В Киеве до конца года ожидается ввод в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, следует из исследования рынка офисной недвижимости CBRE Ukraine.
Согласно исследованию, в первом полугодии 2023 года было введено в эксплуатацию только одно небольшое офисное здание Unit.City B4 (13,2 тыс. кв. м). Общий объем конкурентных офисных площадей остался почти неизменным на уровне 2,22 млн кв. м.
Ожидается, что во втором полугодии 2023 года будет введено в эксплуатацию около 42 тыс. кв. м в четырех бизнес-центрах. При этом БЦ Twelve (14 тыс. кв. м) и БЦ Heritage (16,8 тыс. кв. м) составляют 73% нового предложения. В CBRE Ukraine не исключают задержки в строительстве и ввода в эксплуатацию.
В исследовании констатируется, что полномасштабная война снизила девелоперскую активность в офисном сегменте; объем находящихся на стадии строительства офисных площадей уменьшился. В частности, несколько офисных проектов, первоначально запланированных к завершению в 2023 году, приостановлено, по меньшей мере, до 2024 года. При этом в 2022 году не было зафиксировано ни одного нового девелоперского проекта, и маловероятно, что они появятся до конца 2023 года. Поэтому прогнозируется, что в течение следующих двух-трех лет объем офисной недвижимости может возрасти только при перезапуске приостановленных девелоперских проектов.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2022 году составил $30,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний.
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
Спрос на офисные помещения в Европе резко восстановился в минувшем году, оправившись от последствий пандемии коронавируса, что способствовало росту арендной платы и частично компенсировало коррекцию цен, связанную с ростом процентных ставок, говорится в обзоре Cushman & Wakefield.
По информации экспертов, всего в Европе в 2022 году было сдано в аренду 12,6 млн кв.м офисных помещений. Показатель вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом, когда многие сотрудники компаний работали удаленно из за пандемии.
Арендная плата увеличилась на 6,2% в четвертом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Это самый быстрый рост в годовом выражении с середины 2008 года.
Активный спрос на офисные помещения частично объясняется тем, что компании стремятся вернуть сотрудников в офисы после снятия антиковидных ограничений.
«Арендаторы сфокусировались на том, чтобы занять лучшие в своем сегменте офисы в самых привлекательных местах, чтобы привлечь и удержать сотрудников», — сказал директор по аналитике данных Cushman & Wakefield Найджел Алмонд.
Компании также хотят занять офисы в зданиях, соответствующих экологическим стандартам, которые стали более жесткими, отметил эксперт.
Аналитики зафиксировали рост активности на 23 из 30 европейских рынков офисных зданий, которые она отслеживает. Между тем он оказался недостаточно активным, чтобы компенсировать увеличение количества свободного офисного пространства.
По данным компании, общая площадь доступных офисов в Европе увеличилась на 0,7%, до 22,6 млн кв.м. Самый низкий уровень доступности был зафиксирован в Люксем¬буге — 4,2%.
