В 2025 году строительная отрасль Украины демонстрирует признаки восстановления и роста, несмотря на продолжающиеся вызовы, связанные с последствиями военных действий и экономической нестабильностью. Ниже представлены ключевые аспекты текущего состояния отрасли и прогнозы на ближайшее будущее.
Статистика и текущие показатели
ВВП от строительства: По данным Trading Economics, в четвертом квартале 2023 года ВВП от строительства в Украине достиг 42 540 млн грн, что является историческим максимумом. Прогноз на конец первого квартала 2025 года составляет 44 029 млн грн, с дальнейшим ростом до 46 899 млн грн в 2026 году.
Жилищное строительство: В 2024 году в Киеве было построено 1,41 млн кв. м жилья, что составляет 14,5% от общего объема по стране. Киевская область лидирует с 1,95 млн кв. м (19,9%). Львовская область также демонстрирует активность с 1,06 млн кв. м (10,9%).
Основные тенденции
Восстановление инфраструктуры: Активное восстановление разрушенной инфраструктуры продолжается, особенно в восточных и южных регионах. В Запорожской области в 2025 году восстановлено более 600 жилых домов, и еще 200 объектов запланировано до конца года.
Рост цен на строительные материалы: В 2024 году цены на основные строительные материалы значительно выросли из-за логистических трудностей, роста цен на энергоносители и инфляции. В 2025 году ожидается дальнейший рост цен, хотя возможна стабилизация при улучшении логистики и увеличении локального производства.
Спрос на энергоэффективные и модульные дома: Украинцы все чаще выбирают энергоэффективные дома, которые помогают сократить затраты на отопление и электроэнергию. В 2025 году популярными остаются дома с солнечными панелями, утепленными фасадами и системами автономного энергоснабжения. Также ожидается рост спроса на модульные дома, которые можно быстро возвести по относительно низкой стоимости.
Государственная поддержка: Программа «єОселя» продолжает стимулировать спрос на жилье. В 2024 году через нее было выдано ипотечных кредитов на сумму 14,6 млрд грн, что на 66% больше, чем в 2023 году. На 2025 год запланировано финансирование в размере 18 млрд грн.
Цифровизация отрасли: В 2025 году строительные компании активнее внедряют BIM-моделирование, дронов для мониторинга объектов и цифровые платформы для управления проектами, что помогает сократить затраты и повысить качество работ.
Основные вызовы
Дефицит квалифицированных рабочих: Массовая миграция привела к нехватке квалифицированных специалистов. Компании ищут пути привлечения работников, включая повышение зарплат и обучение персонала.
Бюрократические сложности: Процесс получения разрешений на строительство по-прежнему занимает много времени. Упрощение нормативной базы может позитивно сказаться на рынке.
Финансовые риски: Высокая инфляция и нестабильность гривны могут замедлить темпы строительства. Компании ищут новые механизмы финансирования, включая сотрудничество с международными инвесторами.
Прогнозы на 2025 год
Рост цен на жилье: По прогнозам, в 2025 году стоимость жилья в новостройках может вырасти на 15-25%, особенно в крупных городах. Это связано с ростом себестоимости строительства, инфляцией и высоким спросом на новостройки.
Развитие регионов: Киев, Киевская и Львовская области, вероятно, останутся лидерами, но Закарпатье и Ивано-Франковская область могут нарастить свою долю благодаря туризму и спросу со стороны внутренне перемещенных лиц.
Инвестиции и конкуренция: Привлечение инвестиций и повышение конкурентоспособности строительных компаний станут ключевыми факторами развития отрасли. Компании, способные быстро адаптироваться к изменениям и оптимизировать процессы, получат преимущество на рынке.
Волынский окружной административный суд удовлетворил иск ОО «Экопарк Осокорки» и решил отменить разрешение на строительство, выданное ООО «Контактбудсервис» и ООО «Будеволюция» для реализации жилого комплекса, девелопер Stolitsa Group сообщил о намерении обжаловать решение.
«25 апреля 2025 года Волынский окружной административный суд отменил разрешение на строительство ООО «Контактбудсервис» на территории экопарка Осокорки. Мы в очередной раз доказали: застройка на территории экопарка является незаконной. Решением суда разрешение на строительство жилого комплекса Н2О отменено», — сообщила ОО «Экопарк Осокорки» в Фейсбук во вторник.
Согласно опубликованному судебному решению, суд пришел к выводу, что ответчик не предоставил результаты оценки воздействия на окружающую среду для получения разрешения на строительство в зоне охраняемого ландшафта, не согласовал проект строительства с Государственной службой по вопросам национального культурного наследия и Министерством культуры Украины, а также не согласовал намерения застройки с действительным Генеральным планом города.
Таким образом, суд своим решением отменил разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) №ИУ113181171313 от 27 апреля 2018 года на комплексную застройку микрорайонов 1, 2, 2а жилого массива «Осокорки — Центральные» в Дарницком районе города Киева.
В свою очередь, девелопер проекта Stolitsa Group сообщил о намерении обжаловать это решение в апелляционном порядке в ближайшее время. По его мнению, суд оценил дело как малозначительное, а также не учел предыдущие решения Верховного Суда относительно градостроительных условий и детального плана территории в этом деле.
«Компания считает решение Волынского окружного административного суда первой инстанции таким, что вынесено с грубым нарушением норм процессуального и материального права и не вступило в законную силу и в ближайшее время будет обжаловано в апелляционном порядке», — отмечается в сообщении компании в ее Телеграм-канале.
Девелопер подчеркнул, что работы на строительной площадке выполняются согласно утвержденным графикам и взятым на себя обязательствам перед покупателями. Кроме того, компания продолжает выполнять обязательства по подписанному меморандуму по достройке объектов обанкротившейся «Аркады», сказано в сообщении.
Как сообщалось, в ноябре 2018 года Окружной административный суд Киева отказал в удовлетворении иска ОО «Экопарк Осокорки» об отмене разрешения ГАСИ на строительство жилого комплекса «Патриотика на озерах» в жилом массиве «Осокорки-Центральные» в Дарницком районе Киева, выданного ООО «Контактбудсервис» и ООО «Будеволюция». Это решение было отменено в апелляционном порядке в 2019 году, а позже в 2020 году Верховный Суд отменил оба указанные решения и направил дело на повторное рассмотрение.
В 2019 году депутаты Киевсовета поддержали решение создать ландшафтный заказник «Озеро Тягле» для сохранения ценных природных комплексов растительного и животного мира поймы Днепра на левобережье столицы.
Позже в 2021 году был подписан меморандум о достройке ООО «Столица Групп» (Stolitsa Group) проектов обанкротившейся «Аркады»: ЖК «Эврика», «Патриотика» и «Патриотика на озерах».
20 января 2025 года Stolitsa Group открыла продажи в ЖК Н2О на столичных Осокорках между озерами Тягле и Небреж (бывший проект «Патриотика на озерах» от «Аркада»). Главным архитектором проекта выступил Алексей Куцало из «КУБ Архитекс».
Источники: https://reyestr.court.gov.ua/Review/126877273, https://www.facebook.com/ecoparkosokorky/posts/pfbid02HQ1SYBsTGKpcNfUFTqxpupRE2geJcpc7KDGbk29UxxGb688zAikndaggEAwWy5gol, https://t.me/stolitsa_group/2564
Количество домов, строительство которых было начато в США в марте, упало на 11,4% относительно предыдущего месяца и составило 1,324 млн в пересчете на годовые темпы, сообщило министерство торговли страны.
Это максимальное снижение показателя за последний год.
Согласно пересмотренным данным, в феврале количество новостроек составило 1,494 млн, а не 1,501 млн, как сообщалось ранее.
Аналитики в среднем прогнозировали сокращение с объявленного ранее февральского уровня на 5,4% — до 1,42 млн, по данным Trading Economics.
Строительство домов, рассчитанных на одну семью, в прошлом месяце обвалилось на 14,2% и составило 940 тыс. В то же время количество новых многоквартирных домов (включая апартаменты и кондоминиумы), более волатильный сегмент рынка, не изменилось — 371 тыс.
Количество разрешений на строительство новых домов в марте выросло на 1,6% — до 1,482 млн в пересчете на годовые темпы. Эксперты в среднем ожидали 1,45 млн.
Количество разрешений на строительство домов на одну семью сократилось на 2% — до 978 тыс., многоквартирных домов — подскочило на 10,1%, достигнув 445 тыс.
Количество новостроек в США в прошлом месяце было на 1,9% выше, чем в марте 2024 года.
Строительство евроколеи Черновцы-Сучава (Румыния) начнется в 2026 году, идет подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО), рассказал заместитель министра финансов Александр Кава.
«При оптимистическом сценарии в следующем году уже может начаться строительство евроколеи в город Черновцы (из Сучавы. Румыния — ИФ-У)… Сейчас идет подготовка технико-экономического обоснования проекта. Черновцы имеют возможность стать вторым областным центром после Ужгорода, который получит выход на евроколею непосредственно в городе», — заявил Кава на организованной аналитическим центром We Build Ukraine конференции „Логистика как драйвер экономического роста“.
По его словам, сейчас продолжается строительство евроколеи Чоп-Ужгород, которое финансируется на 50% за счет Connecting Europe Facilities (CEF) и на 50% — средствами государственного бюджета.
Запуск этой евроколеи планируется летом 2025 года, сказал Кава.
«Эта (евроколея Чоп-Ужгород — ИФ-У) позволит не только запустить прямые пассажирские поезда из Ужгорода в направлении Будапешта, Братиславы, Праги, Вены, Дрездена, а также даст возможность грузоотправителям, которые работают в Ужгороде, отправлять грузы по евроколее партнерам в Европу и так же получать товары, контейнеры и материалы из европейских стран непосредственно в Ужгород», — сообщил замминистра.
Ранее сообщалось, что АО «Укрзализныця» (УЗ) до конца июля внесла временные изменения в расписание движения ряда следующих в Ужгород пассажирских поездов из-за масштабных работ по прокладке пути европейского стандарта между Чопом и Ужгородом.
Вице-премьер-министр по восстановлению Украины — министр развития общин и территорий Алексей Кулеба на встрече с еврокомиссаром по вопросам устойчивого транспорта и туризма Апостолом Цицикостасом заявил, что прямое железнодорожное сообщение по евроколее в Ужгород запустят во второй половине 2025 года.
Доля новостроек, в которых возобновилось строительство, по областям Украины
Источник: Open4Business.com.ua и experts.news
Совет директоров агропромхолдинга «Астарта», крупнейшего производителя сахара в Украине, одобрил решение о начале строительства завода по переработке масличных культур, в частности сои и рапса, в Хмельницкой области, в который инвестирует $76 млн, сообщила пресс-служба агрохолдинга в Facebook.
Согласно сообщению, плановая мощность составит 400 тыс. тонн в год. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
«Астарта» продолжает укреплять свои позиции в перерабатывающем секторе, инвестируя в новые производственные мощности. Растущий спрос на продукты переработки сои в ЕС открывает новые возможности, и мы готовы их реализовывать, используя наш опыт и экспертизу. Новый завод по переработке масличных культур позволит расширить линейку ингредиентов для кормовой базы», — отметил директор по коммерческой деятельности и стратегическому маркетингу „Астарты“ Вячеслав Чук.
В агрохолдинге отметили, что проект предусматривает эффективное использование имеющейся инфраструктуры агропромхолдинга, он будет способствовать развитию агропромышленной экосистемы в Западном регионе.
«Команда «Астарты» уже активно работает над его реализацией. Буквально сегодня мы завершили процесс согласования договора с производителем оборудования и технологии экстракции. Ожидаем решения Наркевицкой территориальной общины о выделении земельных участков под проект. По оценкам наших специалистов этот проект соответствует требованиям закона «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями в Украине», поэтому мы намерены подать заявку на участие в программе, чтобы в том числе и ускорить его реализацию», — добавил Чук.
«Астарта» — вертикально интегрированный агропромышленный холдинг, осуществляющий деятельность в восьми областях Украины. В его состав входят шесть сахарных заводов, агрохозяйства с земельным банком 220 тыс. га и молочные фермы с 22 тыс. голов КРС, маслоэкстракционный завод в Глобино (Полтавская обл.), семь элеваторов и биогазовый комплекс.
Агрохолдинг в 2023 году сократил чистую прибыль на 5,0% — до EUR61,9 млн, а его EBITDA снизилась на 6,1% — до EUR145,77 млн при росте выручки на 21,3% — до EUR618,93 млн.
«Астарта» за январь-сентябрь 2024 года увеличила чистую прибыль на 35,1% — до EUR75,60 млн, EBITDA — на 12,8%, до $131,56 млн при росте выручки на 12,6% — до EUR441,46 млн.
