Граждане Украины в августе 2026 года приобрели в Турции 147 объектов жилой недвижимости и заняли второе место среди иностранных покупателей, уступив только гражданам России, свидетельствуют данные Турецкого статистического института TÜİK, опубликованные 17 сентября.
Россияне в августе приобрели 343 объекта, украинцы — 147, граждане Ирана — 140. Таким образом, на украинцев пришлось около 7,6% всех продаж жилья иностранцам в Турции за месяц. Россияне обеспечили около 17,7% иностранных покупок.
По сравнению с июлем активность украинских покупателей немного выросла. В июле граждане Украины приобрели 145 объектов и занимали третье место после россиян и иранцев. Таким образом, число украинских сделок в августе увеличилось примерно на 1,4%, тогда как покупки россиян сократились с 394 до 343 объектов, или почти на 13%.
Всего иностранцам в августе было продано 1 938 жилых объектов, что практически соответствует прошлогоднему уровню — рост составил всего 0,1%. По сравнению с июлем, когда иностранцы приобрели 2 120 объектов, количество сделок снизилось примерно на 8,6%. Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья в Турции в августе составила 1,5%.
При этом внутренний рынок Турции сокращался значительно быстрее. В августе в стране было продано 127 410 жилых объектов — на 14,7% меньше, чем годом ранее. Продажи нового жилья снизились на 4,5% — до 44 378 объектов, а вторичного — сразу на 19,4%, до 83 032.
Ипотечный сегмент, напротив, продемонстрировал рост. Число сделок с использованием ипотеки увеличилось на 7,2% и достигло 22 131, что составило 17,4% всех продаж жилья. За январь-август ипотечные продажи выросли на 27,6% — до 188 813 объектов.
За восемь месяцев 2026 года в Турции было продано 950 529 объектов жилья — на 6,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Иностранцы за этот период приобрели 13 141 объект, что на 6,3% меньше показателя января-августа 2025 года. Таким образом, иностранный спрос в целом снижается примерно теми же темпами, что и турецкий рынок.
Особенно заметна концентрация украинского спроса в Анталье. В августе иностранцы приобрели там 599 объектов жилья, причем 114 квартир и домов купили граждане Украины. Это означает, что на Анталью пришлось около 78% всех августовских покупок украинцев в Турции.
Россияне приобрели в Анталье 226 объектов, немцы — 56. По общему количеству иностранных сделок первое место занимал Стамбул с 763 объектами, далее следовали Анталья — 599, Мерсин — 143, Анкара — 92, Трабзон — 47 и Ялова — 45.
Украинцы сохраняют место среди крупнейших иностранных покупателей турецкой недвижимости уже несколько лет. По итогам 2025 года граждане Украины приобрели в Турции 1 541 жилой объект и заняли третье место после россиян — 3 649 сделок и иранцев — 1 878. В 2024 году украинцы приобрели 1 631 объект.
При этом снижение количества сделок происходит на фоне продолжающегося номинального роста цен. Как ранее писал Open4Business, в июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции достигла около 41,7 тыс. турецких лир, или примерно $871, а средняя стоимость объекта составляла около 5,21 млн лир, или $109 тыс. Однако с учетом высокой инфляции жилье в реальном выражении подешевело примерно на 6,6% за год.
По данным украинского агентства зарубежной недвижимости Homium, средний бюджет украинского покупателя недвижимости в Турции в 2025-2026 годах составляет примерно $100-200 тыс. Компания работает, в частности, с рынками Аланьи, Антальи, Стамбула, Бодрума, Фетхие, Мерсина и других регионов Турции. Наиболее доступные предложения в отдельных регионах начинаются примерно от $45-65 тыс., тогда как недвижимость в Стамбуле, Бодруме и других премиальных локациях существенно дороже.
«Статистика августа показывает, что украинский спрос на недвижимость в Турции остается устойчивым, несмотря на общее охлаждение рынка. Покупатели стали более рациональными и значительно внимательнее оценивают цену объекта, возможность его дальнейшей аренды, расходы на содержание и ликвидность. Для украинских клиентов Турция остается прежде всего понятным рынком благодаря географической близости, большому выбору объектов и сформировавшейся инфраструктуре для иностранных владельцев. При этом наиболее заметна концентрация спроса в Анталье и на Средиземноморском побережье», — отметил генеральный директор Homium Артур Бразилевский.
Показательно, что на фоне падения общего числа сделок на турецком рынке почти на 15% продажи иностранцам в августе остались практически на прошлогоднем уровне. Это может свидетельствовать о стабилизации иностранного спроса после продолжительного снижения, однако данные за январь-август пока не позволяют говорить о его полноценном восстановлении.
Турция по-прежнему воспринимается украинцами преимущественно положительно: в августе 2026 года положительное отношение к ней выразили в общей сложности 52,3 % респондентов, тогда как отрицательное — около 7,5 %. В то же время по сравнению с предыдущим исследованием в марте доля положительных оценок несколько сократилась. Об этом свидетельствуют результаты третьей волны исследования Active Group и Experts Club, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
По результатам августовского опроса, полностью положительно к Турции относятся 11,2% украинцев, преимущественно положительно — 41,1%. Нейтральную позицию занимают 37,6% респондентов. В основном негативно оценивают страну 6,7%, полностью негативно — 0,8%, еще 2,7% не смогли определиться.
Баланс положительного и отрицательного отношения составляет около плюс 44,9 процентных пункта и является самым высоким среди представленных в исследовании стран Ближнего Востока. Таким образом, несмотря на некоторое снижение показателя, Турция остается государством с явным преобладанием положительных оценок над отрицательными.
По сравнению с мартом 2026 года положительное отношение несколько ослабло. Тогда полностью положительно оценивали Турцию 14,5% респондентов, в основном положительно — 40,6%, то есть совокупный положительный показатель составлял 55%. Негативные ответы составили 5,6%, нейтральные — 36,4%.
Таким образом, за пять месяцев совокупная доля положительных оценок уменьшилась на 2,7 п.п. — с 55% до 52,3%. Негативное отношение, напротив, увеличилось примерно на 1,9 п.п., а доля нейтральных ответов — на 1,2 п.п. Баланс позитива и негатива снизился с 49,4 п.п. в марте до около 44,9 п.п. в августе. Это указывает скорее на умеренное охлаждение оценок, чем на принципиальное изменение отношения.
Турция при этом остается одним из крупнейших торговых партнеров Украины. В первом полугодии 2026 года двусторонний товарооборот приблизился к $4,9 млрд: украинский экспорт составил около $1,78 млрд, импорт — $3,12 млрд. Турция была вторым после Польши отдельным рынком сбыта украинских товаров, а дефицит Украины в двусторонней торговле составил около $1,34 млрд.
Основатель информационно-аналитического центра Experts Club, кандидат экономических наук Максим Уракин, комментируя взаимосвязь экономики и общественного восприятия торговых партнеров, отмечал:
«Если общество видит, что из страны уходит мощный поток импорта, но не видит симметричного движения инвестиций, технологий или локализации производства, возникает ощущение дисбаланса. А это уже напрямую влияет на эмоциональное восприятие партнера. Именно поэтому государствам с большим профицитом в торговле с Украиной следует особенно внимательно работать над репутационной составляющей своего присутствия на украинском рынке», — отметил Уракин.
В случае с Турцией результаты опроса показывают, что значительный торговый дисбаланс в настоящее время сочетается с преимущественно положительным общественным восприятием. В то же время динамика между мартом и августом свидетельствует о постепенном сокращении преобладания положительных оценок.
Опрос в августе 2026 года проведен методом самозаполнения онлайн-анкет в панели SunFlowerSociology среди 800 граждан Украины в возрасте от 18 лет. Выборка репрезентативна по возрасту, полу и региону, максимальная теоретическая погрешность составляет ±3,5 п.п.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ВНЕШНЯЯ ТОРГОВЛЯ, международные отношения, общественное мнение, СОЦИОЛОГИЯ, ТУРЦИЯ, УКРАИНА, Уракин
Как сообщает Experts Club, Турция имеет самый высокий показатель соотношения положительного и отрицательного отношения украинцев среди представленных в исследовании стран Ближнего Востока — 44,9 процентных пункта. Более половины опрошенных — 52,3% — относятся к стране положительно. В то же время в отношении Саудовской Аравии и Иордании преобладает нейтральное отношение, а Ливан является единственной страной этой группы с отрицательным балансом. Об этом свидетельствуют результаты третьей волны исследования «Отношение украинцев к странам мира», проведенного Active Group совместно с Experts Club, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
К Турции положительно относятся 52,3% респондентов, нейтрально — 37,6%, отрицательно — 7,4%, еще 2,7% не смогли определиться. Баланс положительных и отрицательных оценок составляет 44,9 п.п. против 49,4 п.п. в марте 2026 года и 44,3 п.п. в августе 2025 года. Таким образом, после весеннего роста показатель вернулся примерно к уровню прошлого года.
Израиль занимает второе место среди представленных на слайде государств по доле положительных оценок — 35,6%. Нейтрально к нему относятся 39,7% опрошенных, отрицательно — 21,9%, еще 2,7% не определились. Баланс составляет 13,7 п.п. и продолжает снижаться: в августе 2025 года он равнялся 31 п.п., а в марте 2026 года — 18,9 п.п.
Саудовскую Аравию положительно оценивают 29% украинцев, тогда как большинство — 57,5% — занимают нейтральную позицию. Доля негативных оценок составляет 9%, а баланс — плюс 20 п.п. против 19,8 п.п. в марте. По сравнению с августом 2025 года, когда он составлял 25,6 п.п., показатель остается ниже.
Что касается Иордании, нейтральную позицию занимают 65% респондентов — это самый высокий показатель в этой региональной группе. Положительно к стране относятся 20,5% опрошенных, отрицательно — 7,2%, еще 7,2% не определились. Баланс положительных и отрицательных оценок составляет 13,3 п.п.
Самый низкий результат у Ливана. Положительно страну оценивают 12,9% украинцев, отрицательно — 22,1%, нейтрально — 57,3%. Баланс составляет минус 9,2 п.п. и постепенно ухудшается: с минус 6,6 п.п. в августе 2025 года до минус 7,7 п.п. в марте и минус 9,2 п.п. в августе 2026 года.
Основатель информационно-аналитического центра Experts Club Максим Уракин подчеркнул важность постоянной коммуникации зарубежных государств с украинской аудиторией.
«Первая рекомендация — регулярно демонстрировать конкретные дела, конкретные действия. Второе — быть открытыми к вопросам и запросам со стороны СМИ и общественности», — отметил Уракин. Он также рекомендовал дипломатическим представительствам систематически информировать украинцев о конкретных результатах сотрудничества.
Директор исследовательской компании Active Group Александр Позний обратил внимание на необходимость сочетать информационное присутствие с практическим развитием двусторонних отношений.
«Следует лучше развивать не только общую осведомленность. Прежде всего нужно работать бизнес-ассоциациям, Министерству экономики и Министерству иностранных дел», — отметил Позний.
По его мнению, экономические и дипломатические институты должны активнее использовать потенциал рынков, где Украина может расширять сотрудничество.
В целом исследование показывает, что восприятие стран Ближнего Востока украинцами существенно различается. Турция имеет явно положительный баланс, в отношении Саудовской Аравии и Иордании преобладает нейтральность, оценки Израиля более поляризованы, а в отношении Ливана отрицательные оценки преобладают над положительными.
Опрос был проведен в августе 2026 года методом самостоятельного заполнения онлайн-анкет в панели SunFlowerSociology среди 800 граждан Украины в возрасте от 18 лет. По данным организаторов, выборка репрезентативна по возрасту, полу и региону, а максимальная теоретическая статистическая погрешность составляет 3,5%. Это третья волна исследования после опросов августа 2025 года и марта 2026 года.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, БЛИЖНИЙ ВОСТОК, ИЗРАИЛЬ, Иордания, Ливан, САУДОВСКАЯ АРАВИЯ, СОЦИОЛОГИЯ, ТУРЦИЯ, УКРАИНА
В Турции выявили ещё 1070 человек, которые, по данным следствия, получили гражданство страны на основании фиктивных сделок с недвижимостью. Это уже вторая крупная волна расследования схем получения гражданства через инвестиции в жильё.
О новой операции 21 сентября сообщил министр юстиции Турции Акын Гюрлек. Расследование ведёт Главная прокуратура Стамбула совместно с подразделениями полиции по борьбе с незаконной миграцией.
Следователи изучили сделки с недвижимостью, заключавшиеся через компании Gül İnşaat, Beyaz İnşaat и LİV İnşaat. Проверка охватила продажи 734 иностранным гражданам, при этом 274 сделки были признаны фиктивными или подозрительными. Общая стоимость операций превысила 3,5 млрд турецких лир, или около $72 млн.
По данным МВД Турции, среди 1070 человек, получивших гражданство в рамках этих сделок, непосредственными инвесторами были 263 человека, ещё 807 — членами их семей. Из них 1015 человек получили гражданство одновременно с основным решением, ещё 55 детей — позже. Кроме того, было выявлено 11 человек, у которых процедура получения гражданства ещё продолжалась.
В рамках операции судебные меры были применены к 2011 объектам недвижимости, одной гостинице, 86 автомобилям, двум яхтам и 42 банковским счетам. В 30 компаниях назначены государственные управляющие. В отношении 88 подозреваемых начаты процессуальные действия, десятки человек были задержаны.
Это уже вторая волна расследования. Первая крупная операция состоялась 4 августа 2026 года. Тогда следствие установило, что с помощью искусственно завышенных оценочных отчетов и фиктивных продаж недвижимости турецкое гражданство получили еще 687 человек. Прокуратура начала процедуру аннулирования их гражданства. В том деле власти оценили объем инвестиций, которые фактически не поступили в Турцию, примерно в 2,5 млрд лир.
Таким образом, только в двух последних стамбульских расследованиях речь идет уже как минимум о 1757 случаях получения гражданства, связанных с подозрительными операциями с недвижимостью, если сложить 687 человек из первой волны и 1070 человек из второй. При этом эти две цифры касаются конкретных уголовных расследований и не охватывают все проверки инвестиционного гражданства в стране.
МВД Турции при этом впервые обнародовало более обширную статистику пересмотра гражданства, полученного через инвестиционные программы. По данным ведомства, по состоянию на 21 сентября решение о получении гражданства было аннулировано у 5391 человека, включая инвесторов и членов их семей. Еще у 743 человек гражданство было отозвано после его предоставления, в частности по причинам, связанным с общественным порядком и национальной безопасностью. Всего речь идет о 6134 человеке.
С 11 февраля 2026 года отдельно были отменены решения о предоставлении гражданства в отношении 1393 человек, связанных с 458 инвесторами, у которых были аннулированы документы о соответствии инвестиций установленным требованиям. Еще у семи человек гражданство было отозвано по соображениям национальной безопасности и общественного порядка.
Турецкие власти не опубликовали распределение 1070 фигурантов текущего расследования по гражданству стран происхождения. Аналогичная официальная разбивка не была опубликована и в отношении 687 человек, выявленных в августе. Поэтому сообщения о преобладании россиян, иранцев, граждан стран Ближнего Востока или других национальностей в этих конкретных делах на данный момент не подтверждаются официальными материалами.
Схема, которую расследуют правоохранительные органы, основывалась на фиктивной или завышенной стоимости недвижимости и имитации необходимых финансовых операций. В некоторых случаях недвижимость со значительно меньшей реальной стоимостью оценивалась в документах значительно дороже, чтобы формально выполнить требования программы получения гражданства за инвестиции.
Турция позволяет иностранным инвесторам претендовать на гражданство, в частности при приобретении недвижимости стоимостью не менее 400 тыс. долларов. При этом объект должен соответствовать установленным требованиям, а инвестиция и движение средств проходят проверку государственных органов.
гражданство, ИНВЕСТИЦИИ, мошенничество, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТУРЦИЯ
Турция намерена принять участие в проекте создания энергокоридора Каспийское море — Черное море — Европа (Black Sea Energy), который должен обеспечить поставки зеленой электроэнергии из Южного Кавказа на рынок Евросоюза, заявил министр энергетики и природных ресурсов Турции Алпарслан Байрактар.
По его словам, проект предусматривает объединение электросетей Азербайджана и Грузии с последующей передачей электроэнергии по подводному кабелю через Черное море в Румынию и далее в Венгрию. Турция по приглашению азербайджанской стороны выразила намерение присоединиться к инициативе и поддержала ее реализацию.
Интерес Анкары к проекту подтверждается и предыдущими переговорами с Баку. 1 августа министр энергетики Азербайджана Парвиз Шахбазов сообщил по итогам встречи с Байрактаром в Стамбуле, что стороны обсуждали потенциальное сотрудничество Турции в рамках энергокоридора Каспий — Черное море — Европа, а также договорились ускорить реализацию других совместных энергетических проектов.
По словам Байрактара, сотрудничество Турции и Азербайджана в электроэнергетике сейчас развивается сразу по трем направлениям.
Первое предусматривает интеграцию энергосистемы Нахичевани с Турцией и организацию обмена электроэнергией. В перспективе этот маршрут может быть соединен с основной территорией Азербайджана через Зангезурский коридор.
Вторым направлением является зеленый энергетический коридор Азербайджан — Грузия — Турция — Болгария. Он должен обеспечить экспорт произведенной в Азербайджане возобновляемой электроэнергии через Грузию и Турцию в Болгарию и далее на рынки ЕС. В августе 2026 года Баку и Анкара отдельно договорились ускорить реализацию этого проекта.
Третье направление — собственно Black Sea Energy. Базовыми участниками проекта остаются Азербайджан, Грузия, Румыния и Венгрия. Соглашение о стратегическом партнерстве в сфере развития и передачи зеленой энергии четыре страны подписали в Бухаресте 17 декабря 2022 года. Проект поддерживает Евросоюз, рассматривая его как новый маршрут поставок возобновляемой электроэнергии из Южного Кавказа в ЕС.
В июле 2026 года проект перешел к следующему этапу реализации после завершения и одобрения технико-экономических исследований. Оператор проекта Green Energy Corridor Power Company приступил к разработке концептуального дизайна, инженерных решений и стратегии закупок.
Согласно последним заявлениям азербайджанской стороны, по коридору планируется поэтапно экспортировать до 3,9-4 ГВт зеленой электроэнергии начиная с 2032 года. Проект также включен в портфель TYNDP 2026 Европейской сети операторов систем передачи электроэнергии ENTSO-E.
Ключевым инфраструктурным элементом станет высоковольтный подводный кабель постоянного тока между Грузией и Румынией. Предварительная стоимость строительства оценивается примерно в EUR3,5 млрд, срок строительства — в три-четыре года. Ранее сообщалось о возможности привлечения до EUR2,3 млрд европейского финансирования. При этом в актуальных материалах Global Gateway EUR2,3 млрд также фигурирует как оценочный объем инвестиций в стратегический черноморский электрический интерконнектор, поэтому окончательная структура финансирования проекта еще будет уточняться.
Еврокомиссия рассматривает Black Sea Energy как один из инструментов диверсификации энергоснабжения ЕС и интеграции возобновляемой генерации Южного Кавказа. Проект должен соединить регион Каспийского моря с европейской энергосистемой через Грузию и Румынию и одновременно усилить энергетическую устойчивость стран-участниц.
В случае присоединения Турции проект приобретет дополнительное значение, поскольку Анкара сможет участвовать сразу в нескольких параллельных маршрутах передачи азербайджанской зеленой электроэнергии в Европу — через Черное море и через сухопутный коридор Турция — Болгария.
Цены на жилье в Турции в июле 2026 года выросли в среднем на 23,3% в национальной валюте по сравнению с прошлым годом, однако высокая инфляция полностью нивелировала этот рост: в реальном выражении недвижимость подешевела на 6,6%, свидетельствует июльский обзор рынка платформ Emlakjet и Endeksa. Данные опубликованы 14 августа.
Средняя цена квадратного метра жилья по стране достигла 41,7 тыс. турецких лир, или примерно 871 доллар, а средняя стоимость продаваемого объекта — 5,21 млн лир, что соответствует примерно 109 тыс. долларов.
При этом в июле впервые появился небольшой положительный сигнал в краткосрочной динамике: за месяц цены выросли на 1,9% в номинальном выражении и примерно на 0,5% с учетом инфляции. Однако одного месяца пока недостаточно, чтобы говорить об устойчивом восстановлении реальной стоимости турецкого жилья.
Анкара дорожает быстрее Стамбула и Анталии
Среди 30 крупнейших по количеству сделок провинций наиболее заметный рост зафиксирован в Орду — 32,4% за год. Это единственная из рассмотренных провинций, где рост оказался положительным и с учетом инфляции — около 0,4%.
На втором месте — Анкара с номинальным ростом на 28,7%, при этом в реальном выражении жилье в столице подешевело примерно на 2,5%. Далее следуют Коджаэли — плюс 28,5%, Денизли — 27,1% и Элязиг — 26,9%.
В Стамбуле квадратный метр жилья в июле стоил в среднем 65,1 тыс. лир, а средняя стоимость объекта — около 7,16 млн лир, или $149,5 тыс.
В Анталии, одном из основных рынков для иностранных покупателей, средняя стоимость квадратного метра достигла 55,5 тыс. лир, а объекта — около 6,1 млн лир, или $127,5 тыс. В Измире средняя стоимость составляла около 54 тыс. лир за квадратный метр и 6,48 млн лир за объект.
Самой дорогой провинцией Турции остается Мугла, в которую входят такие курортные центры, как Бодрум и Мармарис. Здесь средняя стоимость квадратного метра достигла 87,2 тыс. лир, а объекта — 11,34 млн лир, или почти $237 тыс. Это более чем вдвое превышает средний показатель по стране.
Продажи жилья резко снизились
Рост цен происходит на фоне заметного сокращения количества сделок. По данным Турецкого статистического института TÜİK, статистика продаж жилья и коммерческой недвижимости за июль была опубликована 13 августа 2026 года. Всего за месяц в стране было продано 123 603 жилых объекта, что примерно на 17% меньше, чем годом ранее.
Крупнейшим рынком остался Стамбул с 22,6 тыс. сделок, далее следовали Анкара — 9,64 тыс., Измир — 6,55 тыс. и Анталия — 6,3 тыс.
При этом структура продаж даёт неоднозначные сигналы. Количество ипотечных сделок выросло на 23,7%, тогда как продажи первичного жилья снизились на 8,6%, а вторичного — сразу на 20,8%. Это может свидетельствовать о постепенном возвращении на рынок части покупателей, имеющих возможность воспользоваться банковским финансированием.
Таким образом, рост стоимости турецкой недвижимости в лирах пока в значительной степени остается следствием инфляции. Для инвестора важнее обращать внимание не только на номинальный рост в 20–30%, но и на реальную динамику стоимости, валютный курс и доходность от аренды. По итогам июля средний объект в Турции формально стоит значительно дороже, чем год назад, однако его реальная стоимость продолжает снижаться.
Недавно Open4Business отдельно проанализировал структуру иностранных покупателей турецкой недвижимости. По итогам июня 2026 года первое место занимали граждане России с 381 покупкой, а украинцы приобрели 170 объектов и разделили второе место с гражданами Ирана. Всего иностранцы купили в июне 2 015 жилых объектов. За январь-июнь иностранный спрос составил 9 083 объекта и был на 9,2% ниже прошлогоднего.
Украинцы остаются одной из крупнейших групп покупателей жилья в Турции и в более длительном периоде. В 2025 году граждане Украины приобрели 1 541 объект и заняли третье место среди иностранцев, уступив лишь россиянам и иранцам. Таким образом, снижение реальных цен на турецкое жилье представляет непосредственный интерес и для украинских частных инвесторов, которые продолжают активно присутствовать на этом рынке.
