Поступления платы за землю в местные бюджеты за январь-ноябрь 2025 года составили 41,4 млрд грн, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила Государственная налоговая служба (ГНС).
Согласно сообщению, лидерами по плате за землю в региональном разрезе стали Днепропетровщина (уплачено 7,3 млрд грн налога), Киев (5,9 млрд грн), Одесская область (3,7 млрд грн) и Львовская область (2,9 млрд грн).
ГНС напомнила, что каждый плательщик имеет право проверить правильность начисления платы за землю и при необходимости уточнить свои данные. Для этого он должен обратиться в налоговый орган в письменной или электронной форме, в частности для уточнения размера площади и количества земельных участков или паев, находящихся в собственности или пользовании, наличия права на льготу по уплате земельного налога.
Соответствующее обращение можно подать как по месту регистрации плательщика, так и по месту расположения одного из земельных участков.
Если при сверке возникнут расхождения между данными налоговой и документами плательщика (право собственности, пользования, льготы и т.п.) или если изменилась ставка земельного налога, ГНС в течение 10 рабочих дней проводит перерасчет, формирует новое налоговое уведомление-решение с подробным расчетом и направляет его плательщику. При этом предыдущее уведомление-решение считается отмененным (отозванным).
ГНС предлагает проверять информацию о начисленной плате за землю в электронном кабинете.
Межзвездный объект 3I/ATLAS, также обозначаемый как комета C/2025 N1 (ATLAS), не «исчезал», а на несколько недель стал труднодоступным для наблюдений из-за геометрии: после периода видимости для наземных телескопов он прошел слишком близко к Солнцу на небе, а затем вновь появился «с другой стороны Солнца», открыв новое окно для наблюдений.
Как отмечают NASA и Европейское космическое агентство (ESA), 3I/ATLAS — третий подтвержденный межзвездный объект, обнаруженный в Солнечной системе, после Oumuamua (2017) и 2I/Borisov (2019).
Комета была впервые зафиксирована 1 июля 2025 года системой ATLAS в Чили.
Ближайшее сближение 3I/ATLAS с Землей ожидается 19 декабря 2025 года на дистанции около 270 млн км (примерно 1,8 а.е.). ESA отдельно подчеркивает, что в момент максимального сближения объект будет находиться по другую сторону Солнца относительно Земли, и угрозы для планеты он не представляет.
Ключевые «последние» научные акценты связаны не столько с траекторией, сколько с физикой кометы. По данным ESA, наблюдения James Webb уже выявляли в коме набор типичных для комет компонентов, включая воду и углеродсодержащие соединения, а в конце ноября — начале декабря рентгеновские обсерватории XRISM и XMM-Newton зарегистрировали диффузное рентгеновское свечение вокруг ядра — ESA называет 3I/ATLAS первой межзвездной кометой, наблюдавшейся в рентгеновском диапазоне.
Отдельная линия обсуждений в научпопе — «аномалии» вроде негравитационных ускорений и необычной структуры хвоста. Часть работ трактует это как обычное следствие выделения газа и пыли (аутгассинга), создающего небольшую реактивную тягу — именно такие эффекты характерны для активных комет и используются в моделях их движения.
3I/ATLAS — межзвездная активная комета, открытая 1 июля 2025 года. По данным ESA, перигелий (максимальное сближение с Солнцем) пришелся на 29 октября 2025 года, а ближайшее сближение с Землей — на 19 декабря 2025 года. NASA оценивает верхний предел диаметра ядра в 5,6 км, при этом реальный размер может быть существенно меньше.
Землю Национального ботанического сада им.Гришко в Киеве, несмотря на запрет, передали под жилую застройку, сообщила пресс-служба Государственной аудиторской службы Украины.
В релизе отмечается, что в ходе аудита выполнения бюджетных программ Национальной академией наук Украины и ее учреждениями Госаудитслужба нашла нарушения в финансовой деятельности Национального ботанического сада им. М.М.Гришко. А именно, вопреки прямому законодательному запрету земельный участок Национального ботанического сада по ул.Садово-Ботанической (б.Тимирязевской), 1 в Киеве стал предметом инвестиционного соглашения, согласно которому предусматривалось возведение жилых и нежилых зданий, часть которых должен был получить ботсад.
За прошедшие шесть лет застройщик не мог реализовать соглашение именно из-за особого режима охраны территории Национального ботанического сада. В то же время, за это время учреждение получило от инвестора наличные, услуги и другие товары (в том числе луковицы тюльпанов и почву) на 2,6 млн грн.
В релизе подчеркивается, что Национальный ботанический сад им. Н.М.Гришка входит в природно-заповедный фонд Украины, является объектом комплексной охраны и относится к землям природного и историко-культурного назначения, которые охраняются как национальное достояние государства. Законом «О природно-заповедном фонде Украины» (ст.16) запрещается какая-либо хозяйственная и другая деятельность, противоречащая целевому назначению заповедника, в частности строительство сооружений, не связанных с его функционированием.
Капитализация рынка сельхозземель в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличилась на 202,5 млрд грн, благодаря росту на 7% количества сделок купли-продажи земель сельхозназначения, а также повышения цен на землю на 11,2%, сообщил вице-президент Киевской школы экономики (KSE) по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский на семинаре «Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы», организованном KSE и программой USAID АГРО.
По его информации, в Украине в первом квартале 2024 года было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения совокупным объемом 58,8 тыс. га, что на 7% превышает показатели четвертого квартала 2023 года, в котором было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.
По результатам первых трех месяцев этого года, средневзвешенная цена гектара сельскохозяйственной земли увеличилась на 11,2%. Если в четвертом квартале прошлого года она составила 37,7 тыс. грн, то в январе-марте 2024 года выросла до 42,0 тыс. грн/га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 млрд грн, констатировал Нивьевский и связал эти явления в том числе с открытием доступа юридических лиц к рынку земли с 1 января 2024 года.
«Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму $25 млрд, что сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев», — отметил вице-президент KSE.
Эксперт KSE Агроцентр Роман Нетер сообщил, что в январе-марте 2024 года 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций пришлось именно на март 2024 года, когда своим правом покупки сельхозземель воспользовались 276 юридических лиц, которые приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.
Он напомнил, что ряд экспертов в конце 2023 года перед запуском второго этапа рынка земли выражали опасения о возможности аккумулирования крупными игроками значительных площадей сельхозугодий. Но по итогам первого квартала 2024 года эти опасения не подтвердились.
«Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время, открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно отражается не только на ликвидности, но и на прозрачности рынка», — подчеркнул Нейтер.
Директор программы USAID АГРО Ксения Сидоркина рассказала, что развитие рынка сельхозземель все больше влияет на систему публичных финансов громад после перенаправления в госбюджет НДФЛ, уплаченного военнослужащими. С января 2024 года рост поступлений, связанных с сельскохозземлей, на четверть компенсировал снижение других налоговых поступлений общин. Например, только в феврале этого года налоги, связанные с сельхозземлей, обеспечили 13% всех налоговых поступлений общин по сравнению с 10% в феврале 2023 года, и достигли 3 млрд грн, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.
«Рынок земель сельскохозяйственного назначения – это дополнительный ресурс для восстановления территорий, потенциал которого еще предстоит реализовать совместными усилиями правительства, законодателей и громад», — сказала руководитель USAID АГРО и выразила уверенность в необходимости реализации реформы пространственного развития территорий и ряда других проектов по консолидации земель, развитию орошения, доступному кредитованию для малых и средних агропроизводителей, в том числе и при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве.
Сидоркина сообщила, что эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины к праву ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, способствующих приближению украинского законодательства к европейскому, развитию земельных отношений и агросектора в целом.
Средневзвешенная цена на землю с начала 2023 года в Украине выросла на 10,4% — до 38,5 тыс. грн/га, а капитализация рынка сельхозземель выросла на 115,1 млрд грн, сообщила пресс-служба Министерства аграрной политики и продовольствия.
«Второй этап земельной реформы позволит увеличить стоимость земельных участков частной собственности и доходы землевладельцев. Поступления в местные бюджеты общин также будут расти. Кроме того, украинским агропроизводителям откроется доступ к банковскому кредитованию под залог земли», — прокомментировали запуск второго этапа рынка земли с 1 января 2024 года в Украине в Минагрополитики.
В министерстве обратили внимание громад на то, что они теперь имеют возможность сдавать в аренду сельхозземли коммунальной собственности через Prozorro.
«Продажа наполняет их бюджеты ежегодно 355,2 млн грн дохода. А обращение и использование с/х земель приносит общинам в среднем 10%-12% совокупного бюджета громад», — отметили в аграрном ведомстве и добавили, что за период работы рынка в Украине было продано всего 1% земель, из которых 99,5% остались в аграрном производстве.
Как сообщалось, рынок земли в Украине был открыт 1 июля 2021 года с момента вступления в силу закона Украины № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения».
Второй этап внедрения закона «О рынке земли» стартовал в Украине 1 января 2024 года: рынок открылся для юридических лиц-резидентов Украины, также граждане получили право приобретать в собственность до 10 тыс. га земли вместо 100 га на первом этапе. Минимальная цена покупки с/х земель должна быть не ниже НГО (нормативная денежная оценка). Преимущественное право на покупку участка остается за арендаторами. Иностранцы не имеют права, ни продавать, ни покупать землю. Продажа коммунальной и государственной земли остается запрещенной.
В Министерстве аграрной политики и продовольствия Украины ожидают, что цены на рынке земли в Украине вырастут после его открытия для юридических лиц с 1 января 2024 года, сообщил замглавы ведомства по цифровому развитию Денис Башлык.
«Выйдут на рынок те, кто долго ждет – юридические лица, желающие иметь землю в собственности, чтобы иметь возможность развивать длинные инвестиционные проекты. Это, конечно, повлечет за собой рост цены», — цитирует его пресс-служба министерства.
Башлык отметил, что сейчас в Украине самые высокие цены на земельном рынке фиксируют в Ивано-Франковской, Львовской и Тернопольской областях, где она достигла $2 тыс. $1,45 тыс. и $1,4 тыс. соответственно.
СЕО «Prozorro.Продажи» Сергей Бут во время пресс-конференции в Медиацентре «Украина» в пятницу сообщил, что через систему электронных аукционов проданы или сданы в аренду почти 38 тыс. га земли. Подавляющее большинство из них — это активы местных органов власти, городов, поселков.
«Наибольшее количество земельных аукционов организаторы проводят по землям сельскохозяйственного назначения. На аукционах по арен де, доля сельхозземель составляет 70%, а на аукционах по продажам – 60% «, — сказал он.
В целом, в системе «Prozorro.Продажи» уже проведены аукционы по продаже 2,7 тыс. га земли на общую сумму 1,3 млрд грн. В аренду через аукционы было передано 35,1 тыс. га земли.
По информации и.о. председателя Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастру Дмитрия Макаренко, который также принял участие в пресс-конференции, по состоянию на начало октября 2023 года уже реализовано почти 80 тыс. га земель сельхозназначения.
«В 2021 году за первые полгода работы рынка земли было выпущено в обращение более 100 тыс. га. В военный 2022 год рынок, конечно, просел и в обращение было выпущено 69 тыс. га. В 2023 году по состоянию на октябрь мы уже видим, что уже почти 80 тыс. га реализованы и показатели приближаются к довоенным», — рассказал он.
Как сообщалось, второй этап рынка земли стартует 1 января 2024 года, в ходе которого приобретать в собственность сельхозземли смогут и юридические лица с ограничением до 10 тыс. гектаров в одни руки.
В то же время продажа государственных и коммунальных сельхозземель, как и продажа ее иностранцам, останется под запретом. Преимущественное право на покупку участка принадлежит ее арендатору. Минимальная стоимость земли не может быть ниже ее нормативно-денежной оценки.
