Индикатор деловой уверенности на украинском рынке строительства во втором квартале 2026 года повысился на 1,9 процентного пункта (п.п.) по сравнению с первым кварталом – до «минус» 25,7%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
Согласно данным проведенного ведомством опроса компаний строительной отрасли, оценка текущего объема заказов улучшилась на 1,7 п.п. – до «минус» 41,5%. Так, 54% опрошенных компаний оценили свой текущий объем заказов как нормальный для сезона, 45% – как недостаточный.
Повышение цен на свои услуги по итогам второго квартала текущего года ожидают 68% респондентов. Снижение стоимости строительных работ прогнозируют лишь 2% респондентов, а 30% не ожидают никаких изменений в ценовой политике.
Согласно данным Госстата, компании-участники опроса обеспечены заказами в среднем на шесть месяцев, что соответствует довоенному показателю в начале 2022 года.
Статведомство отмечает, что во втором квартале 2026 года негативное влияние на строительство будут оказывать нехватка рабочей силы (56,1%), финансовые ограничения (48,2%), погодные условия (23%), недостаточный спрос (20,8%), другие факторы (42,7%).
Сокращение количества работников в апреле-июне ожидает около 23% опрошенных компаний, тогда как 57% считает, что их количество останется неизменным, а 19% прогнозируют расширение штата.
По данным Госстата, 25% респондентов отметили рост объема выполненных строительных работ в прошлом квартале, 41% заявили о сокращении объемов.
Опрос показал, что для 98% украинских строительных компаний достаточно сложно предсказать будущее развитие бизнес-ситуации.
Статданные приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
Строительный рынок Украины в первом полугодии 2025 года показал неоднозначную динамику: с одной стороны — заметный рост жилищного строительства и активности подавляющего большинства объектов, с другой — замедление в инженерной инфраструктуре и сохраняющиеся проблемы в спросе. Ниже — основные итоги и прогнозы от аналитического центра Experts Club.
По данным Госстата, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-июне 2025 года достиг ≈92,998 млрд грн, что на 8,15 % больше, чем за аналогичный период 2024 года. Однако в разных секторах можно наблюдать разноплановую динамику.
Например, площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на ~45–46 % по сравнению с первым полугодием 2024 года — до ≈2,86–2,97 млн кв. м. При этом объем работ по сооружениям инженерной инфраструктуры (дороги, коммуникации и др.) в январе-мае 2025 года снизился на ≈17,8 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время работы по нежилым зданиям выросли на ~29,5 %.
Эксперты также обращают внимание на многие проблемы отрасли, из которых самые главные:
1) Спрос на первичное жилье значительно отстает от предложения: строится много новых объектов, но покупательская активность не успевает за ростом предложения.
2) Инфляция (общая и цен в строительстве) и рост стоимости материалов сказываются на себестоимости и сроках выполнения строительств.
3) Дефицит трудовых ресурсов растет с месяца в месяц, что может сильно отразиться на отрасли в целом.
Прогнозы на вторую половину 2025 года и итоги года
Ожидается, что годовой рост строительной отрасли (включая все сегменты: жилье, инфраструктура, коммерческое строительство) может составить ≈16% в номинальном выражении, главным образом за счет эффекта низкой базы и активного участия международной помощи и государственного финансирования.
Частные застройщики, вероятно, продолжат расширять предложение жилья, особенно в крупных городах и областях с высоким спросом (Киев, Львов, Ивано-Франковск и др.).
Инфраструктурный сегмент может оставаться слабым, если не будут ускорены госзаказы и инвестиции, в том числе международные.
Сектор ремонта и реконструкции зданий может получить дополнительный стимул от программ восстановления и реставрации после разрушений и износа.
Строительный рынок Украины в первой половине 2025 года демонстрирует некоторые признаки восстановления, особенно в сегменте жилья: выросли объемы работ, увеличилось строительство многоквартирных домов, улучшилась деловая уверенность. Однако устойчивость роста пока ограничена: слабее всего работает инженерная инфраструктура, есть риски снижения доходности и замедления, если не будут решены проблемы с ценами на материалы, кадрами и законодательно-регуляторной средой.
В первые четыре месяца 2025 года строительный сектор Хорватии демонстрировал умеренный рост на фоне замедления общего экономического роста и изменений в законодательстве. Несмотря на существующие вызовы, инвестиции в инфраструктуру и возобновляемые источники энергии поддерживают положительную динамику отрасли.
Основные показатели января–апреля 2025 года
Рост строительного производства: В феврале 2025 года объем строительных работ увеличился на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Новые строительные заказы: В первой половине 2024 года стоимость новых строительных заказов выросла на 14,9% в годовом выражении, что создало основу для активности в начале 2025.
Валовая добавленная стоимость: По данным на декабрь 2024 года, валовая добавленная стоимость в строительстве достигла рекордных 1 450,5 млн евро. Факторы, влияющие на рынок
Инвестиции в инфраструктуру: Поддержка со стороны Европейского инвестиционного банка, включая кредит в размере 400 млн евро, способствует развитию транспортной и энергетической инфраструктуры.
Развитие возобновляемых источников энергии: Строительство солнечных и геотермальных электростанций, таких как проект SE Promina мощностью 150 МВт, стимулирует спрос на строительные услуги.
Законодательные изменения: Введение новых налогов на недвижимость и ограничения на краткосрочную аренду создают неопределенность для инвесторов и могут сдерживать рост в некоторых сегментах рынка.
Прогноз на конец 2025 года
Ожидаемый рост: Прогнозируется, что в 2025 году строительная отрасль Хорватии вырастет в среднем на 2,4% в реальном выражении, при этом рост будет поддерживаться инвестициями в инфраструктуру и энергетику.
Риски и вызовы: Замедление экономического роста, особенно в Германии, может негативно повлиять на хорватский туризм и, соответственно, на строительный сектор. Таким образом, несмотря на существующие вызовы, строительный рынок Хорватии в 2025 году демонстрирует устойчивость, опираясь на государственные и частные инвестиции в ключевые инфраструктурные проекты.
В 2024 году строительный рынок Украины в денежном эквиваленте вырос на 6% по сравнению с 2023 годом и составил около 170 млрд грн (€3,9 млрд).
Основными сегментами для инвестирования в коммерческую недвижимость стали складские и торговые объекты. Наиболее привлекательными для строительства новых зданий остаются Киевская и Львовская области, имеющие большое количество населения и удачное расположение относительно основных транспортных маршрутов. В 2024 году произошло увеличение общей площади новых коммерческих проектов на 65% по сравнению с 2023 годом. При этом сегмент складских зданий вырос на 111%, а торговых – на 22%.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости на уровне около 25% заставил девелоперов замедлить или приостановить развитие новых проектов в этом сегменте. В Киеве большинство новых бизнес-центров составляют объекты, строительство которых было начато до полномасштабного вторжения. Во Львове, несмотря на повышенный спрос на офисы, в 2024 году было введено в эксплуатацию на 75% меньше новых офисных площадей, чем годом ранее.
На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент гостиничной недвижимости, который вырос на 182%. В первую очередь, это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины.
Около 20% строительного рынка занимает восстановление и защита объектов критической инфраструктуры.
Спрос на рынке первичной жилой недвижимости в 2024 году вырос на 12%. Одним из важных факторов этого было внедрение программы єОселя, треть кредитов которой пришлось на новостройки.
В 2024 году существенно возрос спрос на устройство солнечных электростанций на кровлях коммерческих зданий и крышах частных коттеджей.
За период с 2019 по 2024 год себестоимость строительства в Украине увеличилась вдвое. При этом за последний год стоимость строительных материалов и услуг выросла примерно на 24%.
Все сильнее ощущается дефицит квалифицированных строителей рабочих специальностей. На некоторые позиции приходится искать специалистов на протяжении нескольких месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников.
Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция вынуждают работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем по строительной отрасли зарплаты за год выросли на 15%, что также повлияло на рост себестоимости строительства.
Строительные компании активно привлекают пенсионеров и женщин для выполнения работ, не требующих значительной физической нагрузки: операторы строительной техники, водители, сварщики и т.д.
Кадровый голод стимулирует украинские компании рассматривать возможность привлечения специалистов строительных специальностей из стран Азии и Африки.
1 января 2023 вступил в силу Закон Украины «О предоставлении строительной продукции на рынке» (Регламент ЕС 305/2011), который внедряет новую систему рыночного надзора для обеспечения качества строительных материалов. 2025 станет последним, когда в строительной сфере будут параллельно действовать старые и новые регламенты. С 1 января 2026 года поставщики строительной продукции, подпадающей под действие этого закона, будут обязаны составлять декларации эксплуатационных характеристик и регистрировать их в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
Начиная с августа 2024 года изменениями в Постановление Кабинета Министров Украины №314 во время действия военного положения иностранным компаниям разрешается осуществлять строительство объектов класса последствий СС2 и СС3 на основании подачи декларации в орган лицензирования. Это открывает широкие возможности для иностранных подрядчиков реализовывать строительные проекты в Украине, особенно финансируемые международными институтами.
На 2025 год Министерство развития общин и территорий Украины запланировало обновление 7 ДБН и разработку 80 стандартов, направленных на внедрение процессов оптимизации проектирования и строительства, в т.ч. BIM-технологий, а также устранение барьеров для применения Еврокодов.
Проекты по восстановлению коммерческой недвижимости составляют до 20% строительного рынка Украины, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных объектов коммерческой недвижимости инвестируют в их восстановление для перезапуска бизнеса, что позволяет компаниям продолжать эффективно работать. В частности, около 80% торговых объектов, разрушенных во время полномасштабного вторжения и расположенных вдали от зоны боевых действий, уже отстроены или находятся на стадии восстановления», — сказал он.
По наблюдениям Озейчука, в сегменте производственных и складских зданий этот показатель ниже, около 40%.
«Для большинства таких объектов владельцы находятся в поисках финансирования», — пояснил директор Rauta.
По его словам, среди проектов восстановления, к которым были привлечены Rauta, — ТРЦ Retroville (Киеве), производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Опыт восстановления компанией Rauta объектов коммерческой недвижимости показывает, что часто дополнительным требованием инвесторов при восстановлении объектов является повышение их энергоэффективности и архитектурной привлекательности, что позволяет оптимизировать затраты при эксплуатации зданий.
По данным Всемирного банка, на февраль 2024 года потребность Украины в восстановлении оценивалась в $486 млрд, из них около 25% — объекты коммерческой недвижимости.
Инженерно-строительная компания Rauta — ведущий поставщик надежных строительных решений в Украине и странах Европейского Союза.
Согласно данным Опендатабот, в Украине ООО «Раута груп» зарегистрировано в 2014 году. Его уставный капитал составляет 388 тыс. грн, доход за 2022 год – 102,396 млн грн.
