Восточное межрегиональное главное управление Государственной службы Украины по безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей ввело ограничение на ввоз в Украину мясных продуктов из Таиланда из-за регистрации в этой стране африканской чумы свиней (АЧС), сообщила пресс-служба ведомства.
Согласно распоряжению главного государственного ветеринарного инспектора Украины от 13 октября 2023 года, запрет распространяется на ввоз животных, относящихся к семействам свиней, таясовых и тапировых, а также генетического материала и продукции от животных перечисленных семейств.
При этом запрет не распространяется на продукты, которые прошли обработку методом, гарантирующим уничтожение возбудителя этого заболевания согласно требованиям о ввозе (пересылке) на таможенную территорию Украины пищевых продуктов животного происхождения, кормов, сена, соломы, а также побочных продуктов животного происхождения и продуктов их обработки, переработки, утвержденных приказом Министерства аграрной политики и продовольствия №553 от 16 ноября 2018 года.
Африканская чума свиней (болезнь Монтгомери) — контагиозное вирусное заболевание домашних и диких свиней, впервые зафиксированное в 1903 году в Южной Африке. Оно не поддается лечению и вакцинопрофилактике. Остановить распространение вируса можно только карантинными мерами.
АЧС безопасен для человека, но влечет за собой экономические потери, поскольку все животные в очаге заражения должны быть уничтожены.
Переход к режиму управляемой гибкости курса пока не сказался на ценах на жилье на первичном рынке, однако может изменить поведение потенциальных покупателей, а рост курса доллара в будущем — повлиять на себестоимость строительства, считают украинские девелоперы, которых опросило агентство «Интерфакс-Украина».
«Сейчас мы не ожидаем резких ценовых колебаний на рынке первички. Привязка к текущему курсу доллара США является стандартной практикой среди девелоперов. То есть в случае значительного проседания гривны относительно доллара, цены на квадратные метры в эквиваленте нацвалюты действительно вырастут. Однако пока оснований для этого мы не наблюдаем», — рассказала агентству коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, в краткосрочной перспективе на стоимость квадратного метра преимущественно будет влиять динамика реального спроса и себестоимость строительства.
В то же время рост курса доллара может повлечь рост цен на услуги подрядчиков и строительные материалы, отметил директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
«В настоящее время мы не видим предпосылок для стремительного роста цен на рынке первичной недвижимости. Даже если доллар повысится в цене, значительных изменений на первичке в ближайшее время не произойдет. Но это может сказаться в будущем: в случае подорожания стоимости строительных материалов, которые напрямую привязаны к валюте, конечно, вырастет и себестоимость строительства», — отметил он.
Аналогичное мнение высказала директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя.
«Ценовая политика на первичном рынке всегда тесно связана с курсовыми колебаниями, ведь большой процент услуг подрядчиков и стоимость строительных материалов, например, привязана к американской валюте. Если курс будет существенно расти, это создаст дополнительную нагрузку на себестоимость строительства, что потянет цену вверх», — сообщила эксперт.
В то же время риторика о «взлете цен» на фоне гибкого курса — не более чем маркетинговый ход и попытка склонить покупателя к покупке, отметила она.
«Никакого стремительного роста при этом с учетом сдерживающих факторов не произойдет», — считает Бедя.
В случае роста курса доллара замедлить рост себестоимости девелоперы смогут лишь с помощью ранее закупленного запаса стройматериалов, сообщила директор по маркетингу Alliance Novobud Ирина Михалева.
«Можно сказать уверенно, что с дальнейшим ростом курса доллара будет расти и стоимость первички прежде всего в гривневом эквиваленте. Будет расти и себестоимость строительства, ведь производители и поставщики услуг и стройматериалов будут поднимать цены. Единственным средством замедления роста себестоимости могут стать запасы стройматериалов, которые были закуплены ранее и сейчас есть в распоряжении строителей», — отметила она.
Михалева отметила, что сейчас прогнозировать реакцию рынка можно при условии постепенного роста курса доллара, без резких скачков.
В свою очередь в компании KAN Development считают, что даже резкое колебание курса повлияет на рынок жилья несущественно.
«Даже резкое колебание курса, при условии, если оно скажется на себестоимости недвижимости, не существенно повлияет на рынок жилья. Если курс просядет на 10%, то впоследствии он укрепится. Государственные ипотечные программы не приостановятся, а и дальше будут выдаваться в гривнах. Что касается нового жилья, застройщики и дальше будут подстраиваться под стоимость в долларах по рынку. Пока мы не видим факторов, которые могут резко обвалить гривну», — прокомментировал девелопер.
Как сообщили в пресс-офисе группы «Ковальская», переход к гибкости курса может иметь опосредованное влияние на спрос и, возможно, замедлит темпы восстановления рынка девелопмента на фоне общего уменьшения покупательской способности.
«Например, покупатели, которые имеют сбережения в другой валюте и готовы покупать сегодня, могут откладывать решение о покупке до «лучшего курса», а покупатели, которые рассматривают покупку по государственным и партнерским программам, таким как «еОселя», льготная ипотека и т.д., могут пойти на вторичный рынок в поиске более дешевого жилья из-за «неопределенности»», — отметил девелопер.
О вероятности изменения поведения потенциальных покупателей рассказала и руководитель департамента продаж группы компаний Greenville Сусанна Караханян.
«Для тех, кто сейчас размышляет о приобретении жилья, открывается «окно возможностей», чтобы вложить средства, пока курс еще не набрал скорости и не начал расти вслед за коммерческим. Эта ситуация, скорее всего, ускорит инвесторов, которые готовы сразу внести полную стоимость», — рассказала эксперт в комментарии агентству.
Кроме того, непредсказуемой стала ситуация для тех, кто планировал оформлять длинную рассрочку на покупку жилья.
«Пока курс НБУ был неизменным больше года, инвестор мог четко рассчитать свои платежи. Сейчас ситуация будет непредсказуемой. Поэтому застройщики будут пытаться брать ситуацию под контроль: например, фиксировать курс на определенный период, чтобы не потерять покупателя и продемонстрировать лояльность», — отметила Караханян.
Как сообщалось, 3 октября Национальный банк Украины перешел в режим управляемой гибкости обменного курса.
DIM, Бедя., девелоперы, ЖИЛЬЕ
С началом осени на рынке первичной недвижимости участились сделки по покупке квартир бизнес-класса со средней ценой от $2 тыс./кв. м, рассказала агентству «Интерфакс-Украина» директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя.
«Согласно данным исследования наших аналитиков, сейчас в структуре продаж бизнес-класс занимает 25%, хотя еще весной этот показатель был на уровне 15%. Такие сигналы обнадеживающие, поэтому ждем увеличения спроса этой осенью. Конечно, все будет зависеть от новостей на фронте, частоты и последствий обстрелов столицы и возможных отключений электроэнергии. Мы также прекрасно понимаем, что эта категория покупателей в конце осени, вероятно, будет выезжать на зиму из Украины», — сообщила Бедя.
По ее словам, на уровень спроса напрямую влияет сам проект и его концепция, стадия и активность строительства. Важными критериями становится репутация девелопера, его умение держать слово в сроках и обещаниях, а также гибкие условия покупки и в случае 100% оплаты, и в случае рассрочки. Большое внимание уделяют видовым характеристикам и качеству материалов, пространственному зонированию территории, ландшафтному дизайну, сервисной компании, охране и консьерж-сервису. Людям, которые выбирают бизнес-класс, важно достаточное количество паркомест, наличие подземного паркинга с лифтом до жилых этажей.
По данным аналитиков группы компаний DIM, сейчас повышенным спросом пользуются квартиры правильной формы планировки, чаще либо классические планировочные решения, либо евроформаты с просторными кухнями-гостиными и изолированными личными комнатами.
Площадь однокомнатных квартир, которые чаще всего покупают в бизнес-сегменте, достигает 50-55 кв. м, двухкомнатных — 75-80 кв. м, трехкомнатных — 100-120 кв. м. Обязательными атрибутами таких квартир, как уточнила директор по маркетингу DIM, становятся большая гостиная зона с панорамными окнами площадью от 30 кв. м, мастер-спальня с гардеробной зоной и отдельным санузлом — площадь 20 кв. м, детская комната — от 25 кв. м с гардеробом.
При этом продолжается тенденция уменьшения средней площади покупаемых квартир.
Если раньше, по ее словам, в бизнес-классе интересовались трехкомнатными квартирами в диапазоне 120-150 кв. м, то сейчас до 120 кв. м.; при этом двухкомнатные сейчас более востребованы в диапазоне до 85 кв. м против 85-100 кв. м ранее. Не изменился запрос только на однокомнатные на уровне 50-55 кв. м.
«Средняя площадь квартир с точки зрения спроса уменьшилась на 10-15%. Но основная масса реализованных объектов были запроектированы до войны, поэтому в остатках у девелоперов есть крупногабаритные квартиры, которые не очень интересны покупателям. Ведь сейчас важнее общий чек покупки. Поэтому на большие квартиры девелоперы предлагают более гибкие условия по рассрочке и скидкам», — резюмирует Бедя.
Группа DIM основана в 2014 году, включает шесть компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства — шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Восточное межрегиональное главное управление Государственной службы Украины по безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей ввело ограничение на ввоз мясных продуктов из Бельгии из-за регистрации в этой стране болезни блютанг (АЧС), сообщила пресс-служба ведомства.
Согласно распоряжению главного государственного ветеринарного инспектора Украины от 13 октября 2023 года, запрет распространяется на ввоз животных, чувствительных к вирусу блютанга, и генетического материала от них.
Блютанг — вирусная болезнь жвачных животных (мелкого и крупного рогатого скота), которую также называют «катаральной лихорадкой» или «синим языком». Характеризуется поражением слизистой оболочки ротовой и носовой полости, опуханием языка, отеком лицевой части головы, поражением конечностей, а также изменениями скелетной мускулатуры.
Болезнь распространяется через укусы насекомых, вызывает потерю продуктивности скота, бесплодие. Смертность по стаду может достигать 70-90%.
Директор-распорядитель Международного валютного фонда (МВФ) Кристалина Георгиева объявила о создании Фонд развития потенциала Украины (Ukraine Capacity Development Fund, UCDF) для оказания технической помощи бюджетом $65 млн на пять лет, а Нидерланды, Япония, Литва и Словакия стали его первыми вкладчиками суммарно на $14,5 млн.
«Мы ищем $65 млн на пять лет для расширения развития потенциала (Украины) в приоритетных областях, поддерживаемых программой МВФ. Я рада сообщить, что доноры уже пообещали внести взносы в размере около $14,5 млн. Я уверена в вашей поддержке этой инициативы», – заявила Георгиева после министерского круглого стола по Украине, прошедшего в рамках завершившегося в воскресение ежегодного собрания МВФ и Всемирного банка в Марракеше.
Уточняется, что взнос Нидерландов в фонд составил $7 млн.
В официальном мероприятии по поводу запуску фонда на полях собрания МВФ и ВБ приняли участие первый заместитель директора-распорядителя МВФ Гита Гопинат, министр финансов Сергей Марченко, глава НБУ Андрей Пышный и его заместитель Сергей Николайчук, а также представители четырех указанных стран.
«Эти взносы поддержат усилия украинских властей по стабилизации макроэкономических условий и восстановлению послевоенной экономики, одновременно реализуя комплексные реформы, соответствующие целям вступления Украины в ЕС», – указал МВФ в сообщении о создании UCDF.
Пышный поблагодарил МВФ за запуск нового фонда. Он подчеркнул важность для Украины международной финансовой помощи, реформирования украинской экономики, укрепления институциональной способности органов власти.
Цены на нефть эталонных марок слабо меняются утром в понедельник после роста по итогам пятницы и всей прошлой недели.
Цена декабрьских фьючерсов на сорт Brent на лондонской бирже ICE Futures к 8:10 кв составляет $90,92 за баррель, что на $0,03 (0,03%) выше показателя на закрытие предыдущей сессии. В прошлую пятницу эти контракты увеличились в цене на $4,89 (5,7%) — до $90,89 за баррель.
Котировки фьючерсов на нефть WTI на ноябрь на электронных торгах Нью-Йоркской товарной биржи (NYMEX) к указанному времени понизились на $0,01 (0,01%) и составили $87,68 за баррель. По итогам прошлой сессии они выросли на $4,78 (5,8%) — до $87,69 за баррель.
За минувшую неделю котировки Brent выросли на 7,5%, WTI — на 5,9%.
Резкий скачок цен на нефть в пятницу был вызван растущими геополитическими рисками, сказал Лукман Отунуга из FXTM в интервью MarketWatch.
Тем временем данные нефтесервисной компании Baker Hughes показали, что за минувшую неделю число действующих нефтяных буровых установок в США выросло на 4 и составило 501 единиц. Число газовых установок снизилось на 1, до 117.
