Европейские страны последовательно закрывают программы получения гражданства за инвестиции и ужесточают условия получения резиденции для состоятельных иностранцев, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
Одним из ключевых решений для рынка стал вердикт Суда ЕС, который в апреле 2025 года признал мальтийскую программу инвестиционного гражданства противоречащей законодательству Евросоюза. Ранее от аналогичных схем отказались Кипр и Болгария.
Испания с 3 апреля 2025 года закрыла программу Golden Visa, позволявшую получать вид на жительство через покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Португалия ещё в 2023 году исключила недвижимость из списка допустимых инвестиций, переориентировав программу на фонды, научные исследования, культурное наследие, создание компаний и рабочих мест.
Греция сохранила программу «Золотая виза», однако повысила минимальный порог инвестиций в недвижимость до 800 тыс. евро в наиболее популярных регионах и до 400 тыс. евро в других частях страны. Уровень в 250 тыс. евро остался только для отдельных проектов реконструкции и переоборудования объектов. В январе 2026 года количество заявок на греческую «Золотую визу» сократилось на 63,5% по сравнению с январем предыдущего года.
Основатель Experts Club Максим Уракин считает, что инвестиционная миграция превратилась из финансового продукта в вопрос безопасности и доверия.
«Стратегия “купить объект и получить статус” постепенно уходит в прошлое. На первый план выходят прозрачность капитала, репутация, налоговая история и реальный экономический вклад», — отметил Уракин.
Ожидается, что европейские страны и в дальнейшем будут сокращать роль недвижимости в миграционных программах, отдавая предпочтение инвестициям в фонды, технологии, инфраструктуру и создание рабочих мест.
