Realty Summit 2025 — одна из ключевых платформ обсуждения состояния и перспектив развития украинского рынка недвижимости — в этом году собрала ведущих игроков отрасли в Одессе. CMO Alliance Novobud Ирина Михалева, по приглашению DIM.RIA, присоединилась к дискуссионной панели, посвященной актуальным вызовам рынка и эффективным форматам сотрудничества между девелоперами и риелторами.
Во время блиц-опроса спикеры поделились мнениями о текущем состоянии рынка первичной недвижимости, спросе на новостройки в 2024-2025 годах, ключевых трендах и вызовах для девелоперов. Также участники обсудили финансовые инструменты для покупателей — в частности, реализацию программы «еОселя», условия ипотечного кредитования и аккредитацию застройщиков в банках.
Отдельный блок дискуссии был посвящен сотрудничеству девелоперов с риелторами — важному компоненту современных продаж. Ирина Михалева поделилась опытом Alliance Novobud в построении партнерских отношений с агентствами и отдельными специалистами рынка, рассказала о моделях сотрудничества, которые уже доказали свою эффективность, и обозначила преимущества для обеих сторон.
«Рынок недвижимости сегодня требует гибких решений и открытого диалога. Такие события, как Realty Summit, объединяют экспертов, которые готовы делиться практическими кейсами и искать ответы на вызовы, с которыми мы работаем ежедневно», — отметила Ирина Михалева.
Alliance Novobud, DIM.RIA, Realty Summit 2025, Ирина Михалева
Украинский маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA провел опрос аудитории, в котором приняли участие более 1500 украинцев. Цель исследования — выяснить планы, приоритеты и бюджеты украинцев в сфере покупки и аренды жилья. Результаты показали, что в 2025 году средний бюджет на приобретение недвижимости снизился, тогда как арендаторы, наоборот, готовы тратить больше.
В 2025 году большинство украинцев продолжают жить в родных городах. Однако доля тех, кто переезжает в более безопасные регионы и за границу, выросла по сравнению с 2024 годом.
Две самые распространенные цели для покупки жилья среди опрошенных пользователей маркетплейса — сменить арендуемое жилье на собственное (42%) и сменить место жительства (33%). Наибольшим спросом пользуются квартиры на вторичном рынке. Также пользователи рассматривают частные дома от собственников. Новостройки (как квартиры, так и дома) занимают третье и четвертое места по популярности. Наименьший интерес вызывают смарт-квартиры.
Средний бюджет, который украинцы готовы потратить на покупку жилья, в 2025 году либо остался на уровне предыдущего года, либо несколько снизился. Сейчас наибольшую долю составляют те, кто планирует потратить от $30 до $50 тыс. За последний год уменьшилось количество людей, которые планируют купить жилье за более чем $50 тыс.
Основная причина для поиска арендованного жилья — смена города или района проживания. Предпочтения в аренде совпадают с планами на покупку: лидером являются квартиры на вторичном рынке. Следующими среди вариантов являются новостройки и смарт-квартиры.
Большинство опрошенных стремятся найти жилье стоимостью до 10 тыс. грн в месяц. Однако значительная часть увеличила свой бюджет на аренду до 15 тыс. грн. В то же время 67% респондентов отмечают, что найти жилье в пределах желаемого бюджета сложно.
Среди приоритетов, по которым украинцы выбирают жилье для покупки, на первый план выходят доступная цена, состояние объекта, площадь и удобство расположения.
Готовность сотрудничать с риелторами в 2025 году выросла. Особенно это касается покупателей жилья — они чаще привлекают специалистов для сопровождения сделки. Арендаторы же в основном стремятся искать жилье самостоятельно.
DIM.RIA — маркетплейс для покупки и аренды проверенного жилья. Продукт украинской ИТ-компании RIA.com. Сейчас маркетплейс имеет веб-сайт и приложение для устройств на базе iOS и Android.
Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал
ситуацию на рынке первичного, вторичного жилья и аренды в Украине в мае
2025 года. В отчете представлена динамика цен, спроса и предложения в сравнении
с апрелем 2025-го и маем прошлого года.
Первичный рынок
Предложение
В мае доля работающих отделов продаж новостроек
осталась неизменной — 77%. За месяц в эксплуатацию было введено 4 новостройки
(5 секций): две во Львовской области, по одной — в Киевской и Закарпатской.
Наибольшая доля сданных объектов среди всех новостроек зафиксирована в Ровенской
(62%), Запорожской (56%) и Одесской (54%) областях.
Цены
Цены на первичном рынке в большинстве регионов демонстрируют
рост. Наибольшее подорожание зафиксировано в Черниговской (+8%),
Житомирской (+8%) и Киевской (+6%) областях. Только Кировоградская область показала
снижение — в среднем на 5%. Киев остается самым дорогим городом: средняя
цена — $1 409/м². Самые дешевые новостройки — в прифронтовых регионах: Запорожской,
Сумской, Николаевской.
Спрос
Наиболее заметный рост интереса к новостройкам
наблюдался в Тернопольской области (+22% по сравнению с апрелем). В то же время
существенное снижение спроса зафиксировано в Сумской (-25%) и Днепропетровской
(-17%) областях.
Вторичный рынок
Предложение
Наибольшее количество объявлений о продаже вторичного жилья в
в мае поступало из Волынской, Ровенской и Николаевской областей.
Цены
По данным маркетплейса DIM.RIA, в течение мая средняя
стоимость однокомнатных квартир продолжает расти в большинстве регионов Украины.
Наибольший рост зафиксирован в Херсонской области — +16%, хотя она остается
самой дешевой по этому типу жилья.
Самое дорогое жилье — в столице: стоимость однокомнатной
квартиры в Киеве достигает $92,4 тыс. В разрезе районов — Печерский остается
самым дорогим (почти $132 тыс.), а Деснянский — самым доступным ($45 тыс.).
Спрос
Наиболее активно в мае пользователи искали вторичную
недвижимость в Хмельницкой, Одесской и Волынской областях.
Соотношение количества объявлений о покупке и количества
откликов на них в мае в Киеве составило 1:3, меньший показатель только в Одесской области —
1:2. В Винницкой области оно составляет 1:18, Тернопольской — 1:16,
Николаевской — 1:15.
Рынок аренды
Предложение
По данным аналитиков DIM.RIA, в мае рынок аренды был
нестабильным. Больше всего новых объявлений появилось в Черновицкой (+35%) и
Закарпатской (+29%) областях. Зато в Кировоградской количество
предложений сократилось на 40%. В Киеве падение составило 22% по сравнению с апрелем.
Цены
Киев традиционно остается самым дорогим городом для аренды:
средняя стоимость в мае составила 18,2 тыс. грн, что на 4% больше по сравнению с
апрелем. Самые дорогие квартиры в Печерском районе — 26,3 тыс. грн, самые дешевые —
в Деснянском (10,9 тыс. грн).
В большинстве регионов цены на аренду менялись в пределах
нескольких процентов, исключения — Закарпатская и Тернопольская области (рост на
11%), Черкасская (-11%) и Черниговская (-15%).
Спрос
В мае пользователи активно искали жилье для аренды:
согласно данным аналитического центра DIM.RIA, заинтересованность наблюдается почти
во всех регионах Украины. Соотношение количества объявлений об аренде и
количества откликов на них в мае в Киеве составляет 1:6, а вот в большинстве
областей эти показатели отличаются в несколько раз.
Полный аналитический
отчет и изображения в хорошем качестве — по ссылке!
Где больше всего подорожало жилье в 2024 году, а какие регионы стали дешевле: годовое исследование DIM.RIA
Собственный аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA опубликовал исследование рынка недвижимости за 2024 год. Проанализировали цены на квадратный метр жилья в новостройках, изменения стоимости вторичного жилья, а также рынок аренды.
Первичный рынок
Предложение
С января по декабрь 2024 года в Украине сдали в эксплуатацию 181 новостройку на 358 секций. Наибольшее количество завершенных объектов — в Киевской области без учета города Киев и во Львовской области. В течение года в Украине выросло количество работающих отделов продаж новостроек: с 75,4% в конце 2023 года до 77% по состоянию на конец декабря 2024 года.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе является самой дорогой в городе Киев — $1342, однако за год она снизилась на 4%, по состоянию на конец года. Вторую строчку по стоимости нового жилья занимает Закарпатская область с $1171 за м2 (+14% за год). Третью — Львовская, $1090 (+3% в течение года).
Среди районов Киева самую высокую цену за квадратный метр в новостройке имеет Печерский район, в среднем $2695 (-0,7% за год). В Деснянском районе столицы можно приобрести самое дешевое жилье, в среднем $909 за квадрат (-4% за год).
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья количество предложений в течение года больше всего выросло в западных областях Украины, а также в Полтавской, Черниговской и Сумской областях.
Цена
В течение 2024 года одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от владельцев дорожали в подавляющем большинстве областей. Самой дорогой локацией для покупки вторичного жилья остается Киев: в среднем $79 тыс. за однокомнатную квартиру, $115 тыс. за двухкомнатную и $155 тыс. за трехкомнатную. Второй по стоимости является Львовская область, а третью строчку делят Закарпатская и Волынская области.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском.
Рынок аренды
Предложение
Количество предложений на украинском рынке аренды в течение 2024 года преимущественно снижалось. Рост произошел в Днепропетровской, Львовской, Ивано-Франковской и Волынской областях. В остальных западных областях произошли колебания в пределах до 10% по сравнению с декабрем 2023 года. В столице и Киевской области количество предложений уменьшилось на 14% и 10% соответственно.
Цена
Стоимость на аренду жилья в Украине в течение года существенно колебалась. По итогам года, в большинстве областей цена выросла, больше всего — в Черновицкой, Ивано-Франковской, Киевской областях (30-36% в разрезе однокомнатных квартир).
Украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA и Ассоциация специалистов по недвижимости Украины выпустили совместное исследование рынка недвижимости за осенний период. В нем проанализировали, как менялась цена в предложениях по продаже и аренде жилья, а также выделили суммы, по которым в итоге покупатели и арендаторы заключали сделки с владельцами.
Первичный рынок
Предложение
По состоянию на конец ноября 2024 года активными являются отделы продаж в 77% новостроек. За осенний период в Украине сдали в эксплуатацию 40 новостроек на 72 секции: из них больше всего в Киевской области (без учета г. Киева) — 12 новостроек, во Львовской области — 8 новостроек, в столице — 5 объектов.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе в течение осени выросла почти в каждой области Украины. Наиболее стремительный рост цен аналитики отметили в Ровенской, Николаевской, Закарпатской и Винницкой областях: +5-7% в долларе за три месяца. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 341 за м².
Спрос
В течение осени аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью среди пользователей в центральных и некоторых западных областях. Больше всего по сравнению с летом количество поисковых запросов, связанных с новостройками, выросло в Черкасской области (+15%).
Вторичный рынок
Цена
Осенью 2024 года цена, которую указывали владельцы однокомнатного жилья в своих предложениях продажи, выросла в большинстве областей. Самое существенное подорожание произошло в Закарпатской и Ровенской областях (по +19%). Черновицкая, Киевская, Хмельницкая и Полтавская области полностью сохранили цены на вторичное жилье на уровне конца лета. Удешевление произошло преимущественно в тех областях, которые приближены к границе со страной-агрессором.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим, учитывая цены в предложениях на DIM.RIA остаются Печерский ($132 тыс.) и Шевченковский ($98 тыс.) районы.
Среди средних сумм сделок, заключенных на рынке недвижимости Киева в ноябре, самыми дорогими также будут Печерский и Шевченковский районы. Однако по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины покупают там по более низким ценам: в среднем за $98 тыс. продаются однокомнатные квартиры на Печерске и за $82 тыс. — в Шевченковском.
Средняя сумма сделки по купле-продаже однокомнатной квартиры по всем районам Киева составляет $69 тыс., в области — $64 тыс.
Интерес
В сентябре-ноябре в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился, наибольший прирост поисковых запросов произошел в Волынской и Черновицкой областях (+40% и +39% соответственно). В столице покупкой вторичного жилья интересовались на 7% меньше по сравнению с летом, в Киевской области — на 3% больше.
Количество отзывов пользователей традиционно превышает количество добавленных объявлений. В столице спрос активнее предложения более чем вдвое.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды по сравнению с августом текущего года количество предложений жилья для аренды выросло в большинстве областей. Наибольший прирост — в Хмельницкой, Одесской и Харьковской областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 17 918 грн за однокомнатную квартиру. В течение осени средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице снизилась почти на 300 грн. Подорожали больше всего Черновицкая (+32%) и Закарпатская (+17%) области.
Владельцы недвижимости в столице позволяют выбрать квартиру на разный кошелек в зависимости от района: от 11,7 тыс. в Деснянском районе до 22,3 тыс. грн в Шевченковском.
По аналитическим данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в некоторых районах сделки в итоге заключаются по более низким суммам. Так, в Деснянском районе в ноябре в среднем снимали однокомнатную квартиру за 10 тыс. грн, в Святошинском — за 12 тыс. грн, в Днепровском — за 13.
Интерес
Количество откликов на предложения аренды в сентябре-ноябре в Киеве кратно превышало количество предложений, которые добавляли владельцы на маркетплейс. Аналогичная ситуация продолжала наблюдаться и в остальных областях Украины.
Аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости исследовал изменения на рынке первичной и вторичной недвижимости и на рынке аренды жилья. Специалисты отметили высокий спрос относительно количества объявлений по аренде и продаже вторичного жилья, а также повышение цен в таких предложениях.
Первичный рынок
Предложение
В конце октября 2024 года активными остаются отделы продаж в 77% новостроек. За прошлый месяц в Украине сдали в эксплуатацию 11 новостроек на 25 секций, из них две новостройки в Киеве и четыре в Киевской области.
Цены
Средняя стоимость за квадратный метр в валюте в течение месяца несколько увеличилась в большинстве областей Украины. Год к году цена также преимущественно росла в регионах, удаленных от зоны боевых действий, больше всего — в Кировоградской, Волынской и Ивано-Франковской областях (11 — 20%). Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 330 за м².
Спрос
Октябрь отличился снижением интереса к первичному жилью среди пользователей из всех областей. Существенное снижение количества заинтересованных пользователей по сравнению с сентябрем произошло в Запорожской и Харьковской областях (-43% и -37% соответственно).
Вторичный рынок
Предложение
В октябре на рынке вторичного жилья увеличилось количество предложений в Киеве, Черниговской, Ровенской, Запорожской и Ивано-Франковской областях. По сравнению с октябрем 2023 года количество предложений выросло в основном в западных областях Украины.
Цена
Аналитики DIM.RIA отметили, что цена продажи однокомнатной квартиры в октябре колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за октябрь 2023 года она преимущественно росла. За месяц наибольший рост показали Закарпатская (+ 9%) и Ровенская (+ 10%) области. Городом с самым дорогим жильем остается Киев: в октябре владельцы предлагали покупателям заплатить за однокомнатную квартиру в среднем $83,7 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим является Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $133,9 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, $43,8 тыс.
Спрос
В течение месяца интерес пользователей к вторичному жилью также спадал, сильнее всего в процентном выражении — в Запорожской, Николаевской и Черниговской областях. Однако количество отзывов пользователей в каждой области превышало количество добавленных объявлений.
Соотношение количества объявлений о покупке и количества отзывов на них в октябре в Киеве составило 1:3, во Львовской области — 1:5, в Днепропетровской — 1:4, в Одесской — 1:3, в Харьковской — 1:6.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды в октябре количество предложений жилья росло во всех областях, кроме Ивано-Франковской, Закарпатской, Волынской и Ровенской областей. Значительно больше новых предложений по сравнению с сентябрем появилось в Кировоградской, Хмельницкой, Днепровской областях и в городе Киев.
Цена
Октябрь принес рынку аренды незначительный спад стоимости в половине областей Украины, в частности на Кировоградщине и Хмельнитчине. И все же в масштабе всей страны цена за аренду выросла. Самым дорогим для аренды остается Киев, где владельцы в среднем объявляют 18 218 грн за однокомнатную квартиру. Самые низкие цены Киева можно найти в Деснянском районе — в среднем 12 840 грн за однокомнатную квартиру, а самым дорогим районом является Шевченковский со средней ценой аренды за месяц 22 679 грн.
Спрос
В октябре пользователи меньше искать искали жилье для аренды по сравнению с сентябрем. Самый существенный отток произошел в Одесской (-25%) и Волынской (-20%) областях. В пределах года интерес к аренде оживился во Львовской, Тернопольской, Черновицкой и Одесской областях.
Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в октябре в Киеве составило 1:4, во Львовской области — 1:15, в Днепропетровской — 1:10, в Одесской — 1:14, в Харьковской — 1:13.
Файл отчета — по ссылке!
