В январе–июне 2025 года иностранцы приобрели в Испании 71 155 домов, что на 2% больше годом ранее; доля сделок с их участием составила 19,3% всех продаж жилья, сообщили в Совете нотариата Испании. Лидируют британцы – 5 731 сделки, за ними Марокко – 5 654 и Германия – 4 756, уточняют нотариусы.
Среди национальностей, показавших исторические максимумы, – Украина: в I полугодии зарегистрировано 2 165 покупок жилья украинскими гражданами, что стало рекордом серии наблюдений. Также рекорды обновили граждане США, Португалии, Италии, Марокко, Колумбии и Нидерландов.
По данным нотариальной статистики, основная концентрация сделок с иностранцами фиксируется в прибрежных провинциях и на островах – Аликанте, Балеары, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе. На рынке продолжается различие по ценам: американские покупатели платили в среднем 3 465 евро/кв. м – максимум среди иностранцев; украинцы – около 1 832 евро/кв. м, марокканцы – 747 евро/кв. м.
Покупки россиян, по оценке нотариусов и региональной прессы, сократились на 17,4% и остаются ниже докризисных уровней; в топ-национальностях по числу сделок они не фигурировали.
Цены на квартиры в Сербии во втором квартале 2025 года были на 5,78% выше, чем годом ранее; по сравнению с первым кварталом рост составил 1,36%, сообщило статистическое ведомство. В старом фонде годовой рост достиг 5,89%, в новостройках — 5,57%.
По данным Eurostat за тот же период, средний рост цен на жилье в ЕС — 5,4% год к году, при этом динамика сильно различается: от снижения на 1,33% в Финляндии до роста на 17,23% в Португалии, 15,51% в Болгарии и 15,12% в Венгрии.
Основные тенденции рынка недвижимости в Сербии на данный момент следующие:
1) Баланс спроса смещается в пользу квартир с готовой отделкой и энергоэффективных новостроек в крупных агломерациях — прежде всего в Белграде и Нови-Саде.
2) Ценовой разрыв между новостройкой и «вторичкой» остается заметным, но темпы подорожания близки — 5,57% против 5,89% год к году, что указывает на широкую поддержку спросом обоих сегментов.
3) Внешний фон нейтрально-позитивный: сербская динамика близка к среднеевропейской, но без перегрева, характерного для ряда рынков ЕС.
Директор агентства недвижимости Vidovstan (Белград) Вера Егорова-Толста так прокомментировала ситуацию на рынке для Сербского Экономиста:
«Мы видим устойчивый интерес к хорошо расположенным объектам с понятной эксплуатационной экономикой — это новостройки бизнес-класса и ликвидная «вторичка» с адекватными коммунальными расходами. Покупатели стали тщательнее сравнивать варианты по энергоэффективности и управляющей инфраструктуре, что поддерживает качественные проекты даже при более высокой цене за квадрат. В Белграде предложения, соответствующие этим критериям, по-прежнему закрываются быстро — за счет локального спроса и покупателей, переезжающих из других городов».
При текущей траектории ставок и доходов домохозяйств базовый сценарий — умеренный рост цен в пределах инфляции плюс премия за локацию и энергоэффективность.
Риск-факторы для цен — ослабление ипотечного кредитования и рост затрат девелоперов; поддержка — ограниченное предложение в топ-локациях и умеренный приток внутренних мигрантов в Белградскую агломерацию.
Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-июня 2025 года увеличилась на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – до 2 млн 965,2 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статистического ведомства, в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на 45,8% по сравнению с прошлым годом – до 2,86 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах увеличилось на 51,5% и составило 33 тыс.
Больше всего нового жилья в первом полугодии заявлено в Киевской области: общая площадь нового строительства жилья составила 904,9 тыс. кв. м (15,5 тыс. квартир), что в 2,3 раза превышает показатель первой половины прошлого года.
Существенные объемы нового жилья в указанный отчетный период задекларированы также во Львовской области – 540,7 тыс. кв. м (6,9 тыс. квартир), что на 65% больше показателей первого полугодия 2024 года, а также в Ивано-Франковской – 234,6 тыс. кв. м (+8%, 3,8 тыс. квартир), Закарпатской – 159,3 тыс. кв. м (+11%, 2,4 тыс. квартир), Полтавской – 146,9 тыс. кв. м (1,8 тыс. квартир), Винницкой – 130,9 тыс. кв. м («минус» 38,7%, 2,9 тыс. квартир) и Волынской – 115,2 тыс. кв. м (+17,7%, 2,5 тыс. квартир).
В Киеве в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства жилья составила 367,2 тыс. кв. м (4,2 тыс. квартир), что в 1,9 раза больше показателя прошлого года.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (проводились) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом – до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 году составляла 4,2 млн кв. м, в 2022 году – 6,67 млн кв. м, в 2021 году – 12,7 млн кв. м.
Консалтинговая компания Deloitte опубликовала 14-е издание отчёта Property Index 2025 о рынках жилья Европы. Исследование охватывает 28 стран. Deloitte
Самая дорогая страна для покупки новой квартиры в 2025 году — Люксембург (в среднем €8 760/м²); среди городов лидирует Тель-Авив — €13 970/м². Быстрее всего за год цены выросли в Кракове (+28,1%), Иерусалиме (+25,2%), а также в Тиране и Влёре (по +25,0% каждая).
Украина не была включена в это исследование.
Консалтинговая компания Deloitte опубликовала 14-е издание отчёта Property Index 2025 о рынках жилья Европы. Исследование охватывает 28 стран и фиксирует адаптацию рынков к высоким ставкам на фоне слабого предложения: доступность покупки в ряде столиц остаётся на многолетних минимумах, а спрос «перетекает» в аренду. Deloitte
Наименее доступные столицы — Амстердам (15,4 годовой зарплаты за «типовую» квартиру 70 м²), Афины (15,3) и Прага (15,0); четвёртое место занимает Кошице (14,2). На противоположном полюсе — Оденсе (Дания) и Турин (Италия), где на покупку в среднем нужно 4,9 годовых дохода, а также Манчестер (Великобритания) — 5,3.
Украина не была включена в это исследование.
Deloitte отмечает: на фоне «узкого горлышка» с новыми проектами и сохраняющегося спроса арендный сегмент усиливается (рост ставок заметен не только в столицах, но и в региональных центрах). При этом высокие ставки и регуляторные лаги в разрешениях продолжают давить на доступность собственности, особенно в крупных агломерациях.
Deloitte Property Index 2025 — сравнительное исследование европейских рынков жилья: цены на новостройки, доступность покупки (в годах валовой зарплаты для квартиры 70 м²), динамика аренды и ипотечные ставки. Ключевые тезисы и цифры доступны на странице отчёта Deloitte Property Index 2025.
Ниже приводим актуальные (на начало 2025 года) примеры цен и рекомендации по выбору страны для покупки недвижимости. Учтите, что цены могут варьироваться в зависимости от района, качества жилья и типа строительства.
Сербия
• Белград: от 1 800 до 2 500 евро/м² в массовом сегменте и от 3 000 евро/м² в премиальных районах (Врачар, Старый город, Waterfront).
• Нови-Сад: от 1 500 до 2 000 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Стабильный рост цен на недвижимость (+30–40% за последние три года и до 10-15% ежегодно).
2 Активная IT-отрасль и спрос на аренду от айтишников и экспатов.
3 Минус: Сербия не в ЕС, оформление ВНЖ (при условии, что вы не проживаете в недвижимости) требует дополнительного изучения законов.
Черногория
• Будва, Котор (побережье): от 2 000 до 3 000 евро/м² в современных апартаментах с видом на море.
• Подгорица (столица): от 1 200 до 1 700 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Туристическая локация и программа «золотого паспорта» (иногда даёт льготы при инвестициях).
2 Рост цен около +20–30% с 2020 года, особенно в прибрежной зоне.
3 Минус: рынок маленький, а ликвидность жилья может зависеть от сезона.
Босния и Герцеговина
• Сараево: от 1 000 до 1 400 евро/м² за новые проекты в хороших районах.
• Баня-Лука: от 900 до 1 200 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Самые низкие стартовые цены в регионе, что даёт потенциал роста в будущем.
2 Прирост цены ~10–15% за последние годы, медленнее, чем у соседей, но стабильно.
3 Минус: страна не в ЕС, слабо развита ипотека для иностранцев, придётся искать «правильного» местного агента.
Болгария
• София: от 1 200 до 2 000 евро/м² в зависимости от района (Лозенец, Центр могут доходить до 2 500 евро/м²).
• Варна, Бургас (морское побережье): от 1 500 до 2 500 евро/м² в новых комплексах.
Почему стоит обратить внимание:
1 Членство в ЕС даёт больше гарантий для иностранных покупателей.
2 Рост цен в столице и на побережье составил в среднем +25–35% за три года.
3 Минус: конкуренция высокая, а хорошие объекты быстро раскупают.
Албания
• Тирана: от 1 000 до 1 500 евро/м².
• Влёра, Саранда (побережье): от 1 500 до 2 000 евро/м² в домах с видом на море.
Почему стоит обратить внимание:
1 В последние годы — бум на побережье благодаря туристам и экспатам.
2 Рост цен +20–25% с низкого старта: перспективно для долгосрочных инвестиций.
3 Минус: рынок пока нестабилен, законодательство меняется, стоит дополнительно проверять юридическую сторону.
Румыния
• Бухарест: от 1 400 до 2 200 евро/м², премиальные районы могут быть и выше.
• Клуж-Напока: от 1 500 до 2 100 евро/м² (активный IT-хаб).
Почему стоит обратить внимание:
1 Страна ЕС, значит прозрачнее правила для иностранцев.
2 Рост цен +25–30% за последние годы, особенно в городах с развитым IT-сектором.
3 Минус: в центральных районах крупных городов жильё может быть уже переоценено.
Если резюмировать, то для долгосрочных инвестиций и относительно низкого порога входа хороши Босния и Албания. Цена за м² здесь всё ещё заметно ниже, чем в остальной Европе, а потенциальный прирост может быть значительным, если страны продвинутся к членству в ЕС.
Если важна стабильность и ЕС, присмотритесь к Болгарии и Румынии. Их рынки уже «разогреты», но и защита иностранных инвесторов выше. Плюс есть программы для получения ВНЖ/ПМЖ.
Сербия — хороший компромисс между невысокой стоимостью жилья (вне Белграда) и динамикой роста. Особенно перспективны города с сильным IT-кластером, где есть спрос на аренду.
Черногорская недвижимость у моря остаётся довольно дорогой, но страна даёт гибкие условия для инвесторов и возможность совмещать покупку жилья с получением вида на жительство.
Важно: Всегда проверяйте юридические детали сделки и условия получения ВНЖ, привлекайте профильных юристов и риелторов.
Цены в обзоре примерные и зависят от конкретного проекта и района.
