Граждане Украины и России вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей жилья в Болгарии в 2024–2025 годах, свидетельствует исследование аналитического центра Experts Club и данные Болгарской ассоциации недвижимости.
Согласно исследованию, топ-10 стран, граждане которых наиболее активно покупают недвижимость в Болгарии, выглядит так: Великобритания, Германия, Греция, Израиль, Румыния, Турция, Италия, Россия, Украина и Польша.
Иностранцы формируют заметную долю сделок на рынке жилья. По оценке одного из международных аналитических ресурсов, количество иностранных покупателей жилой недвижимости в Болгарии в 2024-2025 году выросло примерно на 18%, а общий рынок демонстрирует устойчивый рост цен. По оценкам местных экспертов, процент иностранцев в некоторых прибрежных проектах может достигать 30% от общего количества покупателей.
Наибольший интерес у иностранных покупателей вызывают объекты на побережье Черного моря – в Варне, Бургасе и Несебре – а также в горных курортах Банско и Пампорово, где недвижимость рассматривается как для собственного отдыха, так и как инвестиция под сдачу в аренду.
Аналитики отмечают, что украинцы прочно закрепились в топ-10 за счет сочетания релокационного и инвестиционного спроса: часть покупателей рассматривает Болгарию как безопасную юрисдикцию ЕС на период войны, часть – как возможность получать доход от сдачи жилья в туристических регионах.
Рост иностранного спроса поддерживает повышение цен: за последний год стоимость жилья на морских курортах Болгарии выросла в среднем на 8–10 %, а в Софии – на 7–10 %.
При этом, по оценке Еврокомиссии и ряда аналитических обзоров, жилье в Болгарии в 2025 году переоценено примерно на 10-15% по отношению к фундаментальным показателям, однако эксперты пока не говорят о критическом «пузыре» на рынке.
В перспективе 2–3 лет аналитики Experts Club ожидают сохранения интереса иностранцев к болгарской недвижимости, но с изменением структуры спроса: доля покупателей из ЕС, Украины и Израиля, по их оценкам, будет расти, тогда как роль российских покупателей в новых сделках может и дальше сокращаться на фоне санкций и ограничений на движение капитала.
По данным Национального статистического института Болгарии и международных обзоров, во втором полугодии 2024 года цены на жилье в стране выросли на 15% в годовом выражении, а по сравнению с 2015 годом – на 87%. При этом средняя цена квадратного метра по стране остается заметно ниже, чем в большинстве стран ЕС, что делает Болгарию одним из самых доступных рынков недвижимости в Союзе для иностранных инвесторов.
Российские граждане традиционно занимают заметную долю среди владельцев, прежде всего на побережье. По данным болгарских ресурсов, в одном только регионе Бургаса официально зарегистрировано более 5,2 тыс. объектов, принадлежащих россиянам, тогда как в целом по стране речь идет о нескольких десятках тысяч единиц недвижимости. При этом в последние годы доля новых покупок со стороны россиян снижается, а часть объектов выводится на рынок и выкупается болгарскими и западноевропейскими покупателями.
Источник: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
По данным Турецкого статинститута (TÜİK), в сентябре 2025 года продажи жилья иностранцам в Турции сократились на 7,7% г/г − до 1 867 объектов. Доля сделок с иностранцами в общем объеме составила 1,2%. Больше всего покупок пришлось на Стамбул − 744, затем Анталью − 557 и Мерсин − 124.
Среди иностранных покупателей первое место заняли россияне − 267 объектов, далее иранцы − 202 и иракцы − 146. В пятерку также вошли граждане Германии − 121 и Украины − 118. За январь−сентябрь иностранцы приобрели 14 944 объекта, что на 12,6% меньше, чем годом ранее.
Всего в сентябре на турецком рынке было продано 150 657 жилых единиц, что на 6,9% больше, чем в сентябре 2024 года.
Страны ЕС в сентябре 2025 года приняли 79 205 новых решений о предоставлении временной защиты гражданам стран, не входящих в ЕС, которые бежали из Украины в результате российской агрессии, это на 49% больше, чем в августе 2025 года, и является самым высоким среднемесячным показателем новых решений, зафиксированных с августа 2023 года.
«Это увеличение произошло после принятия украинским правительством в конце августа 2025 года указа, предоставляющего мужчинам в возрасте от 18 до 22 лет включительно право беспрепятственно выезжать из Украины», — сообщил на сайте Евростат в понедельник.
По его данным, по сравнению с концом августа 2025 года общее количество людей из Украины, находящихся под временной защитой, выросло на 49,56 тыс. (+1,2%) — до 4 млн 302,16 тыс. на конец сентября.
В статистике за август ведомство указывало больший общий показатель — 4 млн 373,46 тыс., но в ней учитывались данные Португалии и Люксембурга, где находилось соответственно 65,12 тыс. и 3,88 тыс. беженцев из Украины с соответствующим статусом.
Отмечается, что в сентябре по имеющимся данным среди стран ЕС количество людей, находящихся под временной защитой, выросло в 24 странах. Наибольший абсолютный прирост был зафиксирован в Польше (+12 960; +1,3%), Германии (+7 585; +0,6%) и Чехии (+3 455; +0,9%), тогда как единственное снижение — во Франции (-240; -0,4%).
Согласно данным Евростата, Германия остается страной с наибольшим количеством беженцев из Украины в ЕС и мире — 1 млн 218,1 тыс., или 28,3% от общего количества бенефициаров в ЕС.
В тройку лидеров входят также Польша — 1 млн 8,89 тыс., или 23,5%, и Чехия — 389,31 тыс., или 9,0%. Следом со значительным отставанием идут Испания — 244,17 тыс. и Румыния — 192,84 тыс.
Евростат уточнил, что в данных по Испании, Греции и Кипру учитывается часть людей, чей статус временной защиты уже недействителен.
Согласно данным ведомства, по сравнению с численностью населения каждого члена ЕС наибольшее количество бенефициаров временной защиты на тысячу человек на конец сентября 2025 года наблюдалось в Чехии (35,7), Польше (27,6) и Латвии (25,5), тогда как соответствующий показатель на уровне ЕС составляет 9,6.
Также отмечается, что по состоянию на конец сентября 2025 года на граждан Украины приходилось более 98,4% бенефициаров временной защиты. Взрослые женщины составляли 44% получателей временной защиты в ЕС, дети — почти треть (31,0%), тогда как взрослые мужчины — около четверти (25,1%) от общего количества. Годом ранее доля женщин составляла 45%, детей — 32,3% и взрослых мужчин — 22,7%, тогда как на конец сентября 2023 года взрослых женщин было 46,5%, детей — 33,7% и взрослых мужчин 19,9%.
Более 100 тыс. человек со статусом временной защиты на конец сентября 2025 года было также в Словакии — 135,77 тыс., Нидерландах — 130,50 тыс. и Ирландии — 116,35 тыс.
От 50 тыс. до 100 тыс. их насчитывалось в Бельгии — 93,03 тыс., Австрии — 88,86 тыс., Норвегии — 80,92 тыс., Финляндии — 76,47 тыс., Болгарии — 73,20 тыс., Швейцарии — 70,52 тыс. и Франции — 54,49 тыс. (данные о детях во Франции преимущественно не включены — Евростат).
Далее следуют Литва — 49,32 тыс., Швеция — 47,33 тыс., Дания — 44,50 тыс., Венгрия — 42,01 тыс., Греция — 37,41 тыс., Эстония — 34,96 тыс., Латвия — 31,15 тыс. человек, Хорватия — 27,84 тыс., Кипр — 24,68 тыс., Исландия — 4,00 тыс. (данные на конец февраля), Мальта — 2,39 тыс. и Лихтенштейн — 0,78 тыс.
Евростат уточнил, что все приведенные данные касаются предоставления временной защиты на основании Решения Совета ЕС 2022/382 от 4 марта 2022 года, которое устанавливает наличие массового притока перемещенных лиц из Украины в связи с военным вторжением России и влечет за собой введение временной защиты. 25 июня 2024 года Европейский Совет принял решение о продлении временной защиты для этих лиц с 4 марта 2026 года по 4 марта 2027 года.
Согласно обновленным данным УВКБ ООН, количество украинских беженцев в Европе по состоянию на 3 октября 2025 года оценивалось в 5,192 млн (на 2 сентября — 5,138 млн), а в целом в мире — в 5,753 млн (5,696 млн).
В самой Украине, по последним данным ООН на июль этого года, 3,340 млн внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) по сравнению с 3,757 млн на апрель.
Как отметил в начале марта 2023 года Сергей Соболев, который был тогда заместителем министра экономики, возвращение каждых 100 тыс. украинцев домой дает прирост ВВП в 0,5%.
Нацбанк в июльском инфляционном отчете ухудшил прогноз миграции: если в апреле он ожидал в 2026 году чистого притока в Украину 0,2 млн человек, то теперь прогнозирует чистый отток 0,2 млн, что соответствует оценке чистого оттока в этом году.
«Чистое возвращение начнется только в 2027 году (около 0,1 млн человек, в предварительном прогнозе — 0,5 млн человек)», — добавил НБУ и подтвердил этот прогноз в конце октября.
В абсолютных цифрах Нацбанк оценивает количество мигрантов, которые сейчас остаются за рубежом, на уровне около 5,8 млн.
Источник: http://relocation.com.ua/in-september-the-eu-accepted-almost-80000-refugees-from-ukraine/
Ирландское правительство согласовало сокращение срока пребывания новоприбывших украинцев в государственном жилье с 90 до 30 дней, сообщает национальный вещатель RTE.
«Ранее лица, которые бежали от войны в Украине, могли оставаться в таком жилье до 90 дней. По данным правительства, если текущая тенденция сохранится — когда около 50 человек в день нуждаются в 90-дневном размещении — все доступные места могут быть исчерпаны уже в этом месяце», — говорится в сообщении.
Кроме этого, подкомитет согласовал введение еженедельных финансовых взносов за проживание в государственном жилье для работающих искателей убежища. По словам министра юстиции Джима ОʼКаллагана, механизм будет разработан совместно с министром-государственным секретарем Колмом Брофи и представлен правительственным партиям в ближайшие недели перед передачей в Кабинет для окончательного утверждения.
По словам министра, плата для жителей центров системы IPAS (Межведомственная служба по предоставлению убежища) может составлять от €15 до €238 в неделю, в зависимости от дохода.
«В конце концов, это будет решение правительства, но мы рекомендуем эти предложения и считаем их уместными», — сказал он.
ОʼКаллагана также признал, что количество украинцев, прибывающих в Ирландию, существенно возросло с сентября, и отметил, что более 100 тыс. украинцев прибыли с 2022 года, около 80 тыс. находятся в стране сейчас.
По данным Eurostat на конец июля 2025 года под временной защитой в странах ЕС находятся 4 373 455 граждан Украины. За месяц их число выросло на 30 980 человек, то есть примерно на 0,71% по сравнению с июньским уровнем — динамика умеренная, но стабильная, что указывает на сохраняющееся, хотя и не всплесковое, перемещение людей в поисках безопасности. Подавляющее большинство бенефициаров этого режима — около 98,4% — составляют именно украинцы, что делает группу получателей помощи крайне однородной и требует сфокусированных мер интеграции.
Распределение по странам остаётся концентрированным: ключевую нагрузку несут Германия, Польша и Чехия. В Германии находится около 1 196 645 человек — порядка 27,8% от общего числа; в Польше — около 992 505 человек (примерно 23%); в Чехии — около 378 420 человек (около 8,8%). Совокупно это почти три пятых всех получателей защиты, поэтому именно эти экономики и их социальные системы первыми реагируют на любые изменения притока: в крупных агломерациях обостряются вопросы доступности жилья, растёт потребность в школьных местах и курсах языка, а муниципальные бюджеты сталкиваются с непрерывными обязательствами.
В таких условиях политика приёма неизбежно смещается к повестке интеграции. На первый план выходят ускоренное признание квалификаций, интенсивные языковые программы, доступ к детским садам и школам, а также инструменты переквалификации. Рынок труда становится главным амортизатором: чем быстрее люди переходят в формальную занятость, тем ниже бюджетная нагрузка и тем заметнее мультипликативный эффект для внутреннего спроса. Вместе с тем именно жилищный вопрос остаётся ключевым риском: концентрация в столичных и индустриальных регионах подталкивает арендные ставки вверх и повышает социальную напряжённость. Эффективными ответами выглядят адресные субсидии на аренду, ускоренная реновация и строительство социального жилья, а также более равномерное распределение размещения между муниципалитетами.
Наконец, критически важной становится предсказуемость финансирования и межведомственная координация на уровне ЕС и национальных правительств. Даже при текущем «мягком» месячном приросте ненадёжные источники средств быстро превращают управляемую ситуацию в проблему локальных бюджетов. На горизонте ближайших месяцев ключевыми индикаторами устойчивости будут темпы прироста получателей защиты, доля трудоустроенных, показатели школьной и дошкольной интеграции, динамика арендных ставок в регионах концентрации и скорость перехода от экстренных мер к долгосрочным программам. В целом картина стабильного, но продолжающегося роста при высокой концентрации в Германии, Польше и Чехии требует перевода усилий с краткосрочной помощи на системную интеграцию — именно это позволит снизить бюджетные издержки и превратить гуманитарный ответ в устойчивый социально-экономический результат.
ES, БЕЖЕНЦЫ, ВРЕМЕННАЯ ЗАЩИТА, ГЕРМАНИЯ, ЖИЛЬЕ, Міграція, ПОЛЬША, Рынок труда, СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА, УКРАИНЦЫ
За последние семь лет число иностранных граждан, легально проживающих в Португалии, увеличилось почти в четыре раза. По данным Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA), к концу 2024 года в стране было зарегистрировано около 1 543 697 иностранных резидентов, тогда как в 2017-м эта цифра составляла около 421 802 человек.
Доля иностранных граждан сегодня составляет примерно 15% населения Португалии, что подтверждает ускоренный рост миграции в этой стране.
По данным AIMA, среди иностранных резидентов большинство составляют: граждане Бразилии — около 31,4%, Индии — около 7,4%, Анголы — примерно 6,9%, Украины — около 5,9%. Большинство мигрантов — лица трудоспособного возраста: 77% в возрасте от 18 до 44 лет, а доля мужчин составляет 56,1%. Однако прямой официальной разбивки на эти национальности в открытых источниках не найдено — эти данные требуют дополнительной верификации.
Португалия считается одной из наиболее лояльных к иммигрантам стран ЕС — действует программа «Золотой визы» (Golden Visa), предусматривающая инвестиции от €250 000 и дающая право на ВНЖ, а затем и гражданство. Есть и другие категории: бизнес-виза D2, визы цифровых кочевников, финансово независимых лиц.
Тем временем резкий рост числа заявок создает нагрузку на AIMA: в агентстве сообщают о дефиците кадров, значительном резерве нерассмотренных дел и задержках в обработке заявок. Ряд СМИ фиксирует, что некоторые кейсы находятся на рассмотрении свыше двух лет.
Рост числа иностранных резидентов в Португалии свидетельствует о смене демографического ландшафта и делает страну привлекательной для международных инвесторов, стартаперов и трудовых мигрантов.
Среди ключевых факторов: сравнительно низкие пороги для инвестиций, открытость к иностранным специалистам и климатически благоприятная среда. Тем не менее, такая динамика сопровождается ростом вызовов: усилением нагрузки на рынок жилья, социальной инфраструктуры и система миграционного управления требует модернизации.
Для бизнеса это сигнал о том, что Португалия — перспективный рынок для релокации и создания международных команд, но важно учитывать бюрократические задержки и изменения миграционной политики.
