По данным Национального института статистики Португалии (INE), в 2025 году иностранные покупатели приобрели в Португалии 41 086 домов и квартир, что на 6,6% больше, чем годом ранее.
Самой большой группой иностранных покупателей стали граждане Бразилии. В 2025 году они купили 9 808 тыс. объектов недвижимости, что на 27,5% больше, чем в 2024 году. На втором месте оказались граждане Анголы с 4,145 тыс. покупок, их показатель вырос на 2,2%. Третью позицию заняли французы, которые приобрели 3,765 тыс. объектов, что на 6,2% меньше, чем годом ранее.
По данным INE, иностранные покупатели с налоговым резидентством в Португалии совершили 34,834 тыс. сделок, что на 11,4% больше, чем в 2024 году. В то же время покупки нерезидентов снизились: иностранцы без налогового резидентства в Португалии приобрели 8,471 тыс. объектов, что на 13,3% меньше, чем годом ранее. Это стало третьим подряд годом снижения активности нерезидентов.
Такой разрыв свидетельствует об изменении структуры иностранного спроса. Португальский рынок недвижимости все больше опирается не на классических внешних инвесторов, а на иностранцев, уже проживающих в стране. Это могут быть трудовые мигранты, релоканты, семьи с долгосрочным видом на жительство и представители диаспор, прежде всего бразильской и ангольской.
Иностранцы, как и раньше, покупают более дорогие объекты, чем местные жители. По данным INE, средняя стоимость недвижимости, приобретенной покупателями с налоговым резидентством в Португалии, составила 234 120 евро. Покупатели из стран ЕС платили в среднем 335 640 евро, а покупатели из стран за пределами ЕС — 470 277 евро за объект. Британцы и американцы покупали особенно дорогую недвижимость: средняя цена сделки составляла соответственно 512 585 евро и 479 403 евро.
Географически спрос нерезидентов остается сконцентрированным в наиболее привлекательных регионах. В 2025 году на Алгарве пришлось 29,7% сделок нерезидентов, на Северный регион — 20%, на Центральный регион — 14,9%, на Большой Лиссабон — 12,5%. По стоимости сделок доминирование Алгарве еще заметнее: регион обеспечил 42,4% общего объема инвестиций нерезидентов в жилье.
В INE также отметили высокую динамику покупателей из Украины, Кабо-Верде и Венесуэлы: количество сделок граждан этих стран выросло более чем на 25% в 2025 году. Однако точное количество объектов, приобретенных украинцами, в краткой публикации INE и сообщениях португальских СМИ не раскрывается.
Для украинцев Португалия остается привлекательным направлением благодаря безопасности, доступу к ЕС, рынку труда, диаспорным связям и возможности долгосрочного проживания. При этом после закрытия недвижимости как основания для Golden Visa инвестиционный спрос стал менее связанным с получением вида на жительство и больше зависит от реальной релокации, уровня доходов и долгосрочных планов проживания.
Таким образом, рынок жилья Португалии сохраняет высокий иностранный спрос, но его структура меняется. Бразильцы укрепили лидерство благодаря языковой и миграционной близости, ангольцы остаются важной группой покупателей, а французы, британцы и американцы продолжают играть большую роль в более дорогих сегментах. Украинцы пока не входят в число крупнейших покупателей, но демонстрируют один из самых заметных темпов роста.
