Компания DIM — один из лидеров столичного региона, постоянно внедряет и расширяет перечень государственных жилищных программ на своих объектах.
К уже популярным программам «еОсели» и «еВідновлення» в эко-городке Lucky Land добавлена возможность приобрести недвижимость с денежной компенсацией на покупку жилья. Это стало возможным благодаря постановлению Кабинета Министров Украины № 280 от 18 апреля 2018 года, которое помогает обеспечить жильем внутренне перемещенных лиц, защищавших независимость, суверенитет и территориальную целостность Украины.
«Постановление № 280 является чрезвычайно важным для ВПЛ, ведь предоставляет механизм для получения денежной компенсации на приобретение жилья, что в наше время является чрезвычайно важным для людей, пострадавших от действий российских захватчиков и потеряли собственные дома», — рассказывает руководитель отдела маркетинга компаний DIM Дарья Бедя.
Чтобы получить денежную компенсацию для покупки недвижимости по постановлению КМУ №280 потенциальному покупателю нужно выполнить несколько шагов:
Соответствовать критериям постановления, а именно быть ВПЛ, которые защищали Украину.
Подать заявку в органы соцзащиты по месту пребывания на квартирном учете.
После рассмотрения заявки и на основе представленных документов будет оценена потребность в компенсации.
После распределения субвенции заявитель может получить компенсацию на банковский счет, открытый в отделении Ощадбанка.
Далее заявитель обращается в офис продаж квартала Lucky Land по адресу: г. Киев, ул. Берковецкая, 6, где наши менеджеры помогут выбрать лучшее жилье для вас и вашей семьи и сопроводят сделку.
«LUCKY LAND — это лучшее воплощение концепции «город в городе». Огромная локация рядом с хвойным лесом позволит дышать свежим воздухом и жить в гармонии с природой. Все пространство спроектировано ведущим архитектурным бюро страны Archimatika. В его центре — человек, его стиль жизни и развитие. Активные развлечения или отдых, шопинг или встреча с друзьями — все это возможно не выходя за территорию комплекса.»
Мы понимаем, что вопрос безопасности в жилых комплексах, в частности по социальной инфраструктуре, требует прежде всего комплексного подхода.
Именно поэтому в своих проектах мы применяем трехуровневую систему безопасности, а именно: безопасность личная (закрытая территория, система контроля доступа, видеонаблюдение и охрана), безопасность энергетическая (усиленные средства автоматизации инженерных коммуникаций, применение (при необходимости) альтернативных источников генерации энергии, а также проектирование геотермальных насосов для многоквартирного строительства, что позволяет сократить объемы потребления отопления минимум на 40%, а энергопотребление на примерно 35 кВтч на квадратный метр), а также безопасность социальная — речь идет о Это, как показывает практика уже заселенных домов, снимает кучу бытовых вопросов и сожительства на территории.
Социальные объекты — это не оторванные во времени и пространстве точечные застройки (школы, садики, центры развития, комьюнити центры), а часть нашей экосистемы для жизни. Поэтому они полностью проектируются по нашим подходам и ценностям: продуманная эргономика жизненного пространства, высокий уровень энергоэффективности (достигается, например, за счет стеклопакетов с новым поколением стекла высокого качества с магнетронным напылением, которое позволяет солнечному свету проникать внутрь помещения, в то же время не пропуская солнечное тепло, это прочная термостойкая минеральная вата мирового бренда Rockwool, которая обеспечивает оптимальный внутренний микроклимат, не препятствуя естественной диффузии излишков водяного пара и демонстрируя высокие термоизоляционные свойства), эстетика и сервис лучшего уровня.
Сейчас в нашем портфеле из крупных социальных объектов на разных стадиях реализации находятся детский сад и школы, причем мы уже знаем операторов — КМДШ (ЖК Lucky Land) и начальная школа в полифункциональном кластере Park Lake City (Британская международная школа в Украине), комьюнити центр для соседей в Park Lake City с рестораном и несколькими зонами аттракции, где каждый найдет себе занятие по душе. Двуязычный детский сад также получит прописку в Park Lake City. Это будет двухэтажное заведение площадью почти 3 тыс. кв.м, рассчитанное на 180 малышей от 3 до 5 лет.
Всего только в ЖК Lucky Land у нас будет 6 садиков, поэтому работы хватает. Планируем все реализовывать постепенно со строительством новых домов, чтобы органично удовлетворять спрос молодых родителей на качественное, безопасное и комфортное пространство для роста их детей.
Дарья Бедя, Директор по маркетингу компании DIM
Компания DIM объявляет об изменении политики переуступок в ряде своих проектов, а именно в комплексах: Lucky Land, OLEGIV Podil, Park Lake City, Метрополис и A136 Highlight Tower.
Отныне любые действия с договорами переуступки, которые предусматривают передачу прав и обязанностей по договорам купли-продажи недвижимости от одного покупателя к другому, будут приостановлены. Этот шаг является устоявшейся практикой на рынке недвижимости и имеет целью обеспечить стабильность и контроль над процессом завершения строительства.
Изменение политики позволит компании DIM избежать спекуляций, обеспечить прозрачность сделок, защитить интересы как инвесторов, так и конечных покупателей, а также ускорить ввод объектов в эксплуатацию.
Во время войны украинский рынок первичной недвижимости претерпел существенные изменения. Эксперты отмечают новые тенденции в поведении покупателей и смещение приоритетов при выборе жилья. Однако, общий портрет покупателя первичной недвижимости остается условно разделенным на несколько категорий, зависящих от финансовых возможностей, профессиональной деятельности и индивидуальных потребностей.
Александр Полторак, бренд-менеджер группы компаний DIM, обращает внимание на то, что покупатели стали более требовательными к качеству строительства и срокам реализации проектов.
«Сейчас покупатели выбирают почти готовые объекты, часто это переселенцы, которые начинают новую жизнь, — отмечает Полторак, — Они придирчиво оценивают строительные стандарты и финансовые условия, что позволяет обеспечить стабильный спрос».
Эксперт отмечает, что война существенно изменила поведение покупателей в сегменте бизнес-класса. Если до войны инвесторы активно вкладывали средства на ранних этапах строительства, то сейчас большинство людей выбирают жилье на финальных стадиях или уже готовое.
Наш покупатель сегодня — это человек, который уже имеет собственное жилье. Много сделок происходит с постоянными клиентами или по рекомендации от них. Клиенты ищут выгодные условия, часто пользуются акциями и рассрочкой, даже имея полную сумму для оплаты.
Этот подход отражает осторожность покупателей в нестабильный период, когда доверие к проекту и готовность застройщика завершить объект играют решающую роль.
По словам эксперта, около 65% покупателей в проектах компании — семьи в возрасте от 25 до 45 лет, которые представляют столичный средний класс. Среди них немало IT-специалистов, топов компаний, юристов, представителей бизнеса.
Около 15% покупателей это инвесторы, рассматривающие недвижимость как способ сохранить или приумножить свое состояние.
Однако, поведение клиентов во время войны изменилось: если раньше сделки закрывались за несколько недель, то теперь процесс может длиться от месяца до полугода. На решение покупателей существенно влияет информационный фон и частота обстрелов столицы.
Тенденции рынка недвижимости первого полугодия 2024 года проанализировал Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM.
Количество сделок купли-продажи за период первого полугодия 2024 года понемногу увеличивается по сравнению с тем же самым периодом 2023 года. Но все зависит от готовности объекта и его класса.
Сейчас среди покупателей квартир на первичном рынке преобладают те, которые покупают жилье для себя. Это люди, которые связывают свое будущее с Украиной, с Киевом. В таком случае нет смысла откладывать этот шаг, ведь сейчас застройщики предлагают хорошие условия и стараются сдерживать цены. Большинство из этих людей жили и планировали приобрести жилье в столице и до войны.
ВПЛ среди покупателей также есть, но их доля выросла несущественно. У них более стрессовые обстоятельства, длинный период адаптации, им нужно больше времени, чтобы решиться на этот шаг. К тому же, часть из них рассматривает для приобретения жилья западные регионы Украины.
Если в 2023 году инвестиционные сделки покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду, были единицы, то уже в 2024 году мы наблюдаем постепенное восстановление интереса со стороны инвесторов, ведь рынок недвижимости постепенно восстанавливается.
Для новых клиентов, понимая перед каким нелегким решением они сегодня стоят, мы разрабатываем специальные программы по приобретению жилья: предлагаем рассрочку на долгий период (до 5 лет), уменьшаем первый взнос, предлагаем оплатить часть средств до завершения строительства, а остальные в течение трех лет после.
Можем констатировать, что стоимость м2 первичной недвижимости будет и дальше расти. Это связано не только с будущим ростом спроса на новое жилье, но и подорожанием строительных материалов, энергоресурсов, сопутствующих ресурсов, необходимых для возведения домов.
Да, отложенный спрос есть и он имеет накопительный эффект. Потребность в новом жилье у украинцев осталась, но не все готовы сейчас вкладывать деньги в недвижимость в столице. Людям мешают понятные страхи, отсутствие стабильности и уверенности в завтрашнем дне из-за войны. Но, как только мы победим, люди вернутся к решению жилищного вопроса, ведь его актуальность не снижается.
Повлияет также фактор внутренней миграция в пределах страны. Часть людей останутся жить и строить свое будущее в Киеве.
Инвесторам будет интересен будущий рост стоимости квадратного метра. Ведь после Победы этот процесс запустится достаточно быстро.
Стоимость квартир в качественных объектах будет расти. И это связано не только с будущим ростом спроса на новое жилье, но и с подорожанием строительных материалов, энергоресурсов, логистики, сопутствующих комплектующих, необходимых для возведения домов. Пока нам удается балансировать, но со временем эти факторы возьмут свое и цены пойдут вверх.
За последний год наблюдается оживление — средний показатель инвестиционных сделок на рынке Киева и области составляет 15-20% благодаря ликвидным комплексным проектам застройщиков, которые не потеряли доверие во время полномасштабной войны.
В то же время возвращение инвесторов и покупка недвижимости с инвестиционной целью значительно зависят от геополитических ситуаций, новостей, сообщений и прогнозов с линии фронта и обстрелов городов.
Для собственной жизни, люди выбирают сегмент комфорт. Средняя стоимость м2 в новостройках комфорт-класса — 1200-1500 долларов.
Есть заинтересованность инвесторов к бизнес-сегменту, однако исключительно в проектах с крутой концепцией, уникальным расположением с минимальной конкуренцией.
Например, в комплексе бизнес класса OLEGIV Podil от DIM мы видим очень стабильный запрос от инвесторов, которым интересна локация древнего Подола, архиктура, и наша обновленная концепция проекта в формате art boutiqe.
Обычный формат жк бизнес класса при стоимости $2000-$3000 м2 — не пользуется популярностью среди инвесторов. В большинстве случаев это новостройки расположенные в Печерском, Шевченковском, Голосеевском районах. Сегодня здесь представлено большое количество квартир от собственников на вторичном рынке, которые по разным причинам от нее избавляются, иногда дают большой дисконт, что создает большую конкуренцию с первичкой у застройщиков.
Еще в прошлом году инвесторы даже не рассматривали сегмент премиум для инвестирования.
Сейчас можем констатировать интерес к премиальной недвижимости — чем дороже и уникальнее проект, тем больше покупают именно для инвестиций на раннем этапе.
Закрытый pre-sale проекта премиум класса The One от DIM превзошел все наши ожидания и с начала года мы продали почти 30% квартир. Это говорит о том, что люди готовы инвестировать даже на этапе котлована в качественные концептуальные проекты с инновационными инженерными решениями. Инвесторы ценят эксклюзивность и ищут для инвестиций. Кстати, в The One самая высокая доля инвестиционных сделок, потому что для покупателей премиальной недвижимости это точно не основное место жительства, а именно 3-5-10 квартира, которую покупают именно с целью инвестиций.
Наиболее популярными для инвесторов являются 1-2 комнатные квартиры до 60 м2. У нас почти 70% запросов именно на эти квартиры, что свидетельствует о заинтересованности именно инвесторов. Но отмечу, что речь идет о нашей уникальной локации, где больше не будет похожих проектов.
В целом, доля инвестиционных сделок в компании DIM до войны была 50%.
Сейчас спрос на квартиры как инвестицию довольно сдержанный и составляет до 20%. Покупают в основном для сохранения денег от обесценивания и заработка на перепродаже в будущем. Также есть незначительная доля сделок с целью сдачи недвижимости в аренду.
Принципиальным критерием для инвестиционного покупателя является — найти объект с максимальной доходностью и минимальными рисками. Наибольшим риском инвестиций в жилую недвижимость остается риск недостроя. Поэтому нужно обращать внимание на:
— реальную, а не номинальную строительную динамику,
— количество м2, введенные во время войны
— планы застройщика в долгосрочной перспективе: планирует ли компания новые проекты, совершенствует актуальные, следит и внедряет новые тенденции.
— публичность застройщика и свежие и актуальные публикации в СМИ, соцсетях, сайте. Их наличие свидетельствует о том, что девелопер имеет долгосрочные планы.
— темпы продаж. Если очень медленные продажи, а скидки подозрительно привлекательные — изучайте информацию об объекте и застройщике придирчивее.
Высокую заинтересованность инвесторов показывают также качественные загородные эко-кластеры с рекреационной составляющей и широким спектром собственной инфраструктуры.
Например, более 20% сделок в комплексе Park Lake City — это покупка с инвестиционной целью.
Добавим, что в условиях непростых времен, компания DIM, как системный девелопер с качественным продуктом, всегда идет навстречу покупателю. Например, сейчас у нас действуют много финансовых инструментов: программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа, где первый год действуют фиксированные минимальные выплаты от $300 до $600 в месяц, в зависимости от выбранной комнатности квартиры; программа с гибкими условиями оплаты — покупатель делает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму оплачивает в течение двух лет после готовности объекта; программа по принципу trade in — вы можете обменять любую недвижимость в собственности на новую.
