Как сообщает Сербский Экономист, подготовка Белграда к проведению EXPO 2027 набирает обороты: власти и инвесторы активно модернизируют гостиничную инфраструктуру. Наиболее заметный проект — реконструкция отеля «Славия», которому Министерство строительства Сербии выдало разрешение на полное обновление.
Отель, построенный 63 года назад и долго считавшийся символом белградского гостеприимства, после завершения реконструкции в конце 2026 года получит категорию «четыре звезды» и предложит 465 номеров.
По данным гостиничного объединения HORES, сейчас в Белграде работает 120 отелей с около 8 тыс. номеров, а к выставке их станет на 20 больше, добавив ещё примерно 2 тыс. мест размещения. Существенную роль сыграют и частные апартаменты.
Директор HORES Георги Генов подчеркнул необходимость организации шаттл-транспорта между Белградом и соседними городами (Нови-Сад, Шабац), чтобы задействовать дополнительные резервы размещения.
Организаторы EXPO сообщили, что участие в выставке в Белграде уже подтвердили более 120 стран, включая крупнейшие мировые экономики:
• Китай;
• Германия;
• Франция;
• Италия;
• Турция.
Ожидается, что общее число участников превысит 130 стран.
EXPO 2027, который продлится 93 дня, станет крупнейшим международным событием в истории современной Сербии. Для гостиничного и туристического сектора это шанс выйти на новые стандарты сервиса и привлечь долгосрочные инвестиции.
https://t.me/relocationrs/1466
Израильская deep-tech компания NextSilicon официально открыла новый центр исследований и разработок в Белграде, Сербия.
Центр расположен в B23 Office Park, занимает около 1 200 м² на 8-м этаже. В нём уже работают более 70 инженеров и разработчиков, и ещё планируется нанять около 50 человек к концу 2026 года.
По словам основателя и CEO Елада Разa (Elad Raz), сербская команда уже оказывает значительное влияние на ключевые технологии компании. «Сербия превзошла ожидания по уровню инженерного таланта и культуре работы», — сказал он.
Новый центр расширяет возможности NextSilicon в области HPC (high-performance computing) и искусственного интеллекта, включая развитие продукта Maverick-2.
NextSilicon основана в 2017 году, специализируется на решениях для HPC и ИИ. Глобально компания имеет R&D-центры и подразделения в Израиле, США, Германии, Швейцарии и Индии. Главный продукт — чип Maverick-2, Intelligent Compute Accelerator (ICA), ориентированный на AI и HPC-задачи. Общее число сотрудников в компании превышает 350 человек.
Рынок офисной недвижимости Белграда в первом полугодии 2025 года продемонстрировал разнонаправленные тенденции: аренда офисов продолжила дорожать на фоне высокого спроса со стороны IT-сектора и аутсорсинговых компаний, тогда как рынок купли-продажи остается относительно сдержанным.
Цены и спрос на аренду
Согласно данным сербских консалтинговых агентств, средняя арендная ставка в современных бизнес-центрах класса А в Белграде во II квартале 2025 года достигла 16,5–18,5 евро за кв. м в месяц, что на 7–9% выше, чем в аналогичный период 2024 года. Для объектов класса B аренда колебалась в пределах 11–13,5 евро за кв. м.
Эксперты отмечают, что ключевыми драйверами спроса остаются международные IT-компании, центры обслуживания клиентов и сервисные подразделения фармацевтических корпораций. «В Белграде всё больше глобальных компаний ищут офисы с гибкой планировкой и энергоэффективными решениями.
Сегмент аренды перегрет, и это толкает ставки вверх», — заявила в интервью газете Politika консультант Colliers Serbia Ивана Маркович.
Купля-продажа: осторожные сделки
Рынок приобретения офисной недвижимости в первой половине 2025 года демонстрировал осторожность.
Средняя цена покупки в новопостроенных бизнес-центрах составляет 2 350–2 600 евро за кв. м, тогда как годом ранее показатель находился ближе к 2 200 евро.
При этом объем сделок снизился: по оценке CBRE Serbia, продажи упали примерно на 15% по сравнению с I полугодием 2024 года. Покупатели, в основном институциональные инвесторы, проявляют интерес к объектам в центре и Новом Белграде, но откладывают заключение контрактов из-за нестабильности глобальной экономики и роста стоимости финансирования.
Вакантность и новые проекты
Уровень вакантности офисов в Белграде к июлю 2025 года снизился до 7,2% (против 9,1% годом ранее). Новое предложение ограничено: в первой половине года введено всего около 37 тыс. кв. м новых офисных площадей, что ниже прогнозов.
Строящиеся проекты в Новом Белграде и районе Савамая планируется завершить в 2026 году, что в будущем может снизить давление на арендаторов.
Прогнозы
Аналитики ожидают, что во втором полугодии 2025 года ставки аренды продолжат расти на 3–5% из-за нехватки предложения. Однако рынок купли-продажи, скорее всего, останется в стагнации: рост процентных ставок и высокая стоимость строительства удержат инвесторов от активных сделок.
«Аренда офисов в Белграде будет дорожать минимум до 2026 года, пока не выйдут новые крупные комплексы. Рынок продаж оживится не ранее конца 2025 года, если снизятся риски и появятся более выгодные условия кредитования», — отмечает управляющий JLL Serbia Милош Станкович.
https://t.me/relocationrs/1308
26 апреля 2025 года в Белград прибыл Дональд Трамп-младший, старший сын президента США Дональда Трампа. Это его второй визит в Сербию за последние шесть месяцев и часть более широкой поездки по Восточной Европе, включающей также Венгрию и Румынию.
Программа визита в Белград
В рамках визита Трамп-младший встретился с президентом Сербии Александром Вучичем. По словам Вучича, обсуждались вопросы двусторонних отношений, стратегического сотрудничества и совместных проектов в ближайшие годы. Президент подчеркнул важность укрепления политических и экономических связей между Сербией и США.
Во второй половине дня Трамп-младший выступил на бизнес-форуме, организованном Торгово-промышленной палатой Сербии и Клубом предпринимателей. В мероприятии приняли участие представители строительных компаний, банковского сектора и других отраслей. Обсуждались перспективы инвестиций и развития деловых связей между США и Сербией.
Инвестиционные интересы семьи Трампов в Белграде
Повышенный интерес семьи Трампов к Белграду связан с планами по реконструкции здания Генерального штаба Югославской народной армии, разрушенного в ходе бомбардировок НАТО в 1999 году. В 2024 году компания Affinity Global Development, принадлежащая Джареду Кушнеру, зятю Дональда Трампа, подписала соглашение с сербским правительством о строительстве на этом месте гостиничного комплекса.
Предполагается, что проект будет включать в себя отель под брендом Trump, коммерческие помещения и более 1500 жилых апартаментов. Этот проект рассматривается как часть более широкой стратегии по привлечению американских инвестиций в регион Западных Балкан.
Предыдущие визиты Дональда Трампа-младшего в Белград
Первый визит Трампа-младшего в Белград состоялся в сентябре 2024 года, во время предвыборной кампании его отца. Тогда он провёл закрытый ужин с группой сербских бизнесменов, включая владельцев строительных компаний и банков. Встреча проходила без участия представителей сербского правительства и была направлена на обсуждение потенциальных инвестиционных проектов.
Значение визита для региона
Визит Дональда Трампа-младшего в Белград свидетельствует о растущем интересе США к инвестициям в Сербии и регионе Западных Балкан. Обсуждение совместных проектов и укрепление двусторонних связей могут способствовать развитию экономического сотрудничества и привлечению новых инвестиций в страну.
Кроме того, визит подчеркивает стремление Сербии к укреплению отношений с США, что особенно важно в контексте её стремления к интеграции в Европейский союз и балансирования между традиционными союзниками и новыми партнёрами.
В целом, визит Дональда Трампа-младшего в Белград можно рассматривать как шаг к укреплению экономических и политических связей между Сербией и США, а также как сигнал о готовности обеих сторон к реализации совместных проектов в будущем.
Рынок офисной недвижимости Белграда в 2024 году демонстрирует стабильный рост, обусловленный устойчивой экономикой и увеличением потребности в качественных офисных пространствах. Спрос на современные офисные помещения продолжает превышать предложение, что стимулирует активное строительство новых бизнес-центров и реконструкцию существующих зданий.
Цены на аренду в разных районах Белграда:
Тенденции и прогноз до конца 2025 года:
Спрос на офисные помещения в Белграде остается высоким, особенно со стороны иностранных компаний и банков. В центральных районах и Новом Белграде наблюдается активное строительство новых бизнес-центров, однако предложение все еще не полностью удовлетворяет потребности рынка.
Ожидается, что до конца 2025 года арендные ставки останутся стабильными, с возможными корректировками в наиболее востребованных локациях. Продолжится развитие инфраструктуры и ввод в эксплуатацию новых офисных площадей, что может несколько снизить дефицит предложения на рынке.
Источник: https://t.me/relocationrs/725
Мэр Белграда Александар Шапич на пресс-конференции объявил о новом пакете социальных мер городской администрации, который включает общественный транспорт.
Шапич сначала хвастался более дешевым общественным транспортом и большими инвестициями в общественный транспорт, которые были сделаны во время его правления.
Он добавил, что до него никто не хотел заниматься этой проблемой.
После этого Шапич объявил, что с 1 января 2025 года весь общественный транспорт в Белграде станет полностью бесплатным.
«Больше никому не придется платить за проезд, нет никаких месячных или годовых абонементов, никаких скидок». «Благодаря этой социальной мере Белград станет единственным городом в Европе с населением более полумиллиона человек, где общественный транспорт будет бесплатным», — подчеркнул он.
Он добавил, что эта мера дополняет пакет социальных мер, которые мы уже приняли, включая бесплатные детские сады для всех детей Белграда.
«С тех пор, как мы ввели меру субсидирования частных детских садов в размере 33 000 динаров, в детские сады записалось на 3 000 детей больше», — сказал Шапич.
Он напомнил, что на это уходит около 60–80 миллионов долларов в год.
В качестве третьей меры он также напомнил о необходимости оказания студентам помощи семьям.
«В прошлом году мы внедрили во все классы совершенно новые учебники», — сказал он.
Он также напомнил о мерах по бесплатному посещению всех городских бассейнов, а также о выдаче новогодних подарочных сертификатов всем детям дошкольного и школьного возраста, работникам образовательных учреждений.
Он также добавил бесплатный английский для дошкольников, отметив, что это поздно, но ожидается, что он станет доступен к Новому году, и что во втором семестре будут двойные триместры.
«Такого набора мер нет ни в одном городе, сопоставимом по размеру с Белградом». «Именно поэтому мы являемся самой социально ответственной городской администрацией, которая управляла городом за последние 50 лет», — подчеркнул Шапич.
Как он добавил, все говорят, что это не бесплатно, потому что это финансируется из бюджета.
«Это не бесплатно, но вам больше не придется платить дважды». Потому что, согласно этой логике, граждане заплатили налоги один раз, а потом заплатили все это второй раз. «Это зависит от того, кто руководит городской администрацией», — сказал мэр.
Помимо бесплатного проезда, Шапич также объявил о реформе общественного транспорта.
Он подчеркнул, что сейчас проводится крупнейшая реформа общественного транспорта, по крайней мере со времен Второй мировой войны.
«В ближайшие три года мы полностью обновим весь парк, включающий все автобусы, все трамваи и все троллейбусы». К концу 2025 года на улицах не останется ни одного автобуса старше двух лет. «Синие автобусы прибывают, уже 40, еще 50 прибывают, и они будут прибывать в течение всего следующего года», — сказал Шапич.
Он добавил, что это касается как личного, так и городского транспорта.
«Частным лицам впервые пришлось покупать новые транспортные средства для улиц Белграда. Раньше у них никогда не было такой обязанности, а ведь они пользуются общественным транспортом уже более 30 лет», — подчеркнул он.
По его словам, к 2026 году должны поступить новые трамваи, а к концу 2027 года должны быть закуплены все 100 новых троллейбусов и других трамваев.
Инфраструктурные проекты
Он также сообщил, что реконструкция и расширение улиц и бульваров Белграда будут продолжены.
«За последние 10 лет в страну въехало 250 000 новых транспортных средств, а также транспортные средства, принадлежащие туристам и иностранцам, количество которых мы не знаем». «Пока мы не дойдем до метро как основного вида транспорта, чтобы уменьшить и замедлить процесс заторов на дорогах», — сказал Шапич.
Он напомнил, что за последние два года было реконструировано, отремонтировано и отремонтировано более 500 улиц.
«Интенсивность работ в предстоящий период будет самой высокой за последние 30 лет». «Благодаря Экспо, которая является двигателем, к концу этого мандата Белград испытает качественные изменения во всех отношениях, самые масштабные за последние 20 лет», — подчеркнул Шапич.
Он особо отметил работу над новым мостом и туннелем, который пройдет мимо факультета экономики до бульвара Деспота Стефана.
«К концу 2026 года или началу 2027 года у нас должен быть серьезный, проходной мост», — отметил Шапич.
Источник: https://www.danas.rs/vesti/ekonomija/javni-prevoz-aleksadnar-sapic-besplatana-prevoz/
