Ниже приводим актуальные (на начало 2025 года) примеры цен и рекомендации по выбору страны для покупки недвижимости. Учтите, что цены могут варьироваться в зависимости от района, качества жилья и типа строительства.
Сербия
• Белград: от 1 800 до 2 500 евро/м² в массовом сегменте и от 3 000 евро/м² в премиальных районах (Врачар, Старый город, Waterfront).
• Нови-Сад: от 1 500 до 2 000 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Стабильный рост цен на недвижимость (+30–40% за последние три года и до 10-15% ежегодно).
2 Активная IT-отрасль и спрос на аренду от айтишников и экспатов.
3 Минус: Сербия не в ЕС, оформление ВНЖ (при условии, что вы не проживаете в недвижимости) требует дополнительного изучения законов.
Черногория
• Будва, Котор (побережье): от 2 000 до 3 000 евро/м² в современных апартаментах с видом на море.
• Подгорица (столица): от 1 200 до 1 700 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Туристическая локация и программа «золотого паспорта» (иногда даёт льготы при инвестициях).
2 Рост цен около +20–30% с 2020 года, особенно в прибрежной зоне.
3 Минус: рынок маленький, а ликвидность жилья может зависеть от сезона.
Босния и Герцеговина
• Сараево: от 1 000 до 1 400 евро/м² за новые проекты в хороших районах.
• Баня-Лука: от 900 до 1 200 евро/м².
Почему стоит обратить внимание:
1 Самые низкие стартовые цены в регионе, что даёт потенциал роста в будущем.
2 Прирост цены ~10–15% за последние годы, медленнее, чем у соседей, но стабильно.
3 Минус: страна не в ЕС, слабо развита ипотека для иностранцев, придётся искать «правильного» местного агента.
Болгария
• София: от 1 200 до 2 000 евро/м² в зависимости от района (Лозенец, Центр могут доходить до 2 500 евро/м²).
• Варна, Бургас (морское побережье): от 1 500 до 2 500 евро/м² в новых комплексах.
Почему стоит обратить внимание:
1 Членство в ЕС даёт больше гарантий для иностранных покупателей.
2 Рост цен в столице и на побережье составил в среднем +25–35% за три года.
3 Минус: конкуренция высокая, а хорошие объекты быстро раскупают.
Албания
• Тирана: от 1 000 до 1 500 евро/м².
• Влёра, Саранда (побережье): от 1 500 до 2 000 евро/м² в домах с видом на море.
Почему стоит обратить внимание:
1 В последние годы — бум на побережье благодаря туристам и экспатам.
2 Рост цен +20–25% с низкого старта: перспективно для долгосрочных инвестиций.
3 Минус: рынок пока нестабилен, законодательство меняется, стоит дополнительно проверять юридическую сторону.
Румыния
• Бухарест: от 1 400 до 2 200 евро/м², премиальные районы могут быть и выше.
• Клуж-Напока: от 1 500 до 2 100 евро/м² (активный IT-хаб).
Почему стоит обратить внимание:
1 Страна ЕС, значит прозрачнее правила для иностранцев.
2 Рост цен +25–30% за последние годы, особенно в городах с развитым IT-сектором.
3 Минус: в центральных районах крупных городов жильё может быть уже переоценено.
Если резюмировать, то для долгосрочных инвестиций и относительно низкого порога входа хороши Босния и Албания. Цена за м² здесь всё ещё заметно ниже, чем в остальной Европе, а потенциальный прирост может быть значительным, если страны продвинутся к членству в ЕС.
Если важна стабильность и ЕС, присмотритесь к Болгарии и Румынии. Их рынки уже «разогреты», но и защита иностранных инвесторов выше. Плюс есть программы для получения ВНЖ/ПМЖ.
Сербия — хороший компромисс между невысокой стоимостью жилья (вне Белграда) и динамикой роста. Особенно перспективны города с сильным IT-кластером, где есть спрос на аренду.
Черногорская недвижимость у моря остаётся довольно дорогой, но страна даёт гибкие условия для инвесторов и возможность совмещать покупку жилья с получением вида на жительство.
Важно: Всегда проверяйте юридические детали сделки и условия получения ВНЖ, привлекайте профильных юристов и риелторов.
Цены в обзоре примерные и зависят от конкретного проекта и района.
Киевская область в прошлом году получила из государственного бюджета более 1,155 млрд грн для закупки 497 квартир для ветеранов и их семей, сообщает Киевская ОВА в телеграмм-канале в субботу.
Благодаря поддержке благотворительного фонда Андрея Засухи и футбольного клуба «Колос Ковалевка» в области построили первый инклюзивный городок на 59 современных домов для ветеранов.
В области функционирует девять ветеранских хабов. Среди них три классических — в Борисполе, Броварах и Ирпене, а также шесть ветеранских пространств. Вскоре планируется открытие очередного хаба в Белой Церкви.
С начала 2024 года в Киевскую областную службу занятости обратились 753 участника боевых действий. Благодаря поддержке службы, 208 человек уже нашли работу.
В регионе уже работают 98 ветеранских бизнесов, что дает возможность бывшим военным реализовать свои предпринимательские инициативы.
Спрос на квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке недвижимости Украины постепенно растет, их доля в структуре продаж отдельных девелоперов достигает 50%, следует из результатов опроса застройщиков, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«До полномасштабной войны доля квартир с ремонтом от застройщика составляла примерно треть от общего объема продаж. Сейчас это до половины сделок. Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика растет. Во-первых, это дешевле, чем делать отделку квартиры самостоятельно. Во-вторых, гораздо быстрее. Заселение в новое жилье возможно сразу после сдачи дома, в то время как выполняемые самостоятельно ремонтные работы занимают, по меньшей мере, несколько месяцев — полгода. Для многих этот фактор критичен», – рассказала коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, «Интергал-Буд» предлагает покупателям чистовую отделку квартиры, (покрытие полов, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электрики и электрофурнитура, сантехника) с дизайнерским ремонтом в трех стилях, а также установку мебели и кухни.
Лаевская указала, что за последние полтора года компания несколько раз пересматривала цены на услугу ремонта. На сегодня стоимость дизайнерского ремонта составляет $300/кв. м, что на $100 ниже, чем до полномасштабной войны. Меблированный ремонт от застройщика обойдется в $600/кв. м.
«Мы понимаем, что ремонт квартиры в новостройке – большая затратная статья. В условиях курсовых колебаний, когда все вокруг и так сильно дорожает, демократическое ценовое предложение от застройщика – шаг навстречу украинцам, стремящимся улучшить свои жилищные условия. У нас нет планов по пересмотру стоимости ремонта, однако понимаем, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от цен на материалы», – отметила эксперт.
Как сообщила группа компаний DIM, доля готовых квартир с ремонтом в структуре спроса на первичном рынке составляет 45%.
«Среди преимуществ квартиры с ремонтом от девелопера — максимальная прозрачность и подотчетность. Покупатель делегирует девелоперу надзор за исполнением заказа и уже принимает полностью готовый продукт на этапе получения ключей», – рассказала директор по маркетингу DIM Дария Бедя.
Девелопер предлагает четыре типа отделки в своих проектах: базовый ремонт стоимостью $650/кв. м, кухня с техникой – дополнительно $50/кв. м к стоимости базового ремонта, корпусная мебель – «плюс» $30/кв. м, мягкая и отдельная мебель – «плюс» $20/кв. м. К разработке проектов ремонта DIM привлек дизайн-бюро Anthracite.
«Мы ставили себе амбициозное задание: преодолеть предубеждение, что квартира с ремонтом в новостройке – это всегда о типичном ремонте с бюджетными материалами, однотипными цветами и стилистикой. Наш партнер разработал целую линию адаптивных дизайн-проектов, отличающихся по стилю, цветовой гамме, наполнению и цене», – пояснила Бедя.
Между тем квартиры с готовым ремонтом не востребованы в жилых проектах бизнес-класса и более актуальны в комфорт и эконом-классе, считают в компании City One Development.
«Опираясь на многолетний опыт и анализируя запросы от клиентов, можем утверждать, что делать квартиры с готовым ремонтом в бизнес-сегменте нецелесообразно для застройщика. Подавляющее большинство наших клиентов выбирают квартиры для себя и хотят самостоятельно выбрать и разработать дизайн. Квартиры с ремонтом актуальны в эконом и комфорт-классе. Но это не более 5% от общего спроса», – считает директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
Среди недостатков квартир с готовым ремонтом Новиков назвал более высокую стоимость, увеличение сроков получения жилья и преимущественно стандартные дизайнерские решения, которые не учитывают индивидуальный запрос покупателя.
По его словам, опыт продаж первой и второй очередей ЖК «Новопечерские Липки» показал, что наиболее востребованным жильем с ремонтом были однокомнатные квартиры, тогда как двух- и трехкомнатные продавались менее активно.
«Пока запросов на готовые квартиры с ремонтом от застройщика у нас нет. Клиентов продолжают интересовать готовые квартиры и на финальной стадии строительства, то есть тенденции, возникшие с началом войны, сохраняются и сейчас», – резюмировал он.
DIM, девелоперы, КВАРТИРА, РЕМОНТ, СПРОС
В Украине в январе-марте 2023 года введено в эксплуатацию 1,942 млн кв. м жилья, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
Согласно сообщению, в целом это 24905 квартир, из них 4922 в одноквартирных домах, 19983 – в многоквартирных.
Больше всего жилья введено в эксплуатацию в Винницкой области – 5669 квартир. Квартирный фонд Киевской области пополнился 3621 квартирами, Киева — 2312, Львовской области – 1847, Ивано-Франковской — 1580, Одесской — 1166, Днепропетровской — 1126, Волынской — 1052, Черкасской — 891, Харьковской — 888, Закарпатской — 795, Тернопольской — 703, Ривненской — 683, Полтавской — 637, Хмельницкой — 563, Черновицкой — 530, Сумской — 333, Житомирской — 231, Черниговской — 132.
Менее ста новых квартир введено в эксплуатацию в Николаевской (79), Кировоградской (50), Запорожской (12) и даже в Донецкой (5) областях. Ни одного нового жилья в первом квартале 2023 года не появилось в Луганской и Херсонской областях.
Данные за первый квартал 2022 года Госстат не публиковал. По итогам по итогам 2022 года ввод в эксплуатацию жилья в Украине сократился на 37,8% по сравнению с 2021 годом – до 7 млн 110,2 тыс. кв. м.
Продажи частных квартир в сингапурских новостройках в декабре составили всего 170 единиц, упав до минимума с января 2009 года на фоне недостаточного предложения, пишет агентство Bloomberg со ссылкой на официальные данные.
В ноябре прошлого года в городе было продано 259 квартир на первичном рынке.
«Слабые продажи новых квартир, вероятно, объясняются традиционным периодом затишья в конце года и нехваткой новых предложений в этом месяце», — отметил глава отдела исследований в APAC Realty Ltd. Николас Мак.
Тем временем аналитики прогнозируют рост сингапурского рынка жилья в ближайшее время. Так, в текущем году ожидается начало строительства семи зданий с более 500 квартир против всего одного многоквартирного дома в прошлом году и четырьмя в 2021 году.
Несмотря на увеличение предложения, цены на квартиры в Сингапуре в этом году вырастут на 5-8%, а стоимость аренды увеличится на 13-16%, прогнозируют эксперты OrangeTee & Tie.
Более 35 тыс. квартир ввели в эксплуатацию в Украине в 2022 году, больше всего — в Киеве и области, сообщается на портале недвижимости ЛУН.
По его данным, около 13,2 тыс. квартир было введено в Киеве, 7,2 тыс. – в Киевской области. Среди лидеров также Львов – 3,8 тыс., Одесса – 2,3 тыс., Ивано-Франковск – 1,6 тыс. квартир.
Больше всего очередей новостроек, получивших сертификат о вводе в эксплуатацию, зафиксировано в Киевской области (66), Киеве (40) и Львове (32). Более десяти очередей введено также в Ивано-Франковске (17), Одессе (12), Тернополе, Луцке и Хмельницком (по 10).
В то же время количество объектов на старте строительства в 2022 году сократилось вдвое: по состоянию на третий квартал начато строительство 68 тыс. новых квартир, сообщает портал.
Как сообщает ЛУН, интерес к покупке жилья снизился вдвое по сравнению с довоенным началом года. Так, в Киеве показатель составляет 45% от февральского, во Львове – 54%, Одессе – 43%, Ужгороде – 68%, Днепре – 57%.
В то же время стоимость жилья выросла, несмотря на снижение спроса. По данным портала, стоимость 1 кв. м в наиболее популярном классе жилья – «комфорт» – в столице выросла на 37%, до 37 тыс. грн, во Львове – на 60%, до 38,3 тыс. грн, в Ужгороде – на 57%, до 34,2 тыс. грн, в Ивано-Франковске – на 63%, до 222 тыс. грн, в Одессе – на 56%, до 35,9 тыс. грн, в Днепре – на 44%, до 33,1 тыс. грн, в Полтаве – на 37%, до 30 тыс. грн.
К концу года стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры в Киеве выросла на 66% с начала года и составляет 2,3 млн грн, 2-комнатной – «плюс» 70%, 3,2 млн грн, цена 3-комнатной выросла на 76%, до 4,4 млн грн.
ЛУН подсчитал, что количество доступных к продаже новостроек в Киеве составляет 83% (182 новостройки к концу года) от довоенного начала года, во Львове – 103% (121 новостроек), в Одессе – 72% (79 объектов), в Днепре – 63% (42), Ивано-Франковске – 98% (70), в Хмельницком – 77% (56), в Тернополе – 132% (69).
«Из-за войны и потерь в экономике жилье стало менее доступным, а потребность в нем – значительно острее. Можно уже утверждать, что более 1 млн семей в Украине нуждаются в новом жилье. Удовлетворить этот спрос только уже построенными квартирами невозможно – такого количества квартир нет в продаже, поэтому Украину ждет этап Большого жилищного строительства. Государство это понимает и имеет в планах расширения масштабов льготной ипотеки, но этого все еще будет недостаточно для покрытия потребностей ВПЛ, поэтому ожидаем дальнейшие шаги со стороны властей», – резюмировал маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.
