Италия – одна из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости. Благоприятный климат, богатая история, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни привлекают как инвесторов, так и тех, кто ищет второй дом на побережье или в живописном селе. Но перед покупкой важно разобраться в налоговой системе: в Италии налоги на недвижимость зависят от множества факторов – от местоположения объекта до статуса владельца.
Основные налоги на недвижимость в Италии
Итальянская налоговая система в сфере недвижимости включает как разовые налоги при покупке, так и ежегодные налоги на владение.
Ставка IMU устанавливается местными органами власти и колеблется от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости объекта.
База для расчета — это кадастровая стоимость (rendita catastale), умноженная на корректирующий коэффициент (обычно 160 или 168), после чего применяется ставка.
При покупке у частного лица:
2% от кадастровой стоимости — если это первичное жилье для покупателя-резидента.
9% — если это вторичная или инвестиционная недвижимость.
При покупке у застройщика:
10% НДС, плюс фиксированные регистрационные сборы (по 200 евро).
Также уплачиваются кадастровый и ипотечный сборы — по 50 евро каждый.
Особенности для нерезидентов
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Италии. Однако есть несколько важных нюансов:
Если вы не зарегистрированы как резидент, то налог IMU начисляется даже на единственный объект.
Имущественный статус определяется не гражданством, а фактом регистрации в муниципалитете (residenza anagrafica).
Если недвижимость сдается в аренду, доход от аренды подлежит обязательному декларированию и налогообложению:
по упрощенной схеме cedolare secca — 21%,
или по прогрессивной ставке налога на доход: от 23% до 43%.
Примеры расчета
Квартира в Риме, купленная немецким гражданином для отдыха:
Кадастровая стоимость: 80 000 евро
IMU по ставке 1%: около 1 280 евро в год
Дом в Тоскане, сдается в аренду:
IMU + TARI: от 1 500 до 2 000 евро в год
Плюс налог на доход от аренды: 21% или по шкале.
Вывод
Налоговая система Италии в сфере недвижимости требует внимания и расчетов. Основные ежегодные расходы — это IMU и TARI, а при покупке — значительные разовые сборы. В случае аренды или перепродажи — дополнительные налоги на прибыль. Поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с итальянским юристом или бухгалтером, чтобы избежать сюрпризов и штрафов.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
Экономика Италии в 2025 году демонстрирует умеренный рост на фоне структурных проблем и внешнеэкономических вызовов. Несмотря на положительные тенденции в начале года, перспективы на остальную часть года остаются неопределенными.
Основные макроэкономические показатели на 2025 год
Рост ВВП: По прогнозу Европейской комиссии, ожидается увеличение ВВП на 1,0% в 2025 году.
Инфляция: Предполагается умеренное повышение инфляции до 2,3%.
Уровень безработицы: Ожидается снижение безработицы до 7,7%.
Дефицит бюджета: Прогнозируется сокращение дефицита до 3,3% от ВВП.
Государственный долг: Ожидается рост государственного долга до 137,8% от ВВП к 2026 году.
Экономическая динамика в январе-апреле 2025 года
Промышленное производство: В марте 2025 года промышленное производство увеличилось на 0,1% по сравнению с февралем, что ниже ожидаемого роста в 0,5%. В годовом выражении производство снизилось на 1,8%, продолжая тенденцию снижения в течение 26 месяцев.
Рост ВВП в I квартале: Экономика Италии выросла на 0,3% в первом квартале 2025 года, немного превысив ожидания аналитиков. Факторы, поддерживающие экономику
Внутренний спрос: Ожидается усиление роста частного потребления, что станет основным драйвером экономического роста в 2025 году.
Фискальная политика: Правительство Италии утвердило бюджет на 2025 год, который предусматривает налоговые льготы для семей и сокращение дефицита, что должно стимулировать экономическую активность.
Риски и вызовы
Внешнеэкономические факторы: Потенциальные торговые напряжения, особенно с США, могут негативно повлиять на экспорт и общий экономический рост.
Структурные проблемы: Высокий уровень государственного долга и необходимость проведения структурных реформ остаются ключевыми вызовами для экономики Италии.
Прогноз на конец 2025 года
Рост ВВП: Ожидается рост около 1,0%, при этом основным драйвером останется внутренний спрос.
Инфляция: Предполагается сохранение инфляции на уровне 2,3%, что соответствует целевым показателям Европейского центрального банка.
Безработица: Прогнозируется снижение уровня безработицы до 7,7%, что отражает постепенное улучшение на рынке труда.
Таким образом, несмотря на существующие вызовы, экономика Италии в 2025 году демонстрирует признаки стабилизации, опираясь на внутренний спрос и поддерживающие меры правительства. Однако для обеспечения устойчивого роста необходимы дальнейшие структурные реформы и эффективное использование доступных ресурсов.
Запланированный на 27 апреля в Астане первый саммит «Центральная Азия – Италия» перенесён на более поздний срок по просьбе итальянской стороны. Причиной переноса стало участие премьер-министра Италии Джорджи Мелони в траурных мероприятиях по случаю кончины Папы Римского Франциска. Новые даты визита и саммита будут согласованы и объявлены дополнительно.
Саммит должен был стать первой встречей в формате «Центральная Азия – Италия» с участием лидеров Казахстана, Кыргызстана, Таджикистана, Туркменистана и Узбекистана. Ожидалось обсуждение следующих вопросов:
Развитие стратегического партнёрства между Италией и странами Центральной Азии.
Укрепление экономических и торговых связей.
Сотрудничество в области энергетики и устойчивого развития.
Обсуждение региональной безопасности и культурно-гуманитарного обмена.
Предполагалось, что в рамках саммита будут подписаны соглашения и совместные заявления, направленные на расширение сотрудничества между Италией и странами региона.
Премьер-министр Италии Джорджа Мелони отложила свой визит в Казахстан и участие в саммите в связи с необходимостью присутствия на траурных мероприятиях, посвящённых памяти Папы Римского Франциска, скончавшегося 21 апреля 2025 года. Италия объявила пятидневный национальный траур.
Несмотря на перенос, обе стороны выразили заинтересованность в проведении саммита в ближайшее время. Ожидается, что новые даты визита премьер-министра Италии и проведения саммита «Центральная Азия – Италия» будут согласованы в ближайшие недели.
Премьер-министр Италии Джорджа Мелони совершит официальный визит в Узбекистан 25-26 апреля. Переговоры и встречи пройдут в Самарканде, сообщила пресс-служба правительства Италии.
27 апреля в Астане состоится саммит «Центральная Азия — Италия» с участием Казахстана, Кыргызстана, Таджикистана, Туркменистана и Узбекистана.
Для справки, в августе 2024 года Джорджа Мелони сделала короткую остановку в Ташкенте по дороге из Китая. Тогда с ней встретился министр иностранных дел Узбекистана Бахтийор Саидов.
Визит Джорджи Мелони станет продолжением политического диалога между странами. В июне 2023 года Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев посетил Италию, где была подписана декларация о стратегическом партнерстве и соглашения на сумму более 9 млрд евро.
По итогам 2024 года товарооборот между Узбекистаном и Италией составил $438 млн, из которых экспорт Узбекистана — $44,6 млн, импорт — $393,4 млн.
В присутствии Министра аграрной политики и продовольствия Украины Виталия Коваля посол Италии в Украине Карло Формоза подписал в четверг соглашение с Международным центром передовых средиземноморских агрономических исследований г.Бари (CIHEAM) о запуске проекта «Pro.UKR» на 9 миллионов евро.
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в посольстве Италии, целью соглашения является содействие устойчивому развитию сельского хозяйства и продовольственной безопасности в аграрных районах Одесской области.
Проект, который позволит укрепить производственные, технические и организационные возможности местных производителей сельскохозяйственной продукции, предприятий животноводства и кооперативов, будет полностью реализован в Одессе, городе, над которым Италия взяла патронат по восстановлению, что свидетельствует о приверженности Италии к одной из областей, наиболее пострадавшей от войны. Программа, разработанная совместно с Министерством аграрной политики и продовольствия Украины и техническими специалистами Одесской области, будет включать предоставление инструментов для производства в области сельского хозяйства и зоотехники, внедрение новейших технологий и устойчивых систем ирригации.
«Агропродовольственная отрасль является одним из ключевых компонентов для экономического восстановления Украины, в частности, что касается аграрных районов, где малый бизнес особенно сильно пострадал от конфликта. Италия подтверждает свою поддержку через конкретный проект, направленный на укрепление продовольственной безопасности и содействие устойчивому развитию сельского хозяйства», — заявил посол Формоза.
Программа «Pro.UKR» является частью более широких усилий со стороны Италии по поддержке восстановления Украины и Одесской области с целью содействия экономической и социальной устойчивости страны в нынешних непростых условиях.
Итальянское агентство развития сотрудничества (AICS) объявило грантовый конкурс на очистку земель от мин и других остатков войны в прифронтовых областях общим бюджетом EUR6 млн, при этом сумма одного проекта не должна превышать EUR1,8 млн.
Как сообщается на сайте Министерства экономики Украины в четверг, проекты должны быть направлены на нетехническое и/или техническое обследование территорий, а также включать элемент информирования населения о минных угрозах. Приоритетной для реализации проектов в рамках конкурса выбрана Харьковская область, в которой 55 из 56 громад подверглись воздействию войны.
«Это впервые одна из стран-партнеров выделяет деньги непосредственно на очистку наших земель, привлекая к этому процессу, в том числе, украинских операторов противоминной деятельности. Я верю, что такое сотрудничество позволит быстрее вернуть к использованию и идентифицировать загрязненные территории и усилить сотрудничество не только на уровне институтов, но и между организациями и компаниями наших стран, которые стремятся сделать украинскую землю безопасной», — сказала первая вице-премьер-министр Украины — министр экономики Украины Юлия Свириденко.
Заявителями в рамках конкурса могут быть только неприбыльные организации, которые вместе с тем могут привлекать коммерческих операторов противоминной деятельности в качестве партнеров в реализации проектов.
Заявки будут приниматься до 11 мая текущего года. Общая запланированная продолжительность проектов — до 15 месяцев.
