Продажи на вторичном рынке жилья в США в январе выросли на 3,1% относительно предыдущего месяца и составили максимальные за пять месяцев 4 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риелторов (NAR).
Согласно пересмотренным данным, в декабре 2023 года продажи составили 3,88 млн домов.
Аналитики в среднем ожидали повышения показателя до 3,97 млн домов с объявленного ранее декабрьского уровня в 3,78 млн, сообщает Trading Economics.
Перепродажи жилья в США в январе были на 1,7% ниже, чем годом ранее.
Медианная цена дома выросла седьмой месяц подряд — на 5,1% в годовом выражении — и достигла $379,1 тыс., обновив исторический максимум для января.
Количество домов, выставленных на продажу, на конец прошлого месяца составляло 1,01 млн, что на 3,1% выше, чем годом ранее, и на 2% выше декабрьского значения. При текущих темпах продаж потребовалось бы 3 месяца для реализации выставленных на продажу домов против 3,1 месяца в декабре. Считается, что показатель в шесть месяцев говорит о сбалансированности рынка, а менее пяти месяцев — о напряженной ситуации.
Дома в январе реализовывались в среднем за 36 дней против 29 дней в декабре и 33 дней в январе прошлого года.
На вторичный рынок приходится примерно 90% контрактов на покупку жилья в США, при этом они учитываются в статистике только после завершения сделки.
Спрос на покупку домов в пригороде столицы вырастет в первом полугодии 2023 года.
Такой прогноз в комментарии «Интерфакс-Украина» дал девелопер коттеджного городка «Парк Хаус» Рудольф Арзуманян.
«Спрос на дома вырастет в преддверии лета. Этому будут также способствовать новые системы ПВО, которые закроют, мы надеемся, в ближайшее время небо над столичным регионом», — сообщил Арзуманян.
Он добавил, что рынок загородной недвижимости Киевской области с начала войны переживал несколько этапов. Весной был всплеск спроса на аренду, в том числе за счет переселенцев, затем появился запрос на покупку.
«В целом, если у кого были готовые дома с ремонтом, то они их все продали или сдали в долгосрочную аренду. Люди с достатком понимают, что обеспечить более-менее комфортные и прогнозированные условия пребывания можно только в частном доме благодаря автономному отоплению, газу, дровам, электричеству, автономному водоснабжению и канализации», — пояснил Арзуманян.
По его словам, автономное электроснабжение девелоперы пригородной недвижимости обеспечивали за счет генераторов и АКБ повышенной емкости таких как SOUOP, ECOFLOW и т.д. Однако, в течение года было не так много, как требовал рынок, ввода новых объектов.
«Новые объекты не вводятся в эксплуатацию по причине дефицита мастеров и проблем с материалами. Еще один тормозящий фактор – дисбаланс. Цены практически на все выросли, а на недвижимость нет. Таким образом, рынок замер», — отметил он.
Еще один тренд: практически не было в течение 2022 года инвестиционных сделок.
«Цены в долларах на аренду упали в вдвое, люди боятся вкладывать деньги. По факту спрос покупку упал на 80% по сравнению с прошлым годом», — сообщил Арзуманян.
Мэр маленького итальянского города Пресичче-Акварика в области Апулия на юго-востоке страны Сальваторе Рикардо Монселлато объявил, что выплатит до 30 тыс. евро каждому, кто купит там один из немалого количества пустующих домов.
Муниципалитет пошел на эту меру, чтобы попытаться уравновесить переезд населения в крупные города в поисках лучшей доли и привлечь новых жителей.
Многим малым провинциальным городам — и в их числе Пресичче-Акварике — не удалось избежать ощутимого исхода населения в места, предлагающие больше возможностей, особенно для молодежи. Этот старинный средневековый город с населением чуть более 10 тыс. человек пустеет, медленно умирая. Количество проживающих здесь семей далеко не достаточно, чтобы противостоять снижению рождаемости.
Поэтому мэр решил применить радикальные средства с целью пробудить у потен-циальных новых жителей желание въехать в покинутые дома в центре города. До 30 тыс. евро полагается тому, кто решит купить дом, построенный до 1991 года и имеющий все необходимые официальные документы, оформленные соответствующими ведомствами.
«В центре много пустых домов, и нам хотелось бы, чтобы он опять ожил с новыми горожанами. Печально видеть, как пропитанные историей наши старые кварталы с их чудесной архитектурой медленно пустеют», — говорит муниципальный советник Альфредо Палезе.
Вместе с тем он поясняет, что потенциальные покупатели должны взять на себя обязательство привести в порядок купленные дома, проведя ремонт, если таковой необходим. Выделяемые в качестве премии фонды делятся на две части: первая предназначена для покупки дома, вторая – для его обновления.
При этом в муниципалитете также сообщают, что к стимулу в 30 тыс. евро добавля-ются налоговые поблажки и премиальные выплаты для семей с детьми.
В Пресичче-Акварика очень надеются, что заманчивое предложение города поможет соблазнить любителей солнца и исторического наследия Средневековья.
Ирпень будет компенсировать 50% стоимости генераторов для котельных многоквартирных домов, в бюджете на эти цели выделено 2 млн грн, сообщил мэр города Александр Маркушин.
«Сегодня на сессии Ирпенского городского совета была принята программа, в рамках которой город будет компенсировать 50% от стоимости генераторов, приобретенных для нужд крышных или отдельных котельных многоквартирных домов громады. На это выделяем 2 млн грн. Глав ОСМД, которые хотят принять участие в программе, прошу обращаться в управление инфраструктурного развития, инвестиций и ЖКХ Ирпенского горсовета», — написал он в «Телеграм-канале» в четверг.
Спрос на рынке загородной недвижимости Украины значительно возрос осенью 2022 года, активнее всего ищут дома с генератором, подвалом и собственной скважиной, следует из аналитики портала «OLX Недвижимость«.
«Украинцы этой осенью интересовались арендой загородной недвижимости больше, чем в прошлом году. При этом пик запросов совпал с масштабными обстрелами инфраструктуры 10 и 17 октября (38 тыс. и 37 тыс. запросов соответственно), а также с заявлениями о возможном блэкауте 31 октября (32 тыс.). В целом, в середине ноября 2022 года интерес к загородной аренде был втрое выше, чем в ноябре 2021 года», – сообщил портал.
Самыми популярными регионами по запросу аренды загородного дома стали Закарпатская, Черниговская и Ивано-Франковская области. При этом больше всего вариантов предлагается в Киевской, Днепропетровской и Одесской областях.
Более половины предлагаемых в аренду домов находятся в черте населенного пункта (54%), до 15 км от города – 39% объявлений, 20-50 км – 8%.
Самыми популярными предложениями загородного жилья на сайте OLX являются кирпичные дома (77% объявлений), утепленные минеральной ватой (52%) с индивидуальным газовым отоплением (57%).
По данным OLX, количество объявлений с предложением аренды загородного дома с генератором в течение осени возросло в шесть раз – до 1177. Объявлений с домами со скважиной насчитывается 3034, с подвалом – 441, при этом их количество в ноябре сократилось на 12% к сентябрю.
Между тем спрос на дома с генератором осенью возрос в четыре раза – до 10 потенциальных арендаторов на объявление.
Согласно данным OLX, средняя стоимость аренды дома с генератором в Киевской области составляет 80,4 тыс. грн/мес., в Одесской – 43,8 тыс. грн/мес., Днепропетровской – 35,9 тыс. грн/мес., Ивано-Франковской – 32,9 тыс. грн/мес., Закарпатской – 26 тыс. грн/мес. Дешевле всего дом с генератором можно арендовать во Львовской области – в среднем за 25 тыс. грн/мес.
Дома с подвалом предлагаются от 21,9 тыс. грн/мес. в Ивано-Франковской области до 58,5 тыс. грн/мес. в Закарпатской, дома со скважиной – от 8 тыс. грн/мес. в Одесской области до 45 тыс. грн в Киевской.
Продажи новых домов в США в сентябре упали на 10,9% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 603 тыс. в пересчете на годовые темпы, сообщило министерство торговли страны.
Темпы снижения стали максимальными с апреля этого года.
Согласно пересмотренным данным, в августе было реализовано 677 тыс. домов, а не 685 тыс., как сообщалось ранее.
Аналитики в среднем ожидали падения продаж новостроек в прошлом месяце до 585 тыс. по сравнению с ранее объявленным показателем, сообщает Trading Economics.
Относительно того же месяца 2021 года число продаж новых домов упало на 17,6% (в сентябре прошлого года было продано 732 тыс. новостроек).
Медианная цена нового дома в США подскочила в сентябре на 13,9% до $470,6 тыс.
Количество выставленных на продажу новостроек на конец прошлого месяца составляло 462 тыс., что стало максимальным показателем с 2008 года. При текущих темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 9,2 месяца (8,2 месяца в августе и 6,1 месяца год назад). Эксперты традиционно считают, что сбалансированному рынку соответствует показатель на уровне около 6 месяцев.
Новая недвижимость составляет около 10% рынка жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после подписания контракта, что делает их более актуальным индикатором состояния рынка.
