Рынок жилой недвижимости Афин в первом полугодии 2025 года продолжают демонстрировать стабильный рост на фоне восстановления туристической активности, инвестиций и экономической устойчивости Греции, сообщает обзор рынка.
Нацбанк Греции зафиксировал рост цен на жилую недвижимость в городских районах на 6,8% год‑к‑году в I квартале 2025 года. Индекс цен в номинальном выражении вырос на 8,0% для новых квартир и на 6,0% для объектов старше пяти лет. В
Афинах рост составил 5,5%, в Салониках — 10%, а в остальных городах — около 7,3%.
Средние запрашиваемые цены в Афинах по данным Spitogatos достигли €2 317/м² в центре, €3 222/м² на севере и €4 000/м² на юге города, что соответствует росту на 7–9% относительно первого квартала 2024 года.
Основные драйверы рынка:
• Домашний и иностранный спрос, в том числе благодаря программе «Golden Visa»,
• Инфраструктурные преобразования, включая проект «Эллинникон» на побережье Афин,
• Ограниченное предложение качественных объектов и дефицит жилья класса «премиум».
Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в Греции превысили €5,9 млрд в 2024 году, из которых более €3 млрд пришлось на жилищный сегмент. В первом квартале 2025 года приток FDI в сектор недвижимости составил около €520 млн (43% от общего входящего потока инвестиций в страну).
Эксперты прогнозируют, что в течение 2025 года повышение цен замедлится до около 4–6%, особенно в Афинах, и рынок перейдёт к более умеренным темпам ценового роста после бурной динамики 2022–2023 годов.
Прогноз на август‑сентябрь 2025 года
Аналитики ожидают продолжившийся рост цен в центральных районах Афин — несмотря на сезонность и возможное замедление спроса, сохраняются благоприятные факторы: туристический сезон, активность иностранных инвесторов, строительный дефицит и программа Golden Visa. В августе спрос преимущественно сохраняется, особенно на квартиры площадью до 60–80 м². В сентябре возможна умеренная стагнация или небольшая коррекция на фоне ожиданий решений ЕЦБ и сезонного снижения активности, однако в целом рынок останется устойчивым, с потенциалом роста до конца года.
Источник: http://relocation.com.ua/athens-residential-real-estate-market-analysis-by-relocation/
