В 2024 году строительный рынок Украины в денежном эквиваленте вырос на 6% по сравнению с 2023 годом и составил около 170 млрд грн (€3,9 млрд).
Основными сегментами для инвестирования в коммерческую недвижимость стали складские и торговые объекты. Наиболее привлекательными для строительства новых зданий остаются Киевская и Львовская области, имеющие большое количество населения и удачное расположение относительно основных транспортных маршрутов. В 2024 году произошло увеличение общей площади новых коммерческих проектов на 65% по сравнению с 2023 годом. При этом сегмент складских зданий вырос на 111%, а торговых – на 22%.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости на уровне около 25% заставил девелоперов замедлить или приостановить развитие новых проектов в этом сегменте. В Киеве большинство новых бизнес-центров составляют объекты, строительство которых было начато до полномасштабного вторжения. Во Львове, несмотря на повышенный спрос на офисы, в 2024 году было введено в эксплуатацию на 75% меньше новых офисных площадей, чем годом ранее.
На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент гостиничной недвижимости, который вырос на 182%. В первую очередь, это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины.
Около 20% строительного рынка занимает восстановление и защита объектов критической инфраструктуры.
Спрос на рынке первичной жилой недвижимости в 2024 году вырос на 12%. Одним из важных факторов этого было внедрение программы єОселя, треть кредитов которой пришлось на новостройки.
В 2024 году существенно возрос спрос на устройство солнечных электростанций на кровлях коммерческих зданий и крышах частных коттеджей.
За период с 2019 по 2024 год себестоимость строительства в Украине увеличилась вдвое. При этом за последний год стоимость строительных материалов и услуг выросла примерно на 24%.
Все сильнее ощущается дефицит квалифицированных строителей рабочих специальностей. На некоторые позиции приходится искать специалистов на протяжении нескольких месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников.
Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция вынуждают работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем по строительной отрасли зарплаты за год выросли на 15%, что также повлияло на рост себестоимости строительства.
Строительные компании активно привлекают пенсионеров и женщин для выполнения работ, не требующих значительной физической нагрузки: операторы строительной техники, водители, сварщики и т.д.
Кадровый голод стимулирует украинские компании рассматривать возможность привлечения специалистов строительных специальностей из стран Азии и Африки.
1 января 2023 вступил в силу Закон Украины «О предоставлении строительной продукции на рынке» (Регламент ЕС 305/2011), который внедряет новую систему рыночного надзора для обеспечения качества строительных материалов. 2025 станет последним, когда в строительной сфере будут параллельно действовать старые и новые регламенты. С 1 января 2026 года поставщики строительной продукции, подпадающей под действие этого закона, будут обязаны составлять декларации эксплуатационных характеристик и регистрировать их в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
Начиная с августа 2024 года изменениями в Постановление Кабинета Министров Украины №314 во время действия военного положения иностранным компаниям разрешается осуществлять строительство объектов класса последствий СС2 и СС3 на основании подачи декларации в орган лицензирования. Это открывает широкие возможности для иностранных подрядчиков реализовывать строительные проекты в Украине, особенно финансируемые международными институтами.
На 2025 год Министерство развития общин и территорий Украины запланировало обновление 7 ДБН и разработку 80 стандартов, направленных на внедрение процессов оптимизации проектирования и строительства, в т.ч. BIM-технологий, а также устранение барьеров для применения Еврокодов.
Проекты по восстановлению коммерческой недвижимости составляют до 20% строительного рынка Украины, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных объектов коммерческой недвижимости инвестируют в их восстановление для перезапуска бизнеса, что позволяет компаниям продолжать эффективно работать. В частности, около 80% торговых объектов, разрушенных во время полномасштабного вторжения и расположенных вдали от зоны боевых действий, уже отстроены или находятся на стадии восстановления», — сказал он.
По наблюдениям Озейчука, в сегменте производственных и складских зданий этот показатель ниже, около 40%.
«Для большинства таких объектов владельцы находятся в поисках финансирования», — пояснил директор Rauta.
По его словам, среди проектов восстановления, к которым были привлечены Rauta, — ТРЦ Retroville (Киеве), производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Опыт восстановления компанией Rauta объектов коммерческой недвижимости показывает, что часто дополнительным требованием инвесторов при восстановлении объектов является повышение их энергоэффективности и архитектурной привлекательности, что позволяет оптимизировать затраты при эксплуатации зданий.
По данным Всемирного банка, на февраль 2024 года потребность Украины в восстановлении оценивалась в $486 млрд, из них около 25% — объекты коммерческой недвижимости.
Инженерно-строительная компания Rauta — ведущий поставщик надежных строительных решений в Украине и странах Европейского Союза.
Согласно данным Опендатабот, в Украине ООО «Раута груп» зарегистрировано в 2014 году. Его уставный капитал составляет 388 тыс. грн, доход за 2022 год – 102,396 млн грн.
