Рынок квартир во Вьетнаме резко охладился после периода быстрого роста цен: девелоперы сталкиваются со снижением числа сделок, осторожностью покупателей и необходимостью стимулировать продажи.
По данным местных СМИ, спрос на квартиры заметно снизился на фоне высоких процентных ставок, инфляционного давления и общей геополитической нестабильности. Министерство строительства Вьетнама также фиксирует снижение объема сделок по стране, что подтверждает переход рынка от фазы ажиотажного роста к более избирательному спросу.
При этом проблема рынка не сводится только к падению интереса покупателей. Во Вьетнаме сохраняется дисбаланс предложения: в крупнейших городах, прежде всего Ханое и Хошимине, доступного жилья по-прежнему не хватает, тогда как значительная часть новых проектов относится к более дорогому сегменту. Vietnam Investment Review отмечает, что в I квартале 2026 года Ханой и Хошимин продолжали сталкиваться с разрывом между спросом и предложением из-за дефицита доступных квартир.
Наиболее болезненным фактором остается стоимость жилья. В Ханое цены на новые квартиры в I квартале 2026 года продолжили расти и достигли в среднем около 128 млн донгов за кв. м, тогда как вторичный рынок уже начал демонстрировать признаки ценовой коррекции. Рост цен девелоперы объясняют повышением стоимости строительных материалов, финансирования и земли.
В Хошимине динамика отличается: после роста цен в 2025 году рынок начал охлаждаться, а в отдельных районах цены снизились на 1-7%, что частично стимулировало спрос.
Правительство Вьетнама пытается сдержать перегрев рынка и расширить предложение доступного жилья. Ранее премьер-министр Фам Минь Чинь призывал ускорить строительство жилья, упростить административные процедуры и развивать социальное жилье, поскольку рост цен сделал покупку недвижимости недоступной для многих семей.
Дополнительное давление на рынок создают планы властей ограничить спекулятивный спрос. В январе 2026 года Reuters сообщало, что Вьетнам готовит налоговые меры против спекуляций на рынке недвижимости, где в 2025 году квартиры дорожали на 20-30%, а земельные участки — на 20-25%.
Таким образом, вьетнамский рынок квартир входит в более сложную фазу: цены остаются высокими, доступного предложения не хватает, но спрос уже не готов автоматически поглощать новые объекты по любой цене. Для девелоперов это означает необходимость пересматривать ценовую политику, предлагать рассрочки, скидки и более реальные условия покупки. Для покупателей — шанс на более сильные переговорные позиции, особенно на вторичном рынке и в районах, где предложение растет быстрее спроса.
Иностранные граждане в апреле 2026 года приобрели в Турции 1,516 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,1% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года, следует из данных Турецкого статистического института TurkStat.
Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья в Турции составила 1,2%. При этом общий рынок жилья в стране в апреле вырос: по данным TÜİK, в Турции было продано 126,808 тыс. домов и квартир, что на 2,6% больше, чем в апреле 2025 года. За январь-апрель 2026 года общий объем продаж жилья составил 476,204 тыс. объектов, увеличившись на 0,5% год к году.
На этом фоне иностранный спрос остается слабее внутреннего рынка. За первые четыре месяца 2026 года иностранцы купили в Турции 5,681 тыс. объектов, что на 11,6% меньше, чем в январе-апреле 2025 года. Крупнейшими иностранными покупателями турецкого жилья в апреле остались граждане России. Они приобрели 263 объекта, что почти на 15% больше, чем в марте. Однако в годовом выражении их спрос все еще ниже: в апреле 2025 года граждане РФ приобрели 276 объектов.
Второе место среди иностранных покупателей в апреле заняли граждане Китая с 110 сделками, третье — граждане Ирана со 100 сделками. Именно эти три страны вошли в официальную тройку крупнейших покупателей по данным TÜİK.
Структура спроса показывает изменение иностранного сегмента. Российские покупатели сохраняют первое место, но их активность уже значительно ниже пиков 2022-2023 годов, когда спрос был подогрет релокацией, санкциями, валютными рисками и интересом к ВНЖ через недвижимость.
Одновременно в статистике заметнее становятся покупатели из Азии, прежде всего Китая, что может отражать более широкий инвестиционный интерес к турецкому рынку.
Украинские граждане в апреле 2026 года не вошли в первую тройку крупнейших иностранных покупателей, поэтому в кратком релизе TÜİK их отдельное число не указано. Для сравнения, в апреле 2025 года украинцы занимали третье место среди иностранных покупателей и приобрели 120 объектов жилья в Турции.
В 2025 году украинцы в целом оставались одной из заметных групп иностранных покупателей турецкой недвижимости. По итогам года граждане России, Ирана и Украины были названы среди трех крупнейших групп покупателей жилья в Турции.
Для украинских покупателей Турция сохраняет значение как рынок недвижимости для проживания, релокации, аренды и инвестиций. Однако снижение активности иностранцев в целом показывает, что факторы предыдущих лет — ВНЖ, гражданство за инвестиции, валютная защита капитала и релокационный спрос — уже не дают прежнего эффекта.
На внутреннем рынке Турции в апреле активность поддерживали прежде всего местные покупатели. Продажи нового жилья выросли на 9,6%, до 40,306 тыс. объектов, тогда как продажи вторичного жилья немного снизились — на 0,3%, до 86,502 тыс.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости в апреле показал два разных тренда: внутренние продажи растут, а иностранный спрос продолжает снижаться. Россияне по-прежнему остаются крупнейшей группой иностранных покупателей, но их активность уже не выглядит ажиотажной. Украинцы, которые ранее входили в число лидеров, в апреле 2026 года не попали в топ-3, что может указывать на более осторожное поведение покупателей или перераспределение спроса на другие рынки.
На первичном рынке жилья Киева в 2026 году квартиры с европланировками фактически стали новым стандартом спроса. По данным аналитического исследования девелоперской компании «Интергал-Буд», их доля в структуре спроса составляет 60-70% в зависимости от сегмента, а в отдельных проектах комфорт+ и бизнес-класса уже превышает 75%.
Как отмечают в компании, тенденция, начавшаяся еще в 2022 году, в 2025-2026 годах окончательно закрепилась. Если в 2022 году доля спроса на квартиры с европланировками составляла около 38%, в 2024 году — 52%, то в 2025 году она превысила 60%, а в первом квартале 2026 года продолжила расти.
Дополнительным фактором роста стали изменения в государственной программе «єОселя», вступившие в силу в феврале 2026 года. Новые нормативы площади предусматривают 52,5 кв. м для семьи из 1-2 человек плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, при этом максимальная площадь жилья, подпадающая под условия программы, существенно ограничена. Если квартира превышает установленный норматив более чем на 10%, покупатель фактически теряет возможность воспользоваться льготным кредитованием либо вынужден самостоятельно покрывать значительную разницу в стоимости.
«Классические планировки с длинными коридорами, большими непродуктивными зонами и маленькими изолированными кухнями становятся экономически невыгодными. Сегодня покупатель оценивает не количество квадратных метров, а сценарий жизни, который дает квартира. Просторная кухня-гостиная, отдельные спальни, минимум коридоров, продуманное зонирование — это уже не дополнительное преимущество, а базовое требование. Особенно это заметно среди семей, которые покупают жилье для собственного проживания, а не для инвестиций», — цитирует исследование коммерческого директора «Интергал-Буд» Елену Рыжову.
Согласно данным компании, среди наиболее массовой категории покупателей первичного жилья — людей в возрасте до 40 лет — каждый второй выбирает одно- или двухкомнатные квартиры с европланировками площадью 38-60 кв. м. Основной мотив — покупка жилья для собственного проживания. Покупатели старше 40 лет чаще выбирают двухкомнатные или эргономичные трехкомнатные квартиры площадью 65-85 кв. м, где ключевыми факторами остаются приватность, отдельные функциональные зоны и комфорт для всей семьи.
В «Интергал-Буд» оценивают, что на той же площади европланировка дает на 15-20% больше полезного пространства по сравнению с традиционными решениями, а коэффициент эффективности пространства превышает 85% против 65-70% в старом жилом фонде. Это также означает более низкие расходы на ремонт, отопление и обслуживание.
При этом предложение пока не успевает за спросом. По оценкам аналитиков компании, только каждая седьмая квартира в новостройках полностью соответствует критериям полноценной европланировки — просторная кухня-гостиная, изолированные спальни, отсутствие «мертвых» коридоров и логичное функциональное зонирование.
В компании считают, что квартиры с лишними метрами и устаревшей логикой планировки уже выпали из активного спроса, тогда как компактные и функциональные европланировки продолжают быстро продаваться даже в сложных рыночных условиях.
По оценкам «Интергал-Буд», в 2026-2027 годах рынок может столкнуться с дефицитом готового качественного жилья именно в сегменте функциональных квартир комфорт-класса, которые в наибольшей степени соответствуют новой структуре спроса. Среди основных драйверов рынка компания называет обновленные условия программы «єОселя», ограниченное количество новых проектов, рост себестоимости строительства и накопленный отложенный спрос.
«Интергал-Буд» — одна из крупнейших девелоперских компаний Украины, работающая на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания реализует проекты в Киеве, Львове, Черновцах, Житомире, Ривне, Ужгороде и других городах. В портфеле девелопера — десятки жилых комплексов, а основным направлением деятельности остается строительство жилья комфорт-, комфорт+ и бизнес-класса.
Как сообщает Сербский Экономист, в Черногории более 160 тыс. квартир не используются для постоянного проживания: по данным переписи 2023 года, в стране насчитывалось 392 909 жилых единиц, из которых 89 083 использовались сезонно, а 71 204 числились временно пустующими или заброшенными. Таким образом, совокупный объем такого жилья превышает 160 тыс. объектов.
На этот дисбаланс указала Ассоциация арендаторов Черногории. Организация заявила, что при столь большом объеме пустующего и сезонного фонда десятки тысяч семей остаются в неустойчивом арендном положении, часто без формальных договоров и правовой защиты. Ассоциация также предупредила о дальнейшем росте цен на аренду и недвижимость при сохранении большой «серой зоны» на рынке.
Для экономики Черногории это означает, что жилищный рынок все сильнее отрывается от функции постоянного проживания и все больше обслуживает сезонный спрос, туризм и инвестиционные модели использования недвижимости.
Проблема накладывается и на продолжающийся приток иностранцев. По данным, которые ранее приводились со ссылкой на МВД Черногории, на 10 сентября 2025 года в стране проживали 100 867 иностранных граждан, в том числе 71 250 с временным и 29 617 с постоянным проживанием.
Среди обладателей временного проживания крупнейшими группами были граждане Сербии — около 24 538 человек, России — 21 153 и Турции — 13 396.
Отдельно по рынку труда в 2025 году Черногория выдала 40 567 разрешений на работу и проживание иностранцам из 107 стран. Самой крупной группой здесь стали граждане Турции — 10 346 разрешений, далее следовали граждане Сербии — 8 148 и России — 7 429. Среди других заметных групп были граждане Азербайджана, Албании, Боснии и Герцеговины и Косово.
Украинцы остаются одной из важных иностранных групп в стране, хотя их статус частично проходит по линии временной защиты, а не обычного ВНЖ. По данным правительства Черногории, временная защита для лиц из Украины продлена до 4 марта 2027 года. Ранее в материалах со ссылкой на МВД Черногории указывалось, что на 1 июня 2024 года под временной защитой находились 5 тыс. граждан Украины.
Власти Цюриха на фоне острого жилищного дефицита и рекордно низкой вакансии усиливают подход к «справедливому заселению» доступного жилья, в том числе через ограничения по недозаселению, чтобы большие квартиры не занимали одиночки.
Речь идет не о всеобщем запрете для всего рынка аренды, а прежде всего о городском фонде (муниципальные, включая субсидируемые, квартиры), где уже действуют жесткие правила минимальной заселенности: «число комнат минус один» равно минимальному числу жильцов. Например, в 4,5-комнатной квартире должны жить минимум три человека, а при недозаселении после установленного срока требуется смена жилья.
Фон у решения — крайне низкая доля свободного жилья. По данным города, на 1 июня 2025 года в Цюрихе насчитывалось 235 пустующих квартир, а показатель вакансии удерживался на уровне 0,1%.
Параллельно город продвигает обновленную жилищную стратегию «Programm Wohnen 2026», которая подтверждает цель довести долю некоммерческого (gemeinnützig) арендного фонда до одной трети к 2050 году. В документах указывается, что доля таких квартир сейчас около 27%, а для достижения цели потребуется порядка 25 тыс. дополнительных некоммерческих квартир.
Отдельным финансовым инструментом выступает городской жилищный фонд: модель на 300 млн швейцарских франков (100 млн объектный кредит и 200 млн рамочный) утверждалась как механизм поддержки создания более доступного жилья, а выдача средств из фонда стартует с 2025 года.
В более широком контексте в городе также обсуждают распространение похожих принципов (включая проверку условий проживания и минимальную заселенность) на сегмент «доступных» квартир у частных владельцев, если они сдаются по льготным правилам.
В январе–июне 2025 года иностранцы приобрели в Испании 71 155 домов, что на 2% больше годом ранее; доля сделок с их участием составила 19,3% всех продаж жилья, сообщили в Совете нотариата Испании. Лидируют британцы – 5 731 сделки, за ними Марокко – 5 654 и Германия – 4 756, уточняют нотариусы.
Среди национальностей, показавших исторические максимумы, – Украина: в I полугодии зарегистрировано 2 165 покупок жилья украинскими гражданами, что стало рекордом серии наблюдений. Также рекорды обновили граждане США, Португалии, Италии, Марокко, Колумбии и Нидерландов.
По данным нотариальной статистики, основная концентрация сделок с иностранцами фиксируется в прибрежных провинциях и на островах – Аликанте, Балеары, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе. На рынке продолжается различие по ценам: американские покупатели платили в среднем 3 465 евро/кв. м – максимум среди иностранцев; украинцы – около 1 832 евро/кв. м, марокканцы – 747 евро/кв. м.
Покупки россиян, по оценке нотариусов и региональной прессы, сократились на 17,4% и остаются ниже докризисных уровней; в топ-национальностях по числу сделок они не фигурировали.
