Турецкие инвесторы за последние три года вложили в недвижимость Греции около EUR614 млн, заметно усилив свое присутствие на рынке жилья соседней страны. По данным экспертов, главным мотивом для покупателей из Турции стало стремление защитить капитал от высокой инфляции, валютных колебаний и внутренней экономической неопределенности. Греческая недвижимость для них выступает не только инвестиционным активом, но и способом получить доступ к европейской резидентской программе.
Дополнительным фактором остается программа Golden Visa, которая позволяет гражданам стран вне ЕС получить вид на жительство в Греции через инвестиции. В зависимости от объекта и региона минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет от EUR250 тыс. до EUR800 тыс., а сам ВНЖ выдается на пять лет с возможностью продления при сохранении инвестиции.
Рост интереса со стороны турецких покупателей особенно заметен на фоне общего снижения иностранных вложений в греческую недвижимость. По данным Банка Греции, в 2025 году иностранные инвестиции в этот сектор сократились на 22% — до EUR2,05 млрд против EUR2,75 млрд годом ранее. Несмотря на спад, 2025 год остался одним из самых сильных для рынка по объему зарубежного капитала.
Для Греции турецкий спрос имеет двойственный эффект. С одной стороны, он поддерживает девелоперов, рынок вторичного жилья и инвестиции в туристические районы. С другой — усиливает давление на цены, особенно в Афинах, Салониках, на островах и в прибрежных локациях, где предложение ограничено, а местные жители уже сталкиваются с проблемой доступности жилья.
Интерес турецких инвесторов также связан с географической близостью. Греция воспринимается как понятный и относительно близкий рынок: между странами развиваются туристические и деловые связи, а греческие острова остаются популярным направлением для граждан Турции. Reuters ранее сообщал, что Греция продлевала упрощенный визовый режим для турецких граждан на ряд островов Эгейского моря, что дополнительно поддерживало контакты между двумя рынками.
В ближайшее время турецкий капитал, вероятно, продолжит играть заметную роль на греческом рынке.
Рынок жилья Турции подает первые сигналы возможной стабилизации иностранного спроса после длительного периода снижения. Как сообщает Hurriyet Daily News, участники рынка ожидают постепенного восстановления активности зарубежных покупателей, хотя пока статистика остается слабой. В марте 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 353 жилых объекта, что на 20% меньше, чем годом ранее, а доля сделок с иностранцами в общем объеме продаж жилья составила лишь 1,2%.
Ожидания по восстановлению спроса связаны не столько с уже начавшимся резким разворотом, сколько с тем, что рынок, судя по всему, приближается к нижней точке цикла. В последние два года иностранная активность в Турции заметно снизилась на фоне изменения ценовой конъюнктуры, колебаний валютного курса, корректировки правил по ВНЖ и гражданству через инвестиции, а также общего охлаждения интереса со стороны части традиционных покупателей. При этом сами участники рынка полагают, что после столь сильного падения сектор может начать возвращаться к более устойчивому уровню спроса.
Для украинских покупателей Турция остается одним из заметных зарубежных рынков жилья. На протяжении последних лет граждане Украины входили в число наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в стране. Это подтверждается официальной статистикой TurkStat: в январе 2023 года украинцы заняли четвертое место среди иностранных покупателей жилья в Турции, в марте 2024 года — третье место, а в декабре 2025 года вновь оказались в тройке лидеров после граждан России и Ирана.
Такая динамика показывает, что даже на фоне общего спада иностранного спроса украинцы сохраняли заметное присутствие на турецком рынке. Турция для украинских покупателей традиционно сочетает несколько факторов привлекательности: сравнительно широкий выбор жилья, понятную для иностранцев процедуру покупки, высокий объем предложения в курортных и крупных городах, а также возможность использовать недвижимость как инструмент для проживания, отдыха или сохранения капитала.
Продажи жилья в Турции иностранцам в марте 2026 года сократились на 20% в годовом выражении — до 1,353 тыс. объектов, при этом граждане Украины не вошли в тройку крупнейших зарубежных покупателей. Это следует из мартовской статистики Турецкого статистического института (TÜİK).
Согласно данным по марту, первое место среди иностранных покупателей заняли граждане России, купившие 229 объектов. На втором месте оказались граждане Ирана с 130 сделками, на третьем — граждане Ирака с 84 покупками.
При этом ранее граждане Украины стабильно входили в число крупнейших иностранных покупателей жилья в Турции. Как уже сообщал портал Open4Business, в январе 2026 года украинцы заняли третье место среди иностранных покупателей, приобретя 77 объектов, уступив только гражданам России с 219 покупками и Ирана со 118. По итогам всего 2025 года Украина также заняла третье место: граждане Украины приобрели в Турции 1 541 объект жилья, тогда как россияне купили 3 649 объектов, а иранцы — 1 878.
В целом турецкий рынок жилья в марте показал смешанную динамику. Общее число продаж жилья в стране снизилось на 2,1% по сравнению с мартом 2025 года — до 113,367 тыс. объектов. При этом ипотечные продажи выросли на 35,9%, до 25,978 тыс., а продажи нового жилья увеличились на 1,3%, до 35,725 тыс.
Крупнейшими рынками по числу сделок в марте оставались Стамбул, Анкара и Измир. На Стамбул пришлось 21,665 тыс. продаж, на Анкару — 10,236 тыс., на Измир — 7,278 тыс.
Решение Турции открыть импортную квоту на 3 млн тонн кукурузы с пониженной пошлиной в 5% существенно изменило рыночную конъюнктуру, сообщило информационно-аналитическое агентство «УкрАгроКонсалт».
«Такой шаг должен стабилизировать внутренние цены в Турции и удовлетворить высокий спрос. Внутренний баланс страны диктует необходимость активного импорта: собственное производство составляет около 8 млн тонн, тогда как уровень потребления превышает 10 млн тонн», — отметили аналитики.
По данным агентства, таможенная политика Анкары остается жесткой: за пределами квоты действует ставка 130%. Однако рынок адаптируется благодаря временным льготным режимам. В этих условиях Украина укрепляет присутствие и уже обеспечивает 85-87% турецкого импорта благодаря значительному предложению и выгодной логистике.
«Сейчас ключевой фактор конкуренции — это скорость отгрузок и готовность трейдеров формировать гибкие партии. Динамику рынка определяют дефицит сырья внутри страны-импортера и эффективность логистических цепочек», — подчеркнули в «УкрАгроКонсалт».
Среди основных тенденций эксперты выделили трансформацию спроса из-за квотирования и доминирования региональных поставщиков на фоне дефицита. В агентстве прогнозируют, что Украина сохранит статус ключевого партнера Турции именно благодаря оперативности поставок, несмотря на защитные пошлины для внеквотных объемов.
В Турции упрощаются отдельные административные процедуры для иностранных инвесторов, использующих программу получения гражданства за инвестиции, при этом базовые пороги участия в программе остаются прежними. Наиболее популярный вариант по-прежнему предполагает покупку недвижимости на сумму от $400 тыс. с обязательством не продавать объект в течение трех лет, альтернативные маршруты — банковский депозит, покупка гособлигаций, фондовые инвестиции или фиксированные капитальные вложения от $500 тыс.
По данным профильных консультантов рынка, в 2026 году программа продолжает работать без требования длительного проживания в стране и без языкового экзамена, а общий срок оформления гражданства обычно составляет около 6 месяцев после подтверждения инвестиций. Одним из практических упрощений участники рынка называют более понятную и централизованную координацию процедур через инвестиционные и миграционные органы, что снижает часть бюрократической нагрузки для заявителей.
Интерес к турецкой программе сохраняется на фоне общего спроса иностранцев на местную недвижимость, хотя сам рынок в 2025 году заметно охладился. По данным Daily Sabah со ссылкой на официальную статистику, в 2025 году иностранцы приобрели в Турции 21 534 жилых объекта — это минимум за девять лет. Лидерами среди покупателей стали граждане России, за ними следовали Иран, Украина, Германия и Ирак. В топ-10 также входили Азербайджан, Казахстан, Китай, Саудовская Аравия и Афганистан.
Экспорт овса из Украины по итогам января-февраля 2026 года сократился на 98% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, сообщило информационно-аналитическое агентство «АПК-Информ» со ссылкой на данные собственного мониторинга.
Согласно сообщению, в январе на внешние рынки было отгружено 506 тонн овса, тогда как в феврале объем экспорта упал до 215 тонн. Основными покупателями украинского овса в декабре 2025 года выступали Турция и Индия, доли которых в структуре отгрузок составили 90,3% и 4% соответственно.
«Снижение экспорта связано с приостановкой закупок ведущими странами-импортерами — Турцией и Индией. В то же время цены спроса на овес в течение 2026 года фиксируются преимущественно в ранее сформированном диапазоне — 8900-10500 грн/тонна СРТ-порт», — рассказали аналитики.
В «АПК-Информ» констатировали, что несмотря на минимальные объемы экспорта, внутренний рынок сохраняет стабильность ценовых индикаторов в портах. Это позволяет производителям удерживать зерно в ожидании восстановления спроса со стороны основных торговых партнеров.
