100 тыс.: прорыв и закрепление выше психологического уровня $100 тыс. может открыть путь к восстановлению в сторону $110–120 тыс., тогда как неспособность удержаться выше $86–88 тыс. снова повышает риски отката в нижнюю часть диапазона.
В отношении Ethereum базовый сценарий предполагает торговлю в коридоре примерно $2,8–3,6 тыс. с возможными попытками выхода выше при улучшении глобального риск-аппетита.
Эксперты подчеркивают, что завершение года пройдет под знаком повышенной волатильности: рынок, по сути, завершает болезненную «перезагрузку» чрезмерного кредитного плеча и спекулятивных позиций. Это создает предпосылки для более устойчивого роста в 2026 году на базе институционального спроса, токенизации реальных активов и дальнейшего прояснения регулирования, однако в последние недели 2025 года инвесторы, по оценке аналитиков, должны быть готовы к резким внутримесячным колебаниям цен.
