Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Мадрида в первом полугодии 2025 года. Мадрид в первом полугодии 2025 года подтвердил статус одного из ключевых деловых центров Южной Европы, оставаясь привлекательным рынком для инвесторов и арендаторов. Несмотря на высокую инфляцию в еврозоне и сохраняющиеся геополитические риски, рынок офисной недвижимости города демонстрирует умеренный рост и сохраняет высокий уровень активности в сегменте премиальных объектов.
Средняя ставка аренды офисов класса А в центральном деловом районе Мадрида (CBD) в июне 2025 года составила 36-39 евро за кв. м в месяц, что на 3-4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В зонах за пределами CBD, включая районы Аточа и Чамартин, ставки держатся в пределах 22–28 евро за кв. м.
Рост аренды в основном связан с дефицитом качественных современных площадей и повышенным спросом со стороны международных компаний в секторе IT, консалтинга и финансов.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Мадриде в первом полугодии 2025 года составила 4 200–4 800 евро за кв. м в центральных районах. В пригородных зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) цены варьируются от 2 200 до 2 800 евро за кв. м.
Сделки с инвестиционными фондами и REIT остаются ключевым драйвером: в первом полугодии на рынок вышло несколько крупных проектов реконструкции офисных зданий, а объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
По словам аналитиков CBRE Spain, компании все активнее отказываются от старых площадей, отдавая предпочтение офисам с сертификацией энергоэффективности (BREEAM, LEED). Доля таких площадей в структуре сделок достигла 45%, что указывает на растущий интерес к устойчивому развитию.
В Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что спрос на коворкинги и гибкие офисные решения в Мадриде вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно этим форматом пользуются стартапы и филиалы международных корпораций, которые расширяют присутствие в Испании.
Ожидается, что во второй половине 2025 года ставки аренды офисов в Мадриде продолжат умеренный рост на уровне 2–3%, особенно в премиальном сегменте. Цены на покупку, по мнению экспертов Knight Frank, будут колебаться в пределах текущих значений, но интерес инвесторов сохранится благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению новых площадей.
В среднесрочной перспективе рынок Мадрида останется ориентиром для инвесторов в Южной Европе: сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и растущего количества международных компаний делает его одним из самых устойчивых офисных рынков региона.
Источник: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Мадрид в первом полугодии 2025 года подтвердил статус одного из ключевых деловых центров Южной Европы, оставаясь привлекательным рынком для инвесторов и арендаторов. Несмотря на высокую инфляцию в еврозоне и сохраняющиеся геополитические риски, рынок офисной недвижимости города демонстрирует умеренный рост и сохраняет высокий уровень активности в сегменте премиальных объектов.
Цены и динамика аренды
Средняя ставка аренды офисов класса А в центральном деловом районе Мадрида (CBD) в июне 2025 года составила 36–39 евро за кв. м в месяц, что на 3–4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В зонах за пределами CBD, включая районы Аточа и Чамартин, ставки держатся в пределах 22–28 евро за кв. м.
Рост аренды в основном связан с дефицитом качественных современных площадей и повышенным спросом со стороны международных компаний в секторе IT, консалтинга и финансов.
Рынок продаж
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Мадриде в первом полугодии 2025 года составила 4 200–4 800 евро за кв. м в центральных районах. В пригородных зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) цены варьируются от 2 200 до 2 800 евро за кв. м.
Сделки с инвестиционными фондами и REIT остаются ключевым драйвером: в первом полугодии на рынок поступило несколько крупных проектов реконструкции офисных зданий, а объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Экспертные мнения
По словам аналитиков CBRE Spain, компании все активнее отказываются от старых площадей, отдавая предпочтение офисам с сертификацией энергоэффективности (BREEAM, LEED). Доля таких площадей в структуре сделок достигла 45%, что указывает на растущий интерес к устойчивому развитию.
В Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что спрос на коворкинги и гибкие офисные решения в Мадриде вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно этим форматом пользуются стартапы и филиалы международных корпораций, которые расширяют присутствие в Испании.
Прогноз
Ожидается, что во второй половине 2025 года ставки аренды офисов в Мадриде продолжат умеренный рост на уровне 2–3%, особенно в премиальном сегменте. Цены на покупку, по мнению экспертов Knight Frank, будут колебаться в пределах текущих значений, но интерес инвесторов сохранится благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению новых площадей.
В среднесрочной перспективе рынок Мадрида останется ориентиром для инвесторов в Южной Европе: сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и растущего числа международных компаний делает его одним из наиболее устойчивых офисных рынков региона.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
Бывшего украинского политика Андрея Портнова застрелили возле американской школы в Мадриде, сообщает Reuters со ссылкой на источник, близкий к расследованию.
«Неизвестный вооруженный мужчина или мужчины застрелили бывшего украинского политика Андрея Портнова в среду утром у ворот Американской школы в богатом районе Мадрида Посуэло», — говорится в сообщении Reuters в среду на сайте агентства.
Согласно сообщению, полиция получила информацию о стрельбе в 9:15 утра (07:15 GMT) по местному времени. В то же время мадридская полиция не назвала имени жертвы.
Также Reuters пишет, что радиостанция Cadena SER сообщила, что мужчина вел своих детей в школу, когда его застрелили.
Политик и юрист Андрей Портнов (1973 г.р.) был народным депутатом Украины V-VI созывов (2006-2007, 2007-2010). В апреле 2010-го — феврале 2014-го — руководитель Главного управления по вопросам судоустройства Администрации президента Виктора Януковича и заместитель (с 24 января 2014 года первый заместитель) главы Администрации президента Украины.
С декабря 2021 года Портнов — под санкциями США из-за влияния на суды. По данным журналистов программы «Схемы», Портнов выехал из Украины в июне 2022 года.
Лидер экспресс-отправлений в Украине компания «Новая почта» открыла отделение в Мадриде — седьмом городе, где компания присутствует со стационарными отделениями в Испании, сообщила пресс-служба компании.
Согласно сообщению компании в пятницу, «Новая почта» планирует расширение сети на юге Испании — новые отделения откроются в Бенидорме, Марбелье, Валенсии.
«Новая почта» открыла отделение в столице Испании Мадриде. Новая точка сервиса работает в Мадриде по адресу: C. del Cañaveral, 95, Bajos 1, 28029. Здесь можно быстро отправить и получить документы и посылки весом до 30 кг и размерами до 120×70×70 см», — говорится в сообщении пресс-службы компании.
По словам СЕО Nova Post в Испании Сергея Карпутева, следующий шаг — расширение собственной сети на юг Испании.
«Мы планируем открытие отделений в Бенидорме, Марбелье и еще одного в Валенсии», — сказал Карпутев.
Он отметил, что услугами «Новой почты» в Испании пользуются более 18,5 тыс. клиентов, среди них более 350 бизнесов.
Мадрид стал седьмым городом в Испании, в котором «Новая почта» присутствует со стационарными отделениями. С 2024 года компания открыла отделения в Барселоне, Валенсии, Аликанте, Торревьехе и Малаге.
«Новая почта» доставляет отправления на любой адрес по Мадриду, по Испании, а также в 17 стран Европы. Недавно «Новая почта» запустила доставку в Португалию. Срок доставки из Украины в Испанию — от 5 дней.
Бенідорм, Валенсія, Мадрид, Марбелья, Новая почта, ОТДЕЛЕНИЕ
