Граждане Украины и России вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей жилья в Болгарии в 2024–2025 годах, свидетельствует исследование аналитического центра Experts Club и данные Болгарской ассоциации недвижимости.
Согласно исследованию, топ-10 стран, граждане которых наиболее активно покупают недвижимость в Болгарии, выглядит так: Великобритания, Германия, Греция, Израиль, Румыния, Турция, Италия, Россия, Украина и Польша.
Иностранцы формируют заметную долю сделок на рынке жилья. По оценке одного из международных аналитических ресурсов, количество иностранных покупателей жилой недвижимости в Болгарии в 2024-2025 году выросло примерно на 18%, а общий рынок демонстрирует устойчивый рост цен. По оценкам местных экспертов, процент иностранцев в некоторых прибрежных проектах может достигать 30% от общего количества покупателей.
Наибольший интерес у иностранных покупателей вызывают объекты на побережье Черного моря – в Варне, Бургасе и Несебре – а также в горных курортах Банско и Пампорово, где недвижимость рассматривается как для собственного отдыха, так и как инвестиция под сдачу в аренду.
Аналитики отмечают, что украинцы прочно закрепились в топ-10 за счет сочетания релокационного и инвестиционного спроса: часть покупателей рассматривает Болгарию как безопасную юрисдикцию ЕС на период войны, часть – как возможность получать доход от сдачи жилья в туристических регионах.
Рост иностранного спроса поддерживает повышение цен: за последний год стоимость жилья на морских курортах Болгарии выросла в среднем на 8–10 %, а в Софии – на 7–10 %.
При этом, по оценке Еврокомиссии и ряда аналитических обзоров, жилье в Болгарии в 2025 году переоценено примерно на 10-15% по отношению к фундаментальным показателям, однако эксперты пока не говорят о критическом «пузыре» на рынке.
В перспективе 2–3 лет аналитики Experts Club ожидают сохранения интереса иностранцев к болгарской недвижимости, но с изменением структуры спроса: доля покупателей из ЕС, Украины и Израиля, по их оценкам, будет расти, тогда как роль российских покупателей в новых сделках может и дальше сокращаться на фоне санкций и ограничений на движение капитала.
По данным Национального статистического института Болгарии и международных обзоров, во втором полугодии 2024 года цены на жилье в стране выросли на 15% в годовом выражении, а по сравнению с 2015 годом – на 87%. При этом средняя цена квадратного метра по стране остается заметно ниже, чем в большинстве стран ЕС, что делает Болгарию одним из самых доступных рынков недвижимости в Союзе для иностранных инвесторов.
Российские граждане традиционно занимают заметную долю среди владельцев, прежде всего на побережье. По данным болгарских ресурсов, в одном только регионе Бургаса официально зарегистрировано более 5,2 тыс. объектов, принадлежащих россиянам, тогда как в целом по стране речь идет о нескольких десятках тысяч единиц недвижимости. При этом в последние годы доля новых покупок со стороны россиян снижается, а часть объектов выводится на рынок и выкупается болгарскими и западноевропейскими покупателями.
Источник: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
