Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-июня 2025 года увеличилась на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – до 2 млн 965,2 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статистического ведомства, в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на 45,8% по сравнению с прошлым годом – до 2,86 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах увеличилось на 51,5% и составило 33 тыс.
Больше всего нового жилья в первом полугодии заявлено в Киевской области: общая площадь нового строительства жилья составила 904,9 тыс. кв. м (15,5 тыс. квартир), что в 2,3 раза превышает показатель первой половины прошлого года.
Существенные объемы нового жилья в указанный отчетный период задекларированы также во Львовской области – 540,7 тыс. кв. м (6,9 тыс. квартир), что на 65% больше показателей первого полугодия 2024 года, а также в Ивано-Франковской – 234,6 тыс. кв. м (+8%, 3,8 тыс. квартир), Закарпатской – 159,3 тыс. кв. м (+11%, 2,4 тыс. квартир), Полтавской – 146,9 тыс. кв. м (1,8 тыс. квартир), Винницкой – 130,9 тыс. кв. м («минус» 38,7%, 2,9 тыс. квартир) и Волынской – 115,2 тыс. кв. м (+17,7%, 2,5 тыс. квартир).
В Киеве в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства жилья составила 367,2 тыс. кв. м (4,2 тыс. квартир), что в 1,9 раза больше показателя прошлого года.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (проводились) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом – до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 году составляла 4,2 млн кв. м, в 2022 году – 6,67 млн кв. м, в 2021 году – 12,7 млн кв. м.
Консалтинговая компания Deloitte опубликовала 14-е издание отчёта Property Index 2025 о рынках жилья Европы. Исследование охватывает 28 стран. Deloitte
Самая дорогая страна для покупки новой квартиры в 2025 году — Люксембург (в среднем €8 760/м²); среди городов лидирует Тель-Авив — €13 970/м². Быстрее всего за год цены выросли в Кракове (+28,1%), Иерусалиме (+25,2%), а также в Тиране и Влёре (по +25,0% каждая).
Украина не была включена в это исследование.
Консалтинговая компания Deloitte опубликовала 14-е издание отчёта Property Index 2025 о рынках жилья Европы. Исследование охватывает 28 стран и фиксирует адаптацию рынков к высоким ставкам на фоне слабого предложения: доступность покупки в ряде столиц остаётся на многолетних минимумах, а спрос «перетекает» в аренду. Deloitte
Наименее доступные столицы — Амстердам (15,4 годовой зарплаты за «типовую» квартиру 70 м²), Афины (15,3) и Прага (15,0); четвёртое место занимает Кошице (14,2). На противоположном полюсе — Оденсе (Дания) и Турин (Италия), где на покупку в среднем нужно 4,9 годовых дохода, а также Манчестер (Великобритания) — 5,3.
Украина не была включена в это исследование.
Deloitte отмечает: на фоне «узкого горлышка» с новыми проектами и сохраняющегося спроса арендный сегмент усиливается (рост ставок заметен не только в столицах, но и в региональных центрах). При этом высокие ставки и регуляторные лаги в разрешениях продолжают давить на доступность собственности, особенно в крупных агломерациях.
Deloitte Property Index 2025 — сравнительное исследование европейских рынков жилья: цены на новостройки, доступность покупки (в годах валовой зарплаты для квартиры 70 м²), динамика аренды и ипотечные ставки. Ключевые тезисы и цифры доступны на странице отчёта Deloitte Property Index 2025.
Ниже приводим актуальные (на начало 2025 года) примеры цен и рекомендации по выбору страны для покупки недвижимости. Учтите, что цены могут варьироваться в зависимости от района, качества жилья и типа строительства.
Сербия
• Белград: от 1 800 до 2 500 евро/м² в массовом сегменте и от 3 000 евро/м² в премиальных районах (Врачар, Старый город, Waterfront).
• Нови-Сад: от 1 500 до 2 000 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Стабильный рост цен на недвижимость (+30–40% за последние три года и до 10-15% ежегодно).
2 Активная IT-отрасль и спрос на аренду от айтишников и экспатов.
3 Минус: Сербия не в ЕС, оформление ВНЖ (при условии, что вы не проживаете в недвижимости) требует дополнительного изучения законов.
Черногория
• Будва, Котор (побережье): от 2 000 до 3 000 евро/м² в современных апартаментах с видом на море.
• Подгорица (столица): от 1 200 до 1 700 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Туристическая локация и программа «золотого паспорта» (иногда даёт льготы при инвестициях).
2 Рост цен около +20–30% с 2020 года, особенно в прибрежной зоне.
3 Минус: рынок маленький, а ликвидность жилья может зависеть от сезона.
Босния и Герцеговина
• Сараево: от 1 000 до 1 400 евро/м² за новые проекты в хороших районах.
• Баня-Лука: от 900 до 1 200 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Самые низкие стартовые цены в регионе, что даёт потенциал роста в будущем.
2 Прирост цены ~10–15% за последние годы, медленнее, чем у соседей, но стабильно.
3 Минус: страна не в ЕС, слабо развита ипотека для иностранцев, придётся искать «правильного» местного агента.
Болгария
• София: от 1 200 до 2 000 евро/м² в зависимости от района (Лозенец, Центр могут доходить до 2 500 евро/м²).
• Варна, Бургас (морское побережье): от 1 500 до 2 500 евро/м² в новых комплексах.
Почему стоит обратить внимание:
1 Членство в ЕС даёт больше гарантий для иностранных покупателей.
2 Рост цен в столице и на побережье составил в среднем +25–35% за три года.
3 Минус: конкуренция высокая, а хорошие объекты быстро раскупают.
Албания
• Тирана: от 1 000 до 1 500 евро/м².
• Влёра, Саранда (побережье): от 1 500 до 2 000 евро/м² в домах с видом на море.
Почему стоит обратить внимание:
1 В последние годы — бум на побережье благодаря туристам и экспатам.
2 Рост цен +20–25% с низкого старта: перспективно для долгосрочных инвестиций.
3 Минус: рынок пока нестабилен, законодательство меняется, стоит дополнительно проверять юридическую сторону.
Румыния
• Бухарест: от 1 400 до 2 200 евро/м², премиальные районы могут быть и выше.
• Клуж-Напока: от 1 500 до 2 100 евро/м² (активный IT-хаб).
Почему стоит обратить внимание:
1 Страна ЕС, значит прозрачнее правила для иностранцев.
2 Рост цен +25–30% за последние годы, особенно в городах с развитым IT-сектором.
3 Минус: в центральных районах крупных городов жильё может быть уже переоценено.
Если резюмировать, то для долгосрочных инвестиций и относительно низкого порога входа хороши Босния и Албания. Цена за м² здесь всё ещё заметно ниже, чем в остальной Европе, а потенциальный прирост может быть значительным, если страны продвинутся к членству в ЕС.
Если важна стабильность и ЕС, присмотритесь к Болгарии и Румынии. Их рынки уже «разогреты», но и защита иностранных инвесторов выше. Плюс есть программы для получения ВНЖ/ПМЖ.
Сербия — хороший компромисс между невысокой стоимостью жилья (вне Белграда) и динамикой роста. Особенно перспективны города с сильным IT-кластером, где есть спрос на аренду.
Черногорская недвижимость у моря остаётся довольно дорогой, но страна даёт гибкие условия для инвесторов и возможность совмещать покупку жилья с получением вида на жительство.
Важно: Всегда проверяйте юридические детали сделки и условия получения ВНЖ, привлекайте профильных юристов и риелторов.
Цены в обзоре примерные и зависят от конкретного проекта и района.
Киевская область в прошлом году получила из государственного бюджета более 1,155 млрд грн для закупки 497 квартир для ветеранов и их семей, сообщает Киевская ОВА в телеграмм-канале в субботу.
Благодаря поддержке благотворительного фонда Андрея Засухи и футбольного клуба «Колос Ковалевка» в области построили первый инклюзивный городок на 59 современных домов для ветеранов.
В области функционирует девять ветеранских хабов. Среди них три классических — в Борисполе, Броварах и Ирпене, а также шесть ветеранских пространств. Вскоре планируется открытие очередного хаба в Белой Церкви.
С начала 2024 года в Киевскую областную службу занятости обратились 753 участника боевых действий. Благодаря поддержке службы, 208 человек уже нашли работу.
В регионе уже работают 98 ветеранских бизнесов, что дает возможность бывшим военным реализовать свои предпринимательские инициативы.
Спрос на квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке недвижимости Украины постепенно растет, их доля в структуре продаж отдельных девелоперов достигает 50%, следует из результатов опроса застройщиков, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«До полномасштабной войны доля квартир с ремонтом от застройщика составляла примерно треть от общего объема продаж. Сейчас это до половины сделок. Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика растет. Во-первых, это дешевле, чем делать отделку квартиры самостоятельно. Во-вторых, гораздо быстрее. Заселение в новое жилье возможно сразу после сдачи дома, в то время как выполняемые самостоятельно ремонтные работы занимают, по меньшей мере, несколько месяцев — полгода. Для многих этот фактор критичен», – рассказала коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, «Интергал-Буд» предлагает покупателям чистовую отделку квартиры, (покрытие полов, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электрики и электрофурнитура, сантехника) с дизайнерским ремонтом в трех стилях, а также установку мебели и кухни.
Лаевская указала, что за последние полтора года компания несколько раз пересматривала цены на услугу ремонта. На сегодня стоимость дизайнерского ремонта составляет $300/кв. м, что на $100 ниже, чем до полномасштабной войны. Меблированный ремонт от застройщика обойдется в $600/кв. м.
«Мы понимаем, что ремонт квартиры в новостройке – большая затратная статья. В условиях курсовых колебаний, когда все вокруг и так сильно дорожает, демократическое ценовое предложение от застройщика – шаг навстречу украинцам, стремящимся улучшить свои жилищные условия. У нас нет планов по пересмотру стоимости ремонта, однако понимаем, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от цен на материалы», – отметила эксперт.
Как сообщила группа компаний DIM, доля готовых квартир с ремонтом в структуре спроса на первичном рынке составляет 45%.
«Среди преимуществ квартиры с ремонтом от девелопера — максимальная прозрачность и подотчетность. Покупатель делегирует девелоперу надзор за исполнением заказа и уже принимает полностью готовый продукт на этапе получения ключей», – рассказала директор по маркетингу DIM Дария Бедя.
Девелопер предлагает четыре типа отделки в своих проектах: базовый ремонт стоимостью $650/кв. м, кухня с техникой – дополнительно $50/кв. м к стоимости базового ремонта, корпусная мебель – «плюс» $30/кв. м, мягкая и отдельная мебель – «плюс» $20/кв. м. К разработке проектов ремонта DIM привлек дизайн-бюро Anthracite.
«Мы ставили себе амбициозное задание: преодолеть предубеждение, что квартира с ремонтом в новостройке – это всегда о типичном ремонте с бюджетными материалами, однотипными цветами и стилистикой. Наш партнер разработал целую линию адаптивных дизайн-проектов, отличающихся по стилю, цветовой гамме, наполнению и цене», – пояснила Бедя.
Между тем квартиры с готовым ремонтом не востребованы в жилых проектах бизнес-класса и более актуальны в комфорт и эконом-классе, считают в компании City One Development.
«Опираясь на многолетний опыт и анализируя запросы от клиентов, можем утверждать, что делать квартиры с готовым ремонтом в бизнес-сегменте нецелесообразно для застройщика. Подавляющее большинство наших клиентов выбирают квартиры для себя и хотят самостоятельно выбрать и разработать дизайн. Квартиры с ремонтом актуальны в эконом и комфорт-классе. Но это не более 5% от общего спроса», – считает директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
Среди недостатков квартир с готовым ремонтом Новиков назвал более высокую стоимость, увеличение сроков получения жилья и преимущественно стандартные дизайнерские решения, которые не учитывают индивидуальный запрос покупателя.
По его словам, опыт продаж первой и второй очередей ЖК «Новопечерские Липки» показал, что наиболее востребованным жильем с ремонтом были однокомнатные квартиры, тогда как двух- и трехкомнатные продавались менее активно.
«Пока запросов на готовые квартиры с ремонтом от застройщика у нас нет. Клиентов продолжают интересовать готовые квартиры и на финальной стадии строительства, то есть тенденции, возникшие с началом войны, сохраняются и сейчас», – резюмировал он.
DIM, девелоперы, КВАРТИРА, РЕМОНТ, СПРОС
