Спрос на квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке недвижимости Украины постепенно растет, их доля в структуре продаж отдельных девелоперов достигает 50%, следует из результатов опроса застройщиков, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«До полномасштабной войны доля квартир с ремонтом от застройщика составляла примерно треть от общего объема продаж. Сейчас это до половины сделок. Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика растет. Во-первых, это дешевле, чем делать отделку квартиры самостоятельно. Во-вторых, гораздо быстрее. Заселение в новое жилье возможно сразу после сдачи дома, в то время как выполняемые самостоятельно ремонтные работы занимают, по меньшей мере, несколько месяцев — полгода. Для многих этот фактор критичен», – рассказала коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, «Интергал-Буд» предлагает покупателям чистовую отделку квартиры, (покрытие полов, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электрики и электрофурнитура, сантехника) с дизайнерским ремонтом в трех стилях, а также установку мебели и кухни.
Лаевская указала, что за последние полтора года компания несколько раз пересматривала цены на услугу ремонта. На сегодня стоимость дизайнерского ремонта составляет $300/кв. м, что на $100 ниже, чем до полномасштабной войны. Меблированный ремонт от застройщика обойдется в $600/кв. м.
«Мы понимаем, что ремонт квартиры в новостройке – большая затратная статья. В условиях курсовых колебаний, когда все вокруг и так сильно дорожает, демократическое ценовое предложение от застройщика – шаг навстречу украинцам, стремящимся улучшить свои жилищные условия. У нас нет планов по пересмотру стоимости ремонта, однако понимаем, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от цен на материалы», – отметила эксперт.
Как сообщила группа компаний DIM, доля готовых квартир с ремонтом в структуре спроса на первичном рынке составляет 45%.
«Среди преимуществ квартиры с ремонтом от девелопера — максимальная прозрачность и подотчетность. Покупатель делегирует девелоперу надзор за исполнением заказа и уже принимает полностью готовый продукт на этапе получения ключей», – рассказала директор по маркетингу DIM Дария Бедя.
Девелопер предлагает четыре типа отделки в своих проектах: базовый ремонт стоимостью $650/кв. м, кухня с техникой – дополнительно $50/кв. м к стоимости базового ремонта, корпусная мебель – «плюс» $30/кв. м, мягкая и отдельная мебель – «плюс» $20/кв. м. К разработке проектов ремонта DIM привлек дизайн-бюро Anthracite.
«Мы ставили себе амбициозное задание: преодолеть предубеждение, что квартира с ремонтом в новостройке – это всегда о типичном ремонте с бюджетными материалами, однотипными цветами и стилистикой. Наш партнер разработал целую линию адаптивных дизайн-проектов, отличающихся по стилю, цветовой гамме, наполнению и цене», – пояснила Бедя.
Между тем квартиры с готовым ремонтом не востребованы в жилых проектах бизнес-класса и более актуальны в комфорт и эконом-классе, считают в компании City One Development.
«Опираясь на многолетний опыт и анализируя запросы от клиентов, можем утверждать, что делать квартиры с готовым ремонтом в бизнес-сегменте нецелесообразно для застройщика. Подавляющее большинство наших клиентов выбирают квартиры для себя и хотят самостоятельно выбрать и разработать дизайн. Квартиры с ремонтом актуальны в эконом и комфорт-классе. Но это не более 5% от общего спроса», – считает директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
Среди недостатков квартир с готовым ремонтом Новиков назвал более высокую стоимость, увеличение сроков получения жилья и преимущественно стандартные дизайнерские решения, которые не учитывают индивидуальный запрос покупателя.
По его словам, опыт продаж первой и второй очередей ЖК «Новопечерские Липки» показал, что наиболее востребованным жильем с ремонтом были однокомнатные квартиры, тогда как двух- и трехкомнатные продавались менее активно.
«Пока запросов на готовые квартиры с ремонтом от застройщика у нас нет. Клиентов продолжают интересовать готовые квартиры и на финальной стадии строительства, то есть тенденции, возникшие с началом войны, сохраняются и сейчас», – резюмировал он.
DIM, девелоперы, КВАРТИРА, РЕМОНТ, СПРОС
В Украине в январе-марте 2023 года введено в эксплуатацию 1,942 млн кв. м жилья, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
Согласно сообщению, в целом это 24905 квартир, из них 4922 в одноквартирных домах, 19983 – в многоквартирных.
Больше всего жилья введено в эксплуатацию в Винницкой области – 5669 квартир. Квартирный фонд Киевской области пополнился 3621 квартирами, Киева — 2312, Львовской области – 1847, Ивано-Франковской — 1580, Одесской — 1166, Днепропетровской — 1126, Волынской — 1052, Черкасской — 891, Харьковской — 888, Закарпатской — 795, Тернопольской — 703, Ривненской — 683, Полтавской — 637, Хмельницкой — 563, Черновицкой — 530, Сумской — 333, Житомирской — 231, Черниговской — 132.
Менее ста новых квартир введено в эксплуатацию в Николаевской (79), Кировоградской (50), Запорожской (12) и даже в Донецкой (5) областях. Ни одного нового жилья в первом квартале 2023 года не появилось в Луганской и Херсонской областях.
Данные за первый квартал 2022 года Госстат не публиковал. По итогам по итогам 2022 года ввод в эксплуатацию жилья в Украине сократился на 37,8% по сравнению с 2021 годом – до 7 млн 110,2 тыс. кв. м.
Продажи частных квартир в сингапурских новостройках в декабре составили всего 170 единиц, упав до минимума с января 2009 года на фоне недостаточного предложения, пишет агентство Bloomberg со ссылкой на официальные данные.
В ноябре прошлого года в городе было продано 259 квартир на первичном рынке.
«Слабые продажи новых квартир, вероятно, объясняются традиционным периодом затишья в конце года и нехваткой новых предложений в этом месяце», — отметил глава отдела исследований в APAC Realty Ltd. Николас Мак.
Тем временем аналитики прогнозируют рост сингапурского рынка жилья в ближайшее время. Так, в текущем году ожидается начало строительства семи зданий с более 500 квартир против всего одного многоквартирного дома в прошлом году и четырьмя в 2021 году.
Несмотря на увеличение предложения, цены на квартиры в Сингапуре в этом году вырастут на 5-8%, а стоимость аренды увеличится на 13-16%, прогнозируют эксперты OrangeTee & Tie.
Более 35 тыс. квартир ввели в эксплуатацию в Украине в 2022 году, больше всего — в Киеве и области, сообщается на портале недвижимости ЛУН.
По его данным, около 13,2 тыс. квартир было введено в Киеве, 7,2 тыс. – в Киевской области. Среди лидеров также Львов – 3,8 тыс., Одесса – 2,3 тыс., Ивано-Франковск – 1,6 тыс. квартир.
Больше всего очередей новостроек, получивших сертификат о вводе в эксплуатацию, зафиксировано в Киевской области (66), Киеве (40) и Львове (32). Более десяти очередей введено также в Ивано-Франковске (17), Одессе (12), Тернополе, Луцке и Хмельницком (по 10).
В то же время количество объектов на старте строительства в 2022 году сократилось вдвое: по состоянию на третий квартал начато строительство 68 тыс. новых квартир, сообщает портал.
Как сообщает ЛУН, интерес к покупке жилья снизился вдвое по сравнению с довоенным началом года. Так, в Киеве показатель составляет 45% от февральского, во Львове – 54%, Одессе – 43%, Ужгороде – 68%, Днепре – 57%.
В то же время стоимость жилья выросла, несмотря на снижение спроса. По данным портала, стоимость 1 кв. м в наиболее популярном классе жилья – «комфорт» – в столице выросла на 37%, до 37 тыс. грн, во Львове – на 60%, до 38,3 тыс. грн, в Ужгороде – на 57%, до 34,2 тыс. грн, в Ивано-Франковске – на 63%, до 222 тыс. грн, в Одессе – на 56%, до 35,9 тыс. грн, в Днепре – на 44%, до 33,1 тыс. грн, в Полтаве – на 37%, до 30 тыс. грн.
К концу года стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры в Киеве выросла на 66% с начала года и составляет 2,3 млн грн, 2-комнатной – «плюс» 70%, 3,2 млн грн, цена 3-комнатной выросла на 76%, до 4,4 млн грн.
ЛУН подсчитал, что количество доступных к продаже новостроек в Киеве составляет 83% (182 новостройки к концу года) от довоенного начала года, во Львове – 103% (121 новостроек), в Одессе – 72% (79 объектов), в Днепре – 63% (42), Ивано-Франковске – 98% (70), в Хмельницком – 77% (56), в Тернополе – 132% (69).
«Из-за войны и потерь в экономике жилье стало менее доступным, а потребность в нем – значительно острее. Можно уже утверждать, что более 1 млн семей в Украине нуждаются в новом жилье. Удовлетворить этот спрос только уже построенными квартирами невозможно – такого количества квартир нет в продаже, поэтому Украину ждет этап Большого жилищного строительства. Государство это понимает и имеет в планах расширения масштабов льготной ипотеки, но этого все еще будет недостаточно для покрытия потребностей ВПЛ, поэтому ожидаем дальнейшие шаги со стороны властей», – резюмировал маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.
Число активных строительных площадок в столице увеличилось до 185 в октябре, при этом рост цен замедлился, а сильнее всего подорожал эконом-класс, сообщил агентству «Интерфакс-Украина» основатель M4U Владимир Даниленко.
По данным M4U, в октябре проводились работы на 185 строительных площадках столицы, что на 6,9% больше, чем в сентябре, и на 26,3% меньше, чем до полномасштабного вторжения страны-агрессора России.
Рост стоимости квадратного метра в строящихся объектах Киева в сентябре составил всего 1,7%, средняя цена – 60 477 грн/кв. м.
Однако аналитики M4U отмечают смену тренда: если ранее наибольшую динамику цен показывали комфорт и бизнес-классы, то в октябре самый высокий показатель – в эконом-классе, где квадратный метр в среднем подорожал на 8%, до 33 882 грн. В то же время средняя стоимость комфорт-класса выросла всего на 2,7%, а бизнес-класса даже снизилась — на 0,5%. Квадратный метр в новостройках элит-класса вырос в цене на 2,5%.
«Такая ситуация не типична для рынка недвижимости Киева последних лет, но вполне закономерна. Новые атаки на Киев и проблемы с энергетической инфраструктурой сокращают и без того низкий спрос. Девелоперы пытаются сдерживать рост цен и предлагать своим клиентам привлекательные условия покупки. При этом рост себестоимости строительства продолжается. В эконом-классе – самая низкая маржинальность, так что девелоперы вынуждены повышать цены, чтобы покрыть рост себестоимости», – сообщил Даниленко.
По данным M4U, наибольшее количество предложений квартир сосредоточено в ценовом диапазоне 26–48 тыс. грн/кв. м. В этом сегменте преобладают предложения комфорта-класса. Больше всего строящихся и продающихся объектов по-прежнему расположено в Голосеевском (28 ЖК), Печерском (27 ЖК) и Шевченковском (26 ЖК) районах Киева.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
Компания ЛУН, через свой международный бренд Korter, продала более 200 квартир за границей, сообщил директор по развитию ЛУН Андрей Мима агентству «Интерфакс-Украина».
«За девять месяцев этого года мы продали более 200 квартир за границей, большая часть из которых в Грузии. В сентябре неожиданно получили первый доход в ОАЭ: покупатель через наш сайт https://Korter.ae купил квартиру у застройщика, а мы получили за это комиссию», — сообщил Мима.
Он напомнил, что Korter – это международный бренд ЛУН, с похожим продуктом, каталогом новостроек. Сервис запущен несколько лет назад в нескольких странах Европы, Азии и Ближнего Востока. При этом бизнес-процессы Korter немного отличаются от материнской компании.
«В некоторых странах застройщики не привыкли платить за маркетинг, поэтому наша бизнес-модель «как в Украине» не заработала. Зато они с удовольствием платят success-fee в виде комиссии. Нам пришлось перестроить бизнес-процессы, чтобы приводить покупателей с сайта прямо в отделы продаж», — пояснил Мима.
По словам Мимы, пользователь обращается в службу поддержки, агенты Korter помогают ему совершить сделку. Например, если необходимо, клиента встречает в аэропорту и привозят в отдел продаж.
Он добавил, что в настоящее время международная выручка компании превысила внутриукраинскую.
