Где больше всего подорожало жилье в 2024 году, а какие регионы стали дешевле: годовое исследование DIM.RIA
Собственный аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA опубликовал исследование рынка недвижимости за 2024 год. Проанализировали цены на квадратный метр жилья в новостройках, изменения стоимости вторичного жилья, а также рынок аренды.
Первичный рынок
Предложение
С января по декабрь 2024 года в Украине сдали в эксплуатацию 181 новостройку на 358 секций. Наибольшее количество завершенных объектов — в Киевской области без учета города Киев и во Львовской области. В течение года в Украине выросло количество работающих отделов продаж новостроек: с 75,4% в конце 2023 года до 77% по состоянию на конец декабря 2024 года.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе является самой дорогой в городе Киев — $1342, однако за год она снизилась на 4%, по состоянию на конец года. Вторую строчку по стоимости нового жилья занимает Закарпатская область с $1171 за м2 (+14% за год). Третью — Львовская, $1090 (+3% в течение года).
Среди районов Киева самую высокую цену за квадратный метр в новостройке имеет Печерский район, в среднем $2695 (-0,7% за год). В Деснянском районе столицы можно приобрести самое дешевое жилье, в среднем $909 за квадрат (-4% за год).
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья количество предложений в течение года больше всего выросло в западных областях Украины, а также в Полтавской, Черниговской и Сумской областях.
Цена
В течение 2024 года одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от владельцев дорожали в подавляющем большинстве областей. Самой дорогой локацией для покупки вторичного жилья остается Киев: в среднем $79 тыс. за однокомнатную квартиру, $115 тыс. за двухкомнатную и $155 тыс. за трехкомнатную. Второй по стоимости является Львовская область, а третью строчку делят Закарпатская и Волынская области.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском.
Рынок аренды
Предложение
Количество предложений на украинском рынке аренды в течение 2024 года преимущественно снижалось. Рост произошел в Днепропетровской, Львовской, Ивано-Франковской и Волынской областях. В остальных западных областях произошли колебания в пределах до 10% по сравнению с декабрем 2023 года. В столице и Киевской области количество предложений уменьшилось на 14% и 10% соответственно.
Цена
Стоимость на аренду жилья в Украине в течение года существенно колебалась. По итогам года, в большинстве областей цена выросла, больше всего — в Черновицкой, Ивано-Франковской, Киевской областях (30-36% в разрезе однокомнатных квартир).
Украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA и Ассоциация специалистов по недвижимости Украины выпустили совместное исследование рынка недвижимости за осенний период. В нем проанализировали, как менялась цена в предложениях по продаже и аренде жилья, а также выделили суммы, по которым в итоге покупатели и арендаторы заключали сделки с владельцами.
Первичный рынок
Предложение
По состоянию на конец ноября 2024 года активными являются отделы продаж в 77% новостроек. За осенний период в Украине сдали в эксплуатацию 40 новостроек на 72 секции: из них больше всего в Киевской области (без учета г. Киева) — 12 новостроек, во Львовской области — 8 новостроек, в столице — 5 объектов.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе в течение осени выросла почти в каждой области Украины. Наиболее стремительный рост цен аналитики отметили в Ровенской, Николаевской, Закарпатской и Винницкой областях: +5-7% в долларе за три месяца. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 341 за м².
Спрос
В течение осени аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью среди пользователей в центральных и некоторых западных областях. Больше всего по сравнению с летом количество поисковых запросов, связанных с новостройками, выросло в Черкасской области (+15%).
Вторичный рынок
Цена
Осенью 2024 года цена, которую указывали владельцы однокомнатного жилья в своих предложениях продажи, выросла в большинстве областей. Самое существенное подорожание произошло в Закарпатской и Ровенской областях (по +19%). Черновицкая, Киевская, Хмельницкая и Полтавская области полностью сохранили цены на вторичное жилье на уровне конца лета. Удешевление произошло преимущественно в тех областях, которые приближены к границе со страной-агрессором.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим, учитывая цены в предложениях на DIM.RIA остаются Печерский ($132 тыс.) и Шевченковский ($98 тыс.) районы.
Среди средних сумм сделок, заключенных на рынке недвижимости Киева в ноябре, самыми дорогими также будут Печерский и Шевченковский районы. Однако по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины покупают там по более низким ценам: в среднем за $98 тыс. продаются однокомнатные квартиры на Печерске и за $82 тыс. — в Шевченковском.
Средняя сумма сделки по купле-продаже однокомнатной квартиры по всем районам Киева составляет $69 тыс., в области — $64 тыс.
Интерес
В сентябре-ноябре в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился, наибольший прирост поисковых запросов произошел в Волынской и Черновицкой областях (+40% и +39% соответственно). В столице покупкой вторичного жилья интересовались на 7% меньше по сравнению с летом, в Киевской области — на 3% больше.
Количество отзывов пользователей традиционно превышает количество добавленных объявлений. В столице спрос активнее предложения более чем вдвое.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды по сравнению с августом текущего года количество предложений жилья для аренды выросло в большинстве областей. Наибольший прирост — в Хмельницкой, Одесской и Харьковской областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 17 918 грн за однокомнатную квартиру. В течение осени средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице снизилась почти на 300 грн. Подорожали больше всего Черновицкая (+32%) и Закарпатская (+17%) области.
Владельцы недвижимости в столице позволяют выбрать квартиру на разный кошелек в зависимости от района: от 11,7 тыс. в Деснянском районе до 22,3 тыс. грн в Шевченковском.
По аналитическим данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в некоторых районах сделки в итоге заключаются по более низким суммам. Так, в Деснянском районе в ноябре в среднем снимали однокомнатную квартиру за 10 тыс. грн, в Святошинском — за 12 тыс. грн, в Днепровском — за 13.
Интерес
Количество откликов на предложения аренды в сентябре-ноябре в Киеве кратно превышало количество предложений, которые добавляли владельцы на маркетплейс. Аналогичная ситуация продолжала наблюдаться и в остальных областях Украины.
Аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости исследовал изменения на рынке первичной и вторичной недвижимости и на рынке аренды жилья. Специалисты отметили высокий спрос относительно количества объявлений по аренде и продаже вторичного жилья, а также повышение цен в таких предложениях.
Первичный рынок
Предложение
В конце октября 2024 года активными остаются отделы продаж в 77% новостроек. За прошлый месяц в Украине сдали в эксплуатацию 11 новостроек на 25 секций, из них две новостройки в Киеве и четыре в Киевской области.
Цены
Средняя стоимость за квадратный метр в валюте в течение месяца несколько увеличилась в большинстве областей Украины. Год к году цена также преимущественно росла в регионах, удаленных от зоны боевых действий, больше всего — в Кировоградской, Волынской и Ивано-Франковской областях (11 — 20%). Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 330 за м².
Спрос
Октябрь отличился снижением интереса к первичному жилью среди пользователей из всех областей. Существенное снижение количества заинтересованных пользователей по сравнению с сентябрем произошло в Запорожской и Харьковской областях (-43% и -37% соответственно).
Вторичный рынок
Предложение
В октябре на рынке вторичного жилья увеличилось количество предложений в Киеве, Черниговской, Ровенской, Запорожской и Ивано-Франковской областях. По сравнению с октябрем 2023 года количество предложений выросло в основном в западных областях Украины.
Цена
Аналитики DIM.RIA отметили, что цена продажи однокомнатной квартиры в октябре колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за октябрь 2023 года она преимущественно росла. За месяц наибольший рост показали Закарпатская (+ 9%) и Ровенская (+ 10%) области. Городом с самым дорогим жильем остается Киев: в октябре владельцы предлагали покупателям заплатить за однокомнатную квартиру в среднем $83,7 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим является Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $133,9 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, $43,8 тыс.
Спрос
В течение месяца интерес пользователей к вторичному жилью также спадал, сильнее всего в процентном выражении — в Запорожской, Николаевской и Черниговской областях. Однако количество отзывов пользователей в каждой области превышало количество добавленных объявлений.
Соотношение количества объявлений о покупке и количества отзывов на них в октябре в Киеве составило 1:3, во Львовской области — 1:5, в Днепропетровской — 1:4, в Одесской — 1:3, в Харьковской — 1:6.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды в октябре количество предложений жилья росло во всех областях, кроме Ивано-Франковской, Закарпатской, Волынской и Ровенской областей. Значительно больше новых предложений по сравнению с сентябрем появилось в Кировоградской, Хмельницкой, Днепровской областях и в городе Киев.
Цена
Октябрь принес рынку аренды незначительный спад стоимости в половине областей Украины, в частности на Кировоградщине и Хмельнитчине. И все же в масштабе всей страны цена за аренду выросла. Самым дорогим для аренды остается Киев, где владельцы в среднем объявляют 18 218 грн за однокомнатную квартиру. Самые низкие цены Киева можно найти в Деснянском районе — в среднем 12 840 грн за однокомнатную квартиру, а самым дорогим районом является Шевченковский со средней ценой аренды за месяц 22 679 грн.
Спрос
В октябре пользователи меньше искать искали жилье для аренды по сравнению с сентябрем. Самый существенный отток произошел в Одесской (-25%) и Волынской (-20%) областях. В пределах года интерес к аренде оживился во Львовской, Тернопольской, Черновицкой и Одесской областях.
Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в октябре в Киеве составило 1:4, во Львовской области — 1:15, в Днепропетровской — 1:10, в Одесской — 1:14, в Харьковской — 1:13.
Файл отчета — по ссылке!
Как изменился рынок недвижимости Украины по состоянию на конец лета 2024 года — проанализировал украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA. Аналитическое исследование включает состояние рынка продажи первичного и вторичного жилья, состояние рынка аренды и поведение украинцев, которые ищут квартиры.
Первичный рынок
Предложение
По состоянию на конец августа 2024 года активными являются отделы продаж в 77% новостроек. С начала лета в Украине сдали в эксплуатацию 23 новостройки на 72 секции: из них по 6 новостроек в Киевской и Львовской областях, 5 — в Ивано-Франковской, по 2 — в Днепропетровской и Одесской областях и по одному объекту в Житомирской и Хмельницкой.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе в течение августа несколько снизилась почти в каждой области Украины, однако год к году рост стоимости происходил в половине регионов. Наиболее стремительный рост цен аналитики отметили в Кировоградской, Ивано-Франковской, Черновицкой, Волынской и Черкасской областях. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 338 за м².
Спрос
В течение августа аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью среди пользователей из всех областей, однако в масштабе года сохранилась тенденция снижения активности. Она обошла только Киевскую область, где пользователи делали в полтора раза больше поисковых запросов по сравнению с августом 2023 года, и Житомирскую область, где поиски также несколько выросли.
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья количество предложений в течение года больше всего выросло в Киевской, Ивано-Франковской и Запорожской областях, и в большинстве остальных регионов оно снизилось, иногда более чем на 50% (Харьковская и Сумская области). Также гораздо меньше владельцев стали предлагать свое жилье для продажи в Днепропетровской, Одесской и Запорожской областях: там спад количества объявлений наблюдается на 37-47% в течение года.
Цена
В августе 2024 года цена продажи однокомнатной квартиры колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за август 2023 года она преимущественно росла. Наибольший рост показали Волынская, Черновицкая и Ивано-Франковская области. Самым дорогим остается Киев: в столице владельцы просят в среднем $85 845 за однокомнатное жилье.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $110 969, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском — $48 487.
Интерес
В августе в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился, наибольший прирост поисковых запросов произошел в Одесской и Львовской областях. Но по сравнению текущей и прошлогодней ситуации все области стали получать меньше поисковых запросов по покупке жилья. Наибольший процент покупателей потеряли Херсонская и Сумская области, а также ощутимое снижение интереса испытали Ивано-Франковская, Черкасская, Кировоградская, Волынская, Черновицкая и Львовская области: от -40% до -46%.
Несмотря на уменьшение поисковых запросов количество отзывов пользователей везде превышает количество добавленных объявлений. Пятерка областей, где спрос больше всего превышает предложение: Волынская, Тернопольская, Винницкая, Черновицкая и Житомирская — здесь на одно новое объявление приходится в среднем 12-23 отзывы. Наибольшее количество объявлений и отзывов на них — в столице, однако там разрыв между предложением и спросом почти отсутствует.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды по сравнению с августом предыдущего года в полтора-два раза выросло количество предложений жилья в Волынской, Ивано-Франковской, Львовской и Закарпатской областях. При этом в центральных областях, включая Киев, аналитики отметили спад количества жилья.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 18 205 грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице поднялась на 1%, а в течение последнего года увеличение составило 18%. Цены растут и в других регионах, активнее всего — в Житомирской, Волынской, Ровенской областях (от +39% до +114% за год).
Столица позволяет выбрать более бюджетное жилье в зависимости от района. Самые низкие цены можно найти в Деснянском районе, в среднем 10 293 грн за однокомнатную квартиру, а вот самым дорогим стал Шевченковский район со средней ценой аренды за месяц 23 408 грн.
Интерес
В августе пользователи более активно искали жилье во Львовской, Одесской, Днепропетровской Тернопольской, Ивано-Франковской областях и в столице. Количество поисков там выросло от +12% до +44%.
Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в августе в Киеве составило 1:9. При этом в Киевской области без учета Киева на одно новое объявление приходилось в среднем 18 откликов пользователей. Также высоким спросом относительно предложения отличились Одесская, Хмельницкая, Винницкая и Тернопольская области.
