Как сообщает Experts Club, украинские предприятия потенциально способны производить до 90% строительных материалов, необходимых для восстановления страны, однако реализация этого потенциала требует инвестиций, модернизации производственных мощностей и стабильного спроса, сообщает аналитический центр Experts Club по результатам анализа отраслевых исследований.
Соответствующая оценка была представлена в исследовании строительной индустрии, которое обсуждали представители Киевской школы экономики и Европейской бизнес-ассоциации.
Согласно обнародованным отраслевым данным, до полномасштабного вторжения объем украинского рынка строительных материалов составлял около $16 млрд. В секторе работали более 130 тыс. человек, а ежегодный рост рынка оценивался примерно в 10%.
Полномасштабная война привела к сокращению внутреннего спроса, повреждению производственных предприятий, логистическим ограничениям и изменению географии строительной активности.
По оценке Experts Club, развитие отечественного производства цемента, бетона, железобетонных конструкций, металлопроката, газобетона, кирпича, стекла и других материалов может иметь решающее значение для эффективности будущего восстановления.
Использование материалов украинского производства способно способствовать сокращению транспортных расходов, созданию рабочих мест и увеличению добавленной стоимости внутри страны.
В то же время показатель 90% является оценкой потенциальных возможностей национальной промышленности, а не фактическим уровнем обеспечения строительного рынка украинской продукцией за девять месяцев 2026 года.
Для реализации этого потенциала важными остаются доступность финансирования, восстановление поврежденных предприятий, энергетическая устойчивость производства и долгосрочное планирование проектов реконструкции.
Источник: Европейская бизнес-ассоциация, исследование Experts Club — https://www.experts.news/posts/budivelnyy-rynok-ukrayiny-za-devyat-misyatsiv-2026-roku-skorotyvsya-na-51-analiz-experts-club
ВОССТАНОВЛЕНИЕ, ИНВЕСТИЦИИ, матеріал, СТРОИТЕЛЬСТВО, УКРАИНА
Украинский девелопер Standard One совместно с инвестиционной компанией S1 REIT запустили программу приобретения апартаментов в доходном доме S1 Позняки в Киеве посредством постепенного накопления инвестиционных сертификатов. Программа предусматривает возможность бронирования недвижимости после достижения стоимостью сертификатов 20% цены выбранного апартамента, сообщили компании в пресс-релизе, опубликованном агентством «Интерфакс-Украина» 14 ноября.
По информации компаний, участники программы могут инвестировать в фонд S1 Позняки без обязательных ежемесячных платежей и установленного графика пополнения. Минимальная первоначальная инвестиция составляет 1 тыс. грн, а последующие взносы могут осуществляться от 100 грн.
Когда стоимость накопленных сертификатов достигнет 20% цены выбранного апартамента, инвестор получает возможность подать заявку на его бронирование. После подтверждения бронирования стоимость квадратного метра фиксируется в долларах США.
По словам представителей Standard One, такой механизм позволяет потенциальным покупателям постепенно накапливать средства на недвижимость, не принимая на себя обязательств по регулярным платежам.
«Покупатели часто уже знают, какой апартамент им нужен, но ещё не готовы к большому первому взносу или регулярным платежам. Вместе с S1 REIT мы предложили другой путь: начать с посильной суммы, накапливать в собственном темпе, а когда сертификатов хватит для бронирования, выбрать конкретный апартамент и зафиксировать его цену», — отметила коммерческий директор Standard One Надежда Рыбакова.
По её словам, если планы покупателя изменятся, он может остаться инвестором фонда и претендовать на инвестиционный доход в соответствии с условиями его деятельности.
Юридически программа предусматривает две отдельные операции: продажу инвестором сертификатов фонда на определённых условиях и последующее приобретение апартамента по договору с девелопером. Если средств от продажи сертификатов недостаточно для полной оплаты недвижимости, покупатель может внести разницу собственными средствами.
В Standard One отмечают, что фиксация стоимости квадратного метра после бронирования позволяет инвестору планировать последующее приобретение апартамента независимо от возможного роста его рыночной цены.
Программа распространяется на отдельные апартаменты в доходном доме S1 Позняки, который Standard One реализует возле озера Серебряный Кол, в двух минутах ходьбы от станции метро «Позняки» в Киеве.
Концепция комплекса предусматривает сочетание жилых апартаментов, коворкинга, пространств для отдыха и повседневных сервисов. В стоимость апартаментов включены отделка в формате white box, мебель и бытовая техника.
После приобретения владелец сможет использовать апартамент для личных нужд или сдавать его в аренду.
Ввод здания в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
Отдельной составляющей программы является возможность получения инвестиционного дохода в течение периода накопления.
По информации S1 REIT, финансовая модель фонда на этапе строительства предусматривает рост стоимости активов и соответствующее увеличение стоимости инвестиционных сертификатов. Плановая доходность составляет 9% годовых в долларовом эквиваленте.
В то же время компания подчёркивает, что указанная доходность является прогнозной и не гарантируется. Фактический финансовый результат будет зависеть от стоимости активов фонда, рыночной ситуации и других инвестиционных рисков.
Программой предусмотрено несколько вариантов дальнейших действий инвестора. Помимо приобретения апартамента, участник может остаться в фонде и после начала арендной деятельности получать дивиденды при наличии соответствующих условий для их выплаты.
Ещё одним вариантом является продажа сертификатов после ввода здания в эксплуатацию в соответствии с правилами фонда. В таком случае финансовый результат будет зависеть от изменения их стоимости и условий выхода из инвестиции.
Подробные условия участия, порядок бронирования и механизм продажи сертификатов размещены на официальной странице фонда S1 Позняки.
Standard One — украинский девелопер, который развивает формат доходных домов с готовыми к использованию апартаментами и инфраструктурой для проживания, работы и отдыха. Среди проектов компании — S1 ВДНХ и S1 Позняки. Подробная информация о девелопере представлена на официальном сайте Standard One.
S1 REIT — инвестиционная компания, развивающая фонды инвестирования в доходную недвижимость. Её модель предусматривает привлечение средств инвесторов через инвестиционные сертификаты с последующим направлением капитала в объекты недвижимости. Доход инвесторов может формироваться в результате изменения стоимости активов фонда и поступлений от арендной деятельности.
Источник: «Интерфакс-Украина», пресс-релиз от 14 ноября 2026 года.
S1 REIT, Standard One, ИНВЕСТИЦИЯ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Украинские металлургические предприятия в январе–сентябре 2026 года сократили производство металлопроката на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 3,73 млн тонн. Сокращение производственных мощностей металлургии создает дополнительные риски для обеспечения строительной отрасли стальной продукцией, сообщает аналитический центр Experts Club.
По данным объединения «Укрметаллургпром», проанализированным GMK Center, производство стали за девять месяцев сократилось на 19,8%, до 4,46 млн тонн.
В сентябре украинские предприятия произвели лишь 131 тыс. тонн стали и 137 тыс. тонн металлопроката, что стало следствием резкого сокращения производственной активности на фоне повреждения металлургической инфраструктуры.
Металлопрокат используется в производстве строительной арматуры, стальных балок, металлических каркасов, труб и других конструкций для промышленных, жилых и инженерных объектов.
Вместе с тем общий показатель выпуска металлопроката включает продукцию для различных секторов экономики, поэтому не отражает непосредственно объемы производства строительной арматуры.
По оценке Experts Club, сохранение украинской металлургической базы является важным условием масштабного послевоенного восстановления. Восстановление металлургического производства позволит увеличить предложение отечественных материалов для промышленного и инфраструктурного строительства.
МЕТАЛЛОПРОКАТ, МЕТАЛЛУРГИЯ, ПРОМЫШЛЕННОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО, УКРАИНА
Цены на строительные работы в Украине в сентябре 2026 года выросли на 27,1% по сравнению с сентябрем 2025 года, тогда как физические объемы строительства за девять месяцев сократились на 5,1%, сообщает аналитический центр Experts Club со ссылкой на обнародованные 9 ноября данные Госстата.
В месячном исчислении рост стоимости строительства составил 1,5%.
Больше всего подорожали работы по строительству транспортной инфраструктуры — на 2,4% по сравнению с августом. Цены на строительство жилых зданий выросли на 1,7%, нежилых — на 1,6%.
По оценке Experts Club, существенное удорожание строительства при одновременном сокращении реальной активности создает дополнительные риски для реализации инвестиционных проектов.
Рост затрат может вынуждать застройщиков пересматривать сметы, переносить сроки завершения объектов и сокращать объемы нового строительства.
Особенно важен этот фактор для программ восстановления инфраструктуры, где объемы доступного финансирования нередко определяются заранее.
В то же время индекс цен на строительные работы не означает, что все материалы подорожали одинаково. Динамика цен на цемент, металл, бетон, древесину, стекло и другую продукцию может существенно различаться.
Источник: исследование Experts Club
Строительный рынок Украины за январь–сентябрь 2026 года сократился на 5,1% в физических объёмах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя в сентябре зафиксирован рост на 23,2% в годовом выражении. Объём произведённой строительной продукции в фактических ценах составил 194,5 млрд грн, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club со ссылкой на данные Государственной службы статистики Украины.
По оценке аналитиков, главными особенностями рынка стали сокращение реальных объёмов строительства, стремительное удорожание работ и неравномерная динамика отдельных сегментов. Наиболее ощутимый спад за девять месяцев наблюдался в нежилом строительстве, тогда как в сентябре значительное оживление продемонстрировало инженерное строительство.
Согласно данным Госстата, за январь–сентябрь объёмы жилищного строительства сократились на 1,9%, нежилого – на 7,2%, инженерного – на 4,7%. В то же время в сентябре строительство инженерных сооружений выросло на 51,9% по сравнению с сентябрём 2025 года, жилых зданий – на 5,7%, тогда как нежилых объектов сократилось на 13,2%.
Сентябрьское восстановление существенно улучшило общие результаты отрасли. Если по итогам января–августа сокращение составляло 9,9%, то после учёта сентябрьских показателей спад уменьшился до 5,1%. Однако Experts Club подчёркивает, что для подтверждения устойчивого восстановления необходима положительная динамика на протяжении нескольких следующих месяцев.
Относительную устойчивость жилищного сегмента аналитики связывают с завершением ранее начатых комплексов, ремонтом повреждённых зданий и реализацией проектов в более безопасных регионах. Напротив, нежилое строительство сдерживают высокие капитальные затраты, риски безопасности, ограниченный доступ к финансированию и осторожность бизнеса в отношении долгосрочных инвестиций.
Одним из главных вызовов остаётся рост стоимости строительства. В сентябре цены на строительные работы увеличились на 27,1% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года и на 1,5% по сравнению с августом. Наибольшее месячное удорожание зафиксировано в строительстве транспортной инфраструктуры – на 2,4%. Это создаёт дополнительные риски превышения смет и откладывания новых инвестиционных проектов.
Важным фактором будущего восстановления является развитие производства строительных материалов. По данным отраслевого исследования, представленного Европейской Бизнес Ассоциацией при участии Киевской школы экономики, довоенный рынок материалов оценивался примерно в $16 млрд. Украинские предприятия потенциально способны обеспечивать до 90% потребностей в материалах для восстановления страны, однако реализация этого потенциала требует модернизации производства и инвестиций.
В то же время сложная ситуация сохраняется в металлургии. За девять месяцев 2026 года производство стали в Украине сократилось на 19,8%, до 4,46 млн тонн, а металлопроката – на 23%, до 3,73 млн тонн. На работу предприятий существенно повлияли российские обстрелы производственных мощностей. Цементная промышленность также сталкивается с ограниченным внутренним спросом и новыми условиями экспорта в ЕС в рамках механизма CBAM.
По прогнозу Experts Club, в 2027 году основными направлениями потенциального роста могут стать восстановление жилья, модернизация энергетических сетей, строительство промышленных и логистических объектов, реконструкция дорог и коммунальной инфраструктуры.
Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от стабильности финансирования восстановления, доступности инвестиций, ситуации в сфере безопасности и развития внутреннего производства материалов. Сентябрьское оживление является положительным сигналом, однако пока не компенсирует общего сокращения строительной активности за девять месяцев.
В Киеве подрядные организации, привлеченные к строительству двух новых котельных, переходят на круглосуточный режим работы для ускорения ввода энергетических объектов в эксплуатацию, сообщило агентство «Интерфакс-Украина» 12 ноября со ссылкой на главу Государственного агентства восстановления и развития инфраструктуры Украины Ивана Федорова.
По информации Агентства восстановления, решение об ускорении темпов строительства принято после проверки хода выполнения работ на объектах.
В настоящее время специалисты осуществляют монтаж отопительных котлов, подключение технологического оборудования к трубопроводам и другим инженерным системам.
После завершения монтажных работ подрядчики перейдут к пуско-наладочному этапу, который предусматривает проверку работоспособности оборудования и подготовку котельных к эксплуатации.
Переход на круглосуточный режим должен ускорить завершение строительства и подготовку новых объектов тепловой инфраструктуры столицы к работе в условиях отопительного сезона.
В то же время Агентство восстановления пока не уточнило установленную тепловую мощность котельных, их расположение, стоимость строительства и конкретные сроки ввода в эксплуатацию.
Государственное агентство восстановления и развития инфраструктуры Украины является центральным органом исполнительной власти, деятельность которого направлена на реализацию государственной политики в сфере восстановления и развития инфраструктуры. Агентство участвует в восстановлении поврежденных объектов, в частности транспортной, коммунальной и другой критической инфраструктуры.
Источники: «Интерфакс-Украина», 12 ноября 2026 года, официальное сообщение Агентства восстановления.
