Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Рима в первом полугодии 2025 года. Рим, оставаясь административным и культурным центром Италии, постепенно укрепляет свои позиции и как деловой хаб. Однако рынок офисной недвижимости здесь традиционно отличается от Милана, главного финансового центра страны: активность инвесторов и арендаторов ниже, а предложение современных офисов ограничено.
В первом полугодии 2025 года средняя ставка аренды офисов класса А в центральных районах Рима (районы EUR, Пратти, исторический центр) составила 31–34 евро за кв. м в месяц, что примерно на 2% выше уровня прошлого года.
За пределами центра — в районах Тибуртина, Сан-Джованни и возле окружной дороги (GRA) — ставки держатся на уровне 18–24 евро за кв. м.
По мнению консультантов Cushman & Wakefield, спрос поддерживается в первую очередь государственными учреждениями, дипломатическими миссиями и компаниями из сферы энергетики и услуг, тогда как спрос со стороны международных IT-компаний в Риме значительно ниже, чем в Милане.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Риме в 2025 году колеблется от 3 600 до 4 200 евро за кв. м в центральных районах, тогда как в пригородах (EUR периферия, Аурелио, Аппиа-Нуова) цены составляют 2 000–2 600 евро за кв. м.
Инвесторы проявляют осторожность: по данным BNP Paribas Real Estate, объем инвестиций в офисный сегмент Рима за первые шесть месяцев 2025 года составил около 730 млн евро, что на 8% меньше, чем годом ранее. Причина — нехватка новых проектов и высокая конкуренция за качественные объекты.
Аналитики JLL Italy отмечают, что в Риме сохраняется сильный интерес к объектам с улучшенными характеристиками энергоэффективности: в 2025 году почти 40% сделок пришлось на здания с экологической сертификацией. Однако предложение таких офисов крайне ограничено.
В CBRE Italy подчеркивают, что значительная часть римских офисов нуждается в модернизации, и это сдерживает рост цен. Интерес к реконструкции старых административных зданий под современные офисы остается, но процесс идет медленнее, чем в Милане.
Во второй половине 2025 года ожидается умеренное повышение ставок аренды в премиальном сегменте (до +2-3%), особенно в квартале EUR, где сосредоточены крупные бизнес-центры и госучреждения. Цены на продажу, по прогнозам Knight Frank, останутся относительно стабильными, с возможным ростом в центральных районах из-за дефицита качественных объектов.
Среднесрочная перспектива для Рима связана с развитием проектов редевелопмента и ростом интереса к гибким офисным пространствам. Однако, по мнению экспертов, столица Италии в ближайшие годы будет отставать по темпам роста от Милана, который останется главным драйвером офисного рынка страны.
Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Мадрида в первом полугодии 2025 года. Мадрид в первом полугодии 2025 года подтвердил статус одного из ключевых деловых центров Южной Европы, оставаясь привлекательным рынком для инвесторов и арендаторов. Несмотря на высокую инфляцию в еврозоне и сохраняющиеся геополитические риски, рынок офисной недвижимости города демонстрирует умеренный рост и сохраняет высокий уровень активности в сегменте премиальных объектов.
Средняя ставка аренды офисов класса А в центральном деловом районе Мадрида (CBD) в июне 2025 года составила 36-39 евро за кв. м в месяц, что на 3-4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В зонах за пределами CBD, включая районы Аточа и Чамартин, ставки держатся в пределах 22–28 евро за кв. м.
Рост аренды в основном связан с дефицитом качественных современных площадей и повышенным спросом со стороны международных компаний в секторе IT, консалтинга и финансов.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Мадриде в первом полугодии 2025 года составила 4 200–4 800 евро за кв. м в центральных районах. В пригородных зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) цены варьируются от 2 200 до 2 800 евро за кв. м.
Сделки с инвестиционными фондами и REIT остаются ключевым драйвером: в первом полугодии на рынок вышло несколько крупных проектов реконструкции офисных зданий, а объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
По словам аналитиков CBRE Spain, компании все активнее отказываются от старых площадей, отдавая предпочтение офисам с сертификацией энергоэффективности (BREEAM, LEED). Доля таких площадей в структуре сделок достигла 45%, что указывает на растущий интерес к устойчивому развитию.
В Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что спрос на коворкинги и гибкие офисные решения в Мадриде вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно этим форматом пользуются стартапы и филиалы международных корпораций, которые расширяют присутствие в Испании.
Ожидается, что во второй половине 2025 года ставки аренды офисов в Мадриде продолжат умеренный рост на уровне 2–3%, особенно в премиальном сегменте. Цены на покупку, по мнению экспертов Knight Frank, будут колебаться в пределах текущих значений, но интерес инвесторов сохранится благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению новых площадей.
В среднесрочной перспективе рынок Мадрида останется ориентиром для инвесторов в Южной Европе: сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и растущего количества международных компаний делает его одним из самых устойчивых офисных рынков региона.
Источник: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Рынок офисной недвижимости Белграда в первом полугодии 2025 года продемонстрировал разнонаправленные тенденции: аренда офисов продолжила дорожать на фоне высокого спроса со стороны IT-сектора и аутсорсинговых компаний, тогда как рынок купли-продажи остается относительно сдержанным.
Цены и спрос на аренду
Согласно данным сербских консалтинговых агентств, средняя арендная ставка в современных бизнес-центрах класса А в Белграде во II квартале 2025 года достигла 16,5–18,5 евро за кв. м в месяц, что на 7–9% выше, чем в аналогичный период 2024 года. Для объектов класса B аренда колебалась в пределах 11–13,5 евро за кв. м.
Эксперты отмечают, что ключевыми драйверами спроса остаются международные IT-компании, центры обслуживания клиентов и сервисные подразделения фармацевтических корпораций. «В Белграде всё больше глобальных компаний ищут офисы с гибкой планировкой и энергоэффективными решениями.
Сегмент аренды перегрет, и это толкает ставки вверх», — заявила в интервью газете Politika консультант Colliers Serbia Ивана Маркович.
Купля-продажа: осторожные сделки
Рынок приобретения офисной недвижимости в первой половине 2025 года демонстрировал осторожность.
Средняя цена покупки в новопостроенных бизнес-центрах составляет 2 350–2 600 евро за кв. м, тогда как годом ранее показатель находился ближе к 2 200 евро.
При этом объем сделок снизился: по оценке CBRE Serbia, продажи упали примерно на 15% по сравнению с I полугодием 2024 года. Покупатели, в основном институциональные инвесторы, проявляют интерес к объектам в центре и Новом Белграде, но откладывают заключение контрактов из-за нестабильности глобальной экономики и роста стоимости финансирования.
Вакантность и новые проекты
Уровень вакантности офисов в Белграде к июлю 2025 года снизился до 7,2% (против 9,1% годом ранее). Новое предложение ограничено: в первой половине года введено всего около 37 тыс. кв. м новых офисных площадей, что ниже прогнозов.
Строящиеся проекты в Новом Белграде и районе Савамая планируется завершить в 2026 году, что в будущем может снизить давление на арендаторов.
Прогнозы
Аналитики ожидают, что во втором полугодии 2025 года ставки аренды продолжат расти на 3–5% из-за нехватки предложения. Однако рынок купли-продажи, скорее всего, останется в стагнации: рост процентных ставок и высокая стоимость строительства удержат инвесторов от активных сделок.
«Аренда офисов в Белграде будет дорожать минимум до 2026 года, пока не выйдут новые крупные комплексы. Рынок продаж оживится не ранее конца 2025 года, если снизятся риски и появятся более выгодные условия кредитования», — отмечает управляющий JLL Serbia Милош Станкович.
https://t.me/relocationrs/1308
В I полугодии 2025 года офисный рынок Загреба сохранял жёсткий дефицит качественных площадей и стабильный рост арендных ставок. Об этом свидетельствуют данные обработанные проектом relocation.com.ua. Так, по данным CBRE, современный фонд оценивается в ≈1,18 млн кв. м, совокупная вакансия — 2,96%, а prime-аренда — €17/кв. м/мес.; за полугодие зафиксировано 26 тыс. кв. м сделок (в Q2 — 7 тыс. кв. м). Prime-доходность сократилась до 7,25% (–75 б.п. г/г).
По оценке Cushman & Wakefield/CBS International, общая вакансия в Загребе во II квартале — 2,63%, prime-запрашиваемая ставка — €18,50/кв. м/мес., объём заключённых аренд — 15,1 тыс. кв. м за квартал; активнее всего арендовали производственные и потребительские компании, а также ИТ-сектор. Агентство указывает на суммарный современный фонд ≈1,58 млн кв. м GLA (включая А и B) и устойчивый спрос вне CBD на фоне обновления портфеля.
Предложение и проекты. Новых спекулятивных зданий во II квартале не завершалось; рынок пополнился площадями после реконструкций. На горизонте 2025–2027 гг. ожидается ввод ≈77 тыс. кв. м (около 5 тыс. в 2025-м, 42 тыс. — в 2026-м, 30 тыс. — в 2027-м): среди проектов Matrix D (GTC, 10,5 тыс. кв. м, 2026), VMD Business Tower (≈21 тыс. кв. м, начало 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 тыс. кв. м, конец 2026), Business Center Arena (9,5 тыс. кв. м, 2026), финальная очередь Buzin City Island (15 тыс. кв. м, 2027) и Supernova Office Towers (≈15,4 тыс. кв. м). CBRE ожидает, что с вводом новых площадей вакансия может слегка подрасти, но ставки останутся стабильными, а в прайм-локациях возможен дополнительный рост из-за устойчивого спроса.
Инвестиции. Офисные сделки в Загребе за последние 12 месяцев составили ~€69 млн; при этом снижение доходностей отражает конкуренцию за качественные активы.
Загребский офисный рынок в I полугодии 2025 года остаётся «рынком арендодателя»: вакансия <3%, арендные ставки в коридоре €17–18,5/кв. м/мес., при ограниченном новом предложении и постепенном сжатии доходности. Для арендаторов это означает раннее бронирование в строящихся проектах, для инвесторов — фокус на прайм-объекты и проекты реконструкции.
