Полномасштабное вторжение кардинальным образом изменило географию и объём строительного рынка, повлекло кадровые изменения, повлияло на нормативную базу, а также открыло новые направления деятельности для украинских строительных компаний.
Директор Rauta Андрей Озейчук рассказал о тенденциях и изменениях в строительстве в 2022-2023 годах.
На сегодня общие потери составляют более $150 млрд, в том числе наибольший ущерб понёс жилищный фонд ($56 млрд), инфраструктура ($37 млрд) и промышленность ($12 млрд). За два года полномасштабного вторжения около 15% производственных мощностей строительных материалов подверглись разрушениям. При этом наибольшие потери понесли сегменты металлопроката и сухих гипсовых смесей.
Спрос
В 2022 году объём строительного рынка Украины уменьшился примерно на 65%. В 2023 году наблюдается тенденция увеличения потребления строительной продукции и услуг, а по результатам года ожидается рост рынка на 25%. При этом объём рынка жилой недвижимости в гривневом эквиваленте останется на уровне прошлого года, нежилой недвижимости – вырастет на 15%, а инженерных сооружений – покажет прирост 40%.
Кардинально изменилась структура спроса на новые объекты жилой недвижимости Украины. Прифронтовые регионы ощутили наибольшее падение объёмов строительства почти до 90%, центральная часть – уменьшение до 70%, а на западе строительство выросло на 15%, что связано с релокацией бизнеса и внутренне перемещенных лиц, а также активным развитием курортной недвижимости в Карпатах.
Рынок первичной недвижимости переориентировался преимущественно на запад Украины. Девелоперы в других регионах сосредоточены в основном на окончании проектов, начатых до марта 2022 года. Сейчас большинство инвесторов не решаются начинать новые строительные проекты и занимают выжидательную позицию.
В центре, на севере и востоке Украины вырос спрос на услуги по восстановлению разрушенных зданий и сооружений. Бизнес, пострадавший от разрушения объектов недвижимости, нуждается в реконструкции зданий для возобновления функционирования.
Наиболее быстрорастущим сегментом строительства является восстановление инфраструктуры, в первую очередь мостов и объектов социального назначения, за счёт бюджетных и донорских средств.
В ответ на угрозы военного времени появились новые сегменты строительного рынка: конструкции для защиты объектов критической инфраструктуры и модульные железобетонные укрытия, предназначенные для защиты людей во время воздушных тревог, артиллерийских обстрелов и т.д.
Цены
В 2022–2023 годах себестоимость строительства увеличилась на 53%, что привело к аналогичному росту цен на рынке первичной недвижимости. Стоимость строительства и дальше будет расти, что обуславливается объективными процессами, в частности, увеличением спроса и инфляцией.
Переориентация импорта
Поставщики строительных материалов, ранее завозивших продукцию из россии и беларуси (стекло, битум, металлопрокат, цемент, сэндвич-панели и т.п.), были вынуждены переориентироваться на поставки товаров из стран ЕС и Турции.
Вследствие закрытия украинских портов импорт строительных материалов морем (металлопрокат, химия, отделка и др.) стал невозможен. Сегодня ввоз этих материалов в Украину происходит преимущественно через Румынию, что привело к увеличению их стоимости.
В конце 2023 года возникли сложности с ввозом сырья и материалов из-за блокирования польскими и словацкими перевозчиками пунктов пропуска на границе с Украиной. Это также привело к увеличению цен и сроков поставки импортных строительных материалов.
Кадры
За время полномасштабного вторжения сокращение численности трудоспособного населения Украины составило около 35%. Мобилизация и эмиграция квалифицированных специалистов повлекли за собой дефицит кадров в строительной отрасли, который ощущается даже на фоне значительного падения рынка. В будущем это может привести к увеличению заработных плат, что дополнительно повлияет на рост себестоимости строительства, но всё равно не решит проблему нехватки квалифицированных кадров.
В этой связи всё более востребованными становятся технологии быстрого строительства, требующие минимального количества рабочих. К примеру, для возведения зданий из сэндвич-панелей необходимо в разы меньшее количество специалистов, чем при строительстве из штучных материалов.
При восстановлении Украина будет нуждаться в большом количестве профессионалов строительных специальностей, поэтому в будущем нас, вероятно, ожидает трудовая миграция квалифицированных кадров из ЕС и специалистов рабочих специальностей из Азии.
Законодательство
Среди основных новаций в законодательной сфере последних лет можно отметить тенденцию к повышению безопасности людей и улучшению энергоэффективности зданий. Так принятие изменений в Закон №2486-IX регламентируют требования к устройству бомбоубежищ при возведении новых зданий. Также в ДБН В.2.6-31:2021 изменились требования к минимально допустимым значениям приведенного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий, которые повысились в среднем на 28%.
Подготовка к восстановлению
В настоящее время большинство украинских инвесторов готовятся к восстановлению и активно просчитывают стоимость строительства, но ждут окончания военных действий для старта новых проектов.
Международные финансовые институты планируют вовлекаться в восстановление и постепенно заходят на рынок Украины. Ключевыми критериями финансирования послевоенного строительства в Украине будет прозрачность и скорость реализации проектов, поэтому международные организации уже сегодня начинают налаживать партнёрство с надёжными украинскими строителями. При этом в приоритете становятся компании, работающие с европейскими материалами и технологиями, что позволяет создавать современные архитектурно привлекательные и энергоэффективные здания.
Премьер-министр Украины Денис Шмыгаль заявляет, что немецкая компания-производитель строительных материалов Fixit получила инвестиционную страховку от правительства Германии на строительство второго завода в Украине.
«Мы хотим, чтобы немецкий бизнес инвестировал в Украину, инвестировал в восстановление, и в рамках форума мы подписываем важные документы… Компания-производитель строительных материалов Fixit построит второй завод в Украине и получит для этого инвестиционную страховку от правительства Германии, которая будет подписана здесь на полях бизнес-конференции», — сказал Шмыгаль на пресс-конференции в рамках шестого немецко-украинского экономического форума во вторник в Берлине.
По словам премьера, компания Fixit также получит кредит немецкого банка KfW на EUR12 млн. «Это очень важный и знаковый проект», — подчеркнул он.
Крупнейший украинский производитель кормов для кошек и собак Kormotech в рамках развития своих производственных мощностей в течение 2023-2024 годов реализует ряд инвестиционных проектов в Украине и Литве, где имеет производственные мощности, сообщил бенефициар компании Ростислав Вовк в рамках Business Breakfast с Forbes Ukraine в среду.
По его информации, Kormotech во втором квартале 2023 года завершил расширение на 25% фабрики компании в Литве. Кроме того, в третьем квартале он введет в действие новую линию на фабрике во Львовской области по производству мокрых кормов.
«В нее (новую линию на фабрике во Львовской области) было инвестировано EUR8 млн, что позволило на 65% расширить производственные мощности завода. Если ранее его мощность была 17 тыс. тонн (кормов – ИФ-У) в год, то сейчас она будет 27 тыс. тонн», — сказал он.
Кроме того, по информации владельца компании, в конце 2023 года Kormotech начнет строительство новой фабрики в Литве, в которую инвестирует более EUR60 млн.
«Эта фабрика будет по мощности такой же, как две наши фабрики в Украине. Это будет плюс 40 тыс. тонн. Мы должны выйти на запуск первой линии в середине 2025 года», — подчеркнул Вовк.
Биофармацевтическая компания Biopharma изучает возможности строительства нового завода до 2027 года, сообщил президент компании Константин Ефименко.
«Мы вышли на переработку уже практически 300 тыс. литров плазмы, оборот компании немного более уже $100 млн и мы должны за четыре года увеличить оборот компании в три раза. Но дальше увеличить мощности уже не выйдет, нужно строить новый завод. Новый завод должен быть готов до 2027 года. Чтобы он был готов до 2027 года начинать нужно уже завтра», — сказал он в ходе форума «Диалоги о стойкости. Как бизнес развивается в условиях войны» в Киеве в четверг.
Ефименко также сообщил, что Biopharma планирует построить завод в Румынии, однако это является не реализацией стратегии уменьшения зависимости от Украины, а способом «увеличить обороты».
При этом Ефименко отметил, что привлечению инвестиций в Украину в настоящее время препятствуют, в частности, вопросы страхования военных рисков, а также выведения дивидендов.
«Биофарму» этот вопрос беспокоит, но не так сильно, потому что мы здесь фундаментом связаны с Белой церковью, с землей. Мы здесь уже есть и будем. Но меня беспокоит то, чтобы сюда приходили другие инвесторы, потому что встанет вопрос, кому наша страна нужна», — сказал он.
Как сообщалось, Biopharma планирует до 2027 года увеличить количество своих плазмоцентров втрое — до 30.
UBC Group (Харьков), торгово-промышленный холдинг, работающий в сфере холодильной техники и промо-продуктов, приступил к строительству второй очереди завода по производству холодильного оборудования в Виннице площадью 5 тыс. кв. м, сообщил заместитель городского головы Винницы Андрей Очеретный.
«Таким образом, в Виннице появится еще около 200 новых рабочих мест. Выполнение работ (основное) запланировано на 2024 год. Пока завершается изготовление проектной документации и идет подготовка к экспертизе», — написал он в Facebook.
Кроме того, на заводе Green Cool заработала солнечная электростанция мощностью в 600кВт. Строительство солнечных панелей происходило в две очереди. Первую завершили в августе, а вторую в сентябре. В общей сложности на предприятии установлено 1080 солнечных панелей.
«Они будут обеспечивать потребление собственных электроустановок и смогут минимизировать нагрузку на энергосеть всей страны. Уже сейчас речь идет о 100% замещении собственного потребления электроэнергии, произведенной ВИЭ в период с апреля по сентябрь», — подчеркнул Очеретяный и добавил, что Green Cool подает «отличный пример работы в направлении зеленой энергетики».
Заместитель городского головы Винницы напомнил, что Green Cool, который работает на базе индустриального парка «Винницкий кластер холодильного машиностроения», производит холодильное оборудование, которое экспортируется в более чем 20 стран. В 2023 производитель расширить географию сбыта и наладил экспорт в Северную Африку и Латинскую Америку.
«Это предприятие – одно из самых мощных в машиностроительной отрасли в Винницкой общине. Здесь работают более 800 человек и штат будет расширяться в дальнейшем», — добавил чиновник.
Как сообщалось, бизнес UBC Group в 2022 году из-за войны сократился примерно на 43%. Группа перевезла из Харькова один из заводов в Винницу, на что потребовалось около 400 автомобилей. Он был запущен в мае прошлого года, но число работников на нем составило около 300 человек по сравнению с 1000 в Харькове. Второй харьковский завод понемногу работает, но число сотрудников на нем также существенно сократилось.
UBC Group для релокации построил первую очередь завода по производству холодильного оборудования в Виннице на площади 20 тыс. кв. м. Инвестиции в его строительство составили EUR18 млн. Мощности первой очереди завода по производству холодильников со стеклянной дверью и ларей для мороженого составили 60 тыс. штук в год.
На этапе строительства UBC Group анонсировала последующее расширение производственного корпуса — до 35 тыс. кв. м. Вторая очередь будет выпускать холодильные шкафы и с ней, группа выйдет на мощность 150 тыс. штук в год. Капитальные инвестиции второй очереди составят около EUR10-12 млн.
До российского военного вторжения UBC Group, работающая на рынке более 20 лет и поставляющая продукцию в 120 стран мира, имела несколько подразделений.
UBC Сool занималась разработкой и производством холодильной техники для напитков и продуктов на заводе UBC Сool в Дергачах и заводе UBC Green Сool в Виннице.
UBC Promo специализировалась на разработке и производстве промоушен-материалов под ТМ «Promo» на заводах в Харькове и Дергачах.
UBC Engineering занималась предоставлением монтажных и пуско-наладочных услуг в сфере пищевой и перерабатывающей промышленности, UBC Service — предоставлением сервисных услуг и услуг по реконструкции холодильного оборудования, UBC Distribution — продажей продуктов и услуг группы компаний, UBC Armature — проектированием и инсталляцией оборудования и техпроцессов, дистрибуцией промышленной арматуры и расходных материалов.
UBC Group также принадлежит ЧАО «Украинская пивная компания» (Харьков) и сеть пивоваренных ресторанов Stargorod в СНГ и странах Балтии.
Собственником UBC Group является Игорь Гуменный.
UBC GROUP, ЗАВОД, ПРОИЗВОДСТВО, СТРОИТЕЛЬСТВО, холодильное оборудование
ЧАО «Сентравис Продакшн Юкрейн» (Centravis Production Ukraine), входящее в холдинг Centravis Ltd., приняло участие в строительстве международного экспериментального термоядерного реактора (ITER), отгрузив 1300 м бесшовной нержавеющей трубы для ретрорефлекторов реактора.
Согласно пресс-релизу компании в пятницу, ITER считается одним из самых сложных проектов, над которыми сейчас работает человечество.
Сам проект начали еще в 80-х годах прошлого столетия. Его долго обсуждали и готовили. Наконец-то реактор начали строить в 2020 году на юге Франции. В проекте участвуют 35 стран. Запустить объект планируют в 2025 году, а в полную мощность он выйдет в 2035 году.
По замыслу ITER будет производить чистую энергию с помощью термоядерного синтеза.
Еще в 50-х годах прошлого века ученые предположили, что человечество способно повторить синтез ядер изотопов водорода, как на Солнце, и получить много энергии (1 г термоядерного топлива способен заменить 11 тонн угля).
Кроме того, после термоядерного синтеза не остается мусор и у него низкая радиоактивность. Подобного типа станция может быть в четыре раза эффективнее современных АЭС и безопаснее. Но, чтобы получить такую энергию, нужно создать особые условия. В частности, температура в 10 раз больше, чем в ядре Солнца.
«Такие проекты, как ITER, создаются для будущего человечества и это честь для нас присоединиться к когорте его исполнителей. Работаем над тем, чтобы подобных заказов было больше», — отметил генеральный директор «Сентрависа» Юрий Атанасов, которого цитирует пресс-служба.
Ранее «Сентравис» принимал участие в проектах по строительству новой атомной электростанции Hinkly Point C в Великобритании, крупнейшего хранилища пресной воды в ОАЭ и других.
Сентравис» основан в 2000 году, входит в десятку крупнейших производителей бесшовных нержавеющих труб в мире. Его основные производственные мощности расположены в Никополе (Днепропетровская обл.), в 2023 году открылся филиал компании в Ужгороде.
На предприятии работает более 1400 чел.
География поставок компании превышает 50 стран мира. В настоящее время «Сентравис» имеет офисы в США, Германии, Италии, Швейцарии, Польше, Объединенных Арабских Эмиратах. «Сентравис» сотрудничает с Benteler Automotive, Buhlmann Group, Webco — с разными компаниями на разных континентах.
Холдинг Centravis Ltd. создан на базе ЗАО «Никопольский завод нержавеющих труб», сервисных и торговых компаний ООО «Производственно-коммерческое предприятие «ЮВИС». Его акционерами являются члены семьи Атанасовых. В собственности Centravis Ltd. находится 100% акций ЧАО «Сентравис Продакшн Юкрейн».
