Цены на жилую недвижимость в Чехии в первом квартале 2026 года выросли на 10,06% в годовом выражении, с учетом инфляции реальный рост составил 8,33%, что стало максимальным показателем с периода жилищного бума 2021 года, свидетельствуют данные Czech Statistical Office, проанализированные Global Property Guide.
По данным крупнейшего агентство зарубежной недвижимости в Украине компании Homium, номинальная стоимость жилой недвижимости в Чехии за 11 лет выросла более чем в 2,5 раза и сейчас на 18% превышает предыдущий циклический максимум третьего квартала 2022 года.
При этом динамика первичного и вторичного рынков практически сравнялась. Новое жилье за год подорожало на 10,01%, существующий жилой фонд — на 10,07%.
Как отмечают в компании Homium, работающей в том числе с недвижимостью Чехии, рост цен поддерживается сочетанием ограниченного предложения нового жилья и восстановления ипотечного спроса. Компания также фиксирует особенно высокий интерес к Праге и Брно, где дефицит предложения наиболее выражен.
«Чешский рынок сейчас интересен тем, что после коррекции 2022-2023 годов он достаточно быстро вернулся к росту. При этом покупатели становятся более чувствительными к цене, поэтому спрос постепенно смещается в сторону небольших квартир в Праге, периферийных районов и вторичного жилья. Для инвестиционного покупателя все большее значение имеет не только потенциальный рост стоимости объекта, но и его ликвидность на рынке аренды», — прокомментировали ситуацию в Homium.
По данным компании Homium, в мае-июне 2026 года студии и квартиры формата 1+kk в центре Праги предлагались примерно за 248-414 тыс. евро, на периферии столицы — за 186-269 тыс. евро, в Брно — за 145-207 тыс. евро. Для квартир формата 2+kk диапазон составлял соответственно 331-580 тыс. евро, 248-373 тыс. евро и 207-331 тыс. евро.
Прага остается самым дорогим рынком страны. По данным, приведенным Global Property Guide, средняя стоимость квартиры в столице в 2025 году составляла около 5,44 тыс. евро за кв. м, что примерно на 82% превышало средний показатель по Чехии — около 3 тыс. евро за кв. м. На рынке пражских новостроек средняя цена предложения достигала около 7,31 тыс. евро за кв. м, а в самом дорогом районе Praha 1 — около 10,85 тыс. евро за кв. м.
Более доступным остается старый жилой фонд. Средняя стоимость квартир в панельных домах оценивается примерно в 2,94 тыс. евро за кв. м, тогда как новое жилье от девелоперов в среднем обходится почти вдвое дороже — около 5,8 тыс. евро за кв. м.
Быстрый рост цен уже стал фактором денежно-кредитной политики страны. Чешский национальный банк 18 июня 2026 года повысил ключевую двухнедельную repo-ставку на 0,25 процентного пункта — до 3,75%. Регулятор указывает на сохраняющееся инфляционное давление, в том числе со стороны стоимости жилья и услуг.
Кроме того, в июне ЧНБ решил увеличить с июля 2027 года контрциклический буфер капитала для банков с 1,25% до 1,5%, объяснив решение активным кредитованием, ростом задолженности домохозяйств и компаний и дальнейшим повышением цен на квартиры.
Средняя валовая доходность от долгосрочной аренды жилья в Чехии во втором квартале 2026 года составляла 3,39% годовых. В наиболее дорогой Praha 1 доходность отдельных квартир находилась примерно в диапазоне 2,3-3,3%, тогда как в более доступных районах Праги могла приближаться к 4%.
В Homium считают, что в среднесрочной перспективе основными факторами рынка останутся ограниченные темпы строительства, стоимость ипотечного финансирования и сохраняющийся спрос на жилье в крупнейших городах. При этом после резкого роста последних кварталов инвесторам следует более внимательно оценивать доходность конкретного объекта, поскольку цена покупки в Праге растет быстрее потенциальной арендной доходности.
Homium более 10 лет работает на рынке зарубежной недвижимости и предлагает объекты в Чехии, Испании, Турции, Греции, Черногории, Болгарии, Хорватии, Польше и ряде других стран. В Чехии основная часть представленных компанией объектов сосредоточена в Праге и Карловых Варах.
Первоисточник статистики цен — Czech Statistical Office; анализ рынка опубликован Global Property Guide и актуализирован в августе 2026 года.
Источник:
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium — https://homium.ua/czech-republic/
